03/10/2026
АРЕНДАТОРЫ МЕНЯЮТСЯ. ХОРОШИЙ ОФИС ДОЛЖЕН УМЕТЬ МЕНЯТЬСЯ ВМЕСТЕ С НИМИ
Я всегда был сторонником максимально универсальных офисных площадей. И рекомендовал собственникам ещё на этапе проектирования здания совместно с нами продумывать его форму, конструктив и остекление фасадов.
Почему именно тогда? Потому что перегородки можно перенести. А изменить расположение колонн, окон или инженерных сетей — гораздо сложнее и дороже.
Задачи собственника со временем меняются. Сегодня он размещает в здании свою компанию, завтра сдаёт отдельные кабинеты, а через несколько лет ему нужен целый этаж для крупного арендатора.
Поэтому здание изначально должно проектироваться как максимально универсальный трансформер.
Что для этого важно?
▪️ Форма здания и конструктив. Пропорции этажей, расположение колонн и несущих элементов должны позволять делить площадь на удобные кабинеты и объединять их в блоки.
▪️ Остекление фасадов. Окна нужно соотносить с возможными границами кабинетов, чтобы при разделении площади каждый получал естественный свет.
▪️ Коммуникации. Электроснабжение, интернет, вентиляцию и кондиционирование необходимо продумать так, чтобы каждый кабинет мог полноценно работать отдельно. Где это требуется — предусмотреть возможность подключения воды и канализации.
▪️ Самостоятельность блоков. Доступ, учёт потребления ресурсов и обслуживание должны быть удобны при разных вариантах аренды.
Кабинетная планировка с продуманными пропорциями и коммуникациями — один из самых универсальных вариантов. Небольшой компании можно предложить отдельный кабинет, растущей — несколько соседних, крупной — объединённый блок.
А предпочтение многих сотрудников работать в кабинетах для меня давно подтверждено практикой. Сосредоточиться, поговорить с клиентом, провести конфиденциальные переговоры гораздо удобнее, когда вокруг нет постоянного шума большого open space.
При этом нужны и общие пространства: переговорные, места для встреч и отдыха. Универсальность позволяет сочетать эти форматы под задачи конкретной команды.
Наша позиция: ликвидность офисного здания закладывается ещё на чертежах. Чем больше разумных сценариев предусмотрено заранее, тем легче собственнику менять использование площадей, находить арендаторов и обходиться без дорогостоящих переделок.
И в Барнауле уже есть достойные здания, которые строились и строятся застройщиками при нашем непосредственном участии. Это функциональные объекты в хороших локациях. Сегодня мы можем предложить достойный выбор площадей для покупки, инвестирования и аренды.
Один из последних и наиболее интересных вариантов для инвестирования — второй корпус БЦ «МИЛАН».
Он уже на финальном этапе строительства: полностью завершено возведение железобетонного каркаса, идёт остекление фасадов и прокладка коммуникаций. Впереди — завершение работ и ввод здания в эксплуатацию, после чего собственники и арендаторы смогут обустраивать свои площади и работать с удовольствием.
Если вы подбираете офис для своей компании или рассматриваете покупку коммерческой недвижимости как инвестицию — обращайтесь. Поможем подобрать вариант под ваши задачи и бюджет.
А что удобнее вашей команде: отдельные кабинеты, open space или сочетание обоих форматов?
#АлтайскаяЭлитаНедвижимость #ОлегГильгенберг #ЕгорГильгенберг #КоммерческаяНедвижимость #ОфисыБарнаул #БЦМИЛАН
