Anamaria Lazarovici - Evaluator ANEVAR

14/07/2026

https://share.google/rtjV6zJCHA9yytE7R

Un articol interesant din Ziarul Financiar care confirmă ce observăm și pe teren: piața imobiliară rezistă bine, iar a doua parte a anului se anunță ceva mai activă decât prima.

Valoarea medie a unei tranzacții imobiliare a trecut deja de 100.000 de euro — un semnal clar că proprietățile se tranzacționează la valori tot mai mari.

Tocmai de aceea, cunoașterea valorii reale a unui imobil devine mai importantă ca niciodată — fie că vorbim despre o vânzare, o achiziție sau o reevaluare a activelor din patrimoniul unei firme.

Într-o piață în mișcare, o evaluare corectă este fundația oricărei decizii imobiliare solide.

📞 0751 062 896
🌐 evaluatorbucuresti.com

Piaţa creditelor ipotecare a început să îşi revină în luna iunie după o primă parte a anului marcată de incertitudini economice şi fiscale. Chiar dacă la nivelul întregului prim semestru (S1) se înregistrează încă o uşoară scădere faţă de S1/2025, diferenţa e una redusă, în ...

03/07/2026

https://www.evaluatorbucuresti.com/post/impozitul-pe-cl%C4%83diri-pentru-firme-%C8%99i-cl%C4%83diri-nereziden%C8%9Biale-rolul-raportului-de-evaluare

Raportul de evaluare pentru impozitarea clădirilor: de ce este esențial pentru firme și pentru persoanele fizice care dețin clădiri nerezidențialeCe este raportul de evaluare pentru impozitare și de ce conteazăPentru multe persoane juridice și pentru persoanele fizice care dețin clădiri c...

01/07/2026

https://www.evaluatorbucuresti.com/post/evaluare-imobiliară-pentru-partaj-cum-se-stabilește-valoarea-corectă-a-unui-imobil-împărțit

Categorie: Persoane fizice | Partaj | Succesiune Autor: Anamaria Lazarovici — Evaluator Autorizat ANEVAR, Legitimația nr. 18763 Data: Iunie 2026Partajul — fie el voluntar, extrajudiciar sau în instanță — este una dintre situațiile în care valoarea unui imobil devine subiect de discuție ...

29/06/2026

Categorie: Persoane fizice | Persoane juridice | Ghid practic Autor: Anamaria Lazarovici — Evaluator Autorizat ANEVAR, Legitimația nr. 18763 Data: Iunie 2026„Ce acte îmi trebuie pentru evaluare?" și „Cât durează procesul?" sunt, de departe, cele mai frecvente întrebări pe care le primes...

26/06/2026

De ce prețul de listare a unui imobil nu e valoarea reală?

🏠 "L-am listat la 150.000 euro pentru că așa am văzut intr-un alt anunț similar."
Aceasta este, de multe ori, întreaga logică din spatele unui preț de vânzare. Și e o capcană în care cad mulți proprietari.
Realitatea pieței imobiliare din 2026: prețurile solicitate (cele din anunțuri) și prețurile tranzacționate (cele plătite efectiv) sunt rareori identice. Diferența poate fi de 10-15%, în funcție de zonă și de cât timp stă proprietatea pe piață.

De ce se întâmplă asta?
🔸 Anunțurile reflectă speranțele vânzătorului, nu valoarea de piață

🔸 Mulți proprietari copiază prețul de pe site-uri de profil, fără să analizeze diferențele reale (etaj, stare, orientare, an construcție etc)

🔸 O proprietate supraevaluată stă mai mult pe piață și, paradoxal, ajunge să se vândă mai ieftin decât dacă ar fi fost evaluată corect de la început

Un raport de evaluare independent analizează tranzacții comparabile reale din zonă — nu anunțuri, nu speranțe — și oferă o cifră pe care o puteți susține în negociere, indiferent dacă sunteți vânzător sau cumpărător.
Pregătiți o vânzare sau o achiziție? Mai bine cu o cifră corectă de la început decât cu luni de negociere fără rezultat. 👇

📞 0751 062 896

🌐 evaluatorbucuresti.com

24/06/2026

Investiții imobiliare — randament, nu doar preț

💼 Cumpărați pentru a investi? Prețul pe metru pătrat nu este singura cifră care contează.

Tot mai mulți români privesc imobiliarele ca refugiu pentru economii — și e o strategie validă, dar are nevoie de o analiză corectă, nu doar de instinct.

Ce contează cu adevărat pentru un investitor, conform analizelor de piață din 2026:

✅ Randamentul net din chirie — nu doar valoarea de achiziție, ci cât generează proprietatea lunar față de cât a costat
✅ Zona și infrastructura — proprietățile din apropierea unor noi linii de metrou sau poli de dezvoltare cresc mai rapid în valoare
✅ Eficiența energetică — un certificat energetic bun reduce costurile de întreținere și crește atractivitatea pentru chiriași
✅ Lichiditatea — cât de rapid se poate vinde proprietatea, dacă ar fi nevoie

Un calcul greșit de la început — bazat pe un preț de achiziție nerealist sau pe o estimare optimistă a chiriei — poate transforma o investiție promițătoare într-una cu randament sub cel al unui depozit bancar.

Un raport de evaluare independent vă oferă o bază solidă: valoarea reală a proprietății, comparativ cu piața, înainte să semnați.

Analizați o investiție imobiliară? Vorbim despre cifre, nu despre presupuneri. 👇

📞 0751 062 896

🌐 evaluatorbucuresti.com

22/06/2026

Mulți oameni aud de „raport de evaluare ANEVAR" dar nu știu exact ce înseamnă și la ce folosește. Astăzi lămurim subiectul. 😊
📋 Ce este raportul de evaluare?
Este un document tehnic, întocmit de un evaluator autorizat și înscris în Tabloul ANEVAR, care stabilește valoarea unui imobil sau bun mobil la un moment dat. Nu este o estimare, nu este o părere — este o concluzie fundamentată pe analiză de piață, inspecție fizică și metodologie recunoscută internațional.
📌 La ce folosește concret?
✅ Vânzare sau cumpărare — afli valoarea reală înainte să negociezi

✅ Impozitare — stabilește corect baza de calcul pentru impozitul pe clădiri nerezidențiale

✅ Raportare financiară — reevaluezi activele firmei pentru bilanț

✅ Eșalonare ANAF — constituie garanția necesară pentru planul de plată

✅ Partaj — stabilește valoarea obiectivă acceptată de toate părțile

✅ Dosar judiciar — expertiza tehnică în fața instanței
🔒 De ce contează că evaluatorul este autorizat ANEVAR?
Simplu: numai rapoartele întocmite de evaluatori cu legitimație activă în Tabloul ANEVAR sunt acceptate de bănci, instanțe, ANAF și autorități fiscale locale. Un raport întocmit de oricine altcineva nu are valoare juridică.
Rapoartele pe care le întocmesc sunt conforme cu Standardele de Evaluare ANEVAR 2025, care adaptează standardele internaționale IVS 2024 la piața din România — și sunt valabile în fața oricărei instituții publice sau private.
Aveți un imobil de evaluat? Scrieți-mi și vă spun în ce categorie se încadrează situația dumneavoastră. 👇
📞 0751 062 896

🌐 evaluatorbucuresti.com

✉️ [email protected]

18/06/2026

Știați că puteți plăti de până la 10 ori mai puțin impozit pe spațiul dumneavoastră comercial? 🏪

Mulți proprietari de spații comerciale, birouri sau cabinete din București plătesc în fiecare an un impozit mult mai mare decât ar trebui — fără să știe că există o soluție legală și simplă.

Iată cm funcționează:

Dacă dețineți o clădire sau un spațiu cu destinație nerezidențială și nu aveți un raport de evaluare ANEVAR valabil, primăria calculează impozitul după propriile grile — care pot fi departe de valoarea reală a proprietății dumneavoastră.

📌 Concret, cu un exemplu real:

Un spațiu comercial evaluat de primărie la 500.000 lei:
❌ Fără raport de evaluare → impozit: până la 10.000 lei/an

✅ Cu raport de evaluare ANEVAR → impozit: 3.900 lei/an

Diferență: peste 6.000 lei economisiți în fiecare an. Iar raportul este valabil 5 ani.

Cine are nevoie de raport de evaluare pentru impozitare?

👉 Persoane fizice care dețin spații comerciale, birouri, cabinete, saloane, pensiuni, depozite
👉 Firme care dețin clădiri în patrimoniu — indiferent de destinație
👉 Orice proprietar al cărui raport de evaluare are mai mult de 5 ani

Termenul legal de depunere la autoritatea fiscală este 31 martie al fiecărui an. După această dată, raportul produce efecte abia din anul următor.

Aveți întrebări despre situația dumneavoastră specifică? Lăsați un comentariu sau scrieți-mi direct — răspund în cel mai scurt timp. 👇

📞 0751 062 896
🌐 evaluatorbucuresti.com

17/06/2026

Bună! 👋
Mă numesc Anamaria Lazarovici și sunt evaluator imobiliar autorizat ANEVAR, activ din 2018, în București și județul Ilfov.
De-a lungul a peste 8 ani am ajutat sute de proprietari — persoane fizice și firme — să afle valoarea reală a bunurilor lor și să își reducă legal costurile fiscale.

Ce fac concret?
🏠 Evaluez apartamente, case, terenuri și spații comerciale

🚗 Evaluez bunuri mobile — autoturisme, echipamente, utilaje, active de firmă

⚖️ Întocmesc expertize tehnice judiciare pentru dosare civile la Tribunalul București

Dacă dețineți un imobil și aveți nevoie de un raport de evaluare autorizat — pentru vânzare, impozitare, partaj sau raportare financiară — sunt aici să vă ajut.
✅ Membru titular ANEVAR — legitimația nr. 18763

✅ Specializări EPI (bunuri imobile) și EBM (bunuri mobile)

✅ Expert tehnic judiciar — autorizație Ministerul Justiției

✅ Rapoarte conforme Standardelor ANEVAR 2025 / IVS 2024
📞 0751 062 896

🌐 evaluatorbucuresti.com

✉️ [email protected]
Ne vedem pe pagină! 😊

Call now to connect with business.