Anca Deiac - Broker Imobiliar Sfera Grup Imobiliare

26/01/2022

Cartierul Gruia din Cluj-Napoca este unul dintre cele mai vechi cartiere ale municipiului Cluj-Napoca. Alături de zona centrală și cartierul Andrei Mureșanu au format așezarea inițială a orașului.

Cartierul Gruia se întinde de la Dealul Cetățuia până la strada Tăietura Turcului, fiind delimitat în partea de nord de calea ferată, la est de strada Horea, la sud de cartierul Grigorescu și la vest de Pădurea Hoia.

Pentru că acest cartier este una din cele mai vechi zone rezidențiale ale municipiului, este format în principal din case, unele foarte interesante din punct de vedere architectural.

Statistic vorbind este cartierul cu cele mai puține blocuri, există doar câteva blocuri pe strada Gruia, strada Vânătorului și strada16 Februarie.

Zona emblematică a cartierului este Cetățuia – faimoasa fortificație a fost construită în perioada Habsburgică (1715-1735) și avea rol de apărare. Forma inițială era de stea și adăpostea clădiri importante cu utilitate strategică de apărare. În prezent, însă, s-a păstrat o mică parte din construcția inițială: câteva ziduri și 4 construcții, una dintre ele fiind faimosul Turn al Parașutiștilor.

Pentru că beneficia de o panorama deosebită asupra orașului, pe faimosul deal s-a construit un hotel care dă denumirea zonei, denumire folosită azi de localnici: Belvedere.

O altă caracteristică deosebită a cartierului este faimoasa intersecție "Șapte Străzi". Se pare că aceasta este intersecția cu cel mai mare număr de străzi din Europa. Într-un sens giratoriu construit recent, se întâlnesc următoarele străzi: Gruia, Cetății, Carpați, Mecanicilor, Crișan, Emil Racoviță și Romulus Vuia.

Vorbind despre atracțiile cartierului putem enumera și un obiectiv bine-cunoscut de iubitorii fotbalului: stadionul de fotbal Constantin Rădulescu al clubului CFR Cluj. Acest stadion a fost construit în anul 1973, apoi în 2008 a fost inaugurat noul stadion care în prezent are o capacitate de peste 23.000 locuri.

La limita cartierului în partea de vest se află Muzeul Satului – un muzeu înființat de Romulus Vuia. În onoarea acestuia există o stradă care îi poartă numele.

Printre personalitățile remarcabile care au locuit în cartier se numără și savantul Emil Racoviță care a locuit într-una din casele aflate la baza străzii care astăzi îi poartă numele.

Multe dintre străzile cartierului aveau în trecut denumiri tematice, cm ar fi strada Mecanicilor (în trecut era denumită str. Aventuroasa) sau strada Mașiniștilor (datorită proximității față de Gară), str. 11 Octombrie, str. 16 Februarie.

Datorită localizării ce permite accesul facil către alte zone ale orașului, Gruia devine din ce în ce mai dorit. În ultimul timp au apărut mai multe restaurante, bistrouri și locuri de relaxare care pun acest cartier pe harta gastronomică de interes a gurmanzilor.

Deși este considerat un cartier cu mult spațiu verde, există doar 2 zone de relaxare și promenadă: Parcul Cetățuia și Parcul Gruia.

În ceea ce privește transportul în comun cartierul este deservit de 2 lunii de autobuz:

Linia 37 - http://ctpcj.ro/index.php/ro/orare-linii/linii-urbane/linia-37 și

Linia 38: http://ctpcj.ro/index.php/ro/orare-linii/linii-urbane/linia-38

11/01/2022

08/11/2021

Virtual Tour | Hol

28/10/2021

Investiție vs achiziție în scopul folosirii personale a bunurilor imobiliare

Pentru început să clarificăm ce înseamnă o investiție imobiliară: investești în imobiliare atunci când cumperi active care îți aduc venituri ulterioare.

Cu alte cuvinte cumperi azi un apartament pe care apoi îl închiriezi și îți aduce venituri. Criteriile pe care îți bazezi achiziția sunt diferite de cele pe care ar trebui să le iei în considerare când cumperi un apartament în care să locuiești tu și familia ta.

Atunci când cumperi pentru investiție analizezi în principal următoarele caracteristici:
- randamentul pe care îl are proprietatea respectivă
- perioada de amortizare
- gradul de vandabilitate pentru cazul în are dorești să valorifici apartamentul. Este greu vandabil sau este ușor vandabil?
- profilul viitorilor chiriași. Analizează cine sunt ei. Sunt studenți?

Asta presupune că locația apartamentului trebui să fie în apropierea universităților sau să fie accesul facil către anumite universități.

Sau poate sunt familii care doresc să fie aproape de școli, grădinițe.

Nu te ghidezi după criterii pe care le ai în vedere tu ca locatar al acelei proprietăți, ci cauți să înțelegi ce ar căuta cineva care ar închiria apartamentul respectiv
- Cât timp, energie și bani ai la dispoziție pentru a te ocupa de gestionarea acestui apartament? Poate pare ușor, dar nu este tocmai așa.
Când cumperi un apartament pentru a locui tu și familia ta, îți recomand să ai în vedere alte aspecte, respectiv:
- Localizarea față de principalele tale interese. Ai vrea să fie aproape de natură sau vrei să nu fii nevoit să petreci mult timp în trafic (adică aproape de grădinița sau școala copiilor) ?
- Suprafața și compartimentarea: de cele mai multe ori, cumpărătorii caută o compartimentare specifică nevoilor lor: un anumit număr de camere, de băi, bucătărie separată de living sau poate se dorește să fie open space
- Loc de parcare propriu sau garaj. Sunt clienți pentru care acest criteriu este eliminatoriu. Sunt alții pentru care nu este important asta
- Gradul de finisare: semifinisat pe care îl amenajezi tu după gusturile tale sau finisat, mobilat și să fie cât mai facilă mutarea
- Aștepți un apartament care este în fază de construire sau dorești să te muți cât mai repede?
În cazul achiziție pentru utilizare proprie aspectele ce țin de randament, amortizare și gradul de vandabilitate sunt mai puțin importante în luarea unei decizii.

Aceasta este diferența majoră între cele 2 tipuri de achiziții: pentru uzul personal sunt mai importante criteriile ce țin de confort în comparație cu achiziția pentru investiție unde principale sunt aspectele financiare (preț, amortizare, rentabilitate).

Ai nevoie de ajutor pentru a înțelege mai bine toate aceste elemente, sună să vorbim despre ce te interesează!

18/05/2021

Va oferim spre vanzare o casa individuala, micuta si cocheta cu destinatie multiplă: casa de locuit sau birou. Depinde de nevoia si imaginatia ta ! Casa este situată la 5 minute de Kaufland Marasti, intr-o zona liniștita si aerisita. Constructia este formată din hol, camera, baie și bucatar...

01/02/2021

Ofertă fără comision pentru cumpărător!

Vă prezentăm un apartament care merită atenție deosebită:
Apartamentul are 3 camere, 2 băi, este decomandat, confort sporit. Are suprafață utilă de 74 mp, la care se adaugă și un balcon.
Camerele sunt mari, decomandate, bine proporționate.
Orientarea este est-vest, astfel vă puteți bucura de lumină naturală pe toată durata zilei.
Bucătăria este separată, fiind dotată cu o cămară spațioasă, bine venită în orice apartament.
Este foarte bine poziționat în bloc, la etajul 2, într-un imobil cu 10 nivele. Confortul termic este asigurat, având montată centrală termică proprie. În plus, poziționarea este favorabilă, având vecini pe toate extremitățile. Asta duce la cheltuieli mici cu încălzirea în lunile friguroase.

Tot din categoria avantaje enumerăm și cele 2 băi, una fiind dotată cu cadă.

Holul este compartimentat foarte bine, cu spații care se pot folosi într-un mod foarte util.
Deține un loc de parcare cu abonament de la Primărie. În plus, în imediata vecinătate se va construi un parking unde se poate opta pentru mai multe locuri de parcare cu abonament.

Finisajele sunt moderne (dar nu de ultim trend), necesitând puține intervenții pentru updatare la tendințele actuale. Apartamentul include și mobilierul.

Mijloacele de transport în comun sun foarte aproape. Supermarketuri, magazine, grădinițe, școli sunt la distanță mica, ușor de parcurs pe jos. Sunt locuri de joacă în apropiere iar Parcul Babeș este la doar câteva minute distanță.

Preț: 125,000 euro negociabil. Fără comision la cumpărare!
Telefon: 0744.110443

Dacă această proprietate vi se potrivește, haideți să stabilim o vizionare. Pentru detalii suplimentare, sunați-ne!
Telefon: 0744.110443

04/01/2021

Virtual Tour | Apartament cu 2 camere, 42,5 mp, etaj intermediar | Apartament cu 2 camere, Baciu, zona Petrom

11/12/2020

Comision 0% pentru cumpărător !

Căutați un apartament care să fie în Cluj, să fie lângă parc dar și lângă Vivo?

Avem noi o proprietate care se potrivește: acest apartament are 2 camere, este decomandat, situat la etajul 1, într-un bloc de 4 nivele.
Apartamentul are 53 mp utili + 2 balcoane de câte 5 mp fiecare (câte un balcon la fiecare cameră). Bucătăria este separată iar baia este încăpătoare și luminoasă.

Finisajele sunt superioare, este mobilat și utilat (inclusiv mașină de spălat vase, mașină de spălat rufe).

Locul de parcare are CF distinct și este inclus în preț.

Avantajele acestui apartament sunt: localizarea (la 100 m de Parcul Colina și la 250 m de Vivo), compartimentarea decomandată, este situate într-un ansamblu de blocuri cu acces restricționat, faptul că se vinde mobilat și utilat, are parcare proprie și există posibilitatea de parcare în zonă pentru mai multe mașini.

Este ideal pentru o familie sau pentru investiție.

Dacă această proprietate vi se potrivește, haideți să stabilim o vizionare. Pentru detalii suplimentare, sunați-ne!