22/11/2023
📌Evaluarea imobiliara este procesul de estimare a unui tip de valoare, al unui tip de proprietate la o anumita data, iar procesul de evaluare este concretizat prin raportul de evaluare.
📌Evaluarea reprezinta o estimare si nu un calcul exact al unei valori folosind o formula matematica sau printr-o cuantificare precisa. Procesul de evaluare imobile impune aplicarea rationamentului profesional al expertului evaluator.
📌Aceasta poate fi necesara dintr-o varietate de motive. Cel mai adesea, aceste motive sunt prima ipoteca, refinantarea si imprumuturile cu garantii imobiliare.
📌Atunci cand un cumparator achizitioneaza o casa si vrea sa imprumute bani, institutiile de credit vor solicita o evaluare inainte sa acorde un credit pentru prima ipoteca.
📌Cand o persoana care detine deja o locuinta doreste sa-si reduca dobanda, refinantand casa, institutia de credit va solicita iar o evaluare.
📌Chiar daca toate institutiile de credit au propriile lor reguli de acordare de imprumuturi, ele solicita evaluari sub o forma sau alta pentru a se asigura ca valoarea casei este conforma sumei de bani pe care o vor imprumuta solicitantului.
📌Evaluarea este utila si persoanelor fizice, cumparatorii asigurandu-se astfel ca platesc pretul corect pentru casa, iar valoarea acesteia este conforma cu suma pe care doresc sa o imprumute.
📌Odata determinata necesitatea unei evaluari, institutia de credit apeleaza la un evaluator independent/extern. Evaluatorul porneste la efectuarea evaluarii pe baza unor norme de practica profesionala si a ceea ce se numeste „Procesul de evaluare”.
