03/11/2021
A RÓZSA Tömbház. Múlt, jelen és jövő.
MÚLT:
Az épület Kézdivásárhely egyik fénypontja volt építése pillanatában és még a nyolcvanas években is. Nagyon sok fiatal ott kezdte az életét, főleg azok akik Kézdivásárhelyre érkeztek munkájuk révén.
Az épület a 4 hosszanti és 6 kereszt tartófal alatt levő 120 cm széles betonvas talapzatra épült. Az alap alja 2-2,2 méterre van a föld felszínétől, kemény termett talajra építve (Geo - vizsgalatok alapján). A külső falak 40 cm szélesek, a belső tartófalak 26 cm szélesek, a téglafalak szintenént vasbeton koszorúval vannak körbefogva. Az előregyártott plafon elemeket pedig beton oszlopok kötik össze az alaptól a tetőig, valamint az épület sarkánál és több helyen a közfalaknál.
(az átépítés folyamán terhelési próba alá került mennyezeti elem, az előíráshoz képest, ami 1250 kg-os terhet kellene elviseljen, központi és egy pontban 1/2 m2 en 3200 kg-os terhelésnél sem látszott semmi elváltozás, hajlás szakadás, elmozdulás.)
Erre csak azt mondhatjuk, hogy jobb mint új korában .
Több mint 30 éve az ingatlanon nem volt javítás, karbantartás de ennek ellenére a szerkezet ép maradt még a tetőterasz szerkezeti elemei is.
JELEN:
2020-2021 tervezes és átépítés
ÉPÜLET SZERKEZETÉNEK FELÚJÍTÁSA :
A tervezés és engedélyek beszerzése után, az épület tartófalairól, tetőről és födemelemekről eltávolítód a vakolat és a fölösleges betonok, régi szigetelések. ( kb. 300 m3 több mint 450 tonna)
Az alap közepéből kiindulva *(30 cm mely lyukakba), cementes ágyba helyezett 10-es betonvas, közel 1000 pontból csatlakoznak az épület tartó falainak mindkét oldalára elhelyezett hegesztett halóhoz, valamint a tetőn át összekapcsolódnak így képezve egy vasfüggönyt.
A falak két oldalán elhelyezett hálok közel 16.000 pontban 8-10 mm átmérőjű betonvassal vannak összekapcsolva a téglafalakon átfúrt lyukakon keresztül, lyukak amelyek portalanítás után cement pasztával lettek feltöltve, magas nyomás alatt levő tartályból.
Az épület tartó falai vasháló bevonatot kapott, 4-5 cm beton vakolatot belülről és 5-6 cm vastagot kívülről és a tetőn, egy speciális vakoló géppel. Így megerősítve a meglévő 40 cm falakat.
A szerkezeti megerősítésnek köszönhetően a romániai földrengés-biztonsági normák 1-től 4-ig terjedő skáláján az épület 3-as kategóriából 4-esbe minősült át.
SZIGETELÉS:
Tekintetbe vettük az elkövetkező évtizedek tendenciáját az építkezésben és a energiatakarékosáig elvárasokat, így az épülte tetejére 30 cm vastag poliészterén szigetelő került (járható keménységű), míg a külső falakra 20 cm vastag poliészterén valamint tűzvédelmi sávok kőzetgyapotból az előírásoknak megfelelően.
Ezen nyugodtan állíthatjuk, hogy a környezetünkben, de lehet az országban nincs még ennyire szigetelt épület mint ez. Így az épület külső falainak a vastagsága közel 80 cm.
A földszinti lakásokból eltávolítódott a régi ajzatbeton valamint 20 cm a töltésből helyére 10 cm szigetelés és új hegesztett halóval megerősített ajzatbeton került, így a későbbiekben a földszinti lakások padlója már nem lesznek hideg.
KÜLSŐ NYÍLÁSZÁRÓK:
Tekintettel arra, hogy az épület külső szigetelése messze eltér az átlag épületektől, ennek megfelelően a nyílászárók minősége és hőszigetelő képessége is a legmagasabb kategóriákhoz tartozik, a szokásos 2 rétegű üvegek helyett 3 rétegű üvegek kerültek beszerelésre.
FOLYÓSÓK, LÉPCSŐHÁZ
A tömbház egy új bejáratot kapott egy tágas teret amelyből nyílik a lépcsőház és földszinti folyosó.
A korábbi bejárat helyére 5 személyes lift került ,az épület mellé felállított fém liftaknába.
A lépcsők teljesen új burkolatot kapnak, el lettek távolítva a régi lépcső burkolatok.
Tekintettel arra ,hogy a tervezéskor figyelembe vevődött jelenlegi és a közel jövőbeli használatos infrastruktúrák, így a vezetékek a lakásokig mind vevőcsövekben a falban és az áll mennyezetben lettek behelyezve.
A lépcsőház és folyosók arculata messze eltér a régi építésű tömbházakétól, de akár a most épülőktől is, mivel a lámpatesteken és dekorációs tárgyakon kívül más cső vagy vezeték nem fog lógni a falakon, mennyezeteken. A lakrészekben üvegszálas internet hálózat van, video kamera rendszer, lépcsőház figyelő kamera rendszer és lehelőséget hagytunk a fejlesztésre is mindazoknak ami szükséges egy XXI. századi lakásban, tömbházban.
FŰTÉS, HŰTÉS
A fűtést gázzal és villannyal is lehetséges.
A két gázkazán párhuzamosan működik, minden lakrész saját fogyasztásmérővel van ellátva, a hő-, a meleg- és a hidegvízfogyasztást digitálisan feldolgozza és továbbítja a rendszer.
Az épület rendelkezik egy 22KW/h hőelnyelő hűtésrendszerrel is amely a ventil-konvektorokon keresztül, nyáron elvonja a hőt a szobákból így hűtve a szobák levegőét, a felmelegedett víz miután lehűl újra forog a rendszerben.
A régi fűtés-, villany- és vízhálózatokat teljesen felszámoltuk, kicseréltük, beleértve a szennyvíz kanalizálást és az esővíz kanalizálást is a városi hálózattól.
A TÖMBHÁZ ÉS KÖRNYEZETE
Az épület arculatának újragondolása egyedülálló építészeti alkotást hozott létre a környéken. A cél az volt, hogy az épületet kiemelni a tömbházak sűrűéből. A tervezés során alapszempont volt, hogy minden lakó, így a kismamák és a mozgáskorlátozók számára is biztosítva legyen a könnyű, kényelmes mozgás lehetősége, ezért rendelkezik lifttel és rámpával, és ezért lett ennyire tágas a földszinti része. Az épület különlegessége leginkább az erkélyekben rejlik, hiszen az egész család számára helyet biztosítanak, és nem a falak hosszát követik, hanem a szabad ég felé nyúlnak. Az épület eredeti szerkezetét megőrizve az újra tervezés során a 75 lakrész helyébe 29 új lakrész lett. Az épület több egy, két és háromszobás lakásból áll, illetve egy technikai szobából. Valamint tágas bejárati előtér.
Az épület környezetének átalakítása is folyamatban van. Az újjáépült óvoda által nem csak a két épület de ezeknek környezte is eltérő lesz a megszokottól.
LAKRÉSZEK .
Tekintettel arra, hogy szükségleteink és elvarasaink különböznek, a lakrészekben az új tulajdonosokkal egyeztetve, igényeik szerint tudjuk kialakítani a lakások belső arculatát.
JÖVŐ:
A jogi és technikai lehetőségek adottak és adottak lesznek az épület további fejlesztésére, pályázati forrásokból, zöld energia előállítására valamint energiák visszanyerésére a szellőztetés közben, amivel jelentősen lecsökkennek az így is alacsonynak számító közköltségek.
Nem kizárt az a lehetőség, hogy akár közköltségek nélkül lakhatóak legyenek a lakások 1-2 év távlatában.
