ЦН Status, Astrakhan (2026)

31/12/2023

Пусть 2024 год подарит каждому свой уютный дом, куда приятно возвращаться каждый день! Пусть сбудется всё задуманное!
С Новым годом!

28/12/2023

Строительная индустрия - один из главных драйверов развития современных технологий. В 2023 году будет введено около 51 миллиона квадратных метров в многоквартирных домах, а это самый большой показатель за всю историю России.

Я Мария Слепова, ваш человек в Москве. Помогу найти лучший вариант новостройки:
📲 +7 927 282 00 60

Телеграм: t.me/maria_slepova_realty

24/12/2023

Есть законные способы уменьшения сумм выплат за недвижимость:

• Налог при получении недвижимости
От уплаты этого налога освобождаются те, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

Если подарок адресован более дальнему родственнику, например, дядя дарит жилье племяннице, то придется платить налог. Однако есть вариант подарка в несколько этапов - сначала дядя дарит квартиру родному брату - отцу племянницы, а позже тот дарит ее дочери.

Иногда допускается освобождение от налога на доходы физлиц и не родственников - но если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи. При этом к неофициальным супругам (сожителям) эта норма не относится, подчеркивают в налоговой службе.

• Имущественный налог
Существует 15 категорий граждан, которые имеют льготы по уплате этого налога. На федеральном уровне это, например, пенсионеры, предпенсионеры, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства, а также некоторые другие категории. Муниципалитеты могут устанавливать и свои льготы.

Федеральные льготники могут не платить налог на один объект недвижимости каждой категории (за один дом, одну квартиру, один гараж и т.п.).

Также нужно учитывать, что существуют налоговые вычеты. Владелец квартиры или части дома может не платить за 20 кв. м общей площади. Собственник комнаты или части квартиры - за 10 кв. м. Хозяин индивидуального дома вправе вычесть сразу 50 кв. м. Владельцу квартиры-студии в 15 кв. м или дома в 50 "квадратов" платить налог вообще не придется.

• Налог при продаже недвижимости
Здесь важно выдерживать минимальные сроки владения недвижимостью.

Если квартира ранее была получена безвозмездно, то доход с ее продажи не облагается налогом, если ею владели не менее трех лет. Этот же срок действует при продаже единственного жилья, при этом не учитывается жилье, которое приобрели менее чем за 90 дней до продажи (то есть владелец единственной квартиры может купить другую, а потом продать первую, не уплачивая налог).

В остальных случаях для освобождения от налога нужно выдержать срок в пять лет.

22/12/2023

Россияне стали чаще брать комбо-ипотеку, которая позволяет выплатить часть кредита по льготной ставке, а оставшуюся — по рыночной.

Ряд банков начал выдавать такие займы летом этого года, и за октябрь объём выданных кредитов вырос на 14–26% со средним чеком 13–15 млн рублей в зависимости от банка.

Я Мария Слепова, ваш человек в Москве. Помогу найти лучший вариант недвижимости:
📲 +7 927 282 00 60

Телеграм: t.me/maria_slepova_realty

18/12/2023

Центробанк вновь повысил ключевую ставку - с 15 до 16% годовых. Это повышение стало пятым подряд в текущем цикле ужесточения политики.

«Текущее инфляционное давление остается высоким. По итогам 2023 года годовая инфляция ожидается вблизи верхней границы прогнозного диапазона 7–7,5%. При этом рост ВВП в 2023 году, по оценке Банка России, сложится выше октябрьского прогноза и превысит 3%. Это означает, что отклонение российской экономики вверх от траектории сбалансированного роста во втором полугодии 2023 года оказалось более значительным, чем Банк России оценивал в октябре», — отметили в ЦБ.

16/12/2023

Всех коллег поздравляю с Днём риелтора! ⠀
⠀
У нас уникальная миссия - мы делаем людей свободнее, счастливее, и от этого получаем удовольствие сами.
⠀
Желаю коллегам оптимизма, спокойствия и уверенности. Пусть достигаются даже самые смелые цели.

14/12/2023

Настроение новогодней Москвы ✨

Я Мария Слепова, ваш человек в Москве. Помогу найти лучший вариант недвижимости:
📲 +7 927 282 00 60

Телеграм: t.me/maria_slepova_realty

11/12/2023

Банк России может еще раз повысить ключевую ставку. Наиболее вероятным сценарием большинство аналитиков называют рост ставки до 16%.

Если прогнозы большинства экспертов окажутся верными, декабрьское повышение станет пятым подряд в текущем цикле.

Успейте приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях! Я Мария Слепова, ваш человек в Москве. Помогу найти лучший вариант недвижимости:
📲 +7 927 282 00 60

Телеграм: t.me/maria_slepova_realty

07/12/2023

⚡⚡⚡Центробанк поддержал предложение Минфина по повышению первоначального взноса по льготной ипотеке.

Господдержка, по мнению ЦБ, должна стать более адресной, чтобы предотвратить попадание заемщиков в долговую яму.

«Первоначальный взнос — это важный показатель способности заемщика накапливать средства и в будущем выплачивать кредит. Чем больше взнос, тем меньше требуется кредит и тем легче человеку справиться с погашением долга», — объяснил регулятор.

Ранее Минфин России предложил изменить условия льготной ипотеки:
• поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 30%;
сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга и областей c 12 млн руб. до 6 млн руб.;
• снизить на 0,5 п.п. предельной величины субсидий, получаемых банками;
• ограничить возможности получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов;
• ввести ограничения по размеру предельной долговой нагрузки заемщика, которая с учетом выдачи ему льготного кредита не должна превышать 50%;
• ввести требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.

Я Мария Слепова, ваш человек в Москве. Помогу найти лучший вариант недвижимости:
📲 +7 927 282 00 60

Телеграм: t.me/maria_slepova_realty

06/12/2023

На элитном рынке в отличие от 2022 года – настоящая движуха. Продажи там подскочили вслед за колебаниями курсов валют. К концу декабря рост может достигнуть 73,4%.

Общая сумма заключенных сделок составит примерно 176 млрд рублей. В то время как в Северной столице, для сравнения, активность выросла за год всего на 5% (247 сделок).

Причина – исключительно в инвестиционных целях приобретения элитного жилья. Причем, не ради заработка, а для сохранения вложенных средств.

Те, кто предпочитал инвестировать за рубеж, уже давно это сделал. К тому же, часть инвесторов опасается покупать жилье за границей, особенно в ЕС, из-за риска заморозки активов.

Однако главным минусом «элитки» является срок последующей перепродажи, который может оказаться внушительным.

Поэтому ее главным конкурентом стали банковские вклады, ставки по которым выросли. Ведь снять с них средства можно сразу, а «вытащить» деньги из элитных квадратных метров – та еще задача.

Я Мария Слепова, ваш человек в Москве. Помогу найти лучший вариант недвижимости:
📲 +7 927 282 00 60

Телеграм: t.me/maria_slepova_realty

04/12/2023

Почему в ближайшие годы новостройки, скорее всего, подорожают даже в случае отмены льготной ипотеки?

Причина в нехватке новых проектов, тем более на высоких стадиях готовности. На высоком спросе с августа по октябрь этого года продажи побили все рекорды (на 26% больше, чем в 2021 году).

Так что предложение с рынка активно вымывалось. При этом было запущено много новых проектов – на 25% больше год к году (47 млн «квадратов»). И они уже на 15% распроданы даже на начальной стадии.

Этого задела девелоперам хватит на 2,8 года. Так что выводить новые проекты в период спада спроса после возможной отмены льготной ипотеки – не придется.

А значит, будет сформирован дефицит новостроек, особенно на высоких стадиях. И поэтому ждать снижения цен – просто бессмысленно.

Я Мария Слепова, ваш человек в Москве. Помогу найти лучший вариант недвижимости:
📲 +7 927 282 00 60

Телеграм: t.me/maria_slepova_realty

02/12/2023

ЦБ разделит первичный и вторичный рынок ипотечного кредитования.

С 1 апреля 2024 года регулятор будет считать среднерыночную полную стоимость кредита (ПСК) для них по-разному.

Делается это с целью повышения гибкости ипотечных программ. Поскольку на первичке есть льготная ипотека, а на вторичке – лишь заградительные ставки.

ПСК включает все затраты потенциального заемщика на обслуживание кредита, в том числе комиссии и расходы на страховку.

Сейчас этот показатель единый для всех, что, безусловно, тормозит развитие сегмента готового жилья.

Однако эксперты уверены, что из-за наличия собственных девелоперских или совместных с банками ипотечных программ на новостройки на рынке снова возникнет перекос.

Поскольку при расчете ПСК на первичном рынке эти скидки будут учитываться. И данный показатель в итоге будет меньше, чем на вторичке.

Я Мария Слепова, ваш человек в Москве. Помогу найти лучший вариант недвижимости:
📲 +7 927 282 00 60

Телеграм: t.me/maria_slepova_realty

ЦН Status

31/12/2023

28/12/2023

24/12/2023

22/12/2023

18/12/2023

16/12/2023

14/12/2023

11/12/2023

07/12/2023

06/12/2023

04/12/2023

02/12/2023

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category