16/01/2026
𝗗𝗨𝗘𝗟𝗨𝗟 𝗢𝗙𝗘𝗥𝗧𝗘𝗟𝗢𝗥: „𝗕𝗮𝗻𝗶𝗶 𝗽𝗲 𝗹𝗼𝗰” 𝘃𝘀. „𝗔𝘀𝘁𝗲𝗽𝘁𝗮𝗺 𝗯𝗮𝗻𝗰𝗮”
𝗖𝗶𝗻𝗲 𝗰𝗮𝘀𝘁𝗶𝗴𝗮 𝗻𝗲𝗴𝗼𝗰𝗶𝗲𝗿𝗲𝗮?
Să presupunem că este scos la vânzare un apartament listat la 100.000 €.
În aceeași zi apar două oferte:
👤 Cumpărătorul A – CASH
👉 Oferă 94.000 €
👉 Semnare rapidă, banii intră în cont în câteva zile
👤 Cumpărătorul B – CREDIT BANCAR
👉 Oferă echivalentul a 99.000 €, în lei, la cursul BNR din ziua semnării antecontractului
👉 Semnare contractului de vânzare peste 45–60 de zile, dacă banca aprobă tot
💬 Care este, în mod realist, oferta mai bună?
Pentru a răspunde corect, trebuie înțeles ce implică fiecare variantă.
💰 Cumpărătorul CASH
◎ Siguranță maximă
◎ Fără evaluatori, fără bănci, fără blocaje
⚫ Cere aproape întotdeauna un discount
⚫ Știe că viteza lui are valoare
👉 Nu plătește doar apartamentul.
Plătește timpul și liniștea vânzătorului.
🏦 Cumpărătorul cu CREDIT
◎ Preț mai apropiat de cel cerut
◎ Oferta poate părea „mai bună” pe hârtie
◎ Banca poate avea exigențe legale mai mari decât notarul
⚫ Dependență de evaluare
⚫ Dependență de bancă
⚫ Timp de așteptare și incertitudine
👉 Prețul mai mare este, în realitate, o compensație pentru risc și timp.
⚖️ Concluzie din practică
🔹 Pentru vânzători, nu există o alegere universal corectă.
Există doar alegerea potrivită situației concrete:
– urgență → cash-ul cântărește mai mult;
– lipsa presiunii de timp → creditul poate fi acceptabil, cu garanții.
🔹 Pentru cumpărători:
– cash-ul este un avantaj strategic, nu doar financiar;
– creditul trebuie susținut de seriozitate și pre-aprobări pentru a reduce reticența vânzătorului.
💬 Dacă ați fi vânzătorul, ce ați alege?
👉 CASH – 94.000 € acum
👉 CREDIT – 99.000 € peste două luni
Equinox Imobiliare Ploiesti Georgiana Vasile
