АН "Единый Центр Недвижимости"

23/06/2016

С 02.06.2016г. все сделки по отчуждению долей в общей долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 2

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:

1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: «Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.»; 2) в пункте 2 статьи 30 слова «доверительного управления или» исключить, слово «продаже» заменить словом «отчуждению».

' При продаже любого объекта недвижимости вне зависимости отчуждается одна из долей в праве, либо весь объект который принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, такие сделки с 02.06.2016г. подлежат нотариальному удостоверению.

http://www.ecn-dmitrov.ru/novosti/158/

23/06/2016

В жилом комплексе «Гавань» состоялось торжественное вручение ключей от новых квартир жителям аварийных домов поселка ДЗФС.
https://youtu.be/TZZYjkYtvmA

В жилом комплексе «Гавань» состоялось торжественное вручение ключей от новых квартир жителям аварийных домов поселка ДЗФС, и об этом наш следующий видеосюжет.

11/12/2015

Налоги от продажи недвижимости с 2016г.

Льготы.

Освобождаются от налогообложения доходы, полученные гражданами за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Для вышеуказанных объектов, приобретенных после 01.01.2016 года, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

За исключением полученных в результате:
— приватизации;
— в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
— плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

При продаже объектов, с суммой в договоре купли-продажи меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, налогообложению подлежит кадастровая стоимость объекта Х 0.7.

Вычеты при продаже

В одном налоговом периоде (= календарному году):
— 1 млн. руб ИЛИ на сумму расходов, понесенных для приобретения данного имущества.
При этом важно помнить, что не зависимо от числа продаваемых объектов в одном налоговом периоде вычет не может составлять более 1 млн. руб., а вычет по расходам при этом суммируется.

Вычеты при покупке

В размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов:
— жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них не превышающем 2 000 000 рублей.
Налоговый вычет при покупке предоставляется налоговому резиденту РФ один раз в жизни.

Примеры:

1. Квартира приобретена до 01.01.2016 за 2 млн.руб, находится в собственности менее 3 лет и продается за 3 млн. руб.
Размер налога составит:
— при использовании налогового вычета, равного сумме понесенных расходов на приобретение
3.0 — 2.0 = 1.0 х 0.13 = 130 тыс. руб.

2. Квартира приобретена после 01.01.2016 за 3 млн. руб., находится в собственности менее 5 лет, продается за 5 млн. руб., при кадастровой стоимости 6 млн. руб.
Размер налога составит:
налогооблагаемая база 6 х 0.7 = 4.2
с налоговым вычетом при продаже равный сумме расходов 4.2 — 3.0 = 1.2 х 0.13 = 156 тыс. руб.

3. Квартира приобретена после 01.01.2016 за 7 млн. руб., находится в собственности менее 5 лет, продается за 10 млн. руб., при кадастровой стоимости 15 млн. руб., + приобретается земельный участок под ИЖС, стоимостью 3 млн. руб., (налоговый вычет на покупку ранее не использовался).
налогооблагаемая база 15 х 0.7 = 10.5
с налоговым вычетом при продаже равный сумме расходов 10,5 — 7.0 = 3.5
с налоговым вычетом при покупке 3.5 — 2.0 = 1.5 х 0.13 = 195 тыс. руб.

http://ecn-dmitrov.ru/novosti/153/

Новости - Налоги от продажи недвижимости с 2016г. "Единый Центр Недвижимости"

11/12/2015

НОВОГОДНЯЯ РАСПРОДАЖА
Список объектов участвующих в акции пополняется.
* Цены действительны до 31.12.2015г.

http://ecn-dmitrov.ru/sale2015/

13/10/2015

«Единая ставка».
- На период действия Акции полностью прекращается прием заявок по продукту «Приобретение готового жилья» по базовым процентным ставкам.
- Единая ставка не зависит от первоначального взноса и срока кредита.
- Ставка зависит только от категории:
подробнее:
http://ecn-dmitrov.ru/novosti/150/

08/10/2015

2х к. квартира, г. Дмитров ул. Советская д. 1
Направление: Дмитровское шоссе
Количество комнат: 2
Общая площадь, м2: 46
Этаж/этажность: 3/9
Тип дома: панельный
Состояние: хорошее
Сан.узел: раздельный
Наличие балкона/лоджии: лоджия

Дополнительное описание: Двухкомнатная квартира общей площадью 46кв.м в самом центре Дмитрова, с видом на администрацию и центральную площадь. Комнаты изолированные, окна ПВХ, сан узел раздельный, лоджия не застеклена. Западная сторона. В целом не требует вложений. Мебель остается частично по договоренности. Тихие соседи. Менее 3х лет в собственности.

Описание микрорайона: Рядом вся необходимая инфраструктура: детский сад и школа рядом с домом, несколько продуктовых магазинов, гипермаркет, рынок, городская библиотека, обустроенный центральный парк отдыха с фонтанами, центральная городская площадь, 7 минут пешком до вокзала. При доме располагаются обустроенная детская и спортивные площадки, теннисный корт и бассейн.

Цена: 3 600 000 руб.

Менеджер: Филимонов Сергей
тел.: 8-903-010-61-07 ; тел.: 8-499-340-57-04
http://ecn-dmitrov.ru/katalog/kvartiry/470_sovetskaya1_2k/

08/10/2015

1к. квартира, г. Дмитров, ул. Оборонная поз. 1 (ЖК "Князь Долгорукий")
ГК: IV квартал 2015 года
Направление: Дмитровское шоссе
Количество комнат: 1
Общая площадь, м2: 45.2
Этаж/этажность: 8/17
Тип дома: Монолит-кирпичный
Сан.узел: раздельный
Наличие балкона/лоджии: Лоджия

Дополнительное описание: Сдача дома IV квартал 2015 года! Цена ниже застройщика! Продажа осуществляется по уступке права к договору долевого участия. Возможна покупка с помощью ипотеки с гос. поддержкой. В квартире будут выполнены следующие работы: - Улучшенная штукатурка только внутренних поверхностей наружных стен - Полы кухни, коридора и комнат – звукоизоляция, стяжка цементно-песчаная - Полы санузла и ванной комнаты – гидроизоляция, стяжка цементно-песчаная - Внутренняя скрытая электропроводка в объеме проекта с установкой выключателей и розеток Лифты: пассажирский, грузопассажирский. Отопление и горячее водоснабжение от собственной крышной газовой котельной.

Описание микрорайона: Прогулка от дома в любую часть города доставит Вам массу удовольствий и оставит лишь позитивные впечатления, так как на протяжении всего пути Вас ожидают парки, скверы, множество детских площадок, кафе, каскады фонтанов. Налажено хорошее транспортное сообщение, до авто и ж/д вокзала можно добраться на рейсовых автобусах или маршрутном такси - интервал движения - 5-10 минут.
Инфраструктура: В шаговой доступности 3 школы, 3 дет. сада, супермаркеты, бассейн, парк-экстрим, фитнес клуб, ледовый дворец, дом творчества, боулинг, предприятия сферы бытового обслуживания, аптеки.

Цена: 2 821 000 руб.

Менеджер: Сухов Александр
Тел.: 8-905-513-55-75 ; тел.: 8-499-340-57-04
http://ecn-dmitrov.ru/katalog/novostroyki/oboronnaya1/1oboronnaya4/

08/10/2015

2к. квартира, г. Дмитров мкр. Махалина д. 27
Направление: Дмитровское шоссе
Количество комнат: 2
Общая площадь, м2: 65
Этаж/этажность: 9/12
Тип дома: монолитно-кирпичный
Состояние: отличное
Сан.узел: совмещенный

Дополнительное описание: Для людей любящих комфорт, уют, изысканность продается 2-х комнатная квартира с отличным дизайнерским ремонтом! Зачем Вам тратить своё время и нервы выполняя ремонт. Специалисты это сделали за Вас. Квартира комплектовалась "под себя", а не для продажи. Поэтому продумывался каждый нюанс, каждая мелочь. Использовались лучшие импортные материалы. Ремонт был закончен осенью 2014 года. Общая площадь 65 кв. м, кухня 13 кв. м. Встроенная кухонная мебель - массив из дуба, патина. Кухня укомплектована электрической комбинированной плитой (инфракрасное излучение и индукционное) - "Кёртинг", Германия, шикарный духовой шкаф "Горение", посудомоечная машина "Кёртинг" Германия, вытяжка, двойная мойка и барная стойка. Два командорских шкафа - в прихожей и в зале! Теплые полы - кафель в кухне, в прихожей и в санузле, в комнатах полы - дубовый паркет. Кондиционер многофункциональный, многоуровневые натяжные потолки с обилием светильников. Оборудованный совмещенный санузел - ванна с душевой колонкой(тропический дождь и обыкновенный душ), бойлер, унитаз, биде, умывальник (120 см), шкафы, полки, зеркала, натяжной потолок, узел фильтрации и учета. Установлены новые окна с энергосберегающими стеклопакетами, комплектации из Германии. Железная входная дверь, домофон. Кабель тв и интернета разведен во все комнаты, wi-fi. В собственности менее 3-х лет. Собственник один. Квартира освобождена, заезжайте хоть завтра.

Описание микрорайона: Дом расположен в спокойной части перспективного микрорайона Махалина. В шаговой доступности новый школа №4 и детский сад, ледовый дворец (школа хоккея и фигурного катания), плавательный бассейн, фитнес-клуб, Парк экстрим, Замок развлечений, академия тенниса, центр детского творчества (в том числе школа спортивно-бального танца).
Описание населенного пункта: Сегодня Дмитров – это не только стремительно развивающийся регион, занимающий одно из первых мест в Московской области по объему инвестиций, но и, главным образом, туристический центр. Ежедневно Дмитров принимает большой поток российских и зарубежных туристов, приезжающих полюбоваться архитектурным комплексом Дмитровского кремля, Борисоглебского монастыря, старинными церквями и купеческими домами. Дмитров с давних времен был расположен на пересечении важных дорог, связывающих его с Москвой и другими крупнейшими городами России. Развитое автомобильное и железнодорожное движение сегодня обеспечивает бесперебойное сообщение со столицей.

Цена: 5 900 000 руб.

Менеджер: Еремеев Дмитрий
тел.: 8-968-540-16-53 ; тел.: 8-499-340-57-04
http://ecn-dmitrov.ru/katalog/kvartiry/584_mahalina27_2k/

08/10/2015

1к. квартира, пгт Некрасовский мкр. Строителей д. 40
Направление: Дмитровское шоссе
Количество комнат: 1
Общая площадь, м2: 34.6
Этаж/этажность: 9/17
Тип дома: монолитно-кирпичный
Состояние: без отделки
Сан.узел: раздельный
Наличие балкона/лоджии: балкон

Дополнительное описание: Квартира свободной планировки, общей площадью 34.6 кв.м. поменяна дверь и установлены счетчики балкон застеклен.

Описание микрорайона: шаговой доступности магазины, рынок, аптеки, детский сад, школа, остановка общественного транспорта. Окна квартиры выходят на красивый обзор лесного массива. За продуктами вам не придётся далеко, ходить, супермаркет Пятёрочка есть в соседнем доме, там же сбербанк, почта и аптека. Жилой комплекс удачно расположился в окружении лесного массива, что превосходно сказывается на экологии территории. Транспортная доступность великолепно продумана, в 10-15 мин пешком находится ж/д станция «Трудовая» (40 мин до Москвы), либо в 3 минутах ходьбы автобусная остановка до метро «Алтуфьево». На машине даже в утреннее время по Дмитровскому шоссе дорога до МКАД займёт не более 30 минут.

Цена: 2 900 000 руб.

Менеджер: Еремеев Дмитрий
тел.: 8-968-540-16-53 ; тел.: 8-499-340-57-04
http://ecn-dmitrov.ru/katalog/kvartiry/583_nekrasovskiy_1k/

08/10/2015

2к. квартира, г. Яхрома ул. Большевистская д. 21 (Дмитровский район)
Направление: Дмитровское шоссе
Количество комнат: 2
Общая площадь, м2: 37
Этаж/этажность: 5/5
Тип дома: панельный
Состояние: хорошее
Сан.узел: раздельный
Наличие балкона/лоджии: брлкон

Дополнительное описание: родается 2 комнатная квартира общей площадью 37,3 кв.м., жилая - 22,6 кв.м. Одна комната проходная, вторая изолированная. Окна ПВХ, балкон. Из техники есть стиральная машинка, холодильник. Сан.узел раздельный. Поставлена новая входная дверь, cделан косметический ремонт.

Описание микрорайона: Обжитой район города. Рядом школа, детский сад, бассейн, фитнесс-центр и магазины. Удобная транспортная доступность.

Цена: 2 400 000 руб.

Менеджер: Марченко Сергей
тел.: 8-925-879-66-63 ; тел.: 8-499-340-57-04
http://ecn-dmitrov.ru/katalog/kvartiry/582_yahroma_2k/

08/10/2015

2х к. квартира, г. Дмитров, ул. Оборонная д. 29 (ЖК "Князь Долгорукий")
Направление: Дмитровское шоссе
Количество комнат: 2
Общая площадь, м2: 71.2
Этаж/этажность: 9/17
Тип дома: Монолит-кирпичный
Сан.узел: раздельный
Наличие балкона/лоджии: 2 лоджии

Дополнительное описание: Дом сдан! В квартире выполнены следующие работы: - Улучшенная штукатурка только внутренних поверхностей наружных стен - Полы кухни, коридора и комнат – звукоизоляция, стяжка цементно-песчаная - Полы санузла и ванной комнаты – гидроизоляция, стяжка цементно-песчаная - Внутренняя скрытая электропроводка в объеме проекта с установкой выключателей и розеток - Разводка холодной и горячей воды выполняется с установкой счетчиков и средств пожаротушения. Высота потолков: 2,72 м. Лифты: пассажирский, грузопассажирский. Отопление и горячее водоснабжение от собственной крышной газовой котельной.

Описание микрорайона: Прогулка от дома в любую часть города доставит Вам массу удовольствий и оставит лишь позитивные впечатления, так как на протяжении всего пути Вас ожидают парки, скверы, множество детских площадок, кафе, каскады фонтанов. Налажено хорошее транспортное сообщение, до авто и ж/д вокзала можно добраться на рейсовых автобусах или маршрутном такси - интервал движения - 5-10 минут.
Инфраструктура: В шаговой доступности 3 школы, 3 дет. сада, супермаркеты, бассейн, парк-экстрим, фитнес клуб, ледовый дворец, дом творчества, боулинг, предприятия сферы бытового обслуживания, аптеки.

Цена: 4 495 400 руб.

Менеджер: Сухов Александр
Тел.: 8-905-513-55-75 ; тел.: 8-499-340-57-04
http://ecn-dmitrov.ru/katalog/novostroyki/oboronnaya2/8oboronnaya29/