Evaluari Bucuresti

Evaluari Bucuresti Ma numesc Adrian Gafita si sunt evaluator autorizat ANEVAR.
-Evaluari proprietăţi imobiliare
-Evaluari de bunuri mobile
-Evaluari de întreprinderi

Ma numesc Adrian Gafita si sunt evaluator autorizat ANEVAR, am calitatea de membru titular cu legitimaţia/parafa nr. 12672. Practic meseria de evaluator de la sfârşitul anului 2007, sunt autorizat in vederea realizări de evaluari de proprietăţi imobiliare si bunuri mobile, totodata sunt certificat pentru a realiza expertize judiciare si extrajudiciare pentru proprietăţi imobiliare si bunuri mobile economie. Vizitati site-ul meu pentru mai multe detalii :
https://www.g-evaluari.ro

07/02/2024

Primarul general al Capitalei, Nicuşor Dan, a acuzat, duminică, o "lacună legislativă" în ceea ce priveşte modul în care se realizează...

06/02/2024

(1) Orice persoană are dreptul de a deține în proprietate, de a folosi, de a dispune și de a lăsa moștenire bunurile pe care le-a dobândit în mod legal. Nimeni nu poate fi lipsit de bunurile sale decât pentru o cauză de utilitate publică, în cazurile și condițiile prevăzute de lege ș...

05/02/2024

În aprilie 2023, a fost înregistrat la Senatul României, pentru dezbatere, Proiectul de lege privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (în continuare „Codul urbanismului”…

04/02/2024

Facebook Twitter Google+ Pinterest Gmail Yahoo Mail LinkedIn Blogger Tumblr Like 0 Certificatul de urbanism, în funcție de situația concretă, poate fi calificat ca fiind act administrativ sau după caz, ca operațiune administrativă. ÎCCJ, în decizia cu nr. 25/2017, pronunțată de Completul ...

03/02/2024

Mulți oameni se întreabă dacă plătind impozitul unei locuințe sau a unui teren îi poate transforma în proprietari.

CADASTRU GRATUIT: lista celor 660 de comune unde intabulare imobilelor se poate face gratuit cu fonduri de la UE!!
18/12/2018

CADASTRU GRATUIT: lista celor 660 de comune unde intabulare imobilelor se poate face gratuit cu fonduri de la UE!!

O listă cu 660 de comune, în vizorul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru cadastrarea gratuită cu fonduri europe. Într-un comunicat remis astăzi - 18 decemb

În atenția persoanelor fizice ce dețin imobile în proprietate!!Persoanele fizice ce dețin imobile în proprietate, ce au ...
03/12/2018

În atenția persoanelor fizice ce dețin imobile în proprietate!!
Persoanele fizice ce dețin imobile în proprietate, ce au o alta destinație decât cea rezidențială au abligatia conform codului fiscal sa declare acest lucru la direcția și taxe și impozite a localități unde se afla imobilul (DITL), imobilelor ce trebuiesc declarate sunt cele ce au destinație nerezidențial sau mixtă.

Prin destinația nerezidentiala se înțelege că imobilul are o alta utilitate decât cea de locuit, respectiv este închiriat sau utilizat de către o persoana juridica, este un spațiu comercial, industrial etc., prin destinația mixtă se înțelege că imobilul este utilizat atât ca spațiu de locuit cât și ca spațiu pentru desfășurarea unei activități economice (ex. sediul social al unei societăți comeriale).
- Ce persoane fizice trebuie sa își declare imobilul la DITL:
1. Cele care au cumparat imobilului cel târziu acum 5 ani! (nota: ex. cei care au cumpărat un apartament acum un an sau trei nu au obligația să declare imobilul la DITL în vedere impozitării ca și imobil cu destinație nerezidentiala sau mixtă).
2. Cei care în decursul anului 2018 și-au închiriat imobilul unei persoane juridice sau au înființat o societate comerciala ce are sediul în imobil.
- Ce trebuie sa faci pentru a îndeplini cerințele prevazute de codul fiscal:
1. Sa completezi o declarație în care sa declari destinația imobilului.
2. Sa angajezi un evaluator de proprietăți imobiliare membru ANEVAR care îți va întocmi un raport de evaluare în cuprinsul căruia va fi determinata valoare de impozitare pentru imobilul tău.
3. Sa depui la DITL în perioada 01.01.2019 - 30. 03.2019 declarația, actele de proprietate ale imobilului și raportul de evaluare.
- Ce trebuie să ști despre raportul de evaluare:
1. Evaluatorul pe care dorești sa îl angajezi trebuie sa aibă calitatea de membru ANEVAR și sa fie certifocat sa întocmească rapoarte de evaluare pentru evaluarea de proprietăți imobiliare.
2. Valoarea ce trebuie să se găsească în acest raport de evaluare în care este evaluat imobilul tău este valoare de impozitare.
3. Raportul de evaluare trebuie sa fie însoțit de o recipista ANEVAR (fără acesta recipista raportul de evaluare nu va avea efectul legal așteptat).
- Ce se întâmplă dacă ai obligația sa declari imobilul ce are destinație nerezidențiala sau mixtă și nu o faci:
1. Poți fi amendat.
2. IMPOZITUL VA FI MAJORAT DE LA O, 2% LA 5 %
NOTA: PERSOANELE FIZICE CE AU IMOBILE ÎN PROPRIETATE CU DESTINAȚIE REZIDENȚIALE NU AU OBLIGAȚIA DE A ÎNTOCMI RAPOARTE DE EVALUARE ÎN VEDEREA IMPOZITARI!

Pentru informații suplimentare sau comenzi vă aștept sa ma sunați la 0724889344, sau sa îmi trimiteți un mail pe [email protected].

Incepand cu anul 2016 conform noului cod fiscal toate persoanele fizce sau juridice care au la data de 31 decembrie 2015 au in proprietate cladirii au obigatia sa declare la Directie de Taxe si Imp…

07/09/2018

Scurt istoric despre notiunea de valoare
Noţiunea de valoare si teoriile acesteia au apărut in secolul al XVIII. Părintele noţiunii de „valoare”, A Smith (1721-1790), considera ca valoarea este un fenomen obiectiv, creata din combinaţia celor patru factori de producţie – pământul, capitalul, munca şi coordonarea acestora. El a pus în discuţie relaţia între factorii de bază care creează valoarea şi raportul cerere – ofertă pe piaţă, propunând o teorie a valorii bazata pe costul de producţie.

De-a lungul timpului teoria valorii a fost regândita si reanalizata pe noi principii. O mare importanta a avut-o cartea lui J.S. Mill (1806-1873), “Principiile economiei politice” (1848), lucrare ce reprezintă sâmburele evaluării pe baza profitului. In secolul al XIX Marx (1818-1883) a formulat teoria valorii muncă, apreciind că valoarea tuturor bunurilor este rezultatul direct al muncii.

Secolul XX este reprezent de A. Marshall (1842-1924) care este considerat precursorul teoriei contemporane a valorii, ce a îmbinat ideile ofertă – cost ale clasicilor cu teoria cerere – utilitate.

Cea mai recenta teorie a valorii ne este data de George Soros (1930), in cartea sa „Noua paradigma a pieţelor financiare” in care ne prezinta „teoria reflexiei”, considerand ca cele doua componente ale pieţei, cererea si oferta, formeaza prin interactiunea lor la un moment dat un punct de echilibru, paradigma ce este invechita, după părea autorului. G.S. considera ca la baza fenomenelor sau a evenimentelor care reflecta la un moment dat o anume valoare sta un lanţ cauzal care leagă un set de activităţi realizate in trecut de următorul set de activităţi ce reflecta prezentul, iar acestea impreuna influenţează viitorul.

Plecând de la o abordare filozofica a valori si trecând la o abordare practica in sensul prezentat de Standardele de Evaluare ANEVAR, valoarea poate fi:

Valoare de piaţa
Valoare de investiţie
Valoare justa
Valoare speciala
Valoare sinergie
Valoare de vânzare forţată
Valoare de impozitare

Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

Valoarea de investiţie este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un proprietar potenţial, pentru o anumită investiţie sau pentru anumite scopuri de exploatare.

Valoarea justă este preţul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părţi identificate, aflate în cunoştinţă de cauză şi hotărâte, care reflectă interesele acelor părţi.

Valoarea specială este o sumă care reflectă caracteristicile particulare ale unui activ, care au valoare numai pentru un cumpărător special.

Valoarea sinergiei este un element suplimentar al valorii, creat prin combinarea a două sau a mai multor active sau drepturi, atunci când valoarea rezultată în urma combinării este mai mare decât suma valorilor individuale. Dacă sinergiile se obţin numai de către un anumit cumpărător, atunci aceasta este un exemplu de valoare specială.

Valoarea de vânzare forţata este determinate in conformitate cu anumite legi care impune valorificarea activelor prin licitaţie publica, întrucât licitaţia publica este o procedura care obliga debitorului sa valorifice activele aflate in patrimoniul sau la o anumită data, fara posibilitatea de a negocia direct cu un eventual cumpărător, vânzarea activelor fiind organizata de către ordonatorul desemnat conform legi, iar valorile de începerea al licitaţiei publice sunt cele din raportul de evaluare si acceptate de către creditori.

Valoarea impozabilă nu reprezintă „valoarea de piaţă” sau „valoarea justă” definite ca tipuri ale valorii în standardele de evaluare în vigoare, respectiv în legislația română privind reglementările contabile conforme cu directivele europene sau alte reglementări contabile specifice şi în Standardele Internaţionale de Audit.

07/09/2018

Ce este o evaluare??

Evaluare este o estimare a valori unui bun. Evaluarea este un proces decizional in urma căruia se determina valoare unui bun in baza aplicări unui proces de analiza a caracteristicilor bunului supus evaluari, analiza ce determina emiterea unei valori, prin colectarea sistematică și analizarea informațiilor despre caracteristicile bunului în raport cu anumite criterii.

Etapele procesului de evaluare:
Determinarea subiectului de evaluat (ce va fi supus evaluării).
Inspectarea/vizionarea subiectului de evaluat, punerea întrebărilor considerate relevante.
Formularea criteriilor de evaluare (Standarde de evaluare, cadru legal, etc.)
Determinarea aspectelor ce ar trebui analizate pentru a răspunde la întrebările de evaluare (scopul evaluării).
Identificarea surselor de informații prin analizarea subiectului de evaluat in funcţie de criteriile de evaluat si întrebările de evaluare.
Selectarea metodelor de lucru – anchetă, interviuri, observație, analiza documentelor, date statistice, fise de calcul etc.
Dezvoltarea de instrumente de lucru prin punerea in opera a elementelor analizate in raport cu criteriile selectate considerate relevante.
Intocmirea raportului de evaluare
In România evaluarea activelor este reglementate de către Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR), în calitatea sa legală de autoritate competentă, organizează, coordonează și autorizează desfășurarea activității de evaluare.

ANEVAR îşi desfăşoară activitate in baza Ordonanța Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013, cu modificările și completările ulterioare.

Evaluarea bunurilor se realizează in baza Standardelor de Evaluare a bunurilor – ANEVAR, acestea cuprind Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), patru Standarde Europene de Evaluare (EVS), si Ghidurile de Evaluare (GEV), toate aceste reprezintă o colecție completă de standarde, normative, metode si principi legate de evaluarea bunurilor, aplicarea lor fiind obligatorie în activitatea de evaluare desfășurată în România.

Standardele de Evaluare a bunurilor – ANEVAR reprezintă cele mai bune practici profesionale in evaluare, iar acestea trebuie să stea la baza elaborării tuturor rapoartelor de evaluare/verificare, inclusiv a celor executate pentru expertizele judiciare/extrajudiciara care se referă la estimarea valorii unor bunuri

Societăţile trebuie să urmărească să-şi reevalueze activele pentru impozitare deoarece după 31 martie anul următor nu se...
18/10/2017

Societăţile trebuie să urmărească să-şi reevalueze activele pentru impozitare deoarece după 31 martie anul următor nu se mai pot depune declaraţii pentru stabilirea valorii impozabile şi atunci o să plătească cote majorate, a spus ieri Elena Apostolescu, director general al CMF Consulting, în cadrul emisiunii de business ZF Live.

VIDEO ZF Live. Elena Apostolescu, director general CMF Consulting: Companiile trebuie să-şi reevalueze activele pentru impozitare

Address

Bucharest

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Friday 09:00 - 19:00

Telephone

+40724889344

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Evaluari Bucuresti posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Evaluari Bucuresti:

Share