Wunschhauspark -cartier case romano-german

Ideea in sine de a trai intr-un park de locuinte care sa asigure acces tuturor la:securitate, necesarul de trai zilnic, 24 din 24 ore informatii si ajutor, ingrijiri gradini, case si mai ales ingrijiri personale la domiciliu, relaxare, sport, comunicare, distractie, conditii bune de a primi vizitatori, interventii in caz de urgenta…dar mai ales sa aiba o casa fara bariere( eliminare praguri si trepte , inaltimea de acces la intrerupatoare, ferestre, usi..bine calculata) care se recomanda tuturor persoanelor de varsta 55+, persoanelor cu dizabilitati, dar totodata foarte eficienta si pentru cei cu copii.

Sa aiba o casa care sa nu le creeze mereu probleme, sa necesite mereu repartii si mai ales sa nu le umple frumosii ani cu stres.

Deasemeni pentru cei care au copii ( sau nepoti cu ei) sau o casa de vacanta:

- un cadru foarte sigur pentru casa si curte si atunci cand sunt plecati( pana seara sau mai multe zile);

- o siguranta deosebita pentru copii- toate sunt gandite sa evite orice pericol sau accidentare;

- sansa de a invata limba germana( si nu numai) direct de la nativi germani care pot organiza cursuri practice in timp ce sunt in parc, la joaca, piscina…prin exemple;

- o comunitatea in care se vor putea organiza si alte cursuri: engleza, franceza,innot…functie de numarul de cereri

- la cerere, pot fi lasati copiii pentru cateva ore in ingrijire, eventual in timpul cursurilor, rezolvand cel putin trei aspecte: transportul, supravegherea si participare la cursuri interesante;

- evenimente frumoase unde se poate petrece impreuna cu invitatii in restaurant/ terasa, sala de festivitati, jocuri sportive sau de societate- mai ales ca vor gasi cazare direct la noi.

Pentru germani este foarte greu sa accepte ca se poate trai in Romania…multi nu stiu nimic despre tara noastra sau daca au azit ceva, acele sunt in mare masura informatii negative. Conceptul de park de locuinte pentru seniori le este cunoscut dar intr-o variana destul de diferita. Ce vrem sa le oferim in Romania este sansa de a trai in propria casa-fara bariere-la un nivel calitativ german dar la pret de achizitie romanesc. Clientii nostri sunt cei care cu pensia castigata pot trai foarte modest in Germania dar in Romania pot duce o viata buna sau foarte buna. Dar mai ales pot trai intr-o mare comunitate de germani si romani, se pot bucura de viata, iar daca este cazul, pot ave acces la cea mai buna ingrijire. Iar acesti clienti vor genera foarte multe locuri de munca pentru romanii nostri. Aceasta este simbioza dorita de noi!

Pe cele 9 ha alocate modulelor 1,2 si 3, sunt planificate cca. 200 de case, care vor fi construite in ordinea numerotarii. Am ales aceasta strategie din respect pentru clientii nostri, astfel ca nimeni sa nu aiba casa fara infrastructura si utilitati si mai ales sa traiasca 1-2 ani in mijlocul santierelor de lucru.

Zonele 2 si 3( 4 ha)- sunt rezervata pentru: facilitati, servicii, parc de recreere …Acestea vor fi construite si amenajate concomitent cu cele trei module de case, astfel ca in final sa avem totul functional. Cele mai importante facilitati vor avea prioritate si vor fi date in folosinta primele, urmand ca restul sa fie finalizate gradat, dar nu mai tarziu de incheierea constructiei pe cel de-al treilea modul de case..

Zona 2

A. Cladirea principala in care se vor afla:

-- birou informatii

- birou primire

-amenajare punt de urgenta inclusiv pentru vizitele medicale si asigurarea ajutorului de urgenta;

-birou administratie

- restaurant📷

- terasa

- sala de festivitati, dans📷

- supermarket

- sala jocuri de societate: carti, sah, billiard, bowling…

- la etaj camere hotel

- parcari pentru aceste servicii si vizitatori

B. Centru SPA cu :

- piscina interioara📷

- jacuzi

- sauna📷

- cosmetica

- manichiura si pedichiura

- coafor si frizerie- masaj📷

- gimnastica,( inclusive medicala), Yoga…

Zona 3 - zona cazare, relaxare si distractie in exterior, sport:

- cabane tip corturi indiene ca forma (incalzite, baie, bucatarie si tot confortul) profil indian(America): cu foc indian pentru gratar si voie buna in centru

- cabane din lemn( incalzite, baie, bucatarie si tot confortul) profil Western: cu foc, grill si voie buna tip western

- parc 📷 ce va contine si locuri de joaca

- 2-3 lacuri in cascada📷

- teren minigolf 📷

- teren tennis- daca va fi cerere

- cai, ponei,magari si alte animale

- si/sau alte dotari la cererea viitorilor rezidentiali sau clienti din afara..

Ideea noastra de baza este sa construim :

1. Bungalow-uri- case parter- pentru seniori, conform standardelor germane 55+( standard pt. persoane cu varsta 55+), deoarece ne adresam cetatenilor romani si germani fara diferentiere.

2. Vile- cu un etaj/mansarda

3. Case mici sau mari, pentru vacanta, dar nu numai.

Foarte important: aceasta este propunerea noastra, dar noi nu construim inainte de a avea un contract in care clientul specifica ce proiect sau ce modficari la proiectele prezentate doreste. Modificarile proprii trebuie sa se incadreaza in stilul arhitectural si clasa tehnica de constructie al proiectului nostru.

Cartierul de case MOMMO PARK are cca 200 de parcele pentru constructii case private dar daca cererile vor fi mai mari am rezervat achizitionarea in continuare a inca 22 ha teren.

Din discutiile cu viitorii clienti a reiesit ca ei nu doresc suprafete mari de teren deoarece in parcul nostru exista parc recreere si aproape toate facilitatile dorite de acestia. Totusi, noi asteptam pana avem primele 50 de cereri clare si apoi trecem la parcelare astfel ca fiecare dintre acestia pot hotara marimea parcelei dorite. Pentru celelalte doua module vom parcela asa cm rezulta din cererile clientilor de la primul modul.

Segmentul de clienti carora ne adresam isi doreste:

- un trai civilizat, ceea ce presupune calitate fara discutii la: siguranta, mediu, comunitate,utilitati, servicii , administrare si comunicare;

- acces la servicii de calitate si facilitati care sa-i faca viata mai usoara si mai frumoasa;

- o casa cu adevarat de calitate:un proiect modern si fara defecte ascunse, o executie de calitate conform descrierii din anexa la contract;

- consum energetic minim, sanatoasa, fara probleme de intretinere in timp;

- siguranta si securitate, ajutor urgent in caz de nevoie;

- si acces la servicii special de ingrijire si recreere;

- incredere si promisiuni respectate;

- dialog clar si civilizat;

- contract detaliat cu clauze clare pentru ambele parti;

- si nu in ultimul rand sa petreaca multe clipe impreuna cu noi si comunitatea noastra.

Ce oferim ?

In primul rand o mare comunitate de calitate cu acces la foarte multe facilitati pentru distractii dar si pentru situatiile limita cand este nevoie de ajutor profesional si de incredere.

un cartier rezidential la nivel vesteuropean la numai 10 minute cu masina de Piatra Neamt, acces usor si fara blocaje in circulatie, drum national de calitate;

zona civilizata, linistita si fara industrie poluanta;

perspectiva de extindere a cartierului;

parcele de teren pe care vor fi construite casele, cu toate utilitatile precizate asigurate si desigur strada conform cerintelor europene;

infrastructura, bransamente la utilitati ;

construim si asiguram totul cu adevarat la cheie pe baza modelelor de arhitectura si a calitatii propuse de noi dar adaptat la cerinta dumneavoastra;

accesul zilnic la : recreere, ingrijire si distractie, iar atunci cand este cazul la ajutor medical prin intermediul punctului de urgenta;

facilitati pentru toate situatiile: distractie sau probleme;

case construite la un nivel superior de calitate si eficienta energetica, conform variantei alese;

consultanta gratuita din partea noastra la tipul de casa si de teren potrivit necesitatilor;

plata se face conform contractelor europene: in 4 transe pentru fiecare nivel de achizitionare/lucrare;

posibilitatea urmaririi fiecarei etape: personal, prin reprezentant sau , la cerere, video.

Cartierul de case noi de vanzare MOMMO PARK este localizat in zona de nord a orasului Piatra Neamt , la o distanta de aproximativ 6 km de iesirea din oras.

Situat aproape de frumosul oras turistic, dar beneficiind de impozite reduse, MOMMO PARK va fi intr-un interval foarte scurt o adevarata insula vesteuropeana in Romania in care se va putea trai la un nivel calitativ ridicat european cu un pret mediu romanesc. Zona frumoasa, linistita, securizata si cu camere de supraveghere, strazi si trotuare de calitate, utilitatile mentionate asigurate, parc,locuri de joaca,verdeata, apa, relaxare SPA, jocuri, terase si restaurant, magazin. Multa relaxare si distractie. Si nu numai! Aici se poate apela si la servicii precum : curatenie, ajutor domiciliu, intretinere gradina, ingrijiri personale de calitate la domiciliu asigurate de infermiere si asistente calificate,ambulanta, mijloace de transport proprii firmei pentru situatiile neprevazute sau organizate.

La un numar justificativ de locatari vom avea un medic de familie cu program in anumite zile direct in comunitatea noastra, pentru care ne vom ingriji sa-i cream un cabinet de consultatii. Deasemeni se pot incheia contracte pentru anumite zile cu medici specialisti ca: medic stomatolog, medic de interne…

In imediata apropiere exista o superba biserica pentru cei care simt nevoia sa se reculeaga in linistea Divinitatii.Deasemeni, vom organiza multe evenimente pe baza de optiuni ale locatarilor.

Acces cu mijloacele de transport in comun

Deplasarea cu auto personal dureaza circa 8-10 minute pana in Piatra Neamt. Aceasta iesire/intrare a orasului are strazi foarte bune si nu sunt aglomerate.

Deasemeni, cartierul MOMMO PARK este legat de Piatra Neamt prin mijloace de transport in comun: autocare, autobuze si microbuze la o frecventa medie de 1 la ½ ore, statia in poarta cartierului. Directiile acestor mijloace de transport sunt Piatra Neamt dus si intors si spre:

Bodesti

Baltatesti

Tirgu Neamt

Suceava

Iasi

Bucuresti, s.a.m.d,

Pretul Piatra Neamt- Dobreni fiind de cca. 5 lei per persoana.

Aici gasiti informatii despre cursele spre Dobreni dar si spre marile orase din tara http://www.neamt-turism.ro/transport.htm

Distanţe: Piatra Neamţ - Bucureşti - 354 km-(aeroport) Arad - 615 km, (aeroport) Bacău - 60 km, (aeroport) Braşov - 242 km Cluj-Napoca - 326 km (aeroport) Constanţa -488 km Galaţi - 247 km Iaşi - 136 km, (aeroport) Oradea - 478 km, (aeroport) Ploieşti - 353 km Sibiu - 337 km Suceava - 121 km, (aeroport)t Timişoara - 613 km, (aeroport) Tg. Mureş - 219 km, (aeroport) Vatra Dornei - 160 km

Desigur, local, se poate folosi taxi la un pret de aproximativ 2,2 lei/ km.

Pentru situatii neprevazute si urgente vom asigura noi un mijloc de transport cu sofer.

MOMMO PARK este un park rezidential nou cu un concept vest european pentru intreg parcul dar si pentru fiecare casa in parte.

Informatii tehnice.

Initial am plecat de la ideea ca vom construi toate casele conform celor mai noi cerinte din Germania, ceea ce duce in primul rand la un consum energetic foarte mic cu incalzirea, apa calda menajera si iluminatul si la o durata de viata a echipamentelor si instalatiilor de cel putin 30-35 de ani fara interventii( doar in cazuri de exceptie).

In urma interactiunii cu persoanele interesate de cartierul nostru de locuinte ni s-a pus intrebarea de ce nu construim si case la pret putin mai mic chiar daca vor exista ceva diferente de consum energetic.

Acesti oameni ar vrea asa de mult sa traiasca in comunitatea noastra, sa beneficieze de conditiile oferite dar, nu-si permit intreaga suma.

Am studiat ofertele de pe piata romaneasca si am constatat ca exista in majoritatea cazurilor un concept total diferit de al nostru. Am gasit cateva care au un nivel de constructie relativ bun( ca materiale si izolatie) dar fara a investi in metodele de incalzire si apa calda menajera care duc la independenta si costuri foarte mici spre 0.

De aceea am modificat conceptul nostrum astfel: fiecare model de casa are 2 variante de constructie:

A. Varianta PREMIUM

I. la cheie

- proiect special facut sa utilizeze caldura solara la maxim

- pereti din caramida, de cca. 500 mm grosime in final( cu izolatie naturala de 150 mm)

- fundatia si podul cu izolatii de 100 respectiv de 250 mm

- acoperis de tigla ceramica cu tot ce este necesar unei bune functionari

- termopane de inalta clasa:sticla tripan si rame foarte eficiente+jaluzele exterioare

- pereti interiori deasemeni din caramida

- toata instalatiile electrice cu terminale si tablou electric

- instalatiile sanitare si termice inclusiv cele speciale pentru 55+

-toate bransamentele la utilitatile existente trase in casa

- Pachetul termic Wunschhauspark:

- p***a de incalzire

- incalzire in pardosele

- panouri solare

- obiectele sanitare din bai

- acoperis din tigla

- usi de calitate superioara

- Instalare RED BUTON- pentru situatii de urgenta, cu asistenta continua

Constructia este inconjurata de un trotuar perimetral de 90 cm, are doua terase, o alee de acces si o platforma carosabila pentru masina.

II. la gri

Tot ce este la varianta la cheie, mai putin:

-obiecte sanitare, pardoseli( gresie, parchet) , faianta si culoare

- sistemul de incalzire

B. Varianta CONFORT:

- proiect special facut sa utilizeze caldura solara la maxim

- pereti din caramida, de cca. 400 mm grosime in final( cu izolatie 100 mm)

- fundatia si podul cu izolatii de 100 respectiv de 200 mm

- acoperis de tigla metalica cu tot ce este necesar unei bune functionari

- termopane de foarte buna calitate

- pereti interiori deasemeni din caramida

- toata instalatiile electrice cu terminale si tablou electric

- instalatiile sanitare si termice

-toate bransamentele la utilitatile existente trase in casa

- centrala termica pe Gaz si/sau GPL

- incalzire prin calorifere

- obiectele sanitare din bai

- usi de calitate

- Instalare RED BUTON- pentru situatii de urgenta, cu asistenta continua.

Constructia este inconjurata de un trotuar perimetral de 70 cm, are doua terase, o alee de acces si o platforma carosabila pentru masina.

II. la gri

Tot ce este la varianta la cheie, mai putin:

-obiecte sanitare, pardoseli( gresie, parchet) , faianta si culoare

- sistemul de incalzire

Deocamdata am afisat patru tipuri de case care se afla pe site-ul nostru:

1. Casa Maria – 85 mp 📷 📷

📷

· Hol intrare-3,46mp Camera de zi cu bucatarie - 30,3mp

· Dormitor -13,46mp Birou/camera oaspeti-9,19mp

· Garderoba-6,36mp Baie-4,35mp WC oaspeti-2,43mp

· CT- 3,92mp Loc parcare, Terasa- 12 mp la gri. Optional : garaj si amenajare speciala terasa

2. Casa Tudor- 120mp 📷📷📷

· Hol intrare-3,94mp Camera de zi cu bucatarie – 52,75mp

· Dormitor -14,47mp Dormitor-14,33mp

· Garderoba-6,36mp Baie-9,76mp WC oaspeti-3,92mp

· CT- 3,78mp Loc parcare, terasa 14 mp la gri Optional : garaj si amenajare speciala terasa

3. Vila - Vlad -90mp 📷,

📷

Parter: Hol intrare-7,06mp Camera de zi cu bucatarie – 28,33mp

Dormitor -13,66mp Baie-7,76mp CT- 3,78mp

Mansarda: Birou- 8,46mp, Galerie:12mp, WC cu dus-2,29mp, Balcon

Loc parcare Terasa 12 mp la gri Optional : garaj, amenajare speciala terasa

4.Casa dubla Mommo 110mp 📷📷📷

· Hol intrare-5,7mp Camera de zi cu bucatarie – 48,56mp

· Dormitor -12,37mp Dormitor-12,37mp

· Baie-9,00mp WC oaspeti-4,00mp

· CT- 3,85mp Terasa 12mp la gri Loc parcare Optional Garaj Amenajare speciala terasa

PRETURI cu titlu informativ, care difera putin functie de tipul casei:

1. Varianta Confort :

la gri: -587 euro/ mp

la cheie: - 765euro/mp

2. Varianta Premium :

la gri: -849euro/ mp

la cheie: - 959 euro/mp

In interiorul oraselor se vinde terenul de casa intre 150 si 350 Euro metru patrat, desi bransarea la utilitati costa suplimentar sume considerabilet. Este drept ca se mai gaseste din cand in cand cate un teren cu 100 Euro pe mp unde scrie toate utilitatile, dar daca intrebi, aceasta inseamna in afara orasului, de multe ori cu “vecinatati nedorite” sau toxice iar acele utilitati sunt cam la 200-300 m distanta. Stiti ce costuri sunt pentru o persoana in aceasta situatie? Va spun eu ca vor depasi aproape sigur costul de constructie al casei !La aceasta ora este foarte greu sa gasesti un teren de casa in oras care sa fie aerisit si linistit, securizat, si sa ai acces usor la facilitati. Plus ca impozitul pe teren si casa este mult mai mare fata de mediul rural. Dar cel mai greu este sa gasesti intre 5-15 ha comasate, asa cm am vrut noi sa asiguram clientilor nostri. Practic suntem o localitate de sine statatoare!

De aceea am ales cea mai buna solutie pentru viitorii nostri clienti. Wunschhauspark vinde parcele de teren cu utilitati, infrastructura, facilitati si servicii la nivel de oras vesteuropean, intr-un mare cartier cu o comunitate de calitate, la numai 10 minute cu masina de frumosul oras turistic Piatra Neamt, Perla Moldovei. Tinand cont de oferta, pretul este de nerefuzat. Acces direct in drum national de unde se poate circula in toate directiile: Piatra Neamt, Roman, Tirgu Neamt, Bicaz, Iasi, Bacau, Bucuresti... Din sursele oficiale se stie ca este prevazut sa se construiasca si autostrada Iasi - Tirgu Mures cat mai repede. Daca trece pe langa Tirgu Neamt( asa cm este acum studiul) sau poate pe langa Piatra Neamt, vom avea acces usor si rapid si atunci posesorii parcelelor vor avea o crestere spectaculoasa de pret a proprietatii lor.

Parcelele de teren au suprafete incepand de la 250 mp, iar pretul cuprinde :

- pozitionarea geografica deosebita cu aer curat si de calitate;

- vecinatatea imediata (cu un acces foarte facil) de Piatra Neamt-oras turistic;

- calitatea populatiei din comuna in care este incadrat;

- acces usor la toate directtiile de interes( speram curand si la autostrada)

- situarea intr-un mare parc rezidential dar si de recreere cu toate serviciile

Asigurate, inclusive pentru personae cu probleme speciale;

- delimitarea si securizarea zonei

-infrastructura si utilitatile de calitate asigurate(acces din drumul national, strazi, trotuare, iluminat stradal de calitate, curent ,apa, canalizare( inclusiv ape pluviale), telefonie, internet, TV, buton urgenta, facilitate si servicii, parc..). Pretul pe metrul patrat este de 49 euro. La suprafete mai mari se poate negocia.

Deoarece preturile acestea( pentru primul modul) sunt sub valoarea reala, precizam ca la urmatoarele doua module ele vor creste conform costului real si evolutiei preturilor in timp.

In cartierul de case Vlad&Tudor toate utilitatile sunt asigurate prin investitii proprii.

In principiu, toate utilitatile vor fi distribuite prin sistemul stradal si accesul la fiecare casa.

a.Reteaua electrica :

peluam din postul de transformare al EON de 20 kV prin cablu (subteran) de 20 KV, trecere subterana a drumului national, pana la intrare cartier. Aici vom avea un post de transformare propriu pt. cartier de 20/0,4 kV cu minim 5 iesiri. In continuare reteaua va fi tot in cablu ( subteran) pentru:

1. Alimentare restaurant si hotel, SPA, supermarket, firma curatenie, firma ingrijiri personale, administratie Wohnpark, alte facilitati;

2. Alimentare iluminat stradal

3. Alimentare statie apa si alimentare canalizare

4. Alimentarea celor trei module de constructie case

5. alte necesitati

Investitie facuta de Wunschhauspark,

b.Reteaua de apa potabila

La aceasta ora trece prin fata terenului conducta de apa potabila care alimenteaza localitatea Dobreni. Din surse oficiale aceasta conducta nu va putea asigura necesarul de apa ( statia este in Bodesti) la un nivel calitativ conform cerintelor noastre( ca debit si continuitate) de aceea am prevazut doua situatii:

1. Daca inceperea efectiva constructiilor va fi a doua parte a anului 2018- vom avea apa curenta din reteaua orasului Piatra Neamt,

2. Daca demaram mult mai devreme sau daca proiectul edilitar intarzie, o statie de apa potabila construita pe suprafata noastra de teren prin forare la adincimea necesara calitatii si continuitatii debitului de apa necesar.

Investitie facuta de Wunschhauspark.

Avantaje: calitate superioara a serviciului

Dezavantaje: cost mare de investitie proprie

c.Reteua de canalizare

Si la acest capitol suntem nevoiti sa avem doua variante:

- daca statia de epurare existenta la cca 600 m vse va dovedi ca are o functionare buna ne vom bransa la aceasta:

- daca nu, vom investiti in propria/propriile statii de epurare

Avantajele propriei investitii: putem controla calitatea statiei, a decantarii si bunei functionari, livrare la clienti la un pret real, influentat numai de costurile si taxele aferente.

Dezavantajele propriei investitii : cost mare de investitie proprie pentru ca dorim o statie foarte performanta

d. Reteua de gaz

Aici avem programul de alimentare cu gaz al comunei care va fi mai repede demarat daca venim noi cu cel putin 50 de cereri. Alternativa pregatita de noi( pentru a asigura 100% gazul pentru clientii nostril) este pregatita in detaliu cu firma de furnizare Rezervoare gaz lichid. Montarea, realimentare si desigur obrinerea unui pret redus ne-am asumat-o noi in totalitate. La client va fi furnizat acest gaz pe traseul care este pregatit pentru gazul normal.

e.Sistemul de televiziune si internet.

Aici avem o situatie aparte:

- pentru clientii germani va trebui sa asiguram televiziune prin satelit

- pentru clientii romani vom alege una din cele doua variante: cablu sau satelit.

Internetul va fi de calitate foarte buna, in fiecare casa si in spatiile comune va exista Wireless.

Telefonie: fixa si semnal pentru telefonie mobila

f.Sistemul de urgenta

Fiecare locuinta va fi dotata cu un sistem de apelare in caz de urgenta “ RED BUTON” conectata la personal de supraveghere.

g. Securitate

Intregul areal va fi imprejmuit si cu poarta de acces, ceea ce ne permite sa combinam doua sisteme de securitate:

1. camere de luat vederi-cu respectarea intimitatii

2. portar si/sau acces pe baza de card.

DRUMURILE DE ACCES SI STRAZILE CARTIERULUI

Drumurile de acces si strazile cartierului au fost trasate si se pot vedea in proiectul afisat.

Constructia lor se va face conform normelor europene in vigoare – pentru cartiere rezidentiale, in plus respectand normele legale pentru persoanele varstnice sau cu dizabilitati.

Fiecare din cele 3 module de constructie vor avea infrastructura asigurata in totalitate, inainte de predarea caselor.

Asa cm se vede pe proiect avem reteaua stradala pentru acces auto conform normelor europene, dar si o retea importanta de alei de acces suplimentare pentru mers pe jos, biciclete, scaun cu rotile, etc. situate