01/06/2026
🏡 Nu orice teren intravilan se poate construi exact cm vrei tu
Când cumperi un teren, nu te uita doar la suprafață, deschidere și preț. Un detaliu foarte important sunt retragerile.
Retragerile sunt distanțele minime pe care trebuie să le lași între construcție și limitele terenului: față de stradă, față de vecini, lateral sau în spatele parcelei.
De ce contează? Pentru că ele pot reduce zona în care ai voie să construiești efectiv casa. Un teren poate părea generos pe hârtie, dar după ce aplici retragerile, POT-ul, CUT-ul și regimul de înălțime, realitatea poate fi diferită.
Important: retragerile nu sunt identice peste tot. Ele se stabilesc prin PUG, PUZ sau Regulamentul Local de Urbanism și apar în Certificatul de Urbanism.
Codul Civil vorbește de minimum 60 cm față de hotar atunci când nu există alte reguli urbanistice, dar în practică, pentru case, regulamentele locale cer de multe ori retrageri mai mari.
De aceea, înainte să dai banii pe un teren intravilan, cere și verifică Certificatul de Urbanism. Acolo vezi ce poți construi, unde poți construi și ce limitări există.
Un teren bun nu e doar intravilan.
E intravilan, construibil și verificat urbanistic.
Dacă ți s-a părut util, dă un like și un share. Poate informația asta ajută pe cineva să nu cumpere un teren înainte să verifice ce poate construi pe el.
