Evaluari Imobiliare Mures

26/03/2026

Graficul indicelui Blitz
https://www.blitz.ro/targu-mures/preturi

26/03/2026

https://www.blitz.ro/blog/o-noua-obligatie-pentru-cumparatorii-de-imobile-ce-trebuie-sa-stii-despre-modificareacodului-de-procedura-fiscala/

O modificare legislativă recentă, intrată în vigoare prin Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, introduce o nouă obligație pentru cumpărătorii de imobile, cu un impact direct asupra valabilității tranzacțiilor.

Recent, a fost adusă o completare esențială articolului 159 din Codul de procedură fiscală, care schimbă fundamental modul în care se vor desfășura tranzacțiile imobiliare în România. Această modificare, publicată în Monitorul Oficial, introduce o condiție esențială pentru validitatea transferului de proprietate, punând o responsabilitate suplimentară pe umerii cumpărătorului.

Ce prevede noua lege?

Conform noului alineat (5²) introdus la articolul 159, la momentul încheierii contractului de vânzare-cumpărare pentru clădiri, terenuri sau mijloace de transport, cumpărătorul are obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală. Acest document trebuie să confirme că persoana care dobândește proprietatea a achitat toate obligațiile de plată datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale unde are domiciliul, sediul sau punctul de lucru.

⚠ Atenție! Legea prevede și o alternativă modernă: prezentarea certificatului poate fi înlocuită de verificarea electronică a situației fiscale de către notarul public, direct în bazele de date ale administrației fiscale. Deoarece acest sistem este nou, este posibil ca nu toate birourile notariale să fie încă interconectate. Recomandăm să verificați în prealabil cu notarul public dacă dispune de această facilitate, pentru a nu ajunge în situația neplăcută de a descoperi la momentul semnării că verificarea electronică nu este disponibilă.

Impactul direct: nulitatea absolută a actului

Consecința nerespectării acestei obligații este una drastică și fără echivoc. Articolul 159 alineatul (6) a fost modificat pentru a stipula clar că actele încheiate cu încălcarea acestei prevederi sunt nule de drept. Aceasta înseamnă că lipsa certificatului fiscal al cumpărătorului nu este o simplă formalitate, ci o condiție de fond, a cărei neîndeplinire atrage invaliditatea întregii tranzacții, cu toate riscurile financiare și juridice ce decurg de aici.

Împărtășește prietenilor tăi noutăți din imobiliare!O modificare legislativă recentă, intrată în vigoare prin Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, introduce o nouă obligație pentru cumpărătorii de imobile, cu un impact direct asupra valabilității tranzacțiilor. În calitate de lide...

08/02/2026

Ce este un " Evaluator Autorizat ANEVAR" ?

Un expert evaluator imobiliar este un profesionist specializat în determinarea valorii de piață a proprietăților, îmbinând cunoștințele tehnice cu analiza economică riguroasă.
Iată principalele caracteristici care definesc acest profil:
1. Competență Tehnică și Analitică
* Analiza Proprietății: Evaluează starea fizică a imobilului, calitatea materialelor de construcție și gradul de uzură.
* Interpretarea Planurilor: Înțelege în detaliu planurile tehnice, schițele cadastrale și documentația de urbanism.
* Cunoștințe Juridice: Verifică situația juridică a proprietății (titluri de proprietate, sarcini, servituți) pentru a vedea cm afectează acestea valoarea finală.
2. Metodologie și Standarde
* Standarde de Evaluare: Lucrează în conformitate cu standardele naționale (cum sunt cele emise de ANEVAR în România) și internaționale.
* Metode de Calcul: Utilizează abordări specifice, precum:
* Abordarea prin piață: Compararea cu tranzacții similare recente.
* Abordarea prin venit: Calcularea valorii bazată pe potențialul de închiriere sau profit.
* Abordarea prin cost: Estimarea costului de reconstrucție minus deprecierea.
3. Profilul Psihologic și Etic
* Obiectivitate: Trebuie să rămână imparțial, fără a fi influențat de interesele vânzătorului sau ale cumpărătorului.
* Atenție la Detalii: Observă aspecte care pot scăpa unui ochi neavizat (vicii ascunse, fluctuații de micro-zonă).
* Integritate: Respectă codul deontologic al profesiei, oferind estimări bazate pe dovezi clare, nu pe supoziții.
4. Rolul în Piață
* Consilier de Încredere: Ajută clienții să ia decizii financiare majore, fie că este vorba de credite ipotecare, succesiuni, fuziuni de companii sau vânzări directe.
* Expertiză Locală: Un evaluator bun cunoaște specificul zonei în care activează, de la planurile de dezvoltare a infrastructurii până la dinamica cererii și ofertei locale.

06/02/2026

Indicele Blitz reprezinta un instrument statistic, care ofera clientilor posibilitatea in orice moment de a analiza piata imobiliara din Targu Mures din perspectiva preturilor medii publice ale diferitelor tipuri de proprietati de vanzare sau de inchiriat.

Indicele Blitz prezinta valori diferentiate in functie de caracteristicile proprietatilor imobiliare selectate: tip proprietate, tip tranzactie, zona, vechimea constructiei, numar de camere, finisaje, iar pentru calculul acestuia sunt eliminate valorile extreme, cele mai mici si cele mai mari, considerate a fi neconcludente.

Sursa : https://www.blitz.ro/targu-mures/preturi

06/02/2026

TRANZACȚII LUNA IANUARIE 2026

În luna ianuarie 2026, au fost vândute, la nivelul întregii țări, 24.598 imobile, cu 31.605 mai puține față de luna decembrie. Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul tranzacțiilor în luna ianuarie este cu 6.236 mai mic față de perioada similară a anului 2025.

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate în București – 4.159, Ilfov – 1.799 și Brașov – 1.273. Județele cu cele mai puține imobile vândute sunt Teleorman – 41, Călărași – 121 și Sălaj – 169.

În ceea ce privește reședințele de județ, cele mai multe tranzacții imobiliare au avut loc în Brașov – 696, Constanța – 365 și Suceava – 360, iar cele mai puține, în Alexandria – 3, Miercurea-Ciuc – 10 și Giurgiu – 19.

Numărul ipotecilor, la nivel național, a fost de 14.830, cu 5.855 mai mic față de ianuarie 2025. Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în București – 2.564, Ilfov – 1.336 și Timiș – 823. La polul opus se află județele Harghita – 27, Teleorman – 39 și Gorj – 46.

Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole, în luna ianuarie 2026, sunt Buzău – 436, Dolj – 312 și Tulcea – 275.

Mai multe informații sunt disponibile pe pagina web a Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), www.ancpi.ro, la secțiunea Presă/Statistici.

Sursa: https://www.ancpi.ro/bucuresti-04-02-2026-tranzactii-luna-ianuarie-2026/

06/02/2026

Diferența dintre clădire rezidențială și clădire nerezidențială

🏠 Clădire rezidențială

👉 Este destinată locuirii oamenilor.
Exemple:

case (individuale, duplex, vile)

blocuri de apartamente

garsoniere sau locuințe colective

cămine de locuit

📌 Caracteristici:

spații de locuit (dormitor, bucătărie, baie etc.)

utilități și condiții pentru trai zilnic

reglementări specifice pentru locuire

🏢 Clădire nerezidențială

👉 Nu este destinată locuirii permanente, ci altor activități.
Exemple:

birouri și clădiri administrative

spații comerciale (magazine, malluri)

hale industriale / depozite

școli, spitale, hoteluri

clădiri publice sau culturale

📌 Caracteristici:

folosite pentru activități economice, sociale sau instituționale

alte norme de siguranță și funcționalitate decât locuințele

Definiția legală (Codul fiscal)

👉 Clădire rezidențială =

construcție formată din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependințe și utilități necesare traiului unei persoane sau familii.

👉 Clădire nerezidențială =

orice clădire care nu este rezidențială (adică nu este destinată locuirii).

📌 Există și categorie intermediară:

clădire cu destinație mixtă → parte locuință + parte activitate economică

05/02/2026

Diferența dintre clădire rezidențială și clădire nerezidențială

🏠 Clădire rezidențială

👉 Este destinată locuirii oamenilor.
Exemple:

case (individuale, duplex, vile)

blocuri de apartamente

garsoniere sau locuințe colective

cămine de locuit

📌 Caracteristici:

spații de locuit (dormitor, bucătărie, baie etc.)

utilități și condiții pentru trai zilnic

reglementări specifice pentru locuire

🏢 Clădire nerezidențială

👉 Nu este destinată locuirii permanente, ci altor activități.
Exemple:

birouri și clădiri administrative

spații comerciale (magazine, malluri)

hale industriale / depozite

școli, spitale, hoteluri

clădiri publice sau culturale

📌 Caracteristici:

folosite pentru activități economice, sociale sau instituționale

alte norme de siguranță și funcționalitate decât locuințele

Definiția legală (Codul fiscal)

👉 Clădire rezidențială =

construcție formată din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependințe și utilități necesare traiului unei persoane sau familii.

👉 Clădire nerezidențială =

orice clădire care nu este rezidențială (adică nu este destinată locuirii).

📌 Există și categorie intermediară:

clădire cu destinație mixtă → parte locuință + parte activitate economică

05/02/2026

Calculator impozit auto

05/02/2026

Calculator impozit clădiri (rezidențiale) pentru persoane fizice - INFORMATIV

05/02/2026

05/02/2026

NU mai e nevoie de evaluari la cladirile cu utilizare mixta apartinand PERSOANELOR FIZICE

12/01/2026

T A B L O U L
privind impozitele și taxele locale pe anul 2026
https://dfltgm.ro/file/tabloutaxe/Anexa1_330_2025.pdf