Evaluare imobiliară și Expertiza

19/02/2019

Printre actele necesare întocmirii raportului de evaluare a unei proprietăţi imobiliare se numără documentul care atestă dreptul de proprietate asupra proprietăţii. În plus, în setul de documente necesare sunt incluse: extrasul de Carte Funciară, documentaţia cadastrală vizată ANCPI, documentaţia din care să rezulte suprafaţa terenului şi suprafeţele construite desfăşurate şi utile ale proprietăţii, certificat de urbanism valid. Lista de acte necesare unui evaluator imobiliar poate varia în funcţie de lucrarea de evaluare.

18/02/2019

ÎN VEDEREA ÎNTOGMIRII RAPOARTELOR DE EVALUARE PENTRU IMPOZITARE (PF) VA REAMINTIM

CODUL FISCAL ART 458 CALCULUL IMPOZITULUI PE CLĂDIRILE NEREZIDENŢIALE AFLATE ÎN PROPRIETATEA PERSOANELOR FIZICE

(1) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2-1,3% asupra valorii care poate fi:

a) valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă;
b) valoarea finală a lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă;
c) valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referinţă.

(2) Cota impozitului pe clădiri se stabileşte prin hotărâre a consiliului local.

(3) Pentru clădirile nerezidenţiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, utilizate pentru activităţi din domeniul agricol, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de 0,4% asupra valorii impozabile a clădirii.

(4) În cazul în care valoarea clădirii nu poate fi calculată conform prevederilor alin. (1), impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform art. 457.

07/02/2019

04/02/2019

Aspecte importante

Persoanele juridice care și-au realizat ultima reevaluare având data evaluarii 31 decembrie 2015, pot sa evite creșterea cotei de impozitare la 5% prin realizarea evaluării pentru impozitare în primul trimestru al anului 2019, conform art. 460 din Codul Fiscal.

Cladirile nerezidentiale aflate in proprietatea sau detinute de persoane juridice, impozitul / taxa pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2-1,3 %, inclusiv, asupra valorii impozabile a cladirii.

05/05/2017

Servicii de evaluare pentru impozitare.
Dacă ești PF sau PJ și ai nevoie de o evaluare pentru im

09/12/2015

Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţul determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.

09/12/2015

Clasificarea evaluarilor din punctul de vedere al scopului pentru care este intocmit un raport de evaluare:
- Evaluare pentru vanzare
- Evaluare pentru cumparare
- Evaluare pentru garantare imprumuturi
- Evaluare pentru credite ipotecare
- Evaluare pentru impozitare
- Evaluare pentru raportare financiara-contabila
- Evaluare pentru vanzare-cumparare
- Evaluare pentru fuziuni (schimb)
- Evaluare pentru lichidare
- Evaluare pentru asigurare
- Evaluare pentru rezolvarea litigiilor
- Evaluare pentru expropriere
- Evaluare pentru emigrare
- Evaluare pentru aport in natura
- Evaluare pentru stabilirea valorii marfurilor in vama