san_sarm

san_sarm Недвижимость в Геленджике

Пост знакомства!Меня зовут АлександрЯ эксперт по недвижимости в г. Геленджик Счастливый муж и отец двоих детей👨‍👩‍👧‍👦Моё...
14/02/2022

Пост знакомства!

Меня зовут Александр
Я эксперт по недвижимости в г. Геленджик
Счастливый муж и отец двоих детей👨‍👩‍👧‍👦

Моё знакомство с недвижимостью началось с ранних лет жизни, так как мой отец ещё в 90х годах создал свой строительный бизнес, и под его руководством компания за 30 лет построила более 100 объектов недвижимости!
На стройках я работал уже с 15 лет, изучал азы этой профессии, был разнорабочим, маляром, монтажником и даже каменщиком🔨

Позже я окончил ВУЗ по специальности инженер ПГС, и менеджмент в строительстве. В течение последующих 7 лет работал у застройщиков на разных должностях, от инженера ПТО и юрисконсульта до менеджера отдела продаж. За это время я хорошо изучил законодательство в сфере строительства, недвижимости и налогообложения💸

В Геленджике работаю с 2019 года, здесь я продолжил заниматься любимым делом в агентстве недвижимости, под руководством .
Мои знания и опыт, как инструмент, помогают клиентам реализовать их желания и запросы, и в результате довольные клиенты со мной приобретают ликвидные объекты недвижимости, а я в свою очередь получаю вознаграждение 💰 и благодарность🤝

✨Я люблю своё дело!
✨Получаю удовольствие от новых знакомств с клиентами!
✨Учусь и повышаю свою экспертность!
✨Инвестирую в себя и в недвижимость!
✨Занимаюсь личностным и духовным развитием!
✨Мой ключ к успеху это честность и порядочность☝️

#экспертпонедвижимости
#недвижимостьгеленджик
#риэлторгеленджик
#недвижимость
#геленджик

Новые изменения законодательства в 2022г. 📃С февраля 2022г. материнский капитал составит 524 500₽ при рождении или усыно...
26/01/2022

Новые изменения законодательства в 2022г. 📃

С февраля 2022г. материнский капитал составит 524 500₽ при рождении или усыновлении первого ребенка 👶
693 100₽ за второго и последующего👨‍👩‍👧‍👦

С 1 марта 2022г. начнут штрафовать за остекление балкона🪟 По новому закону потребуется разрешение, если по плану дома балконы и лоджии не остеклены. В противном случае собственника могут оштрафовать на 5 тысяч ₽, а окна придется демонтировать.

С апреля 2022г. начинает свою деятельность квалифицированные бюро кредитных историй, которые будут предоставлять банкам и другим кредиторам данные о среднемесячных платежах граждан для расчета показателя долговой нагрузки 💵

Во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, независимо от категории. Соответственно, налог на недвижимость будет увеличен📈

При продаже недорогой недвижимости не нужно будет сдавать декларацию 3-НДФЛ стоимостью до 1 млн. ₽💸

#недвижимость
#недвижимостьуморя
#недвижимостьгеленджик
#недвижимостьновороссийск
#риэлтор #риэлторгеленджик
#риелторгеленджик #риелтор
#экспертпонедвижимости
#квартирауморя
#квартирагеленджик
#квартирановороссийск

Хорошая новость для семей с детьми👨‍👩‍👧‍👦Принят закон, освобождающий семьи с двумя детьми от НДФЛ при продаже квартиры, ...
14/12/2021

Хорошая новость для семей с детьми👨‍👩‍👧‍👦

Принят закон, освобождающий семьи с двумя детьми от НДФЛ при продаже квартиры, вне зависимости от того, сколько лет оно находилось в собственности, с целью улучшения жилищных условий. Есть определенные требования, в этом посте расскажу вам о них подробнее:

✅ Площадь новой квартиры должна быть больше, а кадастровая стоимость выше

✅ В семье не менее 2х детей до 18 лет или до 24 лет, если они обучаются очно, либо продавцом выступает один из детей

✅ Новое жилье🏡, после продажи старого, необходимо приобрести в этом же году, либо не позднее 30 апреля следующего года

✅ На момент продажи у продавцов и членов их семьи, не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого больше 50% площади приобретаемого

✅ Стоимость приобретенного жилья не должна по кадастровой стоимости быть более 50 🍋 рублей

👆Закон принят Государственной думой, одобрен Советом Федерации и должен вступить с 1 января 2022г.

❗Кстати закону придается обратная сила. Данная норма будет действовать в отношении доходов от продажи квартир, полученных начиная с 1 января 2021г.

ЖК "Облака-2"Жилой комплекс класса "Комфорт+" на стадии строительства в южном районе г. Новороссийск. Идеальный комплекс...
03/12/2021

ЖК "Облака-2"

Жилой комплекс класса "Комфорт+" на стадии строительства в южном районе г. Новороссийск. Идеальный комплекс для всей семьи👨‍👩‍👦

💥 удобное расположение с богатой инфраструктурой: школы, садики, кафе и рестораны, парки, медицинские и торговые центры
💥 до моря и набережной Новороссийска 5 минут на машине
💥 большинство квартир с панорамным видом на море🌅
💥 закрытый двор с видеонаблюдением
💥 в каждом подъезде предусмотрены помещения для хранения велосипедов и колясок
💥 подземный паркинг на 557 машино-мест
💥 современные площадки для активного отдыха и занятий спортом⛹️

ЖК строится по 214-ФЗ. Сейчас можно выгодно приобрести недвижимость на этапе котлована🏗️

❗Напомню, что в Новороссийске введён мораторий на новое строительство многоквартирных домов. В ближайшее годы новых объектов не будет и цена соответственно будет только расти📈

Различные формы оплаты 💵
✔️ рассрочка
✔️ ипотека от 4,5%
✔️ материнский капитал

При покупке квартиры в ипотеку или 100% оплате, застройщик предлагает хорошие скидки🔥

❗Сделку можно провести дистанционно

Напишите мне, и я пришлю Вам планировки и актуальные цены

Этот пост про инвестиции 💰Рассмотрим основные варианты, куда можно вложить свои сбережения:✔️ недвижимость 🏘️✔️ фондовый...
23/11/2021

Этот пост про инвестиции 💰

Рассмотрим основные варианты, куда можно вложить свои сбережения:
✔️ недвижимость 🏘️
✔️ фондовый рынок 📈
✔️ банковские депозиты и вклады 💵
✔️ золото 🪙
✔️ криптовалюты ✨

💥 Недвижимость
- покупка квартир в новостройках на этапе строительства с последующей перепродажей
- покупка квартир и сдача их в аренду
- покупка коммерческих объектов и сдача их в аренду
- покупка квартир с черновой отделкой, последующим ремонтом и перепродажей

Я считаю, что инвестиции в недвижимость, это один из самых надёжных видов инвестиций. Особенно инвестиции в жилую недвижимость, при самых негативных факторах, вы останетесь при своём. В большинстве случаев можно хорошо заработать💸

Например, тот кто купил квартиру в 2018-2019г. в Геленджике, а в 2021г. продал, получил доход в среднем +150%, и это всего за 2-3 года🤑, а если ещё и сдавал квартиру в аренду получил дополнительно около 30% от своих вложений. Конечно такой большой % дохода от продажи, бывает не каждый год, но тем не менее последние 10 лет недвижимость растёт в цене📈

💥Фондовый рынок
В основном это акции, облигации и фонды. Здесь можно заработать как на спекуляциях (купил подешевле, продал дороже), так и на долгосрочных инвестициях, путем получения дивидендов с акций, выплаты купонов с облигаций и т.д.
Процент прибыли на фондовом рынке всегда выше, чем на банковских депозитах, но есть и свои риски.

💥Банковские вклады
Об этих инвестициях думаю и так всем известно, инфляция в основном всегда больше, чем % которые предлагают банки. Но все же лучше, чем держать деньги под подушкой 🛏️

💥Золото
В целом ситуация с золотом похожа на валюту. В долгосрочной перспективе золото обычно дорожает, но были и периоды, когда падение его цен затягивалось на целые годы.

💥 Криптовалюта
Инвестиции в криптовалюты появились не так давно, и до сих пор вызывает у многих споры. Здесь можно как заработать большие деньги, так и потерять все накопления. Но многие считают, что за криптовалютой будущее.

Я считаю, что свой инвестиционный портфель нужно распределять в разные источники. Для меня идеальный портфель это 50% в недвижимость, 30% процентов фондовый рынок, 10% вклады, 5% золото, 5% криптовалюта.

Двухэтажные дома с эксплуатируемой кровлей в Геленджике🏘️Площадь дома - 131мПлощадь кровли - 81мПлощадь участка - 320мЭк...
16/11/2021

Двухэтажные дома с эксплуатируемой кровлей в Геленджике🏘️

Площадь дома - 131м
Площадь кровли - 81м
Площадь участка - 320м

Экологически чистый район 🏞️
Панорамный вид на море 🌊
Расстояние до моря - 400м🚶
Развитая инфраструктура 🛒
Предчистовая отделка 👨‍🔧
Все коммуникации центральные 💡

Придомовая территория c возможностью расположения:
- зоны для барбекю🍖
- бассейна 🏊
- парковки для автомобиля 🚘

Окончание строительства конец ноября 2021г.❗

Способы оплаты:
✅ Безналичный расчёт
✅ Ипотека

Если хотите узнать подробнее о данном объекте пишите в директ📲

Быть родителем - это огромное счастье и большой труд 👨‍👩‍👧‍👦
06/11/2021

Быть родителем - это огромное счастье и большой труд 👨‍👩‍👧‍👦

Выбираем земельный участок🏞️Вы хотите приобрести земельный участок, но не знаете с чего начать, то данный пост будет пол...
04/11/2021

Выбираем земельный участок🏞️

Вы хотите приобрести земельный участок, но не знаете с чего начать, то данный пост будет полезен для Вас!
Мои рекомендации:

📞 Связь. Первым делом, находясь на участке, я проверяю связь и мобильный интернет. Если телефон не ловит сигнал, то нужно понимать, что эту проблему тяжело решить, а без связи и интернета в наше время никуда.

🚰 Инженерные сети. Смотрим наличие коммуникаций, как проходят сети, есть ли газ (льготное подключение участка до 200м от газораспределительной сети). Если сделана скважина, то нужно узнать, какова ее глубина, а также хорошо бы выяснить качественные характеристики воды.

👫 Соседи. Обязательно сходите к соседям. У них можно выяснить все плюсы и минусы, о которых Вам может не сообщить продавец.

🛣️ Дорога. Обратите внимание на дорогу к участку и возможность строительной технике осуществлять строительные работы. Если участок под ИЖС, то дорога всегда будет шире, чем например в СНТ, где две машины уже не смогут разъехаться.

🏪 Инфраструктура. Нужно выяснить, где расположены ближайшие магазины, школа, садик, остановка общественного транспорта и т.д.

📃 Документы. По выписке из ЕГРН можно узнать категорию земельного участка, его площадь, размеры, а также виды разрешённого использования. По градостроительному плану (ГПЗУ) можно узнать красные линии, пятно застройки, возможно на участке есть ограничения или охранная зона (аэропорт, высоковольтная ЛЭП и тд) или зона культурного наследия.

🖼️ Границы. Перед тем, как подписывать договор и отдавать деньги, рекомендую вызвать кадастрового инженера и проверить границы участка, чтобы избежать дальнейших споров с соседями. Если есть межевой план, обязательно проверьте, как были согласованы границы с соседями.

⚡ Энергетика. Важно также понимать, что у каждого земельного участка есть своя энергетика. Например, если Вы покупаете участок со страшным ветхим домиком, то хотя бы выясните, кто раньше жил в нем.

В большинстве случаев, покупатели закрывают на многое глаза, если участок очень понравился. Но я рекомендую максимально себя обезопасить и обратиться к специалистам, которые помогут избежать неприятные ситуации🧐

ХОЧУ КВАРТИРУ В ГЕЛЕНДЖИКЕМногие клиенты, обращаясь ко мне, чтобы я подобрал объект недвижимости, считают, что они четко...
03/04/2021

ХОЧУ КВАРТИРУ В ГЕЛЕНДЖИКЕ

Многие клиенты, обращаясь ко мне, чтобы я подобрал объект недвижимости, считают, что они четко знают, чего хотят. Но по своему опыту, я уже понял: у клиентов может кардинально поменяться мнение после просмотра вариантов квартир.

Пример 1
Поступил запрос от клиента - Хочу купить 1-комн квартиру с панорамным видом на море или горы, бюджет ограничен. Я сделал подборку квартир. После переговоров понимаю, что клиента интересует только один ЖК, в других постоянно находит какие-то минусы для себя. В этом ЖК большой спрос, а квартир на продаже очень мало. Нахожу видовую квартиру, но цена в 1,5 раза выше рыночной😱 и в бюджет мы соответственно не укладываемся. У меня была хорошая 2х комн квартира в этом ЖК по очень вкусной цене, но она без вида. Предлагаю посмотреть. В итоге после просмотра клиент принимает решение и мы оформляем задаток📝 Клиент доволен, потому что это был очень ликвидный объект по выгодной цене☝️

Пример 2
У клиентов был запрос - Хотим квартиру в новостройке без отделки. Делаю им подборку, мы смотрим много вариантов, в какой-то момент уговариваю их посмотреть квартиры с ремонтом. В итоге они понимают, что не хотят делать ремонт удаленно, так как привыкли всё контролировать и в итоге выбирают квартиру с ремонтом, которую я предложил. Клиенты были очень благодарны, за то что помог им с выбором🤗

Пример 3
Приехала клиентка с запросом - Хотим с мужем купить квартиру в Геленджике для переезда на ПМЖ. Рассматривали покупку в ипотеку, но банк одобрил только определенную сумму💰 Я понимаю, что за эти деньги хороший вариант и тем более в ипотеку найти будет проблематично. Нахожу вариант, который ей подходит, договариваемся о задатке, но в последний момент продавец передумал продавать🤦Клиентка расстраивается... К этому времени я выяснил, в какой сфере деятельности работают мои клиенты, и понимаю, что им подойдёт больше Новороссийск. Их заинтересовало предложение. На следующий день мы смотрим квартиры от застройщика, и она сразу бронирует квартиру. Я был рад видеть свою клиентку с улыбкой на лице😊

Самое приятное в моей работе - наблюдать у своих клиентов с положительные эмоции от покупки недвижимости🏠

Пять 20-этажных монолитных домов класса комфорт-плюс в Южном районе г. Новороссийск. Главное преимущество этого комплекс...
22/02/2021

Пять 20-этажных монолитных домов класса комфорт-плюс в Южном районе г. Новороссийск. Главное преимущество этого комплекса - квартиры продаются с ремонтом под ключ от застройщика 🏗️ Богатая инфраструктура района и удачная локация жилого комплекса создают приятные условия для проживания, а до моря и пляжа "Алексино" всего лишь 15 мин. пешком🚶 Крупный и проверенный застройщик входит в топ-5 лучших застройщиков по Краснодарскому Краю👌 Строительство ведётся в полном соответствии с 214-ФЗ📃

Преимущества ЖК:
💥Квартиры с качественным ремонтом от застройщика🛠️
💥 7-ми этажная парковка🚗
💥 Собственная служба охраны 👮
💥 Полностью закрытая территория с видеонаблюдением 🎥
💥 Благоустроенная и озелененная территория: детские и ворк-аут площадки, а также мангальные зоны🔥
💥 Продуманные и эргономичные планировки
💥 Витражное остекление лоджий
💥 Просторные колясочные
💥 Бесшумные лифты OTIS

Сдача 5 литера - 4 квартал 2021г.
Сдача 4 литера - 2 квартал 2022г.

Цена 1-комн. квартиры с ремонтом под ключ от 3,5 🍋

Есть также в продаже 2-х комн. квартиры

3-х комнатные квартиры в двух литерах уже все проданы😯

Если Вы планируете приобрести недвижимость у моря, самое время решаться, потому что с каждым днём квартир становится меньше и действует мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов, в том числе и в Новороссийске☝️

Подберу квартиру в данном ЖК по цене застройщика, без дополнительных комиссий 💸

Address

Gelendzhik

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when san_sarm posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to san_sarm:

Shortcuts

Share

Category