07/09/2026
🏢 Cât costă, de fapt, un apartament în Oradea?
Vedem tot mai des statistici care vorbesc despre prețuri în jurul pragului de 2.000 €/mp în Oradea.
Dar piața reală este ceva mai nuanțată. Un apartament de 3 camere și 54 mp nu poate fi comparat automat cu unul de 70 mp, la fel cm un apartament într-un bloc vechi nu poate fi evaluat după aceleași repere ca unul dintr-un ansamblu rezidențial nou.
Am analizat ofertele disponibile în Oradea la 07.09.2026, pornind de la proprietățile cu prețuri competitive.
📊 Câteva repere actuale:
🔹 2 camere | aprox. 37–42 mp utili
Bloc vechi: ~67.000–76.000 € | ~1.600–2.000 €/mp
🔹 2 camere | aprox. 43–56 mp utili
Bloc vechi: ~71.000–90.000 € | ~1.400–1.900 €/mp
Bloc nou/premium: ~118.000–140.000 €+ | ~2.200–2.700 €/mp+
🔹 3 camere | aprox. 63–75 mp utili
Bloc vechi: ~95.000–125.000 € | ~1.400–1.850 €/mp
Bloc nou/premium: ~150.000–200.000 € | ~2.200–2.700 €/mp
⚠️ Și mai există un aspect important: acestea sunt prețuri solicitate în anunțuri, nu neapărat prețurile finale de tranzacționare.
În piața locală observăm frecvent negocieri de aproximativ 7–10%, în funcție de proprietate. Un apartament listat la 100.000 € poate ajunge astfel, orientativ, la 90.000–93.000 €.
👉 De aceea, o evaluare realistă nu înseamnă doar: suprafață × prețul mediu/mp.
Înseamnă să vedem cu ce proprietăți comparabile concurează apartamentul tău și ce alternative poate cumpăra clientul cu același buget.
Acolo începe valoarea reală de piață.
📌 Analiză Antonio Salagean, pe baza ofertelor publice disponibile în Oradea la 07.09.2026. Sursele și metodologia sunt în primul comentariu.
Antony Estate CO
Where your story begins.
