What are the opening hours?

Monday 10:00 - 18:00 Tuesday 10:00 - 18:00 Wednesday 10:00 - 18:00 Thursday 10:00 - 18:00 Friday 10:00 - 18:00 Saturday 10:00 - 16:00

https://www.facebook.com/636229696239045/

SELImob, Strada Amurgului nr. 47, Timisoara (2026)

09/06/2026

Ce înseamnă staging-ul unui apartament pentru vânzare?

Home staging reprezintă procesul de pregătire și prezentare a unei locuințe astfel încât aceasta să fie cât mai atractivă pentru un număr cât mai mare de cumpărători.
Scopul nu este decorarea după gustul proprietarului, ci crearea unei imagini neutre, luminoase și primitoare, care să ajute potențialii cumpărători să se imagineze locuind acolo.

Studiile realizate de National Association of Realtors (NAR) arată că locuințele pregătite prin staging tind să se vândă mai rapid și pot obține un preț mai bun comparativ cu proprietățile prezentate neglijent, incarcate si "obosite vizual".

Elemente cheie ale staging-ului
1. Lumina ☀️
Deschide toate draperiile și jaluzelele și aprinde luminile în timpul vizionărilor și ședințelor foto.
Înlocuiește becurile arse și folosește lumină caldă, uniformă în toate camerele.

Impact: Luminozitatea face spațiile să pară mai mari, mai curate și mai primitoare. Este unul dintre primele aspecte observate de cumpărători.

2. Aerisirea 🌿
Aerisește locuința cu 30-60 de minute înainte de vizionare.
Elimină mirosurile persistente de gătit, animale de companie sau fum.

Impact: Mirosurile neplăcute pot crea instant o impresie negativă și pot reduce interesul cumpărătorului, chiar dacă apartamentul arată bine.

3. Mobilierul 🛋️
Păstrează doar mobilierul necesar pentru a evidenția funcționalitatea camerelor.
Elimină piesele voluminoase care îngustează vizual spațiul.

Impact: Camerele par mai spațioase, iar cumpărătorii înțeleg mai ușor cm poate fi utilizat fiecare spațiu.

4. Obiectele personale 👨‍👩‍👧
Redu fotografiile de familie, diplomele, colecțiile și obiectele foarte personale.
Creează un decor cât mai neutru și universal.

Impact: Cumpărătorul își poate imagina mai ușor propria viață în apartament, fără să simtă că intră în spațiul intim al altcuiva.

5. Ordinea și curățenia ✨
Curățenia trebuie să fie impecabilă: geamuri, băi, bucătărie, podele și mobilier.
Elimină obiectele inutile de pe suprafețe.

Impact: Un apartament curat transmite ideea că a fost bine întreținut și reduce percepția asupra viitoarelor costuri de renovare.

6. Temperatura și confortul 🌡️
Menține o temperatură plăcută (aprox. 21-23°C).
Creează o atmosferă confortabilă, fără exces de parfumuri ambientale.

Impact: Vizionările durează mai mult atunci când oamenii se simt confortabil în spațiu.

7. Momentul zilei pentru fotografii și vizionări 📸
Programează fotografiile când apartamentul beneficiază de cea mai bună lumină naturală.
Vizionările sunt recomandate în intervalele cu lumină naturală abundentă.

Impact: Primele impresii se formează online; fotografiile bune generează mai multe solicitări de vizionare.

8. Reparațiile minore 🔧
Repară prizele defecte, mânerele slăbite, robinetele care picură sau ușile care scârțâie.
Revopsește zonele deteriorate.

Impact: Defectele mici pot crea impresia unor probleme mai mari și pot genera negocieri agresive asupra prețului.

9. Balconul și spațiile exterioare 🌺
Curăță balconul și elimină depozitările inutile.
Adaugă câteva plante simple sau mobilier minimalist.

Impact: Balconul este perceput ca o extensie a spațiului locuibil și poate influența semnificativ decizia de cumpărare.

Cât influențează staging-ul vânzarea?

Conform datelor publicate de National Association of Realtors (NAR) și Home Staging Resource:

Beneficiul si Impact estimat
Timp de vânzare: cu 30% - 70% mai rapid
Interes la anunț: mai multe solicitări de vizionare
Percepția valorii: creștere semnificativă
Negocierea prețului: discounturi mai mici solicitate de cumpărători
Prima impresie: decisivă în primele 30-90 secunde

Formula simplă de reținut
Staging = Luminozitate + Curățenie + Spațiu + Neutralitate + Confort

Un cumpărător decide emoțional și justifică rațional.
Un apartament bine pregătit nu schimbă doar aspectul proprietății, ci și percepția valorii sale, ceea ce poate însemna o vânzare mai rapidă și la un preț mai bun. 🏡📈

💼 Ai o casă sau un apartament de vânzare, cumpărare sau promovare?
La SELIMOB, nu doar listăm proprietăți, ci creăm strategii de succes bazate pe pilonii noștri fundamentali: Transparență 100% | Respect | Siguranță | Încredere | Valoare nu doar vanzare.

Te sprijinim la fiecare pas cu ecosistemul nostru complet de servicii, conceput pentru a-ți pune în valoare proprietatea și a obține prețul corect:

📐 Evaluare corectă & Strategie de vânzare – Poziționăm proprietatea inteligent în piață.
📸 Foto & Video Premium – Marketing vizual de top pentru a atrage clienții potriviți.
📑 Certificat energetic & Documentație obligatorie – Ne ocupăm de birocrație, rapid și sigur.
📊 Calcul de randament – Analiză matematică clară pentru investiții inteligente.

Transformă procesul de vânzare sau cumpărare într-o experiență simplă, profesionistă și lipsită de stres.

🤝 SELIMOB – Împreună construim un viitor mai sigur.
📞 Contactează-ne pentru o consultanță: 0792 734 473

04/06/2026

🏡 Casă vs. Apartament: De unde vine diferența reală de preț per metru pătrat?

O dilemă clasică pe care o întâlnesc des în discuțiile cu antreprenorii și clienții noștri este:
De ce o casă de 130 mp utili costă adesea cât un apartament de 70 mp în centrul orașului? De unde vine această diferență uriașă de preț per metru pătrat?

Haideți să analizăm cifrele proaspete din piață și criteriile tehnice din spatele acestei realități economice.

📊 Radiografia Pieței: Ce s-a vândut în Trimestrul 1 (T1) din 2026?

Conform datelor oficiale centralizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru primele trei luni ale anului 2026, apetitul pentru proprietăți a avut o dinamică extrem de interesantă la nivel național și regional:

La nivel național: În T1 2026 s-au înregistrat peste 122.000 de tranzacții imobiliare în total (ianuarie: ~24.500, februarie: ~44.400, martie: ~53.300).

Raportul Case vs. Apartamente: Aproximativ 65% din totalul unităților locative tranzacționate în marile aglomerări urbane au fost apartamente (blocuri), în timp ce casele (individuale sau duplexuri) au reprezentat în jur de 35%, apetitul pentru curte fiind în creștere accelerată în zonele periurbane.

Pe județe (T1 2026 - Trenduri):

București & Timiș: Rămân polii imobiliari principali. În București domină masiv vânzările de apartamente, în timp ce în Timiș zonele limitrofe (Dumbrăvița, Giroc, Moșnița) dețin recorduri la tranzacții de case/duplexuri.

Dolj: Craiova continuă să crească pe segmentul rezidențial vertical, însă comunele din proximitate atrag tot mai mulți cumpărători de case.

Mehedinți: Cererea este concentrată puternic în Drobeta-Turnu Severin pentru apartamente, însă localitățile din imediata vecinătate (cum este Izvorul Bârzii) devin „refugiul” ideal pentru cei care vor mai mult spațiu la bugete similare.

📐 Criteriile prin care se calculează prețul per metru pătrat

Prețul unui metru pătrat util nu este o cifră scoasă din pălărie. El este rezultatul unei ecuații matematice și economice stricte:

Locația și Costul Terenului (Criteriul Suprem):
Un bloc folosește amprenta la sol pe verticală. Terenul de sub el se împarte la 40 sau 100 de apartamente. La o casă, terenul (de 400-600 mp) este inclus exclusiv în prețul acelei singure proprietăți.

Costurile de Construcție și Infrastructură:
Fundația și acoperișul unui bloc deservesc zeci de familii. La o casă, plătești o fundație întreagă și un acoperiș întreg doar pentru tine. În plus, aducerea utilităților pe o parcelă individuală costă mai mult per unitate.

Cota de Eficiență (Suprafața Utilă vs. Suprafața Construită):
La bloc, spațiile comune (casele scării, liftul) adaugă costuri mascate. La casă, ai spații extra care adesea nu se calculează în metrul pătrat util, dar aduc o valoare uriașă (poduri de depozitare, terase, curte).

💰 Exemplu de calcul:

Apartament 2 camere: 60 mp utili la 1.400 €/mp = 84.000 €

Casă / Duplex (la 10 min de oraș): 133 mp utili la aprox. 640 €/mp = 84.900 €

Observăm cum, la același buget, prețul per mp la casă este la mai puțin de jumătate față de cel de la bloc, oferind un spațiu dublu!

🔍 De unde vine, de fapt, diferența de preț?

Răspunsul stă în eficiența utilizării terenului și în psihologia pieței.

Un dezvoltator de blocuri cumpără un teren scump în oraș, dar construiește 10 etaje. El își amortizează costul terenului mult mai ușor. În schimb, tu plătești „premium” locația — proximitatea de birouri, școli și parcuri urbane.

La casă, situată de obicei în zonele metropolitane sau în satele-satelit, prețul terenului este considerabil mai mic, ceea ce prăbușește prețul per metru pătrat total.

Plătești mai puțin pe metru pătrat pentru că investești în spațiu și în calitatea vieții, nu în poziționarea ultracentrală. La casă primești curte, intimitate și zero vecini deasupra capului la costul de execuție brut, fără adaosurile speculative ale marilor șantiere de blocuri.

💡 Cele 2 Concluzii Clare

1️⃣ Eficiență financiară imbatabilă: Dacă prioritatea ta este volumul de spațiu locativ (mp utili) și independența, o casă în zona periurbană îți oferă un randament al investiției dublu față de un apartament la aceiași bani.
2️⃣ Locația dictează costul, nu cărămida: Metrul pătrat la bloc nu este mai scump pentru că blocul are materiale mai bune, ci pentru că pământul de sub el în oraș are o valoare speculativă ridicată. La casă, plătești valoarea reală a construcției și a confortului tău.

🤝 Construiește-ți viitorul inteligent cu SELIMOB!

Fie că vrei să vinzi un apartament în oraș pentru a te muta la aer curat, fie că ești în căutarea acelei proprietăți care să respecte 100% raportul calitate-preț, ai nevoie de un partener care joacă cu cărțile pe masă.

La SELIMOB, îți oferim consultanță 100% transparentă, documentație completă verificată la sânge (CF, RLV, certificate energetice) și Comision 0% pentru cumpărător.

🚀 Suntem aici să facem tranzacțiile sigure, rapide și corecte. Contactează-ne 0792 734 473 să-ți găsim proprietatea potrivită afacerii sau familiei tale!

🌐 SELIMOB – Împreună construim un viitor mai sigur
Transparență | Siguranță | Garanție | Respect

02/06/2026

✈️ Proprietarul este în Franța, dar apartamentul se vinde în România. Cum semnează fără să vină în țară?

Ai găsit cumpărătorul ideal, prețul este agreat, însă proprietarul locuiește în Franța și nu poate ajunge în România pentru semnarea actelor.

Soluția? O procură autentică prin care împuternicește o persoană de încredere să îl reprezinte la notar.

Iată cele două variante:

🏛️ Varianta 1: La Consulatul României din Franța

Este, de regulă, cea mai simplă și eficientă opțiune.

Proprietarul se programează pe eConsulat și semnează procura la consulatul român competent.

✅ Procura este redactată în limba română.
✅ Este recunoscută direct în România.
✅ Nu necesită apostilă.
✅ Nu necesită traducere autorizată și legalizată.

Practic, documentul poate fi folosit direct la notarul din România.

🇫🇷 Varianta 2: La un notar francez (Notaire)

Dacă proprietarul nu poate ajunge la consulat, poate semna procura la un notar francez.

În acest caz sunt necesari, de regulă, câțiva pași suplimentari:

📌 Aplicarea Apostilei de la Haga pe documentul emis în Franța.
📌 Traducerea autorizată în limba română.
📌 Legalizarea traducerii, dacă notarul român o solicită.

Fără aceste formalități, există riscul ca procura să nu poată fi utilizată în tranzacție.

⚠️ Ce trebuie să conțină procura?

Pentru a evita blocaje în ziua semnării, procura trebuie să fie cât mai clară și completă:

✔ Datele exacte ale imobilului (adresă, număr cadastral, carte funciară).
✔ Dreptul expres de a semna antecontractul și/sau contractul de vânzare-cumpărare.
✔ Condițiile privind prețul de vânzare (fix sau minim acceptat).
✔ Modalitatea de încasare a banilor și contul bancar al proprietarului.
✔ Dreptul de a semna acte adiționale, declarații și documente conexe, dacă este necesar.

Notarul verifică foarte atent întinderea mandatului. Dacă anumite puteri lipsesc din procură, tranzacția poate fi amânată până la emiterea unei noi procuri.

💡 Recomandare practică

Înainte ca proprietarul să semneze procura în Franța, solicită modelul sau cerințele notarului din România care va instrumenta tranzacția.

O procură redactată corect de la început poate economisi săptămâni de întârzieri, costuri suplimentare și multe drumuri inutile.

Ai avut tranzacții cu proprietari aflați în străinătate? Care a fost cea mai mare provocare întâlnită?

Transparenta TOTALA pentru Cumparator cu Comision 0%.

Certificat energetic Drobeta Turnu Severin Certificat Energetic Timisoara Avest.ro
SELIMOB – Împreună construim un viitor mai sigur
Telefon / WhatsApp: 0792 734 473
Transparență | Siguranță | Garanție | Respect

01/06/2026

🏡 DE VÂNZARE – Apartament 2 camere, decomandat, Drobeta-Turnu Severin

📍 Str. Mihail Kogălniceanu nr. 6 cu str. Migdalului
🏢 Etaj 3 din 4
📐 Suprafață utilă total: 57,4 mp

Dacă îți dorești un apartament curat, bine întreținut și pregătit pentru mutare, această proprietate este o alegere foarte bună.

✅ Caracteristici principale:

✔ Compartimentare decomandată
✔ 2 balcoane închise (aprox. 8 mp)
✔ Spațiu de depozitare
✔ Baie renovată, cu cabină de duș
✔ Aer condiționat 12.000 BTU
✔ Geamuri termopan + ușă metalică
✔ Se vinde mobilat ~95%
✔ Certificat energetic: Clasa B
✔ Gaz este in zona ( achitat taxa )
✔ Un singur proprietar – acte pregătite

📍 Localizare & acces:

Zona Crihala, cu acces rapid către principalele punctele orașului:
🛒 Carrefour și Lidl la 4min cu mașina
🏪 Magazine de proximitate la 1–5 min de mers pe jos
🏫 Școala Gimnazială nr. 7 și nr. 15 în apropiere (5 min)
🏦 Bănci, farmacii și servicii în zonă
🚏 Acces rapid către Bulevardul Mihai Viteazu și centura orașului

🏢 Despre imobil:
✔ Etaj intermediar (3/4) – foarte căutat
✔ Scară curată, vecini de-treaba
✔ Bloc solid, bine poziționat

💰 Preț: 61.900 Euro negociabil în funcție de modalitatea de plată ( cahs sau credit )
🤝 Comision 0% pentru cumpărător

📞 Pentru detalii suplimentare, fotografii sau vizionare:
0792 734 473

🏢 SELIMOB – Transparență | Siguranță | Respect

01/06/2026

Cei care intreaba prima data „Cât costă?”Sunt simpli curioși sau viitori cumpărători? 🤔🏠

Orice antreprenor, om de vanzari sau agent imobiliar s-a lovit de valul de mesaje din social media care încep și se termină cu un singur cuvânt: „Preț?”.

Tentația este să îi catalogăm rapid drept „simpli curioși” și să nu le acordăm prea multă atenție. Însă statisticile internaționale din marketingul imobiliar și studiile de conversie (precum cele ale National Association of Realtors) ne arată o realitate complet diferită.

Răspunsul scurt? Nu îi ignora, dar nici nu îți pierde energia cu ei în mod greșit! Mulți dintre ei vor cumpăra, dar NU ACUM și nu de la oricine.

Iată ce spun datele concrete despre psihologia din spatele întrebării „Care e prețul?” și cm ar trebui să gestionezi acești clienți pentru a-ți maximiza vânzările:

📊 CE SPUN STATISTICILE: CINE SUNT ACEȘTI „CURIOȘI” DE FAPT?

🔥 1. Cumpărătorul "fierbinte-cald" (Aproximativ 10-15%)

Ce vrea de fapt: Vrea să știe dacă se încadrează în buget acum. Are banii pregătiți sau creditul pre-aprobat și vrea să cumpere în următoarele 30-60 de zile.

Strategia ta: Răspunde-i direct, oferă-i prețul și invită-l la o vizionare sau la o întâlnire imediat.

🌱 2. Cumpărătorul din viitor (Majoritatea covârșitoare: 60-70%)

Ce vrea de fapt: Își prospectează opțiunile pentru lunile următoare. Sunt cumpărători 100% valabili, dar pe termen lung (6-12 luni).

De ce întreabă direct prețul? Pentru că nu au educație imobiliară și nu știu ce altceva să întrebe într-o primă fază.
Pentru ei, o locuință e formată acum doar din „număr de camere și preț”. Întreabă doar ca să își calibreze bugetul.

Strategia ta:
Oferă-le prețul, dar trimite-le o broșură/ghid complet și captează-le datele pentru a-i cultiva în timp. Cine îi educă în faza asta de „curiozitate” va fi cel de la care vor cumpăra când sunt pregătiți!

🛑 3. De profesie "curios" (Restul de 15-20%)

Ce vrea de fapt: Doar navighează, „vânează” postări, sunt vecini curioși sau competitori care verifică piața, fără să aibă un buget real.

Strategia ta: Filtrează-i rapid prin întrebări de calificare pentru a nu pierde timpul cu ei la povești.

🧠 PSIHOLOGIA DIN SPATELE ÎNTREBĂRII

Înainte de a ne supăra pe ei, trebuie să înțelegem de ce pun această întrebare înainte de a cere detalii despre proprietate:

Frica de a nu-și pierde timpul: Cumpărătorul se teme că se va îndrăgosti de un apartament pe care nu și-l permite. Prețul este filtrul lor de siguranță.

Efectul de „scrolling” (Social Media): Pe platformele online, atenția este minimă. „Preț?” este cel mai rapid mod de a interacciona fără efort.

💡 CE AR TREBUI SĂ FACEM CU EI? (Planul de Acțiune)

Dacă le dai doar prețul sec (ex: „120.000 de euro”), ai închis conversația. Clientul va zice „Mulțumesc” (sau nimic) și va pleca. Dacă refuzi să le dai prețul (ex: „Lăsați un număr de telefon ca să vă spun prețul”), creezi frustrare și îi pierzi definitiv.

1️⃣ Folosește tehnica „Pivotului” (Răspunde și Întreabă)
Nu ascunde prețul, dar folosește-l ca o ancoră pentru a deschide dialogul. Oferă prețul însoțit instant de o întrebare de calificare sau de o valoare adăugată.

❌ Cum NU se face: „Costă 150.000 de euro.”

Cum se face:
„Prețul acestui apartament este de 150.000 de euro și include un loc de parcare subteran și finisaje premium. Pentru a-mi da seama dacă se potrivește cu planurile dumneavoastră, căutați o locuință pentru familie sau o investiție pentru închiriere?”

2️⃣ Automatizează sortarea (Filtrarea)
Ca antreprenor, timpul tău este prețios.
Creează ghiduri Gratuite sau liste de prețuri accesibile printr-un link (ex: „Puteți descărca broșura completă cu prețuri, schițe și dotări de aici...”).
Cine dă click și își lasă datele trece singur din categoria „curios” în categoria „lead interesat”.

3️⃣ Mută-i la nivelul de "Educare"
Dacă statisticile spun că mulți vor cumpăra peste 6 luni, scopul tău este să rămâi în mintea lor.
Când un „curios” va avea creditul aprobat sau banii jos, nu se va duce la agentul care i-a trântit un preț pe Messenger, ci la cel care i-a oferit consultanță, valoare și siguranță în tot acest timp.

🚀 Sfatul nostru:
Nu te lupta cu comportamentul consumatorului, ci folosește-l. Schimbă perspectiva echipei tale de vânzări: o întrebare despre preț nu este o pierdere de timp, ci începutul unei pâlnii de vânzări (marketing funnel) pe care trebuie să o gestionezi inteligent.

La SELIMOB, credem că transparența, siguranța și educația imobiliară sunt fundamentele unei tranzacții de succes.
Fie că ești la începutul căutărilor, vrei să îți calibrezi bugetul sau ești gata să faci pasul cel mare, echipa noastră îți stă la dispoziție cu soluții concrete și consultanță reală.

🤝 SELIMOB - Împreună construim un viitor mai sigur.

📞 Contact / WhatsApp: 0792 734 473

28/05/2026

Un nou proiect imobiliar în Timișoara, chiar în „inima orașului”. 🏙️

Dacă ești curios să te educi, să te dezvolți și să câștigi bani din imobiliare, scrie-ne un mesaj în privat. 📩

Un model nou de business care îți aduce la un loc: educație personala, libertate de miscare, caștiguri.

Te așteptam cu drag!
0792 734 473

27/05/2026

📌 5 Lucruri de care să ții cont când vinzi un Imobil
Vrei să vinzi repede și la prețul corect? Succesul unei tranzacții nu ține de noroc, ci de o strategie clara.

Iată cei 5 lucruri de care sa tii cont: :

1. Evaluarea Corectă (Prețul de Piață):
Nu porni de la „stiu eu pretul” mai bine.
O Analiză Comparativă de Piață (ACP) bazată pe tranzacții recente, nu pe speculații de pe site-urile de anunțuri, îți salvează luni de zile de stagnare.

2. Pregătirea Imobilului (Home Staging):
Prima impresie dictează valoarea percepută.
"Depersonalizează spațiul", elimină dezordinea și asigură o lumină excelentă. Cumpărătorul trebuie să se vadă locuind acolo, nu să se simtă în vizită.

3. Strategia de Marketing și Promovare:
Un simplu anunț cu „vând apartament” nu mai este destul.
Ai nevoie de fotografii profesionale, un text clar care scoate în evidență beneficiile (nu doar dotările) și expunere maximă pe canalele potrivite.

4. Transparența și Dosarul actelor:
Verifică și pregătește din timp extrasul de carte funciară, cadastrul, intabularea și certificatul energetic. Orice neclaritate juridică descoperită târziu poate anula o vânzare aproape semnată.

5. Reprezentarea Intereselor (Negocierea):
Stabilește clar cine îți apără interesele în procesul de negociere.
O abordare profesionistă, axată pe argumente tehnice și de piață, maximizează profitul și elimină stresul discuțiilor în contradictoriu.

Notă privind sursele: Strategia de mai sus respectă normele actuale ale pieței imobiliare din România, fiind validată prin bunele practici de reprezentare exclusivă a vânzătorului și analizele comparative de piață (ACP).

SELImob

09/06/2026

04/06/2026

02/06/2026

01/06/2026

01/06/2026

28/05/2026

27/05/2026

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 18:00
Tuesday	10:00 - 18:00
Wednesday	10:00 - 18:00
Thursday	10:00 - 18:00
Friday	10:00 - 18:00
Saturday	10:00 - 16:00