17/06/2024
Știai că un teren extravilan sau și parțial intravilan cumpărat de mai puțin de 8 ani are impozit de 80% la revânzare ? Ce trebuie să ști înainte de a cumpăra un teren ?! Atunci când cumperi un teren riscurile să te păcălești sunt extrem de mari, de aceea este foarte important sa nu te lași influențat de emoții și să iei o decizie realistă. Trebuie sa afli cu exactitate ce destinație are terenul, PUZ, PUD, termenii de autorizație și racordare cât și costurile și durata acestora. Deși pare simplu nu este deloc așa. Ai spune că o simpla vizita la primărie lămurește totul, nu ai idee cate dosare cu promisiuni zac de ani sau poate zeci de ani cu soluționarea formulată în cuvântul în curând, din cauza costurilor prea mari de extindere sau soluționarea nevoilor în funcție de destinația și cerințele terenului. Dacă ai nevoie de un teren în vederea unei construcții, in primul rand asigurate că utilitățile nu sunt la o distanta mai mare de 100m peste această limită nu îți sunt garantate racordările, chiar și cu această limită costurile sunt destul de mari pentru racordare și trebuie să ai în vedere că traseul/distanța de racordare este un drum public și pretabil, afla exact termenul și costurile! De exemplu pentru racordarea la energie electrică la o distantă de 100m costurile pot ajunge la câteva zeci de mi de lei, ce depășește această distantă nu se mai încadrează în procedurile normale de racordare și necesită transformator, costurile ajungând la sute de mi de lei. Pentru a primi autorizație de construcție asigurate că terenul are ieșire la drum public în acte, are o lățime de minim 12m și o suprafață totală de minim 200 mp. Indiferent de tipul de teren pe care vrei să îl cumperi asigurate că nu sunt sarcini/restricții pe teren, cm ar fi zone protejate, zone cu pericole de inundații, alunecări de teren etc.. lini electrice de medie sau înaltă tensiune la o distantă mai mica decât prevede legea pentru a construii. Pășiune, forestier sau neproductiv indiferent de categoria terenului fie el , parțial intravilan și extravilan sau intravilan, extravilan individual, nu poți schimba destinația acestor terenuri. Terenurile sunt de mai multe categorii, Teren intravilan, terenurile intravilane sunt de mai multe tipuri, intravilan curți construcții destinat pentru autorizații de construcții rezidențiale daca nu sunt sarcini. Teren intravilan arabil este destinat domeniului industrial sau comercial, însă nu se poate obține autorizații de construcții rezidențiale întrucât nu sunt facilități conform zonelor de locuit, terenul intravilan arabil poate fi alcătuit dintr o parcelă parțial intravilan și extravilan și are destinație agricolă întru cât nu sunt utilități in perimetru, pentru acest tip de teren trebuie știut că vânzarea implică aceleași proceduri de vânzare ca a unui teren extravilan, respectiv ai nevoie de un client cu care să mergi la primărie pentru depunerea dosarului în vederea vânzării in care termenul de așteptare este 45 de zile lucrătoare și încă 30 de zile calendaristice, procedura se numește drept de preempțiune. Dacă ai cumpărat în scopul de a revinde terenul parțial intravilan și extravilan află că timp de 8 ani de la cumpărare impozitul este 80%, procedura introdusa special pentru a nu se putea face speculă (bijnița) in cat să protejeze terenurile extravilane în vederea agriculturii. Teren extravilan, se afla in afara zonei de locuințe și este destinat agriculturii, chiar daca se găsesc utilități in fata terenului, se poate obține autorizație pentru a construii adăposturi pentru animale, depozite de furaje, nu și clădiri de locuit (case). Pentru schimbarea categoriei terenului din extravilan in intravilan curți construcții este un drum extrem de anevoios daca nu exista un plan urbanistic in acest sens în care și atestă destinația terenului, șansele sunt spre zero, implica etape costisitoare și îndelungate. Cerințele sunt următoarele, suprafața minimă a terenului pentru care se face solicitarea de schimbare din extravilan in intravilan este de 5000mp și implica un cost de 2 euro pe mp fara alte cheltuieli minore ale procedurii. Asta nu este tot, pentru eligibilitatea dosarului de solicitare in schimbarea categoriei din extravilan in intravilan este necesar un proiect de fezabilitate in care se ia angajamentul de dezvoltarea zonei cu utilități și facilități aferente zonelor de locuit ( rezidențiale ) dosarul are nevoie de aprobarea primarului, administrația urbanistică si consiliului local că dosarul/proiectul este fezabil destinației rezidențiale. Aceste proceduri sunt efectuate de marii dezvoltatori imobiliari care își permit suportarea unor costuri enorme. In caz că te hotărăști să cumperi și să revinzi, afla că sunt niste reglementări legislative destul de recente in care implica niste proceduri, in primul rand pentru vânzarea terenului extravilan este nevoie că terenul să fie intabulat, ai nevoie de un client cu care să mergi la primărie pentru depunerea dosarului în vederea vânzării in care termenul de așteptare este 45 de zile lucrătoare și încă 30 de zile calendaristice, procedura se numește drept de preempțiune. Dacă ai cumpărat în scopul de a revinde terenul extravilan, află că timp de 8 ani de la cumpărare impozitul este 80%, procedura introdusa special pentru a nu se putea face specula (bijnița) in cat sa protejeze terenurile extravilane în vederea agriculturii.
