26/10/2020
Основные риски сводятся к надежности компании-застройщика.
⠀
Если девелопер доказал свою финансовую и профессиональную состоятельность, и заслужил достойную репутацию, то можно сказать, что ваши риски близки к нулю.
⠀
Но так как идеалов в природе не бывает, и с застройщиком всякое может случиться, то риски покупки квартиры в новостройке все же присутствуют:
⠀
❗️Долгострой или недострой. Существенное нарушение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также замораживание строительства на неопределенное время. Связано это, как правило, с финансовыми и/или административными проблемами компании-застройщика.
⠀
❗️ Банкротство застройщика.
Признание компанией невозможности выполнить свои обязательства перед дольщиками/соинвесторами. Хотя это не конец света – часто бывает, что недостроенный объект вместе с долгами перед дольщиками, забирает другой девелопер, и достраивает дом до конца. Кроме того, государство позаботилось о создании специального компенсационного фонда застройщиков как раз на такой случай.
⠀
❗️Двойные продажи. Продажа одной и той же квартиры в процессе строительства несколько раз разным Покупателям (этот риск исключается при покупке новостройки по договору долевого участия).
⠀
❗️Серые схемы продажи квартир в новостройках. Применение застройщиками договоров на привлечение средств соинвесторов в обход федерального закона ФЗ-214, что существенно ограничивает права покупателя в части требования оплаченной им квартиры. Этот риск устраняется при покупке квартиры по договору долевого участия.
⠀
❗️Уступка несуществующих прав. Неисполнение своих обязательств подрядчиком или соинвестором строительства, который продает квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования (необходимо проверять основания для уступки).
⠀
❗️Ненадлежащее качество жилья. Несоответствие заявленного качества квартиры по проекту, реальному качеству строительства. Дольщику здесь следует знать, как правильно принимать квартиру в новостройке. А обнаруженные дефекты и недоделки дольщик имеет право предъявить застройщику и потребовать их устранения, в соответствии с ФЗ-214.
Все эти риски зависят от деловой репутации и административно-финансовых возможностей девелоперской комп
