Cătălin Vlăescu - Sales Associate RE/MAX Prestige

11/05/2025

GHIDUL CUMPĂRĂTORULUI – CUMPĂRAREA UNEI PROPRIETĂȚI PRIN CREDIT IPOTECAR

1. Evaluează-ți bugetul și capacitatea de plată.

• Calculează avansul necesar: în general, între 15%-25% din prețul imobilului.
• Stabilește un buget lunar pentru rata bancară și alte costuri (întreținere, utilități, impozite).
• Verifică gradul de îndatorare: banca permite, de obicei, ca ratele lunare să nu depășească 40% din veniturile nete.

2. Obține o preaprobare de credit

• Mergi la bancă și solicită o preaprobare financiară.
• Aceasta îți oferă o idee clară despre suma maximă pe care o poți împrumuta.
• Dosarul va conține: adeverință de venit, copie CI, acord de verificare în Biroul de Credit, etc.

3. Caută proprietatea potrivită.

• Colaborează cu un agent imobiliar
• Verifică:
• Prețul vs. valoarea pieței
• Anul construcției
• Regimul juridic și fiscal (proprietate clară, fără sarcini)

4. Semnează antecontractul de vânzare-cumpărare.

• Se face la notar și conține:
• Detalii despre imobil
• Prețul convenit
• Termenul final al vânzării
• Avansul plătit
• Este necesar pentru ca banca să continue analiza dosarului.

5. Banca evaluează imobilul

• Trimite un evaluator autorizat.
• Dacă valoarea evaluată e mai mică decât prețul cerut, va trebui să acoperi diferența.

6. Obține aprobarea finală și semnează
contractul de credit

• Dacă toate condițiile sunt îndeplinite, banca aprobă creditul.
• Semnezi contractul de credit și contractul de ipotecă la notar.

7. Finalizează tranzacția

• După semnarea actelor:
• Tu plătești avansul (dacă nu ai făcut-o deja).
• Banca virează diferența în contul vânzătorului.
• Imobilul se înscrie în cartea funciară pe numele tău și cu ipoteca în favoarea băncii.

8. Mutarea și administrarea creditului

• Începi plata ratelor lunare.
• Poți opta pentru asigurări suplimentare (de viață, de șomaj, locuință).
• Păstrează legătura cu banca pentru orice modificare (refinanțare, rambursare anticipată, etc.).

23/03/2025

Azi va prezint avantajele și dezavantajele achiziționării unui apartament în Craiova.

AVANTAJE:

• Potențial de creștere a valorii investiției: Deși creșterea prețurilor pe piața imobiliară se va tempera în acest an, trendul rămâne unul ascendent, ceea ce poate indica o apreciere a valorii proprietății în timp.

• Cerere constantă: Cererea de apartamente în Craiova se menține la cote ridicate, orașul devenind din ce în ce mai atractiv pentru investitori, ceea ce poate asigura o piață favorabilă pentru proprietarii de imobile.

• Preferința pentru construcții noi: Există o tendință evidentă în rândul cumpărătorilor din Craiova pentru apartamente în blocuri noi, care oferă finisaje moderne, eficiență energetică și facilități suplimentare, precum parcări subterane și spații verzi.

DEZAVANTAJE:

• Prețuri ridicate: Prețurile apartamentelor în marile orașe din România au crescut semnificativ, iar Craiova nu face excepție. De exemplu, în București, un apartament cu două camere a ajuns să coste aproximativ 100.000 de euro, ceea ce reflectă o tendință generală de creștere a prețurilor.

• Acces dificil la finanțare: Creșterea prețurilor și oferta limitată fac din 2025 un an în care tot mai mulți români vor prefera închirierea în locul cumpărării unei locuințe, ceea ce poate indica dificultăți în accesarea creditelor ipotecare.

• Tranzacții în scădere: Piața imobiliară a început anul 2025 cu o scădere a vânzărilor de locuințe, înregistrându-se cu 17% mai puține tranzacții în ianuarie comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, ceea ce poate indica o piață imobiliară mai puțin dinamică.

În concluzie, achiziționarea unui apartament în Craiova în 2025 prezintă atât oportunități, cât și provocări. Este esențial să analizați cu atenție contextul actual al pieței imobiliare și să evaluați în detaliu avantajele și dezavantajele înainte de a lua o decizie.

19/03/2025

🏆🏆🏆

17/03/2025

17/03/2025

Recomandarea săptămânală în piața imobiliară din Craiova

🤝 Pentru Cumpărători: Analizați atent piața și comparați prețurile în diferite zone. Verificați actele proprietății și starea tehnică a locuinței înainte de achiziție.

📈 Pentru Investitori: Craiova este în plină dezvoltare! Zonele din apropierea investițiilor mari (ex. infrastructură, centre comerciale) pot aduce randamente bune pe termen lung.

🏠 Pentru Vânzători: O locuință bine prezentată se vinde mai repede! Investiți în mici îmbunătățiri și asigurați-vă că aveți toate actele pregătite pentru o tranzacție rapidă.

Succes în tranzacțiile imobiliare! 🔑

14/03/2025

În luna martie 2025, piața imobiliară din Craiova continuă să se caracterizeze printr-o creștere semnificativă a prețurilor proprietăților rezidențiale, menținând trendul ascendent observat în ultimele luni.

Prețurile proprietăților rezidențiale:

La începutul anului 2025, Craiova a înregistrat o creștere de 20% a prețului mediu pe metru pătrat util, atingând 1.819 euro/mp util. Această creștere a fost influențată de factori precum cererea ridicată și oferta limitată de locuințe.

Prețurile chiriilor:

În luna februarie 2025, prețurile medii de închiriere în Craiova au fost:
• Garsoniere: 300 de euro/lună
• Apartamente cu două camere: 400 de euro/lună
• Apartamente cu trei camere: 550 de euro/lună

Comparativ cu februarie 2024, aceste valori reprezintă creșteri de 5% pentru apartamentele cu două camere și de 10% pentru cele cu trei camere. 

Tendințe și perspective:

Specialiștii estimează că, deși ritmul de creștere a prețurilor se va tempera în 2025, trendul general va rămâne ascendent, fără a se aștepta scăderi semnificative ale prețurilor. Această tendință este susținută de factori precum dezvoltarea economică a orașului, investițiile în infrastructură și migrația internă către zonele urbane dezvoltate.

În concluzie, piața imobiliară din Craiova în luna martie 2025 se caracterizează prin prețuri în creștere atât la vânzare, cât și la închiriere, iar perspectivele indică menținerea acestui trend ascendent pe termen scurt și mediu.

26/02/2025

Investițiile în imobiliare sunt o modalitate excelentă de a construi un portofoliu financiar solid, iar decizia de a investi într-o proprietate poate aduce beneficii semnificative pe termen lung.

Mai jos, îți ofer un ghid cu cele mai cruciale beneficii pentru persoanele care vor să investească în imobiliare, alături de câteva sugestii esențiale pentru un start de succes.👇

1. Creșterea valorii capitalului

Una dintre cele mai atrăgătoare caracteristici ale investițiilor în imobiliare este aprecierea valorii proprietății în timp. Piețele imobiliare tind să crească pe termen lung, iar aceasta reprezintă o metodă excelentă de a-ți crește capitalul inițial investit. Chiar și în perioadele de volatilitate economică, imobilele bine plasate au șanse mari de a-și păstra și chiar de a-și spori valoarea în timp.

Beneficiu: Creșterea valorii proprietății aduce câștiguri semnificative pe termen lung și protejează împotriva inflației.

2. Venituri pasive din chirii

Investițiile imobiliare pot genera venituri pasive constant. Prin închirierea unei proprietăți, poți obține un flux constant de venituri lunare, care poate acoperi costurile inițiale ale investiției și chiar aduce profituri suplimentare. În funcție de tipul de proprietate și locație, veniturile din chirii pot fi semnificative.

Beneficiu: Venituri recurente care pot susține alte investiții sau pot oferi un trai confortabil, fără a depinde exclusiv de un salariu activ.

3. Diversificarea portofoliului financiar

Imobiliarele sunt o metodă de diversificare a portofoliului tău de investiții. Comparativ cu alte tipuri de active, cm ar fi acțiunile sau obligațiunile, piața imobiliară nu este afectată de fluctuațiile zilnice ale pieței financiare. De asemenea, în funcție de locul în care investești, imobiliarele pot oferi o protecție mai bună împotriva crizelor financiare.

Beneficiu: Reducerea riscurilor prin diversificare și protecție față de volatilitatea pieței financiare.

4. Leverage (Pârghia financiară)

Un avantaj important al investițiilor imobiliare este utilizarea pârghiei financiare. Aceasta presupune folosirea unui împrumut pentru a cumpăra o proprietate, astfel încât să nu fie necesar să investești întreaga sumă din economiile proprii. În acest fel, poți controla o valoare mai mare de activ cu o investiție mai mică.

Beneficiu: Capacitatea de a investi într-o proprietate mai valoroasă, folosind doar o parte din capitalul propriu.

5. Beneficii fiscale

Investițiile imobiliare oferă numeroase avantaje fiscale, cm ar fi deducerea cheltuielilor cu reparațiile, întreținerea și dobânzile împrumuturilor. De asemenea, în multe țări, există stimulente fiscale pentru renovarea și îmbunătățirea proprietăților.

Beneficiu: Reducerea impozitelor și economii semnificative pe termen lung.

6. Protecție împotriva inflației

Imobilele sunt considerate o protecție eficientă împotriva inflației. Pe măsură ce costurile de viață cresc, prețurile imobiliare și chiria au tendința de a crește, ceea ce protejează valoarea proprietății tale în timp.

Beneficiu: În perioada de inflație, valoarea imobilului și veniturile din chirii pot crește, protejându-te împotriva pierderii de putere de cumpărare.

7. Control asupra investiției

Spre deosebire de acțiuni sau obligațiuni, unde nu ai niciun control asupra companiei sau activului, investițiile imobiliare îți permit să ai control direct asupra proprietății. Poți alege locația, tipul de proprietate, cm o administrezi și ce îmbunătățiri faci, ceea ce îți oferă un control semnificativ asupra succesului investiției tale.

Beneficiu: Posibilitatea de a influența rentabilitatea investiției prin decizii strategice și gestionare activă.

8. Stabilitate pe termen lung

Imobiliarele sunt considerate active stabile, cu o volatilitate mult mai scăzută decât acțiunile sau alte tipuri de investiții financiare. Chiar și în perioadele economice dificile, cererea de locuințe și proprietăți comerciale poate rămâne constantă, iar fluctuațiile mari de preț sunt mai rare decât pe piețele de capital.

Beneficiu: Protecție împotriva crizelor financiare și alți factori de instabilitate economică.

Înainte de a face orice investiție, cercetează piața imobiliară din zona în care intenționezi să cumperi. Locațiile cu potențial de dezvoltare sau cu o cerere constantă de locuințe sunt adesea cele mai bune oportunități.

Fii conștient de riscurile implicate. Piețele imobiliare pot fluctua, iar renovările sau întreținerea unei proprietăți pot adăuga costuri suplimentare.

Nu investi tot capitalul într-o singură proprietate. Diversificarea pe diferite tipuri de proprietăți (rezidențiale, comerciale, etc.) sau locații poate reduce riscurile.

Dacă nu ai experiență în domeniu, consultă un agent imobiliar, un avocat sau un consultant financiar care te poate ghida.

Investițiile în imobiliare pot fi extrem de profitabile, oferind atât siguranță, cât și randamente financiare considerabile. Totuși, succesul depinde de informarea corectă și de gestionarea atentă a procesului.

Dintre cele 8 beneficii de mai sus, tu care crezi ca e cel mai important?🤔

23/02/2025

Analiza pietei imobiliare din Craiova în februarie 2025 după cm ne arată statisticile, prezintă o dinamică remarcabilă caracterizată prin creșteri semnificative ale prețurilor și o cerere susținută.

1. Evoluția prețurilor locuințelor
În ultimul an, prețurile apartamentelor din Craiova au înregistrat o creștere de aproximativ 20%, atingând un preț mediu de 1.819 euro pe metru pătrat util. Această apreciere a plasat Craiova înaintea altor orașe importante, precum Constanța, Iași și Timișoara.

2. Cerere și ofertă pe piața imobiliară
Specialiștii din domeniu observă o cerere ridicată pentru apartamente, în special în zonele centrale și semicentrale ale Craiovei. Cu toate acestea, oferta de locuințe noi este limitată, ceea ce contribuie la creșterea prețurilor și la intensificarea concurenței între potențialii cumpărători.

3. Tendințe și perspective
Se estimează că, în 2025, creșterile de prețuri vor continua, dar într-un ritm mai temperate. Specialiștii nu se așteaptă la scăderi semnificative ale prețurilor, având în vedere cererea constantă și interesul investitorilor pentru Craiova.

4. Factori influențatori
Creșterea salariilor și dezvoltarea economică a Craiovei au contribuit la aprecierea pieței imobiliare. Totuși, modificările fiscale recente și instabilitatea politică pot influența evoluția pieței, îndemnând la prudență din partea investitorilor și cumpărătorilor.

5. Tranzacții imobiliare
În ianuarie 2025, au fost înregistrate peste 8.400 de tranzacții imobiliare la nivel național, în scădere cu 17% față de aceeași perioadă a anului anterior. Bucureștiul a contribuit cu aproximativ 2.500 de tranzacții, reprezentând o scădere de aproape 18%. Totuși, județul Constanța a raportat o creștere de 20%, cu aproape 600 de tranzacții.

În concluzie, piața imobiliară din Craiova în februarie 2025 este caracterizată de creșteri semnificative ale prețurilor, o cerere susținută și o ofertă limitată de locuințe noi.

Perspectiva pentru anul în curs indică o continuare a trendului ascendent al prețurilor, cu o atenție sporită asupra factorilor economici și politici care pot influența această dinamică.

Abonează-te la pagina mea dacă vrei să fi primul care află noutăți în piața imobiliară din Craiova.👍