15/10/2024
”Мы все проверили”
Сколько раз мы слышали эту фразу и в 90% случаев — никто ничего не проверил🤷🏼♀️.
➡️ Клиент обратился к нам за помощью по юридическому сопровождению сделки, он подбирал варианты сам, пересылал нам, а мы уже вели переговоры с продавцами.
В основном это были наши коллеги - риэлторы. Со специалистами вести разговор по делу всегда получалось быстрее, чем с собственниками, самостоятельно продающими квартиры.
👍 Наконец, нашелся подходящий вариант.
Мы, получили выписку из ЕГРН, сделали предварительную проверку и обратили внимание на несколько вещей:
▪️квартира приобретена собственницей в июле 2023 года по договору купли-продажи;
▪️на нашу просьбу предоставить согласие супруга на продажу квартиры, получили ответ – супруг умер, документы предоставим при встрече;
▪️риелтор, уверял: «Не переживайте, мы все проверили, никаких проблем».
Мы встретились на подписание предварительного договора и запросили ряд дополнительных документов.
Выяснилось, что квартира приобреталась собственницей 23 июля 2023 года, когда она была в браке. Супруг умер 26 июля 2023 года, а это значит, что квартира была в совместной собственности и имеется супружеская доля, но, документов, подтверждающих это, не было.
Как нотариус мог пропустить этот факт при оформлении наследства??? БОЛЬШОЙ вопрос🤷🏼♀️
❗️Мы обязаны были рассказать покупателю обо всех рисках, и он понял, что квартиру, действительно, могут отнять. Далее мы обратились с просьбой к продавцу привести документы в соответствие с законом.
Она отказалась (так как это влекло дополнительные расходы на нотариуса).
Наши коллеги, так же понимая все риски, прекратили продажу этой квартиры.
✅ А мы оформили покупателям другую квартиру. Но это уже другая интересная история - обязательно расскажем)
➡️ Итог: на рынке недвижимости нельзя верить на слово. Если кто-то говорит, что «всё проверено», не принимайте это всерьез, пока не увидите подтверждающие документы. И если хотите действительно безопасную сделку — обращайтесь к профессионалам 8(950)082-00-22 (Светлана).
