Юридический совет плюс

07/11/2018

Поздравляем: вас обманули на 500 тысяч рублей.

Вы встречаетесь с продавцом, который показывает выставленную на продажу квартиру. Вам она нравится, и вы соглашаетесь на сделку. Всё происходит без участия собственника: но продавец уверяет, что владелец — человек занятой и поручил ему вести все дела. Вы соглашаетесь и готовы отдать за квартиру требуемую сумму, например, 6 млн рублей. При этом в расписке о получении денег, под которой стоит подпись собственника, и в договоре купли-продажи указано на 500 тысяч рублей меньше — 5 500 тысяч рублей. Когда вы спрашиваете, почему так, продавец говорит, что будто один из собственников квартиры хочет получить эти деньги без ведома остальных (они в ссоре) и таковы условия сделки. В этом случае недобросовестный предлагается поместить дополнительные 500 тысяч рублей на отдельный счёт.
Как себя обезопасить:
• Обсуждайте стоимость квартиры только с собственником, настаивайте на полной открытости сделки.
• Отдавайте деньги исключительно собственнику квартиры и только проверив все документы.
Агентство недвижимости "Юридический совет плюс" сделает вашу сделку безопасной!
Обращайтесь за бесплатной консультацией!
89132113390. Руководитель. Петроченко Ольга Борисовна

06/11/2018

Зачем мне Риэлтор?
"У меня есть деньги и я сам могу просто открыть журнал, сайт, сделать несколько звонков, посмотреть объекты, выбрать понравившийся и купить.
Но попробуем разобраться в чем подвох. Когда мы покупаем, мы задаем себе некие условия покупки: сколько готовы потратить, какие параметры, что ожидаем от этой покупки. И здесь возникает выбор: цена, район, этаж, материал постройки, высота потолка, из окна вид, ликвидность объекта, кто застройщик, как узнать репутацию застройщика, кто и как проверит документы на объект, как не сделать ошибок подписывая договор.
Вы, сами сможете выбрать необходимые параметры своей квартиры, это несомненно. Но вот сделать сделку по настоящему комфортной и безопасной, поможет специалист риэлтор.
Публикация:
Агетство недвижимости "Юридический совет плюс".
Щербакова Валентина. 89293971715

риэлтор Щербакова Валентина Александровна. Услуги в сфере недвижимости

05/11/2018

Занижение цены в договоре при покупке недвижимости

Вы выбрали квартиру, проверили все документы на неё, документы собственника и готовы подписать договор. Владелец начинает умолять вас написать в договоре сумму меньшую, чем реальная стоимость квартиры. Давит на жалость, мол, придётся заплатить много налогов. Вы соглашаетесь и подписываете договор, в котором написана заниженная стоимость квартиры. Вместо 5 млн рублей, которые вы заплатили, в нём указан 1 млн....
Проходит время, вы радуетесь жизни в новой квартире — и вдруг появляется незнакомец. Он представляется юристом, сообщает, что человек, продавший вам квартиру, объявлен банкротом, и угрожает расторжением сделки.
По закону, если человека признают банкротом, все сделки, которые он заключал за последние три года, действительно аннулируются. В этом случае, если вы добьётесь возврата денег, вам вернут только ту сумму, которая написана в договоре, — 1 млн рублей. «Чтобы этого избежать, нужно заплатить», — предлагает незнакомец и начинается вымогать у вас любую сумму на своё усмотрение.

Как себя обезопасить:
• Не соглашайтесь на занижение стоимости квартиры в договоре. Для вас как покупателя никакой выгоды в этом нет, и вы смело можете требовать указать в договоре полную сумму. Продавец, если он не мошенник, должен пойти на ваши условия.
• Проверьте продавца на риск банкротства. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.
•Какой бы договор вы ни подписывали, всегда внимательно читайте его от начала и до конца.

Юридический совет плюс. Мы Делаем сделку безопасной!
Агенты начнут подбирать недвижимость для Вас если:
Вы планировали Купить квартиру нажмите сюда
Вы планировали Продать квартиру
Вы хотите Сдать или Снять квартиру
контактный телефон. просто напишите, что Вам необходимо: 89831770177

01/11/2018

Основные преимущества новостройки

Для многих самым главным преимуществом приобретения нового жилья - это конечно же то, что ДО ВАС В КВАРТИРЕ НИКТО НЕ ЖИЛ! )) и это несомненно радует. Особенно молодых людей, которые только начинают обустраивать свое первое гнездышко...

— Широкий выбор планировок . Сегодня помимо классических одно-, двух- и трехкомнатных квартир, Застройщики предлагают «евро» планировки, в которых кухня совмещается с одной из комнат и создается большое жизненное пространство. Такие квартиры, как правило, меньше своих «классических» братьев, однако и цена у них соответственно ниже.

— В новом доме установлено новое инженерное оборудование, качество и уровень которого рассчитываются из современных потребностей в эксплуатации.

— На квартиры в новых домах Застройщики предоставляют гарантийный срок 3 года ,на инженерное оборудование 5 лет . В указанный период Застройщик обязан устранять все недостатки некачественных работ. Покупая квартиру на вторичном рынке, риски связанные с состоянием квартиры Вы чаще всего принимаете на себя.

— Цены на первичном рынке недвижимости формируются с учетом уровня спроса и предложения, в то время как на вторичном рынке цена устанавливается по усмотрению собственника.

— При строительстве нового жилого дома Застройщик обязан осуществлять благоустройство придомовой территории с обустройством детских площадок и т.д. Сегодня редко можно встретить на вторичном рынке жилые дома с хорошей придомовой территорией, только если они не были построены недавно.

— Квартиры в новостройке приобретаются финансово состоятельными людьми – молодыми семьями, работающие и т.д.

С уважением риэлтор Щербакова В.А.
8 929 397 1715
http://shcherbakova.an-22.ru

если вы ищете СНЯТЬ или хотите СДАТЬ вполне определенное жилье, то оформите заявку через наш сайт и мы подберем именно то, что вы ищете.

Агентство недвижимости "Юридический совет плюс"

риэлтор Щербакова Валентина Александровна. Услуги в сфере недвижимости

30/10/2018

Двухэтажный дом из газобетона обложен силикатным кирпичом, по улице Янтарная ,пос.Пригородный,6 соток земли.1-этаж-столовая-гостинная,зал,санузел совмещен ,2 этаж-свободной планировки,предположительно 4 комнаты,дом имеет 3 выхода,через гараж,фасадная дверь,дверь для выхода в огород,сети подключены,газовое отопление
Цена: 3280 тыс руб,с торгом.
телефон: 8 929 397 17 15

http://shcherbakova.an-22.ru/vse-obekty/prodayu-dom-120m2-p-prigorodnyy/

30/10/2018

Дом 35 кв.м, ул. Промышленная. Центральный район.
Дом отдельный каркасно- насыпной износ 58%, земля в собственности 3 сотки.,две комнаты изолированные, санузел на веранде, баня новая бревенчатая, есть навес под гараж, хороший подъезд к дому, по улице проходит газ, в доме печное водяное отопление. Собственники все взрослые.Продажа или обмен на малосемейку.
Цена 1120 тыс. руб.

Дом 35 кв.м, ул. Промышленная. Цена 1 120 000. Центральный район.

26/10/2018

Двойник собственника
Вы нашли приятную квартиру. Встречаетесь с собственником, и он показывает документы. Все они в порядке, вот только он сам что-то не очень похож на свою фотографию в паспорте. Говорит, постригся и располнел.


Что ж, бывает! Вы отдаёте деньги и оформляете договор купли-продажи.
А потом объявляется человек, который утверждает, что квартира на самом деле принадлежит ему — все документы у него украли, но он без труда докажет свою правоту.
Суд признаёт сделку незаконной, вы теряете и свои деньги, и купленную квартиру.

Как себя обезопасить:·
Бывает и так, что в руках у мошенников оказываются оригинальные документы на квартиру и паспорт владельца. Вооружившись ими, на сделку приезжает не собственник, а очень похожий на него двойник.
Будьте очень внимательны, сверяйте фотографию в паспорте и лицо человека, который приехал на сделку.· Обратите внимание на подписи в документах — они точно одинаковые?· При малейших сомнениях просите у собственника другие документы, подтверждающие личность, например загранпаспорт и права — подделать такое количество документов сложно.

риэлтор Агентства недвижимости «Юридический совет плюс». Комсомольский, 114
Http://an-22.ru
665112
Мы делаем сделку безопасной!

25/10/2018

Продам 2-комнатную квартиру по Змеиногорскому тракту 35а,в зеленой зоне города ,где предусматривается строительство большого жилого комплекса .
Евродвушка на 6 этаже
58 кв.м ,цена 2 565 000 ,
46 кв.м. 2 110 000 .

24/10/2018

Юридический совет +: Долевая собственность в частном доме.

Обезопасьте себя при покупке:
Вы нашли недорогую квартиру, например, в поселке в коттедже или в доме за городом. Прекрасное решение! Эстетическое наслаждение природой, свежий воздух и все это по минимальной цене. Невероятная удача!


Но однажды вы узнаете из объявления, что Ваше помещение — незаконна и вскоре подлежит сносу!!! Ужас охватывает Вас, куда бежать и что делать..…
На грани отчаяния вы пытаетесь продать квартиру, но оказывается, что это невозможно, потому что эта собственность долевая. А это означает, что вы получили в собственность только долю в построенном здании. И чтобы продать свою часть, необходимо будет получить одобрение остальных дольщиков. Что в данном случае может оказаться невероятным решением. Хотя и покупателей на сносимый дом вряд ли окажется много.


· Помните, в невероятно дешёвой собственности, скорее всего, что-то не так. Обратитесь к специалистам и это тот случай когда лучше 7 раз отмерить, чем один раз купить
· В любом случае осторожно покупайте квартиру в частном доме или в таунхаусе. Покупать доли можно, но нужно понимать, что доля — это не отдельная квартира.
· Ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН. Если собственник уже продал долю в объекте недвижимости, это будет обозначено в выписке, и вы поймёте, что он продаёт не квартиру, а только долю. В выписке также может быть записан только один владелец — значит, вы первый покупатель. В этом случае внимательно читайте договор.
· В договоре купли-продажи обязательно будет написано, квартиру или долю в объекте недвижимости вы покупаете. Если написано, что вы приобретаете долю, будьте осторожны.
· Часто подобную покупку доли предлагают оформить актом дарения. Задумайтесь, ведь подобная сделка в может быть признана недействительной, по закону передавать деньги за акт дарения запрещено.
Выбор всегда за Вами. В любом случае мы Вас предупредили.
наш сайт.

Агентство недвижимости. г..Барнаул проспект Комсомольский, 114. Сделаем Вашу сделку с недвижимостью безопасной! тел.66-51-12