Tibi Andrasi

16/08/2023

07/07/2023

📍ALBA IULIA
Vă prezint un apartament cu 4 camere, in zona Cetate a orasului, in spatele Pietei agroalimentare, situat într-un ansamblu cu imobile cu regim de înălțime D+P+3E, construit în anul 2010, modern si bine intretinut.
Apartamentul este amplasat pe două niveluri, cu o scară interioară ce îl face extrem de spațios și practic. La primul nivel, găsim un living luminos și primitor, cu o zonă de relaxare, o zonă de luat masa și o bucătărie inchisă, moderna, complet utilata si mobilata si un spatiu generos de depozitare amenajat sub scara. De asemenea, la acest nivel se află și o baie elegantă și spațioasă, cu dus in pardoseala, perfectă pentru a vă începe dimineața într-un mod relaxant.
La nivelul superior, apartamentul dispune de o baie modernă și funcțională, cu cada, împreună cu 3 dormitoare luminoase și primitoare, dintre care dormitorul matrimonial cu dressing, care vă va oferi spațiul perfect pentru a vă odihni și a vă relaxa după o zi grea de muncă.
Apartamentul este ultrafinisat, cu atenție la cele mai mici detalii, iar mobilierul și echipamentele sunt de calitate superioară. Acesta are o expunere estica, cu o panoramă uimitoare, care vă va oferi o vedere minunată asupra orașului și va învălui interiorul apartamentului într-o lumină caldă și naturală. Se vinde complet mobilat și dotat, astfel încât viitorii proprietari să poată beneficia de confortul și funcționalitatea acestuia încă de la prima vizită.
In plus, apartamentul beneficiaza de un garaj individual la demisolul imobilului si boxa pentru biciclete si o incapere pentru depozitare situate la parter.
Ansamblul în care este situat apartamentul este unul modern și atractiv, cu o curte interioară amenajată cu grijă și un foisor, unde vă puteți bucura de momente de relaxare și distracție cu prietenii și familia. Accesul se face într-un mod securizat, ceea ce îi oferă proprietarilor o liniște și siguranță deplină.
Acesta este un apartament unic în stilul său, aflat in acest ansamblu rezidential, care îi conferă un aer boem și relaxant.
În concluzie, acest apartament este o oportunitate unică pentru a vă achiziționa un spațiu modern, elegant și funcțional, situat într-o zonă liniștită și sigură a orașului si totodata aproape de magazine, piata, farmacii, scoli, gradinite. Suntem convinși că vă veți îndrăgosti de acest apartament, la fel cm ne-am îndrăgostit noi de el. Vă invit să descoperiți toate beneficiile și frumusețea acestui apartament într-un mod personal. Așadar, nu ezitați să ne contactați pentru mai multe detalii și pentru a vă programa o vizionare.

Link prezentare:
https://www.imobiliare.ro/vanzare-apartamente/alba-iulia/cetate/apartament-de-vanzare-4-camere-X4V3001TG

14/06/2022

❗ Reprezentare exclusivă ❗ Vânzare apartament cu 2 dormitoare, zona Hașdeu.

Proprietatea este situată la parterul înalt al unui imobil tip vilă cu doar 4 apartamente în total, ce dispune de curte interioară privată.

Compus din 2 dormitoare decomandate, o bucătărie generoasă și o baie, apartamentul este ideal pentru investiție, fiind amplasat într-o zonă propice închirierii.

Pentru mai multe detalii contactați-ne telefonic sau accesați link-ul 👇
https://bit.ly/3NqGfhK

26/04/2022

Piata imobiliara din Dubai e foarte interesanta si in acelasi timp foarte diferita de alte piete pe care le cunosc. 🤯

Saptamana trecuta si azi am petrecut cateva ore bune sa cunosc diferite proiecte imobiliare si in general piata. ✅

Cateva curiozitati.

1. Faza cu “cumpara acum ca maine creste pretul cu 10%” e pe bune. Se vand proiecte cu sute de apartamente in cateva zile. Se vand case de miloane de euro in cateva ore. Se vand proiecte intregi inainte sa ajunga oficial pe piata.

S-a vandut un proiect cu 127 de apartamente in doar 70 de minute. 😱

Tocmai din acest motiv, investitorii incepatori, pe care ii ia emotia sub presiunea cresterii de pret, decid sa investeasca in proiecte sau zone despre care nu stiu nimic, in afara de povestea vanzatorului, care evident ca e o poveste faina. :)

2. Ratele la constructor aici are alta insemnatate.
Poti cumpara imobile (noi) platind 10-15 rate, fara dobanda. ✅

La majoritatea lor (si aici trebuie sa iti faci temele ca sa nu iei teapa), plata se face catre un cont ESCROW, nu direct catre dezvoltator.
Asta inseamna ca banii raman blocati intr-un cont intermediar si iti ofera tie mai multa siguranta ca nu ti se intampla cm se intampla des in Romania (adica dai banii si ramai si fara bani si fara imobil). 🤷

5. Impozite (aproape) inexistente.
Regimul fiscal din Dubai e foarte “prietenos” cu investitorii. In momentul achizitiei platesti 4% la DLD (Dubai Land Department) si ai cam terminat cu taxele. 😱

Uneori, in functie de dezvoltator sau proiect, acesti 4% pot fi subventionati total sau partial de dezvoltator.

La asta se mai adauga o taxa de 1.000-4.000 de aed (250-1.000 euro), platita catre dezvoltator, pentru emiterea titlului de proprietate provizoriu.

6. Daca investitia depaseste 1 M de AED, primesti visa de investitor pe 2 ani si poti reinoi atata timp cat iti pastrezi investitia. La peste 5M de AED, primesti pe 5 ani. 🚀

7. 90% din anunturile de imobile de pe site-uri de imobiliare, sunt false (expirate sau chiar false). Ele au ca scop sa ii contactezi si de acolo sa incerce sa iti vanda altceva. ❌

8. Nu poti cumpara un imobil direct de la proprietar, trebuie sa faci tranzactia printr-o agentie/agent.

9. Unele cladiri sunt impartite in 3.
O parte din apartamente sunt hotel, o parte sunt apartamente servisate ca un hotel (airbnb) si rezidential. 🏨

10. Preturile au crescut foarte mult in ultimii ani.
Sunt imobile la care pretul s-a dublat in 3-4 ani, deci un randament, doar din crestere de 25-33.

Defapt, randmanetul real poate sa fie chiar mai mult, avand in vedere ca nu ne raportam la toata valoarea imobilului.

Mai sunt si cazuri in care a crescut 20-30% in doua luni. 😱😂

Din pacate sunt si agenti care folosesc aceste exceptii ca sa puna presiune pe tine sa iei decizia repede, promitand ca si tu iti vei dubla investitia cand o sa fie gata (2-4 ani).

11. Majoritatea cladirilor au numele antreprenorului general pe cladire (EMMAR, DAMAC, etc). 🔝

Cred ca ar fi fain sa punem si in Romania numele celor care construiesc pe cladiri. Poate s-ar gandi de doua ori inainte sa construiasca unele absurditati. 😂

12. Agentii independenti sunt mai impartiali.
Agentii care reprezinta un proiect anume, vor incerca sa iti prezinte super pozitiv tot ce tine de acel proiect.

Agentii independenti, iti vor prezenta toata piata si te vor lasa sa alegi. 👍

13. La ultima expozitie imobiliara din Bucuresti erau promovate aproape mai multe imobile din Dubai decat din Bucuresti. 🫣

Si la sfarsit, evident, vine si intrebarea:
Merita sa investesti sau nu merita sa investesti in Dubai?
Si raspunsul este: DA!
Merita si nu merita. 😂

Mai exact, pentru unele persoane ar putea sa fie prostia vietii lor si pentru altii ar putea sa fie o investitie cu mult sens.

Problema e ca multi investesc fara sa cunoasca sau pentru ca sunt luati de emotie atunci cand viziteaza Dubai-ul si sunt luati cu un X7 si plimbati cateva ore pe la proiecte imobiliare din oras.

Dar oricum, Dubai e un oras al emotilor. 🤷

D**a aceasta vizita am adancit relatia cu cateva persoane bine infipte in piata imobiliara din Dubai si am cunoscut cateva persoane noi.

Daca exista interes suficient o sa organizez un webinar/interviu pe tema asta, fara sa existe anumite proiecte sau oportunitati promovate, doar informativ despre piata din Dubai.

Va intereseaza? 🤔

Ps. Poza facuta de la etjul 148 al Burj Khalifa.

21/03/2022

Best negotiation team! Congrats to my colleagues !!!

Tranzactie incheiata cu succes🤝

Proprietate reprezentata in exclusivitate de REMS.

Detalii proprietate:
Zona ultracentrala, Turda
Centru comercial: S+P+E+M
Suprafata utila: 5684 mp
Suprafata teren: 2448 mp
Suprafata inchiriabila: 2400 mp

Alegeti sa fiti reprezentat exclusiv de specialistii nostri.
Contactati-ne la numarul de telefon 0737 035 883 sau pe adresa [email protected] si intrati in contact cu consilierul potrivit nevoilor dumneavoastra!

21/02/2022

Great news!

Piața spațiilor logistice și industriale din România așteaptă livrări de 600.000 mp anul acesta și ar putea ajunge la 6,2 milioane mp la sfârșitul lui 2022.

11/10/2021

Minunata case de vanzare cu 4 in Cluj (judet), Colonia Borhanci, la 275 000 €. Aceasta case de vanzare construita pe un teren de 250 m², are 194 m² suprafata utila si 250 m² of suprafata construita. Conform Agentia imobiliara Catalin Borsan principalele calitati ale apartamentului sunt centr...

20/07/2021

"Paris rămâne și în anul 2020 cel mai scump oraș european în ceea ce privește prețul locuințelor, cu o medie a tranzacțiilor de 12.900 euro pe metrul pătrat, potrivit unui studiu realizat la nivel european de compania de consultanță Deloitte. Pe locurile următoare se află München, cu o medie de 8.700 euro, și Londra, cu 8.000 euro pe metrul pătrat.
Surpriza neplăcută este că în România media dobânzilor la creditele ipotecare este cea mai mare dintre toate statele incluse în studiu, respectiv de 5,3% pe an. Se poate înțelege diferența de dobândă între statele din zona euro și cele din afara zonei euro, dată de riscul de țară sau de nivelul redus al pieței, dar este destul de greu de înțeles diferența de dobândă, de exemplu, dintre România și Bosnia-Herțegovina, unde nivelul mediu al dobânzilor este de 3,9%. Ungaria are un nivel al dobânzii apropiat de România, respectiv 4,1%.
Cele mai mici rate medii ale dobânzii la creditele ipotecare sunt în Danemarca, Franța, Germania, Italia, Austria, Belgia și Slovacia, între 1,1 și 1,5%, iar Portugalia înregistrează cea mai scăzută dobândă, de 1%." sursa Constantin Rudnitchi

https://www.rfi.ro/economie-136178-europa-imobiliara-mari-preturi-mici-dobanzi-orase?fbclid=IwAR1FaXPlSPVAk7WN_91vmWNSGg_1lUgzU81fs5f4HgljQkEzXZZhBvwOVME

Paris rămâne și în anul 2020 cel mai scump oraș european în ceea ce privește prețul locuințelor, cu o medie a tranzacțiilor de 12.900 euro pe metrul pătrat. Acestea sunt datele unui studiu realizat la nivel european de compania de consultanță Deloitte. Pe...

29/03/2021

yes please