Evaluator Autorizat Haleța Alexandru-Constantin

08/01/2026

📌Evaluarea pentru impozitare - 2026! 🏫🏠🏭🏨

A inceput anul 2026, iar perioada pentru depunerea rapoartelor de evaluare pentru impozitare este cuprinsa intre 1 Ianuarie 2026 - 31 Martie 2026.
Mai jos găsiți câteva informații utile in cazul in care nu știți exact cine trebuie sa depuna un raport de evaluare.⬇️

Impozitul pe cladiri datorat pentru anul 2026 se calculeaza conform prevederilor Codului Fiscal (legea 227/2015). Orice persoana fizica sau juridica (firma) care are in proprietate o cladire situata in Romania, datoreaza anual impozit pentru acea cladire, exceptand cazul in care se incadreaza in scutirile acordate la art 456 din Codul Fiscal.

Cota de impozitare aplicata la valoarea imobilului in utilizare nerezidentiala este semnificativ mai mare pentru cladirile care nu au fost evaluate in ultimii 5 ani atat pentru proprietari persoane fizice cat si juridice sau pentru care au trecut mai mult de 5 ani de la achizitie/construire.

Pentru a se reduce aceasta cota, se recomanda realizarea unei reevaluari pentru impozitare inainte de termenul limita de 31 martie a anului fiscal in care se datoreaza impozitul.

Stabilirea impozitului pe imobile pentru personele juridice
Conform art. 460 din Codul Fiscal, cotele de impozitare pentru persoanele juridice, utilizare rezidentiala si nerezidentiala in primii 5 ani de la achizitie/construire sau de la ultima evaluare sunt stabilite in paragrafele 1 si 2 de mai jos:

(1) Pentru cladirile rezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoane juridice, impozitul / taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,08 – 0,2 % asupra valorii de impozitare a cladirii
(2) Pentru cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoane juridice, impozitul / taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2-1,3 %, inclusiv, asupra valorii impozabile a cladirii.
Daca cladirea nu se afla in primii 5 ani de la achizitie/construire sau ultima evaluare, atunci cota de impozitare este de 5% conform paragrafului 8:

(6) Valoarea impozabila a cladirii se actualizeaza o data la 5 ani pe baza unui raport de evaluare a cladirii intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare aflate in vigoare la data evaluarii.
(8) In cazul in care proprietarul cladirii nu a actualizat valoarea impozabila a cladirii in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta, cota impozitului / taxei pe cladiri este de 5%.
Stabilirea impozitului pentru persoane fizice
Pentru persoanele fizice (conform articolului 457) care utilizeaza cladirile in scop rezidential, valoarea de impozitare se stabileste de catre personalul IDTL, conform precizarilor de la art 457 Cod Fiscal, astfel ca in aceasta situatie nu este necesar un raport de evaluare.

Pentru persoanele fizice (conform articolului 458) care utilizeaza cladirile in scop nerezidential, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea cotelor de mai jos:

(1)Pentru cladirile nerezidentiale aflate in prorietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2-1.3 % asupra valorii de impozitare
In cazul in care proprietatea nu este in primii 5 ani de la achizitie/construire sau evaluare, cota de impozitare creste la 2% conform paragrafului 4 de mai jos:

(4) In cazul in care valoarea cladirii nu poate fi calculata conform precizarilor de la punctul (1) (valoarea dintr-un raport de evaluare, valoarea finala a lucrarilor de constructii realizate in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta sau valoarea dintr-un act de transfer al proprietatii in cazul cladirilor dobandite in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta) atunci impozitul se calculeaza prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform articolului 457.

In cazul cladirilor persoanelor fizice cu destinatie mixta nu mai este necesar raport de evaluare.

20/10/2024

🔍 Factori care influențează valoarea unei proprietăți imobiliare🏡

Te-ai întrebat vreodată ce determină prețul unei proprietăți? 🌆 Adevărul este că există mai mulți factori esențiali care pot influența valoarea unei case sau a unui apartament. Iată câțiva dintre cei mai importanți:
1. Locația 📍 - Unul dintre cei mai critici factori. O proprietate situată într-o zonă centrală sau într-un cartier cu facilități excelente va avea, de obicei, o valoare mai mare.
2. Starea imobilului 🛠️ - Întreținerea și renovările aduse imobilului pot crește considerabil valoarea acestuia. O casă bine îngrijită va atrage mereu cumpărători dispuși să plătească mai mult.
3. Piața actuală 📊 - Condițiile economice generale și cererea de pe piață joacă un rol semnificativ în stabilirea prețului. Într-o piață cu cerere mare, prețurile tind să crească.
4. Facilitățile din apropiere 🏥🏫 - Proximitatea față de școli, spitale, transport public și centre comerciale poate adăuga valoare suplimentară proprietății tale.

Evaluarea corectă a unei proprietăți implică analiza tuturor acestor factori și nu doar atât. Pentru a afla valoarea reală a casei tale, ai nevoie de un evaluator profesionist care să îți ofere o estimare corectă și detaliată.

Contactează-mă pentru o evaluare precisă și află cât valorează cu adevărat proprietatea ta!

📞 0751634390 | ✉️ [email protected]

25/08/2024

🔎 Importanța evaluării bunurilor pentru eșalonarea datoriilor în perioade economice dificile.

💸 Într-o perioadă în care economia se confruntă cu provocări fără precedent, știu că mulți dintre voi simțiți presiunea datoriilor și dificultatea de a le gestiona. Fie că ești antreprenor, liber-profesionist sau persoană fizică, este important să cunoști soluțiile disponibile pentru a face față acestor vremuri dificile.

Deși este o situație dificilă și neplăcută, eșalonarea datoriilor către ANAF poate fi soluția de care ai nevoie. În această postare, voi explica cm poți folosi acest instrument legal pentru a-ți gestiona obligațiile fiscale și pentru a evita măsurile de executare silită și alte măsuri coercitive. Voi analiza ce implică procesul de evaluare a bunurilor, ce prevede legea și cm poți să îți protejezi viitorul financiar.
Ideal ar fi să monitorizezi atent situația financiară și să iei măsurile necesare la momentul potrivit, pentru a evita situații precum sechestrul bunurilor sau poprirea conturilor.

Dacă ești în situația în care ai acumulat datorii către ANAF și cauți o modalitate de a le gestiona eficient, eșalonarea datoriilor este o soluție viabilă, iar evaluarea bunurilor pentru garantarea acestor datorii este un pas esențial în acest proces. Iată ce spune legea și ce trebuie să faci pentru a beneficia de eșalonare!

1. Ce este Eșalonarea Datoriilor către ANAF?

Eșalonarea datoriilor reprezintă un mecanism legal prin care contribuabilii pot solicita plata datoriilor fiscale în mai multe tranșe, pe o perioadă determinată. Acest proces este reglementat de Codul de Procedură Fiscală (Legea nr. 207/2015) cu modificările și completările ulterioare. Scopul este de a oferi contribuabililor flexibilitate în plata datoriilor, evitând astfel executarea silită și alte măsuri coercitive.

2. Rolul Evaluării Bunurilor în Eșalonarea Datoriilor.

🛡 Pentru a obține eșalonarea datoriilor, contribuabilii trebuie să ofere garanții care să asigure ANAF că datoriile vor fi plătite. Aici intervine evaluarea bunurilor ce are urmatoarele etape:

🔎 Identificarea Bunurilor: În primul rând, contribuabilul trebuie să identifice bunurile care pot fi oferite drept garanție. Aceste bunuri pot include proprietăți imobiliare, vehicule, echipamente sau alte active de valoare.

⚖️ Evaluarea Bunurilor: Bunurile identificate trebuie evaluate de un evaluator autorizat ANEVAR. Evaluatorul stabilește valoarea de piață a acestor bunuri, pe baza Standardelor de Evaluare a Bunurilor, în vigoare la data evaluării, pentru a asigura că acestea acoperă valoarea datoriilor eșalonate.

📗 Constituirea Garanției: După evaluare, contribuabilul depune raportul de evaluare împreună cu cererea de eșalonare la ANAF. Instituția va utiliza acest raport pentru a stabili dacă bunurile oferite ca garanție sunt suficiente pentru a acoperi datoriile eșalonate.

3. Procedura de Eșalonare și Evaluare: Pas cu Pas

🔎 Verificarea Eligibilității: Asigură-te că îndeplinești condițiile pentru eșalonarea datoriilor, conform Codului de Procedură Fiscală.

⚖️ Identificarea și Evaluarea Bunurilor: Colaborează cu un evaluator autorizat pentru a evalua bunurile care pot fi oferite drept garanție.

📨 Depunerea Cererii de Eșalonare: Depune la ANAF cererea de eșalonare, împreună cu raportul de evaluare și documentația justificativă privind dificultățile financiare.

📈 Stabilirea Planului de Eșalonare: După acceptarea cererii, ANAF va stabili un plan de eșalonare, inclusiv numărul de tranșe și valoarea acestora.

📝 Semnarea Contractului de Garanție: Un contract de garanție va fi încheiat pentru bunurile evaluate, asigurând astfel ANAF că datoriile vor fi acoperite.

🏠🚗 Dacă ai nevoie de evaluarea bunurilor pentru eșalonarea datoriilor către ANAF, nu ezita să mă contactezi. Sunt aici pentru a te ghida în acest proces și pentru a te ajuta să găsești cea mai bună soluție.

📞 0751634390 | ✉️ [email protected]

23/08/2024

🤔Te întrebi cm decurge o evaluare profesionistă?

Iată 5 pași simpli pe care îi urmez pentru a-ți oferi o evaluare corectă și detaliată:

1️⃣ Consultarea inițială: Discutăm nevoile tale și stabilim detaliile esențiale ale proprietății sau bunului de evaluat.
2️⃣ Inspecția: Vizitez proprietatea sau examinez bunul pentru a colecta toate informațiile relevante.
3️⃣ Analiza datelor: Studiez piața și compar datele pentru a determina valoarea corectă.
4️⃣ Redactarea raportului: Îți pregătesc un raport detaliat și clar, cu toate concluziile evaluării.
5️⃣ Prezentarea rezultatelor: Îți prezint raportul și răspund la orice întrebări ai putea avea.

👉 Dorești o evaluare profesionistă? Contactează-mă și află cât valorează bunul tău!

📞 0751634390 | ✉️ [email protected]

19/08/2024

🔍 Ce înseamnă o evaluare corectă?
Evaluarea corectă a unei proprietăți sau a unui bun mobil este cheia pentru a obține valoarea reală și justă. Fie că vorbim despre o casă, un teren sau un autoturism, procesul de evaluare presupune o analiză detaliată, bazată pe criterii bine stabilite și pe experiența unui evaluator autorizat.

✅ Ce include o evaluare corectă?
1. Analiza detaliată a bunului: Caracteristici fizice, starea actuală, poziționare și alte criterii specifice.
2. Cercetarea pieței: Comparația cu tranzacțiile similare recente pentru a determina prețul de piață.
3. Expertiza evaluatorului: Cunoașterea profundă a pieței și a normelor în vigoare asigură o evaluare precisă.

💡De ce este importantă?
O evaluare corectă te ajută să iei decizii informate, fie că este vorba de vânzare, cumpărare sau obținerea unui credit. Eviți riscurile de a plăti prea mult sau de a vinde sub valoare, asigurându-te că faci cea mai bună alegere.

Vrei să afli cât valorează cu adevărat proprietatea ta? Contactează-mă pentru o evaluare profesională și corectă!

📞 0751634390 | ✉️ [email protected]

11/08/2024

🏠 Ce înseamnă evaluarea bunurilor mobile și imobile? 🚗

Evaluarea bunurilor mobile și imobile reprezintă procesul prin care se stabilește valoarea de piață a unui bun, fie că vorbim de o proprietate imobiliară, cm ar fi o casă sau un teren, sau de un bun mobil, cm ar fi un autoturism, echipamente sau utilaje. Această evaluare este realizată de un evaluator autorizat și are scopul de a oferi o imagine clară și obiectivă asupra valorii reale a bunului respectiv.

✅ Diferențele dintre bunuri mobile și imobile:
- Bunuri imobile: Acestea includ proprietăți fixe, cm ar fi terenuri, clădiri, apartamente și alte structuri. Evaluarea lor necesită o analiză a locației, a caracteristicilor construcției, a pieței imobiliare și a altor factori specifici.
- Bunuri mobile: Acestea sunt bunuri care pot fi mutate și includ autoturisme, echipamente industriale, utilaje și alte active de acest tip. Evaluarea lor implică analiza stării fizice, uzura, performanța tehnică și piața relevantă pentru bunul respectiv.

🔍 De ce este importantă evaluarea bunurilor mobile și imobile?
- Tranzacții corecte: Fie că vrei să vinzi sau să cumperi un bun, o evaluare profesională îți oferă prețul real de piață, asigurându-te că tranzacția este echitabilă.
- Obținerea unui credit: Băncile cer adesea o evaluare a bunurilor oferite drept garanție pentru a determina suma pe care o pot împrumuta.
- Asigurări: Pentru a-ți proteja investițiile, este esențial să știi valoarea corectă a bunului tău, astfel încât polița de asigurare să acopere în totalitate posibilele daune.
- Planificare financiară: Cunoașterea valorii reale a bunurilor tale este crucială pentru o gestionare eficientă a patrimoniului personal sau de afaceri.
- Raportări fiscale: Evaluarea corectă ajută la stabilirea bazei de impozitare, asigurându-te că plătești impozite corecte și conforme cu valoarea bunurilor tale.

🏅 Concluzie: Evaluarea bunurilor mobile și imobile este un pas esențial în orice tranzacție sau decizie financiară importantă. Asigură-te că ești informat și protejat apelând la un evaluator autorizat care îți poate oferi o imagine clară și precisă a valorii reale a bunurilor tale!

Ai nevoie de o evaluare profesionistă? Contactează-mă pentru a obține o evaluare corectă și obiectivă!

📞 0751634390 | ✉️ [email protected]

14/02/2023

Evaluarea bunurilor mobile.🚙🚜🚂🚁

Bunurile mobile sunt bunurile corporale si necorporale caracterizate prin mobilitatea lor.
In continuare vor fi exemplificate cateva categorii de bunuri mobile:

- Masini, echipamente, si instalatii;
- Utilaje si mojloace de transport;
- Stocuri de materii prime si materiale;
- Obiecte de inventar;
- Mobiler si colectii;
- Licente, brevete de inventie si alte active necorporale identificabile si care pot fi tranzactionabile in mod individual;

La baza evaluarii bunurilor mobile se regaseste unul dintre urmatoarele scopuri:

- Vanzarea sau cumpararea activelor;
- Garantarea imprumutului;
- Rezolvarea litigiilor;
- Asigurarea;
- Inregistrarea valorii activelor in situatiile financiare;
- Proceduri de insolventa;
- Alete scopuri;

Pentru informatii suplimentare referitor la evaluarea bunurilor mobile si imobile nu ezitati sa ma contactati!

Cu respect,
Evaluator autorizat,
Haleța Alexandru-Constantin.

29/10/2022