ООО "Юг Девелопмент Сервис"

11/07/2018

Если у вас есть дача, то готовьтесь к 5 новым правилам!

Новый закон о садоводстве и огородничестве регламентирует, что можно строить на дачных участках и как управлять товариществами

С 1 января 2019 года в России вступит в силу новый закон о садоводстве и огородничестве, и до этого времени участникам дачных объединений нужно будет решить целый ряд вопросов. Закон регламентирует, что и на каких участках можно построить, а также, как и кто будет управлять товариществами.

Мы собрали пять основных нововведений, которые ждут дачников в ближайшее время.

Садоводы и огородники.
Раньше существовало девять организационных форм, по которым объединялись дачники. Теперь таких форм будет только две: садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Никаких потребительских кооперативов, дачных товариществ, партнерств и прочих объединений больше не будет.

Дома и участки

Земельные участки теперь станут делиться на садовые и огородные. На садовых можно возводить капитальные строения, в том числе, например, дома на фундаменте для круглогодичного проживания. В таких домах можно будет получить регистрацию, если они расположены в границах населенного пункта и пригодны для постоянного проживания. На огородных участках разрешается ставить только хозяйственные постройки без фундамента — сараи, летние кухни, времянки и прочие некапитальные строения.

Безналичный расчет

Все расчеты СНТ с физическими лицами планируется производить только через банк. Оплачивать взносы наличными будет нельзя. Членам СНТ необходимо собраться и простым большинством голосов выбрать банк и уполномоченного для открытия в нем счета и представления интересов товарищества. Если у СНТ уже есть расчетный счет, то новый заводить не надо. Взносы будут двух видов: членские и целевые. Первые пойдут на текущие расходы товарищества, а целевые — на улучшение и развитие инфраструктуры.

Руководство СНТ

Председатель товарищества, а также члены правления и ревизионной комиссии будут избираться на пять лет, а не на два года, как сейчас. В правлении должно быть не меньше трех человек, но большим оно тоже быть не может. Правление должно составлять не более 5% от числа членов товарищества.

Членство в товариществе

Владельцы домов и участков, которые не состоят в СНТ, теперь станут платить взносы за пользование общим имуществом — так же, как и члены товарищества. Они смогут принимать участие в обсуждении ряда вопросов, но не будут иметь права выбирать руководство СНТ и участвовать в управлении общим имуществом.

24/06/2018

07/04/2018

Проект дома
цена:28700₽
Технические характеристики
Количество этажей:1
Общая площадь:65.40 м2
Высота дома:5.43 м
Высота потолка:2.80 м
Угол наклона кровли:22 °
Площадь крыши:148.00 м2
Кубатура:186.30 м3
Количество спален:3
Количество санузлов:1
Минимальный размер участка(длина):18.68 м
Минимальный размер участка(ширина):15.58 м
Материалы:
Стены:газобетон, керамические блоки
Перекрытие:по деревянным балкам
Кровля:керамическая черепица, металлочерепица, цементно-песчаная черепица
Фундамент:ленточный монолитно-сборной
Состав проекта
Заказав проект дома в компании Dom4M, Вы получаете пакет документации, которая понадобиться для получения разрешения на строительство и проведения строительных работ.

Проект содержит Пояснительную записку и два раздела – Архитектурный и Конструктивный.

1. В состав Архитектурного раздела входят:
Поэтажные планы с экспликацией помещений
План кровли
Разрезы и состав конструкций
Фасады с ведомостью внешних отделок
Элементы проемов – спецификация
Ведомость перемычек – сечения и спецификация
Экспликация полов
Объемы основных строительных материалов
Архитектурные узлы в конструкциях
2. В состав Конструктивного раздела входят:



Общие данные по проекту
Схемы расположения и расчеты фундаментов
Элементы каркаса – схемы расположения
Схема расположения перекрытий
Опоры перекрытия на стены или Узлы армирования
Элементы кровли – схемы расположения
Чертежи отдельных элементов, узлы крепления, сечения
Ведомости расхода стали и бетона
3. Инженерный раздел (приобретается по желанию):

Водоснабжение и канализация
Условные обозначения с общими данными
Система водоснабжения и канализации
Узлы и спецификация материалов
Отопление, вентиляция

Условные обозначения с общими данными
Система отопления
Система вентиляции
Спецификация материалов


Электротехнические решения
Условные обозначения и общие данные
Принципиальная схема ВРУ
План сетей освещения, план силовых сетей
Схема системы уравнения потенциалов
Схема повторного контура заземления
Спецификация материалов
Срок изготовления проекта дома - от 7 до 35 рабочих дней.
Объем пакета проектной документации зависит от сложности проекта – от 50 до 90 страниц А4 и А3.

• Типовые проекты не учитывают конкретных условий строительства
Команда квалифицированных Архитекторов, Конструкторов и Инженеров поможет Вам воплотить мечту в реальность!
Специалисты компании Dom4M готовы за дополнительную плату, учитывая Ваши пожелания, адаптировать выбранный Вами проект к конкретным геолого-топографическим и климатическим условиям.
Также Вы можете приобрести Архитектурный паспорт , Развернутую Смету

• Получить профессиональную консультацию наших специалистов, Вы можете любым удобным для Вас способом связи: заказать звонок, связавшись с менеджером нашей компании по skype, e-mail или телефону. Вся контактная информация в контактах!

07/04/2018

общая площадь
104 м²
этажность
1 этаж
особенности дома
терраса, веранда
площадь 1 этажа
104 м²
Дом в финском стиле. 2 солнечные светлые веранды (поликарбонат). Большие окна, создающие хорошее освещение. В доме есть камин.
Нужна доработка этого проекта или полностью индивидуальный проект?

Архитектор проекта Дом из клееного бруса «ЮГДС К-7»
Тумаков Алексей,менеджер «Юг Девелопмент Сервис» . Задайте вопрос по телефону:
‭+7 (925) 099-11-70‬
Планы дома
1 этаж
№ 1 этаж 104 м²
1 Крыльцо 5,66
2 Тамбур 5,71
3 С\У 6,00
4 Холл 4,15
5 Спальня 13,99
6 Гостиная 36,53
7 Терасса 10,67
8 Кухня-столовая 21,45

Узнать цену строительных работ и проекта «под ключ» вы можете написав личное сообщение, либо позвонить по номеру телефона
8(925) 6839238

05/04/2018

Транспорт для транспортировки «деревянных домокомплектов»

Как подбирается грузовик для эффективной грузоперевозки?
Те люди, которые хотя бы один раз в своей жизни осуществляли квартирный или офисный переезд прекрасно знают, что на рынке транспортных услуг насчитывается огромное количество мувинговых компаний. У каждой из них есть свои отличительные особенности, касательно тарифов на перевозку, условий работы, автопарка грузовиков. Одной из таких является фирма по перевозке грузов «ГрузовичкоFF». Важная задача «ГрузовичкоFF» при осуществлении любых грузоперевозок – это грамотный подбор
транспортного средства. Для компании это сложный и ответственный момент, поскольку необходимо учитывать множество факторов. Вы знали, что многие заказчики с целью экономии на транспортном средстве, в большинстве случаев теряют достаточно большие суммы средств? Это связано с заказом автомобилей маленькой грузоподъемности для перевозки большого количества груза, ведь крупнотоннажный автомобиль стоит дороже. А вы только представьте ситуацию: вам понадобился срочный квартирный или офисный переезд, вы, заказывая транспортные услуги, выбрали малотоннажный автомобиль по той причине, что вы решили, что для перевозимых вещей достаточно такого грузовика. В итоге, груз не влез, водитель отказывается от перегруза и вам приходится срочно заказывать второй грузовик для оставшихся вещей или осуществлять несколько ходок имеющимся авто. Это приведет к дополнительным расходам. Желательно прежде, чем заказывать перевозку ваших предметов, необходимо понимать тоннаж груза. Если вы не умеете определять общий вес груза, вы всегда можете обратиться за помощью в «ГрузовичкоFF». Ведь чтобы осуществить эффективные грузоперевозки читайте тут, важно подобрать правильный грузовик. Количество ворот в кузове – также важный аспект, который необходимо учитывать, поскольку это важно при определении способа погрузочно-разгрузочных работ. Существуют транспортные средства, у которых предусмотрен задний и боковой способ погрузки товара, когда у других грузовиков – только один. Помните, что при выборе способа погрузки вам понадобятся услуги профессиональных грузчиков или специальное оборудование для погрузки и выгрузки перевозимых предметов. Учитывая грузоподъемность перевозимых предметов, вы можете заказывать в «ГрузовичкоFF» несколько грузовиков. Конечно, многое зависит от транспортной компании подойдите к данному вопросу серьезно.

05/04/2018

Свойства «Модульных лестниц.»

Существует множество разновидностей лестниц, которые могут использоваться в частных домах для того, чтобы соединить два этажа. Конечно модульные лестницы среди множества отличаются более лучшими техническими и декоративными характеристиками. Они собираются быстрее, так как состоят из модулей. При этом внешний вид лестниц из модулей достаточно привлекательный, яркий, запоминающийся, подходящий под все современные стили оформления жилого пространства. Свойства модульных лестниц Модульные лестницы изготавливаются из различных материалов, есть более современные из металла и из стекла, а можно найти такие, которые создаются из более традиционного материала, как древесина. Конечно именно металлические модульные лестницы сейчас в наибольшей моде, ведь они стоят достаточно недорого, красивые, функциональные, могут прослужить многие годы, неприхотливые в использовании, и имеют красочное украшение. Стеклянные лестницы модульные из специального прочного стекла стоят дороже, они хоть и служат в несколько раз дольше всех остальных видов модульных лестниц, но и стоят дорого, но декоративное впечатление от них намного более сильнее. Стоит отметить, что сайт, который открыт в любое время суток, может позволить любому заинтересованному лицу заказать современную красочную модульную лестницу из высококачественной нержавеющей стали или из другого материала по доступной цене. Конечно при этом не стоит забывать и о том, что лучше всего металлические модульные лестницы подходят для крупных помещений, они способны не только служить как лестницы, но и при этом декоративная их привлекательность и наполняемость пространства в домах, где будут они установлены, будет высокой. Установка модульных лестниц Модульные лестницы из нержавеющей стали могут прослужить предельно долгое время, ведь такого рода лестницы не подвергаются коррозии, имеют привлекательный внешний вид, и просто, как конструктор, собираются в домах. Но у такого рода лестниц модульного типа есть недостаток, как высокий вес, и потому очень важно учитывать вес лестницы и ее конструкцию перед тем, как дом начнется строиться. Конечно можно приобрести деревянные модульные лестницы, которые и весят меньше металлических, и выглядят более классически, но они дорогие и производятся только по заказу практически. У всех модульных лестниц есть основные качественные особенности. Это прочность, быстрота сборки, надежность, долговечность, а также декоративная привлекательность. Но все же модульные лестницы стоят дороже всех остальных видов лестниц, и из модульных лестниц самыми дорогими считаются те, которые изготавливаются из особо прочного стекла.

05/04/2018

Загородная недвижимость.

Элитная недвижимость всегда была в почете, и практически она является ничем иным, как выгодными вложениями денежных средств. Конечно же самая дорогая, а значит и выгодная недвижимость для капиталовложений, находится в Москве, точнее на Рублево-Успенском шоссе. Недалеко находятся правительственные дачи, да и место более чем элитное, а значит любые купленные в этом месте дома могут быть довольно-таки верным приобретением, так как в будущем недвижимость в этом месте только дорожает.Сколько стоит земля на Рублёвке, какой посёлок подойдёт именно вам, как и когда можно посмотреть понравившиеся объекты, стоимость дома на Рублёвке – на все эти вопросы подробно ответят специалисты Metrium. Элитное жилье по доступным ценам Конечно все жилье, которое представлено в этом месте относится к сверхэлитному, так как оценивается минимум от миллиона долларов до нескольких десятков миллионов долларов. Но все же это не останавливает покупателей, которые в большей степени нуждаются не в жилье, а в статусе, так как приобретенное жилье считается очень престижным, а так же все покупатели жилья в этом богатом месте удачно вкладывают свои денежные средства. Конечно же наиболее предпочтительней считается аренда коттеджа на Новой Риге, где можно приобрести совершенно уникальные по своей красочности и дороговизне дома, где можно провести время с семьей или же отдохнуть с друзьями практически за городом в достаточно комфортных условиях. Рублевка – центр дорого жилья в России Нельзя забыть сказать, что при верном вложении денег можно затем со временем получить достаточно большие дополнительные финансовые средства, ведь тут главное не прогадать того, куда вкладывать деньги, а только особняк на Рублевке может считаться наиболее выгодным вложением своих денег в недвижимость, которая будет всегда только дорожать. Комфортабельное дорогостоящее жилье это не только выгодные вложения денег, но так же это можно рассматривать как и подтверждение своего статуса высокого, когда дом уже превращается не просто в место, где живет человек, а в его облик, лицо владельца, подчеркивающее статус. Конечно только дома на Рублевки действительно смогут подчеркнуть высочайший статус владельца, а если арендовать коттедж в этом регионе, то можно так же показать высокое свое благосостояние друзьям и близким. Конечно же пожить даже некоторое время или купить дорогой дом является мечтой любого человека, который желает окунуться в мир полного комфорта и уюта.

03/04/2018

Дом Буша от Archterra Architects
Если вы поклонник глэмпинга, вам понравится этот экологически чистый пассивный дом, расположенный в австралийской глубинке. Archterra Architects спроектировала дом Bush House, жилую комнату с солнечной батареей, которая сочетает экологическую устойчивость с современной роскошью. Расположенная недалеко от реки Маргарет в западной Австралии, этот низкопрофильный дом покрыт одноэтажной крышей, чтобы «дистиллировать в построенную форму, чувства кемпинга под простым укрывающимся брезентом».

02/04/2018

Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома
В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них

В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.

Документы
Что должно быть в наличии у продавца

Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка
Можно ли по ней купить дачу
Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.

Межевание
Что может случиться, если оно не проведено
Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.

«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».

Самострой
Как узнать, что постройка законная
Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».

Дом и участок
Как оценить их преимущества и недостатки
Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.

Устройство СНТ
Какие проблемы могут быть в самом товариществе
Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.

«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Может быть, потребуется сразу приобрести электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения. Хорошо бы также сразу пообщаться с будущими соседями для оценки степени комфорта будущей дачной жизни».

Развитие территории
Где можно узнать об этих планах
Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.