14/12/2021
Уважаемые участники долевого строительства!
В соответствии с заключенными договорами долевого участия, законодательством РФ и не своевременным исполнением Застройщиком своих обязательств по передаче объектов недвижимости у участников долевого строительства возникло законное право получить неустойку.
Возможные санкции нами были рассчитаны и составили на 30.11.2021 - 100 млн. руб., на планируемые сроки сдачи объектов – 187 млн. руб. При формировании финансовой модели по холдингу в целом с учетом всех бизнес единиц и в том числе проекта по строительству поз. 18 в мкр. «Кувшинка» данные санкции снижают финансовую устойчивость и ухудшают сценарии развития как проекта строительства поз.18 так и в целом ранее начатых позиций в ЖК «Гагарин» и мкр. «Кувшинка».
Необходимость получения финансирования позиции обусловлена как краткосрочными, так и долгосрочными целями:
- В 2022 году мы рассчитываем на свободный денежный поток от деятельности Генерального подрядчика и входящих в группу завода ЖБИ изделий, предприятия по производству окон и дверей, лифтового завода. Это позволит сгенерировать поток, обеспечивающий стабильное строительство одной из позиций.
- К долгосрочным и не менее важным, мы относим финансовый результат по поз. 18. Он позволит погасить обязательства перед кредитором, который в 2021 г. переломил ход событий предоставив кредит, а также готов и в дальнейшем финансировать строительство проблемных позиций при наличии положительного решения в банке в части проектного финансирования поз. 18.
Мы вынуждены обратиться к Вам с просьбой оформить согласие на отказ от возможности получить неустойку, для обеспечения главной цели - завершение всех строящихся позиций и последующая передача Вам квартир.
Взамен мы предлагаем рассмотреть программу, включающую:
Чистовая отделка/Ремонт
1. Застройщик за свой счет будет выполнять работы по чистовой отделке квартир в пределах сумм, согласованных с дольщиком (смотри расчет), в соответствии с планом организации работ.
2. Наш партнер – компания «Инком» – для всех владельцев квартир подготовит особые условия по покупке материалов (в течение года с момента сдачи дома для всех владельцев квартир будут действовать особые цены - оптовые (как для Застройщиков)). С вами будут работать специалисты компании «Инком», по результатам вы получите дизайн-проект квартиры, а также смету на ремонт, будут обговариваться особые условия поставки.
3. Мы можем персонально для дольщиков рассмотреть возможность установить окна класса А. На сегодня застройщик планировал установку окон более низкого класса, но если рассматривать ситуацию, когда в последующем сам дольщик будет менять окна на более высокий класс, то бюджет этих мероприятий на студию в поз. 19 составит около 80 000 руб. В нашей программе это можно будет осуществить за сумму ориентировочно 12 000 руб.
4. Мы можем установить качественную металлическую дверь. Самостоятельная покупка и установка такой двери составит 25 000 руб. В случае, если Вами будет принято решение установить ее силами застройщика, то все это будет стоить ориентировочно 15 000 руб.
Таким образом, мы имеем несколько опции которыми может воспользоваться дольщик, который пошел на встречу и принял решение не претендовать на возможную неустойку.
Для примера смоделируем ситуацию в поз. 19.
Стоимость квартиры в среднем составляет 2 400 000 руб. На момент завершения строительства неустойка составит ориентировочно 500 000 руб. В суде сложилась практика, что данные суммы уменьшаться в ориентировочно в два раза. То есть после всех судов на руках дольщика будет исполнительный лист на 250 000 руб., с которым можно будет обратиться к приставам, а затем встать в очередь кредиторов.
Альтернативой этому является участие в программе, подразумевающей более высокую степень готовности для заселения, более качественное исполнение.
Владелец вышеназванной квартиры в качестве бонуса получает возможность выбрать опций на общую сумму 80 000 руб.
Так, для примера, он выбирает окна класса А - 12000 руб.
Входную дверь с установкой - 15000 руб.
Ему полностью выравнивают стены (материал включен) – 40 000 руб.
На оставшуюся сумму (13 000 руб.) ему укладывают плитку и монтируют потолок, из материалов, которые он приобрел по ценам как для застройщиков в стройцентре «Инком».
Процесс ремонта (чистовой отделки) контролируется дольщиком.
Строительные работы осуществляются в соответствии с:
сметной документацией;
планом организации строительства;
графиком;
дизайн-проектом.
Окончательная приемка осуществляться независимым специалистом.
Также расчетную величину бонуса за подписание дополнительного соглашения можно направить на оплату машино-места, кладовки, в договоре на покупку будет скидка в размере бонуса.
В случае, если большая часть дольщиков выберет соглашение на отказ от неустойки, то устойчивость финансовой модели возрастёт до уровня, позволяющего рассмотреть проектное финансирование поз. 18, что за собой повлечет приток денежных средств, обеспечивающих стабильность и своевременность завершения строительства проблемных позиций ЖК «Гагарин» и мкр. «Кувшинка».
В случае неодобрения действий застройщика дольщиками, прогнозируются крайне нежелательные сценарии для всех сторон.
Если Вы уже приняли решение или у вас есть вопросы просьба связаться с отделом продаж, там же можно будет оформить соответствующее соглашение.
Соглашение предусматривает его автоматическое расторжение в случае задержки сроков сдачи с учетом льготного периода 30 дней.
_______________________________
ООО "СЗ "Лидер"
Телефоны: 277-377, 28-00-00
Сайт: http://mkrkuvshinka.ru
Офис продаж: г. Чебоксары, ул. Л. Комсомола, 25
