https://www.facebook.com/109855193744682/

Агентство недвижимости "Свой дом" в Иркутске, Irkutsk (2026)

26/12/2021

Мои серенькие

26/10/2020

Основные риски сводятся к надежности компании-застройщика.
⠀
Если девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, и заслужил достойную репутацию, то можно сказать, что ваши риски близки к нулю.
⠀
Но так как идеалов в природе не бывает, и с застройщиком всякое может случиться, то риски покупки квартиры в новостройке все же присутствуют:
⠀
❗️Долгострой или недострой. Существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также замораживание строительства на неопределенное время. Связано это, как правило, с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика.
⠀
❗️ Банкротство застройщика.
Признание компанией невозможности выполнить свои обязательства перед дольщиками/соинвесторами. Хотя это не конец света – часто бывает, что недостроенный объект вместе с долгами перед дольщиками, забирает другой девелопер, и достраивает дом до конца. Кроме того, государство позаботилось о создании специального компенсационного фонда застройщиков как раз на такой случай.
⠀
❗️Двойные продажи. Продажа одной и той же квартиры в процессе строительства несколько раз разным Покупателям (этот риск исключается при покупке новостройки по договору долевого участия).
⠀
❗️Серые схемы продажи квартир в новостройках. Применение застройщиками договоров на привлечение средств соинвесторов в обход федерального закона ФЗ-214, что существенно ограничивает права покупателя в части требования оплаченной им квартиры. Этот риск устраняется при покупке квартиры по договору долевого участия.
⠀
❗️Уступка несуществующих прав. Неисполнение своих обязательств подрядчиком или соинвестором строительства, который продает квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования (необходимо проверять основания для уступки).
⠀
❗️Ненадлежащее качество жилья. Несоответствие заявленного качества квартиры по проекту, реальному качеству строительства. Дольщику здесь следует знать, как правильно принимать квартиру в новостройке. А обнаруженные дефекты и недоделки дольщик имеет право предъявить застройщику и потребовать их устранения, в соответствии с ФЗ-214.
Все эти риски зависят от деловой репутации и административно-финансовых возможностей девелоперской комп

26/10/2020

Основные риски сводятся к надежности компании-застройщика.
⠀
Если девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, и заслужил достойную репутацию, то можно сказать, что ваши риски близки к нулю.
⠀
Но так как идеалов в природе не бывает, и с застройщиком всякое может случиться, то риски покупки квартиры в новостройке все же присутствуют:
Далее листайте карусель👉

16/10/2020

Таунхаус 32 кв. м. на участке 4 сот.
⠀
Предместье Рабочее, ост.Ремесленная.
Отдельностоящий уютный благоустроенный домик с земельным участком.
⠀
Центральное водоснабжение, отопление печь+электробойлер.
⠀
Хороший пристрой - 30 кВ.
⠀
Состояние отличное, приусадебный участок ухожен, широкий двор для авто.
⠀
Документы готовы.
⠀
Цена 3100000 руб.

16/10/2020

Здравствуйте, друзья!🤚
⠀
Меня зовут Галыгина Лариса Дмитриевна и я - основатель и руководитель агентства недвижимости "Свой дом".

Уже 14 лет наша команда помогает клиентам решить квартирный вопрос.🏡
⠀
Особое направление в нашей работе - помощь в купле\продаже трудных объектов (долги, проблемы с документами и проч.).

Я очень надеюсь, что этот блог поможет кому то из вас решить вопросы с недвижимостью.
⠀
Здесь вы найдете наши эксклюзивные варианты, можете оставить заявку на подбор квартиры или дома в Иркутске, а также узнаете полезную информацию о рынке недвижимости.

Буду рада ответить на ваши вопросы!😊

22/09/2020

Кто беспокоится за чистоту сделки, ставьте ❤️ и сохраняйте важный пост.
⠀
Поговорим о подводных камнях купли-продажи квартир на вторичном рынке.

Большинство рисков вторичного рынка жилья для покупателя квартиры сводятся к возможному признанию сделки недействительной по решению суда.
Причин этому может быть множество:

✅Приватизация:
Есть риск нарваться на "вечных жильцов".
Даже НЕсобственник имеет право проживать в квартире, если он:
отказался от приватизации
был временно снят с учета в связи со службой в армии, отбытием наказания и т.п.

Чтобы проверить их наличие/отсутствие нужна архивная выписка. Ее могут получить собственники или прописанные.

✅Несовершеннолетние дети

Если дети просто прописаны - никаких проблем!
⠀
Но если квартира приватизировалась в момент регистрации там несовершеннолетнего ребенка, он автоматически становится собственником.

❗️Чтобы продать такую квартиру требуется разрешение опеки. Обычно с этим нет проблем, но затягиваются сроки сделки.

✅Материнский капитал
При нарушении правил использования материнского капитала могут возникнуть проблемы при купле/продаже.
⠀
❗️Сейчас есть порочная практика оспаривания договора купли-продажи в прокуратуре.

✅Муж/жена
Уточняйте их наличие.
⠀
❗️Когда собственник в браке - нужно согласие супруга на продажу.

‼️Ни при каких обстоятельствах не соглашайтесь занижать сумму сделки! ‼️Переводите деньги через банк, чтобы можно было видеть передачу.
⠀
В случае чего вы сможете взыскать свои деньги.

В следующий раз рассмотрим возможные опасности при покупке новостройки.

Агентство недвижимости "Свой дом" в Иркутске

26/12/2021

26/10/2020

26/10/2020

16/10/2020

16/10/2020

22/09/2020

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category