Vector Imobiliare

03/04/2021

MADRIGALULUI RESIDENCE* ONE UNITED PROPERTIES* BOUTIQUE APARTMENT BUILDING* READY TO MOVE IN

Apartamentul pe care vi-l propunem spre vanzare fixeaza noi repere privind standardul de viata in Bucuresti si este deopotriva exclusivist si luxos.
Oferta este exclusivista deoarece apartamentul este unul dintre cele doar 14 unitati ce compun singurul proiect rezidential de tip boutique hotel realizat de grupul One United Properties.
Situat pe malul lacului Baneasa, intr-o zona aerisita si plina de vegetatie, ansamblul ofera o perspectiva noua asupra confortului si a unui stil de viata relaxat.
Apartamentul are o suprafata utila totala de 136 mp si este compus dinr-un living care se continua cu o bucatarie deschisa avand o suparafata comuna de aprox. 60 mp, doua dormitoare de 18 si 14 mp, trei bai generoase si o terasa.Apartamentul detine multiple spatii de depozitare mascate, precum si dressinguri generoase cu compartimentari eficiente.
Proiectul de design interior a fost realizat de compania LEMON INTERIOR DESIGN, premiata in dese randuri pentru amenajarile de interior.
Apartamentul se vinde complet utilat si mobilat. Mobilierul face parte din categoria luxury si este minimalist cu accente fine glamour. Parchetul este din lemn natural de stejar uleiat.
Bucataria Doimo Cuccine Italia, este personalizata si accesorizata pana la cel mai mic detaliu, fiind realizata din Legno Nodato (Lemn natural) si MDF, toate integrate de pretiosul compozit din quartz(un material a carui suprafata este neporoasa, astfel incat acesta nu se pateaza si nu retine bacterii, fiind rezistent la zgariere si la atacul agentilor chimici). Bucataria este completata de linia de electrocasnice high- end marca Siemens.
Livingul a fost realizat pe comanda de la un furnizor din Italia iar canapeaua este Doimo Salotti.
Dormitorul este realizat tot pe pe comanda de la acelasi furnizor Italian Doimo, un dormitor in care vom regasi piele naturala si tapet satinat.
Tavanele inalte de peste 3 m sunt puse in valoare de perdele si draperii din matase naturala cu insertii de satin si blackout( Blue Royal ) dar si de candelabrele si lustrele pretioase cu accesorii din cristal import Italia.
Tamplaria din aluminiu SCHUCO are la interior pervaz din marmura naturala.
Apartamentul beneficiaza de incalzire in pardoseala automatizata iar prin controlere digitale montate pe perete se comanda temperatura individual in 7 zone diferite ale apartamentului.
Sistemul de climatizare DC Inverter de la Maxa de mare putere este compus din 4 unitati incastrate in plafon si operate fiecare de cate un controler digital montat pe perete.
Obiectele sanitare sunt Porcelanosa si Villeroy & Boch fiind integrate cu marmura naturala folosita in bai.
Locatia casei ofera acces usor la promenada din jurul lacului (Promenada Verde, un prim km inaugurat in acest an din tronsonul de 25 km, cu banci si o alee pietruita, o zona de relaxare ideala pentru plimbare si jogging), la scoli (Genesis College, Aletheea, King’s Oak British International School, Scoala lui Matei Deutsche Schulle, Scoala Europeana, Scoala gimnaziala 6), gradinite(Genesis College, Gradinita lui Matei, Lindenblute, Tichiuta, Die Maja, Montessori Universe, Beautiful Minds, Teko Kindergarden), spitale (Spitalul Baneasa Regina Maria, Wellborn).
Fiecare vizionare a unui apartament nou, de regula, poate fi descrisa in cateva cuvinte. De data acesta insa, nu ma pot limita la o descriere succinta. In cazul apartamentului de fata, este vorba despre o adevarata experienta iar cuvintele care o pot descrie sunt: un alt standard de locuit, lux, relaxare, exclusivism, liniste, familie, repect pentru cumparator, comunitate, promenada.

01/07/2020

Reușim cu succes să oferim cele mai bune idei și strategii de marketing clienților noștri și să folosim ultimele inovații tehnologice în materie de prezentare a proprietăților imobiliare.
O vilă frumoasă P+1E a fost închiriată în 2 săptămâni de la promovare, in urma prezentarii într-o maniera inovativă ce include un tur virtual spectaculos 3D, pe care vă invitam să îl explorați.

https://my.matterport.com/show/?m=GpjokeEBSBn&brand=0

11/05/2020

Incepand cu luna aceasta, toate imobilele noi din portofoliu vor beneficia de un tur virtual interactiv 3D (cu experienta VR). Reusim astfel cu succes sa oferim posibilitatea de a vizita online un spatiu imobiliar in mediul virtual si sa ajutam potentialii cumparatori sa ia o decizie documentata mai usor si mult mai rapid.

Proprietatea din prezentare urmeaza a fi lansata d**a data de 15 mai 2020.

Apartament cu 2 camere- complex Cosmopolis.

19/05/2015

Extremele de preţuri la apartamente în marile oraşe: 1.056 euro/mp în Bucureşti şi 422 euro/mp în Reşiţa

Preţurile medii solicitate pentru apartamente au crescut pe parcursul acestui an în 22 dintre cele 31 de oraşe reşedinţă de judeţ incluse într-un studiu al site-ului Imobiliare.ro. Cele mai mici preţuri sunt în Reşiţa, unde preţul mediu pe metrul pătrat util este de 422 de euro/mp, în timp ce în Bucureşti continuă să fie cele mai scumpe apartamente.

După şase ani neîntrerupţi de declin, preţurile apartamentelor din Bucureşti, dar şi din alte 21 de oraşe mari din ţară au reînceput uşor să crească în 2014, cel mai mare avans, de 6,7%, fiind consemnat în Buzău, potrivit unui studiu al portalului Imobiliare.ro, cel mai mare site de anunţuri din piaţă.

Studiul arată că în ultimul an preţurile medii ale apartamentelor din Bucureşti au crescut cu 1,5%, de la 1.040 la 1.056 euro/mp util, şi se menţin cele mai ridicate din ţară, în timp ce oraşul reşedinţă de judeţ cu cele mai ieftine apartamente este Reşiţa, unde preţul mediu solicitat este de 422 de euro/metrul pătrat.

Din lipsă de informaţii, analiza nu cuprinde date cu privire la preţurile apartamentelor din Miercurea-Ciuc, Sfântu Gheorghe, Vaslui, Alexandria, Călăraşi, Giurgiu şi Slobozia, reşedinţele unor judeţe cu o economie firavă şi o piaţă rezidenţială pe măsură.

Uşoara creştere a preţurilor la apartamentele vechi din Bucureşti este confirmată şi de datele Indexului Imobiliar al ZF realizat în colaborare cu firma de consultanţă imo­biliară Coldwell Banker, pe baza ofertelor din Anunţul.ro.

Din datele Indexului reiese că preţurile medii ale apartamentelor vechi cu trei camere din Bucureşti au ajuns la finalul lunii noiembrie la 74.300 de euro, în creştere cu 1,5% faţă de nivelul din noiembrie 2013, când preţul mediu era de 73.200 de euro. Totuşi, în ultimele două luni preţurile solicitate pentru apartamentele cu trei camere au scăzut uşor, revenind la nivelul din primăvară, după o vară în care pretenţiile proprietarilor crescuseră destul de mult. Cele mai ieftine apartamente cu trei camere din Bucureşti, sub nivelul de 60.000 de euro, sunt în zonele Berceni, Drumul Taberei sau 1 Decembrie, cartiere în care preţurile la trei camere sunt comparabile cu cele ale apartamentelor din Cluj, Braşov sau Constanţa.

După Bucureşti, următoarele oraşe în funcţie de preţul mediu al apartamentelor sunt Cluj-Napoca (968 euro/mp), Constanţa (858 euro/mp), Timi­şoara (824 euro/ mp) şi Braşov (818 euro/mp), în timp ce preţuri sub nivelul de 500 de euro/mp se mai găsesc în Zalău (452 euro/mp) şi Arad (486 euro/mp).

Preţurile apartamentelor sunt în strânsă legătură cu activitatea economică din judeţ, astfel că cifra de afaceri a companiilor înregistrate în judeţul Caraş-Severin este de 1,1 miliarde de euro, în timp ce rulajul societăţilor din judeţul Sălaj este de 1,4 miliarde de euro. Spre comparaţie, afacerile firmelor din Cluj sunt de 9,1 mld. euro, în Constanţa ajung la 10 miliarde de euro, în timp ce în Bucureşti sunt înregistrate firme cu afaceri cumulate de 95,7 miliarde de euro.

Dintre cele zece oraşe cu cele mai scumpe apartamente din România, doar în Sibiu au scăzut anul acesta preţurile, de la 724 de euro/mp la 697 de euro/mp, în timp ce în Timişoara preţurile solicitate au crescut de la 789 euro/mp la 824 euro/mp, iar în Târgu-Mureş au rămas la acelaşi nvel, de 702 euro/mp.

Sursa: www.zfcorporate.ro

16/05/2014

Ce „viitor” mai au apartamentele din blocurile vechi?

Evoluția segmentului de locuințe second-hand este strâns legată de apariția unei oferte competitive de construcții noi.

După o criză care a „secerat” fără milă multe dintre promisiunile boom-ului imobiliar, piața rezidențială autohtonă nu se prezintă foarte diferit față de acum zece ani. Blocurile construite înainte de 1990, pe zi ce trece mai „gri” (dincolo de „veșmintele” multicolore pe care le-au căpătat, poate, între timp), domină încă sfidător peisajul citadin al țării, începând cu Bucureștiul.

În acest context, se poate spune că, pentru blocurile construite înainte de Revoluție, „viitorul sună bine”. Cel puțin deocamdată. „Singura piață certă pe care o avem este cea a apartamentelor vechi”. Asta pentru că, în ultimii 25 de ani, în România s-a construit foarte puțin, iar potențialii cumpărători nu au o ofertă comparativă pe segmentul locuințelor noi. De-abia acum, după șase ani de criză, această piață dă, în sfârșit, semne de maturizare, în sensul apariției tot mai multor dezvoltatori care încearcă să se adapteze la nevoile reale ale clientului – în materie de preț în primul rând, dar și în ceea ce privește accesul la utilități, la mijloace de transport în comun etc.

Blocurile de după 1980 vor rămâne „în tendințe” , unitățile locative din blocurile ridicate înainte de Revoluție vor fi căutate în continuare – mai ales ce s-a construit după anul 1980. Asta pentru că acest gen de locuințe întrunesc anumite criterii ce cântăresc greu în ochii clienților: localizarea favorabilă (inclusiv în centrul orașului) și prețul bun comparativ cu ofertele de locuințe noi din aceeași zonă, apoi suprafețele și compartimentarea eficientă, precum și varietatea ofertei.

Ceva mai diferit stau lucrurile în ceea ce privește apartamentele construite înainte de cutremurul din 1977. Proprietarii acestora vor fi nevoiți să lase în continuare din preț pentru a le putea vinde. O tendință deja vizibilă pe piață, dat fiind că asemenea locuințe sunt disponibile spre vânzare la prețuri vizibil mai scăzute comparativ cu cele practicate pentru apartamentele din blocurile de după cutremur.

Pe termen lung, cumpărătorii se vor orienta tot mai mult spre nou Faptul că, în momentul de față, cumpărătorii nu au la dispoziție o ofertă comparativă pe segmentul rezidențial nou nu înseamnă că evoluția pieței second-hand este lipsită de semne de întrebare. „Problema cu apartamentele vechi este că devin din ce în ce mai vechi”, și este de așteptat ca, odată cu trecerea timpului, acestea să aibă din ce în ce mai multe probleme.

Pe termen mediu și lung – 15-20 de ani – anumite blocuri vechi vor putea fi cumpărate și demolate pentru a se construi altceva în loc. In momentul în care piața rezidențială își va reveni, iar oamenii vor avea o situație financiară mai bună, aceștia vor avea și pretenții mai mari și se vor orienta mai mult spre unități locative noi, ceea ce va duce la scăderea prețurilor pe segmentul vechi.