Rockstars Real Estate Investments

29/08/2026

🏗️ În imobiliare, potențialul contează; dar și cât de clar este drumul până la valorificarea lui.

La ROCKSTARS | REAL ESTATE, INVESTMENTS, în portofoliul nostru găsești proprietăți pentru mai multe tipuri de investiții:

🌳 Terenuri cu potențial de dezvoltare, inclusiv proprietăți cu urbanism deja obținut, unde poți analiza mult mai concret ce și cât se poate construi;
🏢 Spații și clădiri de birouri
🏡 Proprietăți rezidențiale potrivite atât pentru locuire, cât și pentru investiție.

👉 Scrie „PORTOFOLIU” în comentarii și îți trimitem proprietățile disponibile în acest moment.

28/08/2026

🏗️ Noul Cod al Urbanismului poate schimba modul în care evaluăm terenurile.

Potrivit unei analize publicate de Profit.ro, una dintre schimbările importante aduse de noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) este limitarea posibilității de majorare a indicatorilor urbanistici prin PUZ.

🌳 Ce poate însemna asta pentru piața terenurilor?

Până acum, o parte din valoarea unui teren putea fi construită și în jurul unui scenariu viitor: „astăzi are acești indicatori, dar printr-un PUZ am putea obține mai mult.”
Noul cadru pune mai mult accent pe ce poți construi efectiv și cert, nu pe ceea ce ai putea obține în viitor, deci terenurile cu urbanism clar pot deveni mai valoroase.

🏠 Pe segmentul rezidențial, o eventuală încetinire a proiectelor noi poate pune presiune suplimentară pe oferta de locuințe și, implicit, pe prețuri.
🏢 Iar pe piața office, proiectele cu urbanism clar, amplasate în zone consacrate și cu cerere securizată din timp ar putea avea un avantaj tot mai mare.

25/08/2026

21/08/2026

🤔 Când cumperi o proprietate, cât de bine știi ce trebuie verificat înainte să semnezi?
TVA, cadastru, carte funciară, antecontract, credit, termene, situația juridică... sunt multe detalii care pot influența o tranzacție. 🏡

Așa că suntem curioși:
Ce ți se pare cel mai complicat atunci când cumperi o proprietate?
🏦 Finanțarea
📑 Actele și partea juridică
💰 Taxele și costurile tranzacției
🏡 Alegerea proprietății potrivite
😅 Toate cele de mai sus

👇 Scrie-ne în comentarii. Poate chiar transformăm cele mai frecvente răspunsuri în următoarele noastre postări educaționale.

20/08/2026

🏡 În imobiliare, uneori diferența o fac detaliile pe care afli că trebuia să le verifici abia când e prea târziu.
Modificări de TVA, termene-limită, documente, cadastru, finanțare, condiții contractuale... o tranzacție înseamnă mult mai mult decât găsirea proprietății potrivite.

La ROCKSTARS | REAL ESTATE, INVESTMENTS, urmărim schimbările care pot influența tranzacțiile, colaborăm cu notari, avocați, brokeri de credite și ceilalți specialiști implicați și ne asigurăm că oamenii pe care îi reprezentăm au informațiile necesare pentru a lua decizii în cunoștință de cauză.

Pentru că nu trebuie să le știi tu pe toate.
Trebuie să ai lângă tine oamenii potriviți. 🎯

19/08/2026

🏡 Ai semnat un antecontract pentru o locuință cu TVA de 9%? Există o veste importantă.
Conform unei analize publicate de Radar Imobiliar, termenul până la care poate fi aplicată cota redusă de TVA de 9% a fost prelungit până la 30 septembrie 2026, în anumite condiții. Măsura vine inclusiv în contextul întârzierilor provocate de blocajul sistemelor ANCPI.

📌 Cine poate beneficia?
Printre condițiile prezentate în articol se numără:
✔️ existența unui antecontract și plata avansului până la 31 iulie 2026;
✔️ locuința să nu depășească 120 mp utili;
✔️ valoarea locuinței, inclusiv terenul, să nu depășească 600.000 lei fără TVA;
✔️ locuința să poată fi locuită ca atare la momentul livrării;
✔️ cumpărătorul să nu fi achiziționat o altă locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023.

⚠️ Important: simpla existență a unui antecontract nu garantează automat aplicarea cotei de 9%. Trebuie verificată îndeplinirea tuturor condițiilor legale și situația juridică și cadastrală a proprietății.

Articolul menționează și situația cumpărătorilor care au achitat TVA de 21% între 1 și 6 august: potrivit avocatului citat de publicație, aceștia pot avea posibilitatea recuperării diferenței, situație care trebuie analizată juridic individual.

🎯 Concluzia?
Dacă ai o tranzacție începută înainte de modificarea TVA, nu presupune nici că ai pierdut cota redusă, nici că beneficiezi automat de ea.
Verifică antecontractul, data și valoarea avansului, caracteristicile locuinței și termenul de livrare împreună cu notarul sau un specialist.

13/08/2026

🏡 Sistemele se pot bloca. Tranzacțiile se pot complica.
Noi ne facem treaba în continuare.

În imobiliare, nu toate lucrurile depind de noi. Pot apărea întârzieri la ANCPI, documente care trebuie completate, termene care se schimbă sau situații pe care nimeni nu le-a anticipat.

Ce depinde însă de noi este cm le gestionăm. 🎯
La ROCKSTARS | REAL ESTATE, INVESTMENTS, continuăm să ținem legătura cu toți cei implicați și să căutăm soluții acolo unde acestea există.

Pentru că reprezentarea unui client nu înseamnă doar promovare și vizionări.
Înseamnă să fii acolo și atunci când lucrurile nu merg exact conform planului. 🤝

Orice ar fi, noi ne facem treaba în continuare.

12/08/2026

🔓 e-Terra a fost repornită. Ce înseamnă asta pentru tranzacțiile imobiliare?

După perioada de indisponibilitate a sistemelor ANCPI, avem o veste bună: aplicația e-Terra a fost repornită ieri, pe 11 august, iar activitatea de cadastru și carte funciară începe să revină treptat la normal.

📌 Pentru început, accesul a fost redeschis angajaților ANCPI și OCPI și notarilor publici, iar din 12 august este extins și către persoanele autorizate în cadastru, experții tehnici judiciari și executorii judecătorești. Platformele online destinate publicului larg rămân, momentan, indisponibile și vor fi repornite etapizat.

🏠 Un detaliu important pentru cei care au tranzacții în desfășurare: la momentul incidentului existau aproximativ 94.000 de cereri în curs de soluționare. Termenele acestora au fost prelungite, iar cererile depuse între timp își păstrează data, ora și rangul inițial.

De asemenea, valabilitatea extraselor de carte funciară aflate în termen la momentul incidentului a fost prelungită automat cu perioada în care sistemul nu a funcționat. ✅

🔐 O altă schimbare importantă: e-Terra funcționează acum în Cloudul Guvernamental, iar sistemul este monitorizat de echipele tehnice implicate în procesul de repornire. În primele zile sunt posibili timpi mai mari de răspuns, pe măsură ce este recuperat volumul de cereri acumulat.

🎯 Pe scurt: sistemul nu a revenit încă la 100%, dar procesul de normalizare a început, iar acesta este un pas important pentru tranzacțiile imobiliare aflate în desfășurare.