https://instagram.com/nedvizhimost.sd?igshid=tf49lvxl9in3

Агентство недвижимости, Barvikha (2026)

24/04/2020

°§°
⠀
КАК НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
⠀
Если писать статью сплошным текстом, можно сойти с ума, поэтому будем разбираться на примерах.
Возьмем персонажа Васю, который покупает квартиры подешевле и продает их подороже, и таким образом, получает прибыль. Вася наш молодец, да вот только законодатель тоже не дурак, выявил Васины хитрости и внес изменения в закон (в налоговый кодекс). Теперь наш Вася должен уплачивать налог с проданной квартиры.
⠀
Что же делать Васе? Как не платить налог?
Рассмотрим следующие случаи. Первый связан со сроком приобретения.
• Если наш Вася приобрел квартиру до 01.01.2016 года, тогда ему необходимо подождать 3 года, и уже 02.01.2019 и позже он может продать данную квартиру по любой цене без уплаты налогов.
• Если же Вася купил квартиру после 01.01.2016 года, тогда срок ожидания увеличивается на 5 лет, и только в 02.01.2021 года он может продать квартиру без уплаты налогов.
⠀
Второй случай НЕ связан с получением прибыли. Например, если Вася купил квартиру, но через полгода или год ему понадобились деньги, и он решает продать квартиру (тогда как срок в 3 и 5 лет еще не прошел), следовательно, Васе необходимо уплачивать налог 13 %. В таком случае он может продать квартиру по той же цене, по которой приобрел. Делается это для того, чтобы налоговая убедилась, что с данной сделки он не получил никакой прибыли, следовательно, и налогом нечего облагать.
⠀
В случае, если Вася купил квартиру за 4 млн.руб., а продал ее за 3 млн.руб., тогда может показаться, что Вася умышленно занизил цены, чтобы не платить налог, и налоговая в таком случае обратится к кадастровой стоимости объекта. Если стоимость квартиры указана ниже 70 % от кадастровой стоимости, то налог посчитают 70 % с кадастровой стоимости.
⠀
Учитывайте тонкости и не переплачивайте 13 %.
С уважением,
Ваш консультант.
⠀
#недвижимость #недвижимостьмосква #риэлтор #москва #покупканедвижимости #покупкаквартиры #покупкадома

13/04/2020

°§°
⠀
НЮАНСЫ НОВОСТРОЕК
⠀
Друзья, давайте в условиях самоизоляции поговорим о чем-то полезном. К моему удивлению, карантин не послужил поводом отказа в удовольствии побаловать себя новенькой квартиркой в новостройке.
Несмотря на то, что вы покупаете голые стены, и казалось бы, ничего страшного не может случиться, я вас предупрежу о том, что есть некоторые рисковые моменты, поэтому будьте начеку.
Ваши действия можно условно поделить на 3 этапа.
1. ВЫБОР ЗАСТРОЙЩИКА и на данном этапе не нужны особые знания и опыт, так как вы выбираете квартиру для себя, и только вы знаете, какая инфраструктура вам необходима. После того как вы выбрали дом мечты, необходимо почитать информацию о вашем застройщике, сдавал ли он уже построенный объект, как и в каком состоянии.
Далее необходимо обратить внимание на качество строительства: какие материалы используются при строительстве, как оформлены места общего пользования (подъезд, лифт), как оформлена дворовая часть. И немаловажным является подбор соответствующей вам планировки (наличие балкона, окон, жилой площади).
Если вы проверили и вам все понравилось, тогда переходим ко 2-му условному этапу - это ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКА. Для этого уже понадобится помощь специалиста. Осуществить проверку можно посредством штудирования всевозможных реестров, таких как ЕГРЮЛ (на сайте налоговой службы), ваш застройщик обязательно должен быть юридическим лицом, реестр добросовестных поставщиков на сайте ФАС РФ, также проверяем, находится ли он в числе саморегулируемых организаций на сайте ГРСО, и самое важное это проверить застройщика по сайту арбитражного суда, чтобы убедиться, не является ли данное лицо банкротом, ведь если так, то вашу сделку в дальнейшем могут признать недействительной, и вы рискуете остаться без своего гнездышка.
Далее идет основной третий этап, связанный с ПРОВЕРКА РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Продолжение в галерее фото
В случае соответствия объекта и документации требованиям закона, можно смело подписывать договор и оформлять акт приема передачи объекта.
Учитывайте все нюансы и будьте спокойны.
С уважением,
Ваш консультант.

#недвижимость #недвижимостьмосква #риэлтор #москва #покупканедвижимости #покупкаквартиры #покупкадома @ Барвиха Luxury Village

06/04/2020

°§°
⠀
Налоговый вычет. Часть 2.
⠀
Продолжим забирать деньги у государства, только в этот раз осуществим вычет на ипотечные проценты.
⠀
С учетом постоянного роста цен на рынке недвижимости, простые граждане, такие как мы с вами, не могут себе позволить купить квартиру с внесением полной стоимости. Это и заставляет нас бежать в банк за оформлением ипотеки. И казалось все бы ничего, да только за 15, 25 или 30 лет мы переплачиваем банку большие проценты. Как бы сказал товарищ Саахов: «Слушай, обидно. Клянусь, обидно!».
⠀
Чтобы нам не было также обидно, нам предоставляют возможность вернуть часть уплаченных налогов с тех самых процентов.
⠀
Механизм возврата схож с тем, который мы указали ранее в части 1, а сейчас мы с вами рассмотрим некоторые отличительные моменты.
⠀
Прежде чем решиться подать декларацию на налоговый вычет, посмотрите, в каком году вы получали право собственности на квартиру ДО 2014 года или ПОСЛЕ.
⠀
Если ДО 2014 года, тогда вы можете получить вычет в полном размере фактически уплаченных процентов. Какие громкие слова! Давайте на примерах, для наглядности.
⠀
- Допустим, вы купили квартиру в 2013 году за 10 млн. руб. С 2013 по 2018 год выплатили банку проценты на сумму (условно 5 млн. руб.). В конечном счете, вам вернут 13 % с 5 млн. руб., а именно 650 тыс. руб.
⠀
Если же квартира приобретена ПОСЛЕ 2014 года, тогда вычет вы получите только с 3 млн. руб. Рассмотрим тот же самый пример, но с другими датами.
⠀
- Допустим, вы купили квартиру в 2015 году за 10 млн. руб. с 2015 по 2020 год выплатили банку проценты на сумму (условно 5 млн. руб.). В конечном счете, вам вернут 13 % с 3 млн. руб., а именно 390 тыс. руб.
⠀
И еще один важный момент и тоже на примере. Если вы купили квартиру в 2014 году, получили право собственности в 2015 году, а про налоговый вычет узнали в 2020 году, тогда вы можете обратиться в налоговый орган и получить вычет за последние 3 года, то есть 2019, 2018 и 2017.
⠀
Как видите, прав у вас много, поэтому пользуйтесь и будьте счастливы.

С уважением,
Ваш консультант.

06/04/2020

°§°
⠀
Налоговый вычет. Часть 1.
Вы платите налоги, но до пенсии еще далеко? Не беда, есть возможность вернуть часть уплаченных налогов.
⠀
Как? Зачем и почему?
Давайте по порядку.
Вы гражданин РФ, имеете официальную работу и платите налог НДФЛ – 13 %. Если вы узнали себя в этой строчке, тогда торжествуйте, так как после покупки квартиры у вас есть возможность сделать налоговый вычет и вернуть часть уплаченных вами налогов. Но помните, ограничение налогового вычета для одного человека составляет 260 000 рублей. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн., но государство выплатит 13% только с 2 млн. рублей.
⠀
Теперь полезем в карман и посчитаем свои копейки: (например) в среднем вы получаете 45.000 руб. в месяц. Следовательно, из них вы платите 5 850 руб. налога в месяц и 70 200 руб. в год. Из этого примера наглядно видно, на какую сумму вы можете рассчитывать. То есть вы заполняете налоговую декларацию 3 НДФЛ и за один год вам вернут 70 200 руб. уплаченных налогов. По окончанию года, вы идете в налоговую и заполняете декларацию (сейчас все можно сделать онлайн).
Не забудьте приложить документы на квартиру (чтобы подтвердить, что вы за свое кровное получаете, а не за соседа).
Вы можете заполнять декларацию до тех пор, пока не получите 260 000 рублей.
После подачи декларации вам остается ждать (3-4 месяца) и надеяться, пока налоговая проверит все документы.
Пользуйтесь своими правами и будьте счастливы.

С уважением,
Ваш консультант.

06/04/2020

°§°
⠀
ТОП 10 рисков при покупке квартиры
⠀
Любой из вас, мои дорогие читатели, может осуществить сделку по приобретению жилья самостоятельно при должной осмотрительности и осторожности.
⠀
Сегодня расскажу вам самые распространённые риски с которыми можно столкнуться на рынке недвижимости. Если вы наступите на эти грабли, можете прощаться как с новенькой квартирой, так и с деньгами, которые вы годами прятали под матрасом. Листай Фотографии!
Давайте разбираться!
⬆️продолжение в галерее фото ⬆️
⠀
°§°
⠀
Будьте внимательны, учитывайте все риски и живите спокойно.
С любовью,
Ваш консультант!
⠀
#недвижимость #продажаквартир #покупкаквартиры
#юрист
#консультация
#москва
#квартира
#квартираподключ @ Moscow

06/04/2020

°§°
⠀
Отчет об оценке квартиры. Что это и с чем его едят?!
При оформлении сделки купли-продажи квартиры мы столкнулись с тем, что наш клиент (покупатель) искренне не понимал, зачем ему нужно заказывать отчет об оценке квартиры? Почему он должен платить за этот отчет, когда результаты оценки нужны банку, а не ему?!
Ответ на самом деле простой и довольно логичный.
Банк дает вам деньги (ипотеку), чтобы вы купили квартиру, например 100 руб. И пока вы не вернете банку эти 100 рублей + %, ваша квартира будет в залоге у банка. Делается это для того, чтобы банк был уверен, что вы вернете ему нужную сумму денег, а если, по каким-то причинам, вы не сможете этого сделать, тогда банк продаст вашу квартиру. Для этого банки и требуют отчет независимого оценщика, чтобы они знали на какую сумму денег им придется рассчитывать в случае необходимости продажи жилья. Если банк выставит вашу квартиру на продажу, а ее купят всего за 80 рублей, тогда банк будет в минусе. Поэтому при оформлении ипотеки банк смотри на ту сумму, которую указал оценщик. Независимый оценщик обычно пишет две суммы в отчете (рыночную стоимость - например 90 рублей и ликвидационную стоимость – например 80 рублей), тогда банк предоставит вам не 100 рублей, которые вы попросили, а 80 рублей, чтобы не оказаться в минусе.
Для этого и нужно заказывать отчет об оценке квартиры для ипотеки. Этот отчет заказываете вы (покупатель) и платите тоже вы. У каждого банка есть свои компании оценщики, которым они доверяют и услугами которых вы можете воспользоваться. Средняя стоимость оценки составляет примерно 5.000 рублей.
⠀
Искренне ваш,
Консультант.

06/04/2020

°§°
⠀
Ипотека для иностранных граждан.
⠀
По запросу наших друзей, мы решили исследовать условия ипотеки для людей, которые живут в России, но не имеют гражданства.
⠀
И тут нужно четко разграничивать категории иностранных граждан.
К первой группе иностранных граждан относятся лица, имеющие РВП и ВНЖ (я их люблю называть привилегированные иностранцы). К этой группе людей банки предъявляет ровно такие же требования как и к гражданам РФ.
⠀
Поэтому сегодня мы поговорим о другой категории людей, которые находятся долгое время в России ( БЕЗ РВП, ВНЖ, Паспорта РФ), но имеют ПАТЕНТ на работу и исправно платят налоги.
⠀
Так вот о чем это я, да, этим людям на встречу идут всего лишь пару банков, так сказать на свой страх и риск, ведь, если иностранец решит уехать на родину, в солнечный Таджикистан (например), то банк несёт значительные риски и потери.
⠀
Во избежание подобных утрат банки ставят свои условия, а именно:
-официальное трудоустройство (стаж работы не менее 1 года)
-уплата налогов
-хорошая кредитная история (мой совет, возьмите хотя бы телефон в кредит и уплатите его вовремя)
-привлечение созаёмщиков (жена/муж/брат/сестра) не важно, можно сразу нескольких .. тогда доход всех лиц будет учитываться и шансов, что банк будет на вашей сторону становится чуточку больше.
⠀
К числу банков добродетелей, готовых работать с гражданами СНГ, относятся
1-ВТБ банк - процентная ставка от 9.10 %
2- Райффайзенбанк - процентная ставка от 10,25%
3- ДельтаКредит банк - процентная ставка от 10,5%
⠀
Основной пакет документов, необходимый для оформления ипотеки иностранному гражданину:
1- паспорт (нотариально заверенный перевод паспорта)
2- миграционная карта
3- регистрация по месту жительства
4- разрешение на работу (патент)
5- подтверждение дохода ( 2НДФЛ, справка по форме банка и др.)
Помимо этого, банки могут дополнительно запросить иные документы.
⠀
В завершение хотелось бы передать привет и сказать Большое Спасибо этим банкам за доверие к иностранцам! 😊
P.S. есть и другие банки, мы выборочно осветили только эти, исходя из более лояльных условий и меньшей процентной ставкой.
⠀
Переполненный радостью и благодарностью,
Ваш консультант!

06/04/2020

°§°
⠀
Ипотека без первоначального взноса (часть 2)
⠀
Денег нет, а квартиру хочется. Что делать?
⠀
Ну чтож, продолжим искать варианты получения квартиры в собственность без определенных усилий по накоплению денег.
⠀
Менее отчаянным людям, не готовым переплачивать банку проценты, я обещала подобрать другие варианты.
Итак, первый вариант подходит для стратегов.
Схема проста. Вы подаёте заявку в банк на получение ипотеки. Далее подбираете соответствующее жилье. Если вас все устраивает, тогда бегите в банк за получением потребительского кредита. Эти деньги вы сможете направить на покупку жилья в качестве первоначального взноса. В таком случае вы приобретаете собственное жилье, НО рекомендую вам не расслабляться на достигнутом, так как, находясь в своей квартире и, попивая горячий шоколад, вы обязуетесь уплачивать два кредита (ипотечный и потребительский).
⠀
Второй вариант для дипломатов.
Схема действий: Вы находите соответствующее жилье (условно стоимостью 5 млн.руб.), оговариваете с собственником жилья все условия, в том числе, условия по оплате. И именно на этом моменте вам пригодятся дипломатические способности. Ведь, если вам удастся придти к соглашению с собственником квартиры о том, что он получил денежные средства (в размере 500 тыс.руб.) в качестве первоначального взноса, в таком случае вы обращаетесь в банк за предоставлением вам ипотеки в размере 5,5 млн.руб. на приобретение жилья. При одобрении данной заявки, продавец получит свои деньги, а вы своё имущество.
⠀
Примечание: в условиях стремительного роста мошеннических действий, доверия к вам, как к добросовестному и честному человеку, со стороны продавца будет крайне низкое, поэтому будьте дипломатическим стратегом и пусть чашка горячего шоколада греет вашу душу.
С наилучшими пожеланиями,
ваш консультант!
⠀
#недвижимость #продажаквартир #покупкаквартиры
#юрист
#консультация
#москва
#квартира
#квартираподключ

06/04/2020

°§°
⠀
Ипотека без первоначального взноса (часть 1)
⠀
Денег нет, а квартиру хочется. Что делать?
⠀
Один мой амбициозный и расточительный друг очень хотел купить квартиру, но никак не мог накопить денег на первоначальный взнос.. Если вы узнали себя в этом примере, тогда перестаньте рвать на себе волосы и располагайтесь по удобнее, я расскажу вам пару секретов.🤫
⠀
Первый секрет заключается в том, что банки предоставляют ипотеку без первоначального взноса только на новостройк.😀Есть исключения, но будьте морально готовы к высокой процентной ставке. 😰
Обратная сторона этой медали состоит из:
- как уже было сказано, высокой процентной ставки;
-и того, что вы продолжите жить в съемном жилье и одновременно нести как расходы на погашение ипотеки, так и расходы на арендную плату.
А второй секрет заключается в том, что государство поддерживает определённые категории граждан, поэтому следует проанализировать не относитесь ли вы к таковым, а именно:
- молодая семья- до 35 лет;
- материнский капитал;
- военная ипотека;
- нецелевой кредит под залог имущества.
Каждая из вышеперечисленных категорий имеет свои нюансы, поэтому нужно тщательно ознакомится с условиями.
P.S. Я же, со своей стороны, обещаю рассказать нюансы каждой категории в следующих постах. Напишите в комментариях, что для Вас наиболее актуально.
⠀
По вторникам я особенна добра, поэтому поделюсь с вами ещё парой тройкой секретиков, но уже в следующем посте.
Искренне ваш, консультант!
⠀
#недвижимость #продажаквартир #покупкаквартиры
#юрист
#консультация
#москва
#квартира
#квартираподключ

06/04/2020

°§°
⠀
Проверка сделки на чистоту, а это что значит? 🤔
⠀
Ну и сразу же раскроем второе непонятное, но часто встречающееся слово «проверка сделки на чистоту».
⠀
Сегодня нас ждут страшилки о том как можно остаться и без денег и без квартиры. 😱
⠀
Один мой хороший друг хотел купить квартиру. Он подобрал себе банк, нашёл недвижимость, даже заключил сделку. Но его бесконечно счастье продлилось не долго. В один прекрасный день к нему в дверь постучались представители опеки и попечительства и объяснили, что сделка является незаконной, поскольку данная недвижимость приобреталась с использованием маткапитала, следовательно в ней есть доли несовершеннолетних детей.
⠀
Если подумать, то мой друг сделал все правильно, только упустил всего одну важную деталь, он не проверил квартиру на чистоту. То есть, он не узнал количество собственников, не уточнил на какие средства приобреталась квартира, не поднял архив и не просмотрел историю продажи данной недвижимости, не узнал были ли в квартире перепланировки и многие другие вопросы, которые нужном поверить, прежде чем заключать сделку.
⠀
Надеюсь пример моего хорошего друга убедит Вас в том, что нужно со всей серьёзностью относится к вопросу проверки чистоты сделки, чтобы не столкнуться с сюрпризами после.
⠀
Оберегающий Вас от неприятных сюрпризов.
Ваш консультант! 😊
⠀
#недвижимость #продажаквартир #покупкаквартиры
#юрист
#консультация
#москва
#квартира
#квартираподключ

06/04/2020

°§°
⠀
Что значит сделка «Под ключ»?
⠀
Всем большой привет! 👋
Часто при покупке квартиры вы встречаете слово «Под ключ» и не всегда понятно, что же это значит?! 🤔
⠀
Так вот и мы в своём предыдущем посте упомянули это самое слово😰. Сейчас я раскрою весь секрет.
⠀
Сделка «Под ключ» это не что иное, как перекладывание всего объема работ на наши плечи.
То есть, вы, как могущественный титан Атлант, переносите на наши плечи небосвод, состоящий из:
* взаимодействия с банком по вопросу одобрения заявки на ипотеку;
* подбор соответствующего жилья;
* проверка сделки на чистоту;
* сбор необходимых документов;
* юридическое сопровождение сделки.
От вас требуется только согласие.
⠀
По результатам нашего с вами сотрудничества, мы, в отличие от хитрого Геракла, возвращаем вам не вашу тяжелую ношу, а только облегчение, радость и ключи от нового жилья или деньги от успешно проданной недвижимости.
⠀
С нетерпением ждём сложных задач.
Искренне ваш консультант!
⠀
#недвижимость #продажаквартир #покупкаквартиры
#юрист
#консультация
#москва
#квартира
#квартираподключ

06/04/2020

°§°
⠀
Призываю тебя, мой дорогой читатель, окунуться в детство и вспомнить с чем приходилось сталкиваться, когда ты приходил в новый класс, курс или кружок. Наверняка тебе задавали такой вопрос: «Расскажи немного о себе».
⠀
Так вот, мы, открывая новую страничку, начинаем с ответа на поставленный вопрос.
⠀
Всем пламенный Привет 👋
- я ваш личный консультант в мире недвижимости
- моя команда не первый год занимается покупкой и продажей недвижимости.
- Настало время расширять проект и реализовывать свои идеи, поэтому мы предлагаем Вам следующий спектр услуг, ⬆️подробное описание которых вы найдёте в галерее фото⬆️
Будем рады с вами сотрудничать!
С наилучшими пожеланиями,
Ваш консультант.😎
⠀
#недвижимость #продажаквартир #покупкаквартиры
#юрист
#консультация
#москва
#квартира
#квартираподключ @ Moscow

Агентство недвижимости

24/04/2020

13/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

06/04/2020

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category