kalenova_yulia_realtor

18/06/2024

07/03/2023

В преддверии международного женского дня я решила написать пост про нас женщин. Как мы выбираем недвижимость? Кстати, вы знали, что женщин, которые покупают недвижимость, стало больше на 10% 👌🏼

Хочу вас заверить, история о том, что мужчины делают выбор более взвешенно - это миф. От нас не скроется ни одна деталь, и именно мы задаём тренды на рынке недвижимости 🔥

Существует некое разделение женщин покупательниц на психотипы. Чем это может быть полезно? Налаживанием контакта с клиентом, как минимум 😊
Итак,

🌼Царевна Несмеяна
Ее вы сразу узнаете по недовольному лицу сразу на входе в квартиру. У неё нет приоритетов, и ей очень сложно дать дельный совет, потому что она сама не знает, чего хочет 😅

🌼 Мисс Розовые очки
Эмоциональная! Иногда слишком 🤪 Влюбляется в квартиру прямо с порога. Недостатков не видит, сплошные плюсы. Ходит по квартире и представляет, где будет стоять мебель. Минус этого типажа один - на утро она легко может передумать 😅

🌼Попрыгунья Стрекоза
Такая дама настроена оптимистично, но так же как и Несмеяна не знает, чего хочет. Может просмотреть десятки квартир впустую. В все потому что нет четких критериев выбора. В результате классные варианты могут просто остаться незамеченными

🌼Торнадо
Такие женщины успевают всё и сразу 🌪 И квартиру посмотреть, и с котом поиграть, который там живет, спросить как здоровье мамы владельца. А на обратном пути ещё и с соседями подружиться 👌🏼

🌼Цензор
Самый серьёзный критик. Проверит все труднодоступные места в квартире, потрогает обои, потопчет ламинат, задаст миллион вопросов.

Что общего между всеми типажами - внимание к картинке, к уюту, ландшафтному дизайну двора, окнам на тихую улицу.

Я нахожу подход ко всем типажам 🤗 обязательно обращайтесь! Подберем для Вас квартиру мечты! Хотя почему квартиру, может и дом, участок. Все, что захотите!

Вы, кстати, узнали себя в каком-то из типажей?😉

06/03/2023

В сегодняшних полезных карточках собрала для вас информацию по пособиям в 2023 году для беременных и уже родивших мамочек 🌸

Разбираемся, какие выплаты положены, начиная с беременности до 17 лет ребенка, что для этого нужно и на какую сумму может рассчитывать беременная женщина в 2023 году.

Ставьте ❤️ если полезно

27/02/2023

В воскресенье мы побывали на конференции по вопросам продажи земли. Основные темы конференции опубликовала в сторис. Получили много полезной информации, интересных знакомств, в том числе и со спикером данной встречи, Юлией .invest 😊

Хотела бы поблагодарить Юлию за знакомство очно, когда смотришь на экран телефона, ты не видишь и не чувствуешь человека так как в живую. Юлия оказалась маленькой и хрупкой, но с огромным стержнем и мощной уверенностью в своем деле!

Будем ждать новых анонсов подобных мероприятий 🤩

По земельным вопросам вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией 👌🏼

Ваш риэлтор, Юлия Калёнова
+7 926 555-99-05

20/02/2023

Сегодня расскажу вам, что важно сделать и проверить перед покупкой земельного участка.
⠀
🔸В первую очередь, конечно, проверить продавца и документы ( выписка из ЕГРН, использование мат.капитала, согласие второго супруга и так далее). Подписывайтесь на мой аккаунт, я делюсь всеми подробностями.
⠀
🔸Проверьте охранные зоны и другие обременения, они могут существенно ограничить вас в использовании земли.
⠀
🔸Изучите техническую документацию на дом. Соответствует ли она действительности 👌🏼
⠀
🔸Если ваш участок в границах населённого пункта, то проверяем вид разрешенного использования земли: должен быть или ИЖС, или личное подобное хозяйство, или садоводство.

🔸Посмотрите генплан и проект планировки и межевания территории на предмет перспектив развития этой местности.
Убедитесь, что этот участок или дом через пару лет не пойдёт под изъятие для строительства многоэтажного дома, или какого-нибудь газопровода.
⠀
Это лишь малая часть того, что нужно проверить. Дома и участки проверять сложнее, чем квартиры. Большой объем работы для аналитики 😐 Поэтому обращайтесь за юридической проверкой! 🙌🏼

13/10/2022

Вы знали, что оформить недвижимость на детей вы можете хоть с рождения? Но есть нюанс ☝🏼

Распоряжаться ею он сможет только по достижении возраста дееспособности, то есть с 18 лет, если нет иных законных обстоятельств.

Все сделки с таким имуществом обязательно нужно заверить нотариально. Плюс потребуется согласие органов опеки. А все платежи по недвижимости осуществляются вами, родители, или законными представителями ребенка 👨‍👩‍👧‍👦
⠀
Если у вас возникают вопросы по недвижимости, вы всегда можете получить мою консультацию. Всем отвечу 😉

20/09/2022

Вот пришли вы на просмотр квартиры. Понравилась, симпатичная 😍 У хозяина квартиры времени мало, все деловые люди. Исходя из этого, давайте предоплату сегодня, а завтра начинаем оформление 👌 Чего тянуть-то?

А предоплата, конечно, не маленькая. Квартиру как никак покупаете!

Но вот в чем проблема. Часто случается, что встреча с этими «торопливыми» хозяевами может быть последней. Предоплату взяли, телефон отключили. Шанс отыскать их, конечно, есть, но небольшой. Да и не самый приятный.

Хочу вам напомнить в связи с этим:

✔️Не торопитесь!

✔️Первая встреча, не всегда залог успешной сделки. Как минимум нужно проверить документы 🤔

✔️Вы должны понимать, что вы общаетесь и задаёте вопросы собственнику, не брату и не свату без доверенности.

✔️Договор предоплаты подписываем только после прочтения и всех вышеперечисленных пунктов.

И помните☝️аванс возвратный, а залог нет ☺️

12/09/2022

А вы знаете, как получить налоговый вычет на недвижимость? Если вдруг нет, то сейчас расскажу ♥️

✔️Каков размер налогового вычета? 13% от стоимости покупки, но не более 260 000 рублей, которую государство выплачивает вам 1 раз в жизни при покупке или строительстве жилья.

Не важно, владеете вы жильё на данный момент или уже продали. Сам факт приобретения и подтверждающие документы позволяют вам получить вычет.

✔️Как происходит выплата?

Деньги выплачиваются вам из тех средств, которые вы за последние 3 года заплатили государству в качестве 13% подоходного налога. Если у вас за это время накопилась сумма вычета – вы ее получите. Если нет, можно подавать заявку каждый год пока вся сумма не будет выплачена.

✔️Какие документы нужны?

▫️Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру;

▫️Подтверждение оплаты: чеки, квитанции

▫️Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за тот год, за который заявлен вычет;

▫️Заявление от супруга, если они распределили вычет между собой;

▫️Свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;

✔️И мое любимое - нюансы ☺️

▫️Вы получите вычет только при наличии белой зарплаты.

▫️Если вы в браке, получить налоговый вычет может каждый из супругов, подав раздельные заявления

▫️Если вы на пенсии, вы все равно претендуете на налоговый вычет. Просто у вас засчитаются последние 3 года работы.

Пишите, если остались вопросы 😉

06/09/2022

Сегодня в Direct поступил вопрос. Решила, что для разбора в сторис он слишком объемный. Поэтому обсудим его здесь. Это тема про налоги, которые придётся заплатить при наследстве.

Какие же они?

✔️ Налог на имущество
Жилая и нежилая недвижимость, а также земельные участки, перешедшие в порядке наследования, облагаются налогом.

✔️НДФЛ
Касается только таких форм наследства как, например, деньги за авторскую интеллектуальную собственность -  будьте любезны заплатить 13% в пользу государства.

✔️Если соберётесь продать наследованную недвижимость раньше окончания обязательного минимального срока владения (3 года)
⠀
✔️И, конечно, долги по налогам. Если у наследодателя были неуплаченные налоги, то эта обязанность по их оплате переходит на вас (в пределах стоимости наследства).
⠀
Отказаться можно, но только вместе с отказом от всего наследства в целом.
⠀
Если вам необходима помощь в подобных вопросах, вы всегда можете ко мне обратиться 🤗

31/08/2022

Хочу с вами сегодня обсудить один момент: что лучше - квартира с газом или электричеством? Давайте разбираться!

Всем нам понятно, что и то, и другое используется для приготовления пищи и отопления. Это всё, что есть общего. Дальше, только различия)

✔️Газ стабильнее. Согласитесь, подача газа не зависит от погоды или плановых ремонтов! Большинство людей по статистике хотели бы иметь у себя дома газ.

Но это не всегда возможно, так как далеко не все дома у нас в России подключены к газу. Почему, спросите вы, изначально при строительстве дома не подключают газ?

Думаю, что это предполагает большие вложения, одно присоединение к трубе чего стоит.

✔️Ещё одним преимуществом газа назовём скорость приготовления пищи. Она намного выше, чем при готовке на электрической плите.

✔️Стоимость газа дешевле. Газовое отопление, к примеру, существенно дешевле, чем электрическое.

А вот с обслуживанием наоборот.

Электрические приборы проще чистить и содержать в порядке👌 Но при возникновении проблем в обоих случаях лучше обратиться к профессионалам.

Однозначно определить, какой источник энергии лучше, сложно. Думаю, нужно решать по потребностям😉

23/08/2022

Привет 👋 решила подытожить нашу с вами историю со строительством дома👌 Выделила несколько пунктов:

🔹Обязательно готовьте проект.
Наверняка, вы были свидетелем такой истории, когда дом строился без привлечения специалистов. Я считаю, что риск дело благородное, но в данном случае он совершенно неоправданный.

🔹Не пренебрегайте геологическими исследованиями.
В лучшем случае стены вашего дома потрескаются, а в худшем – вы совсем его потеряете. Поэтому не надо так.

🔹Правильно закладывайте фундамент.
Фундамент – это основа всей конструкции и несоблюдение технологий на данном этапе работ могут обойтись вам в круглую сумму в дальнейшем.

🔹Не экономьте на материалах.
Всем известно, что строительные материалы на сегодняшний день весьма подорожали в цене. Но в некоторых моментах это не является поводом для экономии. Всегда следует взвешивать все «за» и «против» и отдавать предпочтение лучшим производителям.

🔹Утепляйте дом.
Если вы хотите, чтобы в вашем гнездышке всегда было комфортно и тепло, то не пренебрегайте этим этапом работ.

🔹Гидроизоляция.
Влага – это не только дожди и снег. Даже во время приготовления пищи и стирки белья может наблюдаться её избыток. Поэтому не забывайте про качественную гидроизоляцию и вентиляцию – это главные помощники в борьбе с сыростью.

🔹Ответственно подойдите к выбору строительной бригады.
Даже если вы составите продуманный проект, купите лучший участок и самые современные и качественные материалы, но при этом доверите работу «Равшану и Джамшуту», все ваши старания пойдут коту под хвост.

Или как гласит английская пословица: «Скупой платит дважды»!

Ставьте ♥️ и сохраняйте в закладки, если было полезно

19/08/2022

После окончания строительства регистрируем право собственности на дом!

Сейчас это можно сделать в упрощённом порядке. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии парметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).

Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

Ура! Всё готово 🎉
На этом заканчиваю серию постов про строительство своего дома. Надеюсь вам было полезно и интересно. И, конечно, желаю вам удачи в этом нелёгком деле 😅

Как однажды сказал архитектор Чарльз Мур: “Если вы достаточно сильно этого хотите, просто сделайте это. Переплетите ваш жизненный опыт с вашими мечтами и создайте исключительно ваше, уникальное место. Ключевой момент – это ваше отношение и интерес к тому, как строится дом и какой образ он придаст вашей жизни.”