What are the opening hours?

Monday 10:00 - 17:00 Tuesday 10:00 - 17:00 Wednesday 10:00 - 17:00 Thursday 10:00 - 17:00 Friday 10:00 - 17:00

grandkadastr38, город Иркутск, пр-т. Маршала Жукова, д. 15/3, Irkutsk (2026)

11/03/2022

Как узаконить самовольную перепланировку❓

Если произведена самовольная перепланировка, то узаконить ее можно только в судебном порядке❕

Как происходит весь процесс?

➖подготавливается технический план и фиксируются все изменения в заключении кадастрового инженера;
➖ для суда нужно обязательно получить отрицательный ответ из органов архитектуры, чтобы было основание для выхода в суд;
➖ составляется исковое заявление (лучше привлечь юриста);
➖ суд назначает независимую экспертизу по обследованию квартиры на соблюдение всех норм;
➖ если заключение эксперта положительное, иск будет удовлетворен
после получения решения суда в вашу сторону делаем технический план и с решением суда в обращаемся Росреестр.

И только тогда 👆🏻 вы получите выписку ЕГРН с новой планировкой и площадью
⠀
ВАЖНО❗️Перед тем как принять решение о самовольной перепланировке, нужно понимать что делать можно, а что нельзя
⠀
Не все перепланировки можно узаконить, и если экспертиза будет отрицательной, суд откажет в узаконении, тогда все изменения придется приводить в изначальный вид
⠀
Что нельзя делать👇🏻
➖ переносить трубы и радиаторы;
➖ затрагивать несущие стены;
➖ объединять кухню и гостиную, если установлено газовое оборудование;
➖ размещать санузел над жилыми комнатами и кухней
⠀
И еще, чтобы узаконить перепланировку потребуется не мало времени, поэтому запаситесь терпением и 💰

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

07/03/2022

Прописка на участке без застройки 😬

Недавно нам задали вопрос, - а возможно ли прописаться на участке на котором нет ни одной постройки?

Раздираемся 👇🏻

По закону оформить регистрацию возможно ТОЛЬКО В ДОМАХ, признанных капитальными и пригодными для круглогодичного проживания ❗️

Капитальными считаются здания, которые нельзя перенести в другое место, при этом не разрушив их 🏚

Также, дом, в котором планируется прописаться, должен состоять на учёте в Росреестре в качестве жилого строения ✅

Поэтому нельзя прописаться на «голом» земельном участке, на котором нет жилого дома ❌

При этом без разницы имеет участок адрес или нет, стоит ли на нем садовый дом, дачный дом, сарай, баня, гараж и т.п

Ставь ❤️

05/03/2022

Когда нужно снимать недвижимость с учёта?

Не забудь поставить ❤️

Итак, разбираемся👇🏻

Вообще закон разрешает снятие недвижимости с учета по разными причинам, но основной можно считать полную гибель объекта 🏚

Здание может быть уничтожено в результате природных факторов, например, пожара или наводнения, исходя из этого владелец может принять решение о его сносе

Чаще всего это делается для подготовки площадки для нового строительства✅

Снести дом можно и по решению муниципальных органов, где в большинстве случаев, основанием для этого служит сильный износ и признание объекта аварийным или непригодным для проживания ❌

Например, если дом пострадал от наводнения, фактически он может существовать, но из-за значительного ущерба, нанесенного водой, эксплуатировать его нельзя

Иногда ущерб бывает настолько сильным, что восстанавливать дом нецелесообразно экономически. В то же время, фактически он не уничтожен. В этом случае дом сначала необходимо снести, а только потом инициировать процедуру снятия его с учета

ВАЖНО, что фактическое прекращение фактического существования дома, не является основанием для снятия его с учета ❌

До тех пор, пока собственник не обратится в кадастровые органы, недвижимость будет стоять на Кадастре и существовать с юридической точки зрения

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

02/03/2022

Кадастровая площадь дома 🏠

Как все мы знаем, практически вся информация в ЕГРН заносится исходя из тех данных, которые представлены в техническом плане ✅

Технический план - это официальный документ, который может составить ТОЛЬКО кадастровый инженер, имеющий соответствующие допуски. Техплан включает в себя всю информацию об объекте, в том числе и его КАДАСТРОВУЮ ПЛОЩАДЬ

Площадь дома, указанная в техническом плане, непосредственно влияет на размер кадастровой стоимости и, соответственно на:
➖коммунальные платежи;
➖налоговые расходы на недвижимость.

Именно поэтому собственникам важно, чтобы площадь была рассчитана правильно ✅

Кадастровая площадь жилого здания определяется как сумма площадей его этажей, а площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен

В площадь жилого здания включаются площади:
➖ ниш высотой 2 метра и более;
➖арочных проемов шириной 2 метра и более;
➖ пола под маршем;
➖ внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более;

В площадь этажа включаются площади:
➖ балконов;
➖ лоджий;
➖ террас и веранд;
➖ лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.

В техническом плане указывается площадь всего жилого дома, включая площадь, которую занимают внутренние стены и перегородки

Площадь, занимаемая наружными стенами здания, в основную площадь здания не включается❗️

Не включается в площадь жилого дома:
➖ площадь технического подполья;
➖ площадь неэксплуатируемого чердака (технического);
➖ площадь крыльца и наружной открытой лестницы;
➖ площадь, находящаяся в пределах входного дверного проема;
➖ площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами

Было полезно? Ставь ❤️ и сохраняй

А если Вам нужно подготовить техплан, то его Вы можете заказать у нас ✅
Быстро/Выгодно/Надёжно 👌🏻

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

25/02/2022

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОД КЛЮЧ 🔑

Наверное многим знакома ситауция, когда нужно оформить документы через МФЦ, но для того, чтобы прийти к конечному результату нужно пройти через все круги ада 👹
Даже записаться туда чего только стоит 😅

Мы хотим сохранить Ваши драгоценные нервы и время ⏱ поэтому предлагаем Вам услугу - ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПОД КЛЮЧ 🔑

✅ БЕЗ МФЦ
✅ БЫСТРО
✅ УДОБНО

Вам не придётся бегать по инстанциям и ожидать готовности документов от 10 до 14 рабочих дней, мы сделаем всё за 15 МИНУТ❗️
Мечта? - нет, с нами это РЕАЛЬНОСТЬ 🔥

Какие документы необходимы:
⁃ паспорт;
⁃ СНИЛС;
⁃ ИНН;
⁃ межевой план;
⁃ технический план;
⁃ акт обследования;
⁃ доверенность с цифровой подписью (в случае, если вместо заявителя обращается его представитель)

Отсутсвует межевой/технический план или акт обследования❓

Не проблема❗️ Вы пришли по адресу и Все это вы сможете получить у нас ✅

Потому что, обратившись к нам, Вы обеспечиваете себя целым КОМПЛЕКСОМ УСЛУГ ➕ Вы получите электронную подпись, которая будет действовать целый год ✅

И ещё один приятный БОНУС - заказывая комплекс услуг, более чем на 10 000 ₽, Вам предоставляется скидка 10% 🔥🔥🔥

Скорее звони - 8(914)898-31-41📱

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

23/02/2022

КАТЕГОРИИ ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой, и определяет то, каким образом можно его использовать

Всего законодательством установлено 7️⃣ категорий земельных участков (о них рассказали в сторис)

В России больше половины территории занимают земли лесного фонда, но для жилищного строительства больше всего подходят земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения, о них мы и расскажем подробнее👇🏻

✅Земли населенных пунктов

Это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений, предназначенные для плaнoвoй зacтpoйки, cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa 🏠

Строительство на этих территориях возможно в соответствии с градостроительным регламентом, например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку ❌

✅ Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния

К данным землям относятся территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции 👨‍🌾

Значимая часть сельхозземель - это земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, которые расположены за границами населенных пунктов, на которых можно построить дом 🏠

Было полезно? Сохраняй и не забудь поставить ❤️

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

18/02/2022

КАКИЕ КАДАСТРОВЫЕ УСЛУГИ МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ 👇🏻

➖Уточнение границ участка для его регистрации или внесения изменений в технический план и учетные сведения

➖Раздел участка - это проведение работ, направленных на индивидуализацию новых участков, образованных при разделе, с последующей регистрацией сведений

➖ Создание межевого плана - это сбор сведений и измерения на местности для точного определения и документирования границ участка

➖ Выдача выписки из ЕГРН, в которой содержатся определённые сведения об объекте недвижимости

➖ Составление Акта обследования зданий и сооружений для снятия с кадастрового учета

➖Составление технического плана объекта недвижимости для постановки его на учёт (для домов, зданий и сооружений)

➖Подготовка технического паспорта, в котором содержаться подробные сведения об объекте недвижимости (домов, зданий и сооружений)

Если у Вас есть необходимость в какой-либо из услуг перечисленных выше, то Вы всегда можете обратиться к нам 👌🏻

Сделаем все КАЧЕСТВЕННО/БЫСТРО/ВЫГОДНО ✔️

Ждём Вас ежедневно с 10 до 17, встречи в выходные дни по предварительному согласованию 😉

📱ЗВОНИ - 8(914)898-31-41

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

15/02/2022

В КАКИХ СЛУЧАЯХ НУЖЕН АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ?

Если здание было повреждено или уничтожено во время пожара, наводнения или другой катастрофы, то этот факт НЕ МОЖЕТ стать основанием для снятия недвижимости с учета ❌

То есть фактическая гибель с юридической точки зрения не может стать веской причиной для снятия недвижимости с учета или начала строительства новой недвижимости.

Документ требуется в следующих случаях:

- при умышленном уничтожении объекта недвижимости (сносе);
- для аннулирования временной постановки на учет;
- при разделе, реконструкции, слиянии или пристройке недвижимости.

Стоит обратить внимание на то, что под гибелью объекта понимается состояние недвижимости, которое больше не в силах удовлетворять основные потребности его владельца ❗️

То есть, если при пожаре или наводнении, когда здание не полностью пострадало, то о сносе и постройке нового дома речи не идёт

Если восстановление не имеет смысла или экономически не оправдано, то сначала владелец должен снести строение и только после этого провести обследование с привлечением компетентных в этой области специалистов ✅

Только после вынесения решения о внесении записи в Единый Государственный Реестр объектов капитального ремонта, гражданин, подавший заявление в инспекцию, утратит право собственности и будет освобожден от уплаты налогов 👌🏻

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

10/02/2022

Реестровая ошибка – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, которая может содержаться в:

⁃ межевом плане;
⁃ техническом плане;
⁃ карте-плане территории;
⁃ акте обследования.

Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади ❌

Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки 👩‍⚖️

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Таким образом, реестровую ошибку важно отличать от технической, так как от этого зависит и порядок их исправления.

Реестровую ошибку исправить гораздо сложнее поскольку изначально ее нужно исправить в документах, в которых она допущена и только потом обратиться в Росреестр за ее исправлением

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

04/02/2022

А вы знали, что участок могут изъять за неиспользование?

Согласно гражданскому кодексу РФ это действительно так 😳

Если у Вас есть участок и Вы его не используете по назначению в течение ТРЁХ ЛЕТ, то он может быть изъят и выставлен на торги ❗️

Например, Вы купили участок для строительства дома, но за 3 года так и не производили на нем никаких работ и, соответственно, рационально его не использовали. В таком случае государство по судебному решению может забрать его у Вас и выставить на торги, чтобы он достался тем, кому он нужнее

🔴 Но что же делать, если Вы купили участок, например, с целью инвестирования/последующей перепродажи и использовать его по назначению не планируете?

Лучшим решением будет хоть как-то оградить участок забором или, например, вырыть котлован под фундамент. Тогда создастся видимость того, что участок действительно используется по назначению ✅

Вообще мы ни разу не слышали о таких случаях, но закон такой действительно есть - ГК РФ ст. 284

А вы знали о его существовании?

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

03/02/2022

НАШИ ЦЕНЫ

Мы уже не раз говорили о том, что одно из наших ключевых преимуществ - это НИЗКИЕ ЦЕНЫ на кадастровые услуги.

Несмотря на всю их привлекательность, многих беспокоит этот факт, так как в нашем обществе сложился стереотип «ДЕШЕВО = НЕКАЧЕСТВЕННО» ⛔️

Спешим Вас успокоить, этот стереотип не имеет к нам абсолютно никакого отношения ❗️

Ценообразование на наши услуги никак не влияет на качество выполняемых работ ✅

Экономим ли мы? Конечно ДА, но никак не в ущерб нашим клиентам

Грамотно выстроенная финансовая политика в нашей компании позволяет Вам получать услуги по минимальным ценам

Конечно же, не стоит забывать о том, что каждый случай индивидуален и цена зависит от многих факторов, например таких как:
• объем работ;
• площадь земли;
• удаленность от города и т.д.

🌟 Именно поэтому Вы можете проконсультироваться у нас абсолютно БЕСПЛАТНО

Есть вопросы? Звоните 👇🏻8(914)898-31-41

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

31/01/2022

В каких случаях обращаются к кадастровому инженеру?
Многие не знают, для кого наши услуги и кому они могут пригодиться, поэтому мы решили рассказать Вам подробнее и вы могли не только сами обращаться к нам, но и рекомендовать нас своим знакомым👇🏻

В основном, за кадастровыми услугами обращаются при сделках с загородной недвижимостью. Сюда относятся:
⁃ жилые помещения;
⁃ нежилые помещения;
⁃ земельные участки

Реже к кадастровым инженерам прибегают жители квартир, в основном, они обращаются в случае необходимости узаконения перепланировки 😉

Ситуации, которые требуют обращения к кадастровому инженеру👇🏻
⁃ оформление земельного участка в собственность и постановка на кадастровый учёт;
⁃ споры с соседями из-за определения границ участков;
⁃ покупка или продажа земли;
⁃ возведение строения (дом или хозяйственное помещение на участке);
⁃ разделение или объединение участков;
⁃ оформление земли в наследство или дарение;
⁃ перепланировка квартиры.

Вы находитесь в одной из этих ситуаций и не знаете куда обратиться? Смело приходите к нам 💪

Наша компания сделает всё быстро, качественно и по выгодной цене 🔥

Ждём Вас ежедневно с 10 до 17, встречи в выходные дни по предварительному согласованию 😉

📱ЗВОНИ - 8(914)898-31-41

#геодезияиркутск #кадастр #кадастровыйинженериркутск #оформлениеправасобственности #строительство #оформлениенедвижимостииркутск #техническийплан #росреестр #иркутск #межеваниеиркутск

grandkadastr38

11/03/2022

07/03/2022

05/03/2022

02/03/2022

25/02/2022

23/02/2022

18/02/2022

15/02/2022

10/02/2022

04/02/2022

03/02/2022

31/01/2022

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Monday	10:00 - 17:00
Tuesday	10:00 - 17:00
Wednesday	10:00 - 17:00
Thursday	10:00 - 17:00
Friday	10:00 - 17:00