Gheorghe Orac - Consultant Imobiliar

27/02/2026

13/02/2026

Teren Extravilan de vânzare, Hamba (Sibiu), 38.400 mp (3,84 ha), Pret competitiv 8,00€/mp. Comision 0%
Oportunitate unică de investiție într-un teren extravilan de 3,8 ha, la doar 10 km de Sibiu – ideal pentru parc fotovoltaic sau alte dezvoltări economice.
Pentru vizionare suna la 0759 415892 - Grigore
sau 0722 227701 - Dan

13/02/2026

Apartament 2 camere, decomandat, 56 mp, Etaj 1/3, Calea Dumbrăvii, lângă Parcul Sub Arini, ideal pentru locuire, închiriere sau regim hotelier. Locația — Calea Dumbrăvii – Intrarea Siretului, la câțiva pași de Parcul Sub Arini — O alegere excelentă pentru cei care iubesc natura, liniștea și accesul rapid la toate facilitățile orașului.
Pretul este 117.900€ negociabil, In pret este inclus si un loc de parcare cu act de proprietate evaluat la aprox.10000-12000 euro.
Pentru vizionare suna la 0759 415892 - Grigore
sau 0722 227701 - Dan

31/01/2026

🏡 Apartament 2 camere decomandat – Zona Trei Stejari
✨ Spațios, luminos și complet mobilat – gata să te muți!

📍 Detalii cheie:
• 2 camere decomandate, 43 m² utili + balcon 4 m²
• Etaj 2/2, bloc mic (doar 14 apartamente)
• Orientare Sud–Vest – lumina naturală te învăluie după-amiaza
• Construcție solidă din 2005, cu centrală proprie și aer condiționat nou

🍳 Living & Bucătărie:
Open-space modern, bucătărie complet utilată, insulă practică și mult spațiu de depozitare. Perfect pentru socializare și momente relaxante acasă.

🛏️ Dormitor:
Pat cu sertare + dulap mare cu uși glisante – spațiu inteligent și confort maxim.

🛁 Baie:
Lumină naturală datorită geamului mare, mașină de spălat și rafturi integrate.

🚗 Facilități:
• Locuri de parcare în jurul blocului + posibilitate rezervat
• Contorizare individuală → cheltuieli lunare reduse
• Bloc liniștit, întreținut, fără aglomerație

🌳 Localizare excelentă:
• 10 min de Promenada Mall
• 15 min de Centrul Sibiului
• Aproape de școli, magazine și zone verzi

💰 Preț: 93.500 € (negociabil)

Un apartament ideal pentru locuit, dar și o investiție sigură în zona Trei Stejari.

📹 Vezi video și imaginează-ți cm ar fi să trăiești aici!

30/01/2026

30/01/2026

🏡 Casa care nu se explică. Se simte.
📍 Șelimbăr – str. Unirii

160 m² utili | 4 camere | 3 băi | grădină intimă
Complet mobilată & utilată, gata de mutare.

✨ Lumină naturală Est–Vest
🌿 Grădină cu pergolă, lounge & grătar
🛋️ Mobilier la comandă
❄️ AC Daikin | 🔥 Încălzire Bosch smart
⚡ Clasa energetică A

De la livingul scăldat în lumină, la mansarda boemă perfectă pentru relaxare sau creație — fiecare nivel spune o poveste.

📹 Intră în turul complet și descoperă casa care poate deveni acasă.

📩 Scrie-mi pentru detalii sau vizionare.

28/01/2026

Apartament de închiriat – Cartier Țiglari, Sibiu
Îți propun spre închiriere un apartament primitor și bine compartimentat, situat în cartierul Țiglari, la etajul 1, ideal pentru un cuplu sau o persoană care caută confort și liniște.
Apartamentul este semidecomandat 45 mp, compus din:
2 camere
Living cu bucătărie open space
Baie
Balcon
Se închiriază complet mobilat și utilat, gata să devină „acasă” din prima zi. Spațiul este luminos, bine întreținut și oferă tot ce ai nevoie pentru un trai confortabil.
Zona este una accesibilă, cu mijloace de transport în comun, magazine și puncte de interes în apropiere.
Ideal pentru cei care își doresc un apartament practic, într-o zonă liniștită, cu acces rapid către oraș.

26/01/2026

Cauti chirie deosebita in Sibiu? Suna la 0722 227 701

26/01/2026

Cauti chirie in Sibiu? Suna la 0722 227 701

22/01/2026

Prețul este stabilit de piață, nu de vânzător.
Există două capcane comune in care cad mulți proprietari sau vânzători atunci când stabilesc un preț:
1. Iluzia controlului asupra prețului
Prima eroare este să credem că noi „facem” prețul, stabilindu-l în funcție de percepții personale, atașament emoțional sau nevoi proprii, nu în funcție de realitatea pieței. În realitate, piața este cea care validează sau respinge un preț, prin comportamentul cumpărătorilor.
2. Ignorarea semnalelor pieței
A doua eroare, la fel de importanta, este să observăm efectele primei greșeli și să nu le corectăm. Piața oferă feedback rapid și clar.
De exemplu, dacă un apartament:
nu primește apeluri în primele 1–2 săptămâni,
nu generează interes pentru vizionări,
atunci este un semnal evident că prețul este peste nivelul pieței. Nu este o problemă de promovare, ci de poziționare.
Un preț corect atrage atenția imediat
Un preț bine aliniat cu piața generează interes rapid, creează competiție între potențialii cumpărători și oferă chiar posibilitatea de ajustare în sus, prin cerere reală.
În schimb, un preț prea mare „arde” anunțul: interesul scade, proprietatea se uzează pe piață, iar eventualele reduceri ulterioare sunt percepute ca un semn de slăbiciune.
Concluzie
Strategia corectă nu este să „impunem” un preț, ci să-l testăm inteligent în piață, să urmărim reacțiile reale și să ajustăm rapid. Piața nu negociază cu opinii — negociază doar cu realitatea cererii și ofertei.