Autex Imobiliare

29/03/2026

🏡 Vila Duplex în centrul orasului Măgurele – lângă pădure, gata de mutat !

✔️ Complet mobilată și utilată
✔️ 119 mp utili | teren 250 mp
✔️ Living generos (40 mp) + 2 dormitoare mari
✔️ 2 băi + balcon
✔️ Toate utilitățile (inclusiv fibră)

💡 Disponibilă imediat | Acte la zi
💰 Cash sau credit (consultanță gratuita)

12/03/2026

📉 Un început de an mai „timid”: Dacă comparăm lunile ianuarie, vedem că în 2026 am avut o scădere destul de mare față de anul trecut. Mai exact, s-au realizat cu 6.236 mai puține tranzacții, ceea ce înseamnă o contracție de 20,2%

Februarie 2026 confirmă tendința:
S-au vândut cu 7.551 mai puține imobile, o scădere de 14,5%.
La Apartamente vanzarile au scazut cu 20% fata de luna februarie a anului trecut.

Acest lucru ne arată că până și în lunile de obicei active, piața începe să „răsufle” un pic și să coboare
Avand o privirea de ansamblu, nu pare să fie doar o chestiune trecătoare sau sezonieră.

✅ Graficul ne indică faptul că cererea reală a început să scadă, iar începutul lui 2026 ar putea fi momentul în care ciclul imobiliar se schimbă oficial.

13/02/2026

Semne bune anul are :))

Evoluția vânzărilor imobiliare: de la reziliență la schimbare de ciclu

Analiza vânzărilor imobiliare din perioada 2024–2025, continuată cu datele din ianuarie 2026, conturează clar o schimbare de dinamică a pieței, nu doar o fluctuație sezonieră.

2024 – anul de referință

Anul 2024 s-a remarcat printr-un volum ridicat și constant de tranzacții. Vânzările au accelerat în a doua parte a anului, cu un vârf în lunile de toamnă, iar finalul de an s-a menținut la un nivel solid. Acest comportament indică o piață funcțională, cu decizii rapide și o cerere activă, susținută de așteptări încă pozitive.

2025 – un an al prudenței

În 2025, piața pornește mai lent, dar recuperează pe parcursul verii. Cu toate acestea, analiza comparativă arată că ritmul din 2024 nu mai este atins constant. Deși tranzacțiile continuă, deciziile devin mai calculate, iar diferența față de anul anterior începe să se adâncească spre finalul anului. Decembrie 2025 se închide sub nivelul din decembrie 2024, confirmând o temperare a apetitului de cumpărare.

Ianuarie 2026 – semnalul de ruptură

Datele din ianuarie 2026 aduc cel mai clar semnal de schimbare:
vânzările scad cu peste 20% față de ianuarie 2025. Această diferență nu mai poate fi explicată doar prin sezonalitate. Contextul macroeconomic – inflație persistentă, costuri mai mari de finanțare, creșterea taxelor și impozitelor pe proprietăți – începe să se reflecte direct în comportamentul pietei.

06/02/2026

🆕 Intr-un nou interviu pe care l-am acordat celor de la Ziare.com, am analizat piata imobiliara la inceput de an si ceea ce anticipam pentru anul 2026, in continuare.

Scaderea de 20% a numarului de tranzactii, fata de luna ianuarie a anului trecut, nu face decat sa confirme tendinta de stagnare a preturilor locuintelor in primul trimestru .

Aceasta evolutie confirmă ceea ce mulți simțim deja în piață.

Am explicat ce urmează și când ar putea reveni lucrurile la normal, în articolul de mai jos :
👇

https://ziare.com/piata-imobiliara/apartamente-vanzare-cumparare-locuinte-1992373

În 2025, au scăzut tranzacțiile imobiliare ușor față de anul precedent, potrivit datelor oficiale. Prețurile pe piața imobiliară au tot crescut, iar cea mai importantă modificare a ultimului an a reprezentat-o creșterea TVA de la 9 la 21 la sută pentru locuințele mici și de la 19 la su...

17/01/2026

📉 Scaderea pietei imobiliare in 2025 comparativ cu 2024 era previzibila si s-a confirmat printr-o scadere usoara de 2,3%, mai exact cca.15000 de imobile , case , apartamente si terenuri.

Pentru 2026 previzionam acelasi trend usor in scadere a numarului de vanzari, coroborate cu o crestere la fel de usoara a preturilor, in principal pe fondul cresterilor preturilor materialelor de constructii si a unei oferte scazute.

🤕 Factorii principali ce vor influenta piata rezidential in 2026 sunt :

1. Inflatia ce se va mentine crescuta si pe parcursul anului viitor
2. Cresterea taxelor
3. Liberalizarea pretului gazelor din aprilie 2026
4. Probabilitatea implementarii sistemului de impozitare E-proprietatea din 2027 , ceea ce va duce la cresterea subtantiala a impozitului pe locuinte, care este deja foarte mare.

🌞 Singura raza de speranta este data de posibila scadere a indicilor IRCC si ROBOR 3M , ceea ce va da curaj cumparatorilor in a doua parte a anului.

Urmarind acelasi trend ca in 2024 , AI previzioneaza o scadere a numarului de tranzactii cu 7% pentru 2026. Personal cred ca va fi cam 2%-3%.

Vom vedea...

31/12/2025

🔎 Cum a arătat piața imobiliară în 2025 și ce urmează în 2026?

2025 a fost, fără îndoială, un an de roller-coaster pentru piața imobiliară din România.
Un an marcat de incertitudine, decizii economice incoerente și presiuni tot mai mari pe bugetele cumpărătorilor.

📉 Ce a influențat piața în 2025?

inflație ridicată

creșteri salariale temperate

IRCC la maxim istoric (6,06%)

ofertă redusă de proprietăți

creșterea TVA de la 9% la 21%

👉 Rezultatul?
✔️ mai puține tranzacții
✔️ dar prețuri semnificativ mai mari

📈 Prețurile locuințelor

+14% în medie la nivel național

+20% pentru apartamentele vechi din marile orașe

Această creștere pune o presiune reală pe cumpărători, care devin tot mai atenți și mai calculați înainte de achiziție.

🏠 Cumpărare vs. chirie
Mulți români au fost forțați să amâne achiziția unei locuințe, nu din lipsă de dorință, ci din cauza:

scumpirilor accelerate

costurilor de trai în creștere

climatului economic instabil

Interesant este că o parte din tinerii cu venituri peste medie aleg chiria nu din constrângere, ci pentru flexibilitate și mobilitate.

🔮 Ce ne așteaptă în 2026?

Din păcate, trendul continuă:

- număr mai mic de tranzacții

- prețuri în continuare în creștere, dar mai temperată

Chiar dacă dobânzile ar putea scădea ușor, impactul va fi limitat de:

- majorarea taxelor pe proprietăți

- scumpirea combustibililor și gazelor

- inflația persistentă

🏘️ Chirii & prețuri de vânzare în 2026

chirii: +5% – 7%

prețuri de vânzare: cre

25/12/2025

🎁 Am dus la Bun sfarsit campania ChristmasBox si, totodata, o mica bucurie in sufletele celor mici.

Mulțumim !

𝘊𝘳ăc𝘪𝘶𝘯 𝘍𝘦𝘳𝘪𝘤𝘪𝘵 !!! 🧸🌠☃️

18/12/2025

01/12/2025

Ideile extrase in cadrul discutiilor ce vor fi promovate in urma conferintei Antena 3 - HomeZZ - VIITORUL PIETEI IMOBILIARE DIN ROMANIA 2026

Viitorul pieței imobiliare din România – încredere, inovație și adaptare

• Stabilitate legislativă și fiscală.
• Predictibilitate TVA, impozitare și regimuri de construcții.
• Evitarea modificărilor bruște care afectează planurile de investiții.
• Simplificarea și digitalizarea procesului de autorizare.
• Termene clare pentru PUZ/PUD/autorizații.
• Acces online unificat la avize (urbanism, utilități, mediu).
• Registru național al proiectelor imobiliare.
• Pentru transparență, promovare responsabilă și protecția cumpărătorului.
• Reglementarea clară a profesiei de agent imobiliar.
• Implementarea efectivă a legii intermedierilor și standarde unice de certificare.
• Înființarea unui registru public al agențiilor și agenților autorizați.
• Etică profesională și sancțiuni pentru practici abuzive.
• Colaborare între CEIR, APAIR, ABI, CPI pentru coduri de conduită comune.
• Digitalizare și acces la date verificate.
• Platforme pentru anunțuri validate și rapoarte de piață reale.

Intreaga conferinta o puteti gasi si pe canalul de youtube Antena 3 CNN -la sectiunea LIVE.
Am lasat link-uri si in comentarii.

Sper ca macar 10% din ceea ce s-a discutat in cadrul conferintei sa se implineasca in 2026 pentru a avea o piata imobiliara in care sa putem avea cu totii incredere.

01/12/2025

18/11/2025

Piața imobiliară este în cumpănă. ⚖️🏘️

O scădere semnificativă de 14% în luna octombrie, față de aceeași lună a anului 2024 📉, dar o creștere ușoară de 6% față de luna trecută 📈 a numărului de tranzacții la nivel național.

Anul 2024 a preluat din nou conducerea, cu o diferență totală de doar 5.234 de imobile tranzacționate 🏡 la nivel național în octombrie, un avans de aproximativ 1%.

Chiar dacă trendul este în favoarea revenirii la conducere, pe final de an, a anului 2025 🔄, sentimentul pieței și măsurile economice mă fac să pariez împotriva trendului 🎯 și să estimez că numărul final de tranzacții la nivel național, la sfârșitul anului, va fi inferior anului trecut.

Totuși, anul 2026 va fi un an interesant 🔍, deoarece la începutul anului vom asista la o ușoară scădere a dobânzilor 💶⬇️, prin scăderea indicelui IRCC, contrabalansată de o creștere a impozitelor pe proprietăți și autovehicule 🚗🏠⬆️ și, cel mai probabil, de o inflație ce se va menține la un nivel ridicat 🔥.

Inflația crescută de-a lungul anului 2026 📊, coroborată cu o creștere slabă a salariilor 💼, va atrage după sine o reticență a cumpărătorilor 🤔. Această reticență, dublată de o creștere temperată a prețurilor caselor și apartamentelor 🏘️, se va traduce în piață printr-o scădere a numărului de tranzacții în anul 2026.

Ca să încheiem într-un ton optimist ☀️ și să vedem partea plină a paharului 🥂, în anul 2026 dobânzile vor scădea, iar salariile vor crește 💰⬆️, ceea ce ne dă încredere pentru u