G Properties

01/11/2025

Haideți sa vedeți un apartament asa cm nu ați văzut vreodată. Și dacă știți pe cineva interesat nu ezitați să îi spuneți ca il găsește pe Green Angels - Consultanta Imobiliara!

05/06/2024

Demonizarea pietei imobiliare e cel mai grav lucru care s-a intamplat in ultimii 4 ani!

Astazi nici o blonda nu mai e desteapta, nici un barbat nu mai este altceva decat un porc … generalizarile alea de care am fugit toata viata.

Daca se dorea lupta cu se identificau dezvoltatorii care consturiesc ilegal sau cei care vor sa construieasca pe spatii verzi (eu stiu 3, max 4, din presa, in 18 ani de activitate si sunt aceeasi care construiesc si astazi) iar ceilalti ar trebui stimulati sa dezvolte astfel incat preturile sa ramana accesibile si oamenilor cu veniturii medii. Astazi sunt blocati toti si peste tot, indiferent de ceea ce doreau sa construiasca.

Plus ca ai nostri sunt ignoranti, nu a facut niciunul o cautare pe goolge despre ce inseamna “housing crisis” sa vada ca de fapt criza imobiliara nu insemna o scadere a preturilor ci imposibilitatea clasei de mijloc de a mai achizitiona o proprietate. E ok, o sa transformam generatia urmatoare intr-una de chiriasi.

In schimb politicienii nostri s-au gandit … stai ma ca e o tema care prinde la public! Nu conteaza ca trebuie sa dezvoltam si sa mentinem piata accesibila si celor cu venituri medii, cei care sunt votantii nostri au deja o proprietate in oras, ne doare in fund de generatiile urmatoare.

intre timp piata a crescut cu 17%, pe imobile noi, in ultimul an cand dobanzile au fost la maxime istorice.

Asta in timp ce in tari civilizate, precum Germania, preturile au scazut cu 8-10%. Dar na, cand pentru un certificat de urbanism pentru a muta un stalp care e in accesul din parcare sau pentru un certificat de edificare stai 6 luni in loc de 2 saptamani sau astepti 5 ani d**a un PUZ costurile se aduna in produsul final. x% pe an dobanda legala inmultit cu termenul in care s-a incalcat legea pe fiecare etapa de eliberare a actului administrativ (termenul legal fiind de 30 de zile) ajungi la niste zeci de procente diferență in prețul final al proprietății.

Incep sa scada dobanzile, in timp ce oferta existenta a scazut cu 40%, iar suprafata autorizata cu 50%. Ce se va intampla cu preturile in momentul in care cererea bubuie si oferta e in cap? Hai, ca nu iti trebuie un nobel in economie ca sa intelegi.

Daca nu se schimba nimic preturile vor sari cu peste 20% pe an iar orasele mari vor fi accesibile doar pentru oamenii foarte bogati … dar nu conteaza, ei vor mai castiga un mandat.

Imi place internetul asta ca nu uita! Multumesc Daniel Ionascu, pentru acest interviu & Catalin Tolontan pentru share in social media … niciodata nu mi-am luat mai mult hate la un interviu.

07/03/2024

Cui îi este frică de transparentizarea pieței imobiliare? Cine ar avea cel mai mult de pierdut? De ce nu se publică prețurile de tranzacționare?

Hai ca sunt curios să vă aflu opinia și vă promit un articol frumos pe tema aceasta, din categoria

In uk toate prețurile de tranzacționare sunt publice. Intrii frumos pe site și cauți după adresa. În România e misiune imposibilă în a afla prețurile de tranzacționare, fără a apela la un specialist … și chiar și așa e complicat. Autoritățile nu au făcut nimic în acest sens, A existat un raport anual la Cluj, bazat pe prețuri de tranzacționare … nu mai există!

Sectorul 2 e campionul absolut. Are și raport are și datele efective de tranzacționare publicate anual. Ai doar detaliile ref la strada, respectiv segmentat când vorbim De Bulevarde mari, nu și numărul clădirii, suficient aș spune. Calitatea datelor acceptabilă, sunt câteva erori și câteva semne de întrebare … dar e top of the game astazi.

Sectorul 1 a publicat și el o serie de date … fiind primul set nu dau foarte mult cu hate, salut inițiativa, dacă le lucrează mai cu atenției se poate și mai bine data viitoare.

Acum mă întreb oare de ce nu se face ceva la nivel național. ANCPI primește toate contractele semnate de către notari pentru intabulare. Colectează tot ce însemna adresa completă, suprafațan etc. nu știu dacă colectează prețul dar nu cred ca ar fi sfârșitul lumii să adauge un câmp în baza lor de date deja existentă. După care aceasta baza de date ar putea fi făcută publică, mai puțin numele cumpărătorilor și al vânzătorilor, după modelul din uk.

Ce am avea de câștigat? Foarte multe! Ce am avea de pierdut … va las pe voi sa va dați cu parerea, eu am câteva idei dar sunt sigur ca sunt mult mai multe.

În curând pe blogul Green Angels

17/01/2024

Dacă tot mă scoate Andreea mâine la tablă am zis să îmi fac temele cat mai bine. Nu de alta dar na, are o cumunitate faină, cu un anumit standard! Si dacă tot am trecut prin date, studii de piață, rapoarte și statistici mi-am făcut ceva timp pentru a scrie și un articol ref la ce s-a întâmplat în piața imobiliară, respectiv la care sunt perspectivele în opinia mea.

Din nou cu link, cat să îl îngroape algoritmii din social media. Dacă îți place nu ezita să dai un share.

Cum va evolua piață imobiliară in 2024? Scad sau cresc prețurile apartamentelor in 2024? Vom avea tranzacții mai multe? Cum vor evolua cererea si oferta? Nu e nimeni Nostradamus, nu avem globul ...Vezi detaliile

14/06/2023

Esti in cautarea unui apartament de inchiriat intr-un bloc nou, in zona Aviatiei? Hai sa vezi acest apartament!

31/05/2023

30/05/2023

Piața rezidențială din România în 2023 – o confruntare mexicană. Piața rezidențială din România pare că a intrat în cea mai complicată perioadă de după 2014 iar următoarele 4-6 luni ...Vezi detaliile

03/04/2023

01/02/2023

23/11/2022

Zece mari bogați ai lumii și familiile lor au investit peste cinci miliarde de euro în piața imobiliară din România, în ultimii ani, potrivit unui top realizat de Panorama.ro. Clasamentul, în infograficul din articol.

16/11/2022

Are cineva o imprimanta?