14/07/2026
📊 Numarul tranzacțiilor pentru primele 6 luni a scăzut cu 1,5% fata de anul precedent.
💠 Analiză a pieței imobiliare din județul Vâlcea – Semestrul I - 2026.
➡️ Pentru primul semestru din 2026, județul Vâlcea a înregistrat 3466 tranzactii imobiliare, o ușoară scădere față de aceeași perioada din 2025, unde am avut un numar de 3519 tranzactii , un procent pe minus de 1,5%.
➡️ Strict pentru luna iunie 2026, raportat la iunie 2025, avem o scădere cu 28% a numărului de tranzacții pentru județul Vâlcea, o continuare a tendinței din mai, asta după ce în cele 2 luni anterioare se înregistraseră creșteri semnificative față de aceeași perioadă a anului trecut.
➡️ Scăderea menționată pentru ultimele luni a județului Vâlcea este cauzată în primul rând de municipiul Râmnicu-Vâlcea, unde scăderile sunt majore față de nivelul acelorași luni din 2025, pentru luna iunie avand un declin de 53 procente fata de luna similara din anul precedent dar o crestere totusi fata de luna mai 2026. Aceste fluctuații pot fi cauzate de recepțiile și vânzările finale ale unor blocuri noi ce au dus la creșterile semnificative din primele luni ale anului, lucruri ce afectează statisticile unui județ de acest calibru.
➡️ Din datele ANEVAR pentru proprietățile evaluate in sistem bancar, Râmnicu-Vâlcea se situeaza pe locul 17 ca preț mediu/mp la apartamente, in clasamentul orașelor din Romania, cu un nivel de 1435 €/mp pentru semestrul I din 2026, in crestere cu 3% fata de semestrul II din 2025.
➡️ La nivel național, pentru primele 6 luni, înregistrăm o diminuare a numărului de tranzacții cu aproape 6%, dar dinamica pe minus din primele 5 luni pare că se atenuează după ce luna iunie 2026 a fost închisă pe un plus ca număr față de iunie 2025.
➡️ Analizând numărul autorizațiilor noi de construire, indicator ce relevă apetitul de investiție și încrederea în viitor, la nivelul lunii mai inclusiv (doar până la acest nivel avem statistici raportate), pentru județul Vâlcea avem o ușoară creștere față de 2025 ca număr de autorizații pe rezidențial, dar o scădere semnificativă a suprafețelor autorizate, diferența venind cel mai probabil din faptul că nu s-au autorizat blocuri noi în ultimele luni în Râmnicu-Vâlcea. La nivel național, cifrele arată mai bine în 2026 față de 2025 pentru autorizații noi de construire.
➡️ Ca agenție imobiliară, înregistrăm în discuțiile cu vânzătorii o discrepanță tot mai mare între prețurile de listare și prețurile de tranzacționare, acestea din urmă menținându-se la același nivel în ultimele 6 luni. Analizele de piață oferite de noi pentru proprietăti se lovesc din ce in ce mai mult de dorința vânzătorilor de a pune imobilul in piata la un nivel cat mai ridicat, nerealist.
➡️ In ultimele luni inregistrăm o menținere a cererii de nevoie, cu o diminuare a cererii de tip investitional. Piața prezintă o ofertă limitată pe sectorul apartamentelor în blocuri vechi poziționate la nivel de preț normal, cererea pe acest segment fiind una bună pe baza bugetelor de achiziție, pentru cei care nu își permit cumpărarea în blocuri noi. De asemenea există ofertă limitată pentru case individuale noi ce să corespundă functional cererii.
➡️ Cifrele județului Vâlcea pentru prima jumătate a anului 2026, arată astfel:
➖ Populație rezidentă: 340.236 locuitori (locul 26 la nivel național)
➖ Speranța de viață: 83 ani (locul 1 la nivel național)
➖ PIB estimat 2026 : 25,8 miliarde lei (locul 23)
➖ Salariul mediu net: 4.423 lei (locul 33)
➖ Număr de tranzacții imobiliare în Semestrul I 2026: 10,19 tranzacții la 1.000 de rezidenți (locul 27)
➖ Prețul mediu al apartamentelor în municipiul Râmnicu Vâlcea (Semestrul I 2026): 1.435 euro/mp (locul 17)
Ⓜ️ Marius Stătescu
💠 Imo Office Rm.Vâlcea
* Surse: Statistici ANCPI, Date INS, analize serii statistice Imo Office.
