12СОТОК.su

28/06/2017

А ВЫ знаете кто придумал #шашлык? Версии в комментариях...

18/06/2017

Уважаемые участники клуба, а вы любите готовить настоящий #узбекскийплов в казане на природе?

08/06/2017

Отличный способ быстро замариновать мясо для шашлыка.

Друзья, скоро праздник, и многие из Вас будут готовить шашлык. Но что делать, если Вы заранее не замариновали мясо? Решение есть!

Итак, приготовление шашлыка заняло совсем немного времени...

Шашлыки в экспресс-маринаде... поехали....

Ингредиенты:

Охлажденная свинина - 5 кг
Лук – 5 шт. (средняя луковица)
Соль – 100 г
Перец красный болгарский сухой измельченный – 100 г
Приправа для шашлыка
Вода минеральная

Мясо очистить от шкурки и пленок, нарезать на куски примерно по 100 г. Если понадобится, порубить кости топором. Нарезанное-нарубленное мясо посолить, поперчить. Нарезать лук крупными кольцами, подавить руками, смешать с мясом. Добавить приправу. Полить минеральной водой. Хорошо все перемешать прямо на столе или в большом тазу. Сложить в миску, накрыть пленкой, поставить в темное место на 30 минут. Разжечь дрова в мангале. Дать им прогореть.

Через полчаса нанизать замаринованные куски на шампур, следя за тем, чтобы куски мяса не прилегали плотно друг к другу и чтобы на них не было лука. Жарить мясо, переворачивая шампуры каждую минуту и брызгая на мясо время от времени минеральной водой.

Хороших, Вам праздников, ДРУЗЬЯ!!!

03/12/2015

21/09/2015

Внимание! Абсолютно НОВАЯ цена на коттедж в д. Ст. Михайловское!!!

Продается 2-этажный коттедж 110 м² (пеноблоки) на участке 12 сот., 5 км до города Ижевск. Стоимость 2 400 000 руб.
Коттедж расположен д.Ст. Михайловское КП "Семь Озер" ул. Удмуртская, 24. 12 км от центрального ГИБДД г. Ижевск. Участок 12 соток, ровный. Электричество, газ, централизованное водоснабжение. Дом без внутренней чистовой отделки. Стоимость указана с учетом земельного участка. ОЧЕНЬ ХОРОШИЙ ТОРГ! Тел. 89110367947

21/09/2015

Преимущества работы с агентом
В связи с обилием информации, доступной в Интернете, клиенты нередко спрашивают: «Зачем нам нанимать агента по недвижимости?».

Они задаются этим вопросом совершенно справедливо, ведь они могут сами купить или продать недвижимость через Интернет или через регулярные рекламные издания без чьей либо помощи, без агента по недвижимости. Некоторые могут сами достаточно хорошо с этим справиться, но в то же время, много людей не занимаются этим сами. Так что, если Вы задаетесь тем же вопросом, вот 10 причин, почему стоит обратиться к профессиональному агенту по недвижимости.

1. Образование и Опыт

Вам не нужно знать все о покупке и продаже недвижимости, если вы обращаетесь к настоящему профессионалу в недвижимости, который это знает. Генри Форд однажды сказал, что нанимая людей, которые умнее вас, вы доказываете, что вы умнее, чем они. Хитрость заключается в том, чтобы найти нужного человека. В основном, стоимость услуг агентств недвижимости одинакова. Тогда почему бы не нанять человека с более высоким уровнем образования и опыта, чем вы сами? Мы все хотим иметь больше драгоценного времени в нашей жизни, и выбор агента по недвижимости дает нам это время.

2 . Агент – это фильтр
Агенты ограждают вас и вашу недвижимость от «спама» показов и визитов. Если вы покупатель новой квартиры или дома, ваш агент, обнажив свой меч, будет держать агентов застройщика в страхе, не давая им досаждать вам и наступать на пятки. Если вы продавец, ваш агент будет фильтровать все пустые телефонные звонки, и ни к чему не ведущие просмотры, чтобы в нужный момент побудить серьезного покупателя сделать предложение о покупке.
3. Знания о районе
Агент по недвижимости либо обладает нужной информацией, либо знает, где найти информацию о вашем районе. Он может найти сопоставимые объекты, выставленные на продажу и передать вам эту информацию, кроме этого, он подскажет, где вы можете найти больше сведений об учебных заведениях, демографической обстановке, и др. Например, вы знаете, что квартира в соседнем доме продавалась за 4.500.000 рублей, но агент будет знать, что после нескольких снижений цены и двух месяцев экспозиции, квартира продается по цене в 4.200.000 рублей.

4. Помощь в ценообразовании
Вопреки тому, как считают некоторые люди, агенты не определяют цены за продавцов или покупателей. Тем не менее, агент помогает клиенту самому сделать правильный выбор. Если при комиссионных агента в 5%, например, агент получает 5% от суммы продажи, но ведь клиент получает все 95%. Агент продавца попросит покупателей взвесить все имеющиеся данные, и прделожить свою цену. Затем на основе спроса, предложения и рыночных условий, агент определитсвою переговорную стратегию.

5. Информация о рыночных условиях
Агенты по недвижимости могут рассказать об условиях, существующих на рынке, которые определят ваш процесс продажи или покупки недвижимости. Многие факторы определяют, как вам поступать. Такие данные, как средняя цена квадратного метра подобных объектов, средняя цена продажи, среднее количество дней экспозиции и соотношения цен в объявлениях к ценам реальных сделок, среди прочих критериев, будет иметь огромное влияние на то, как вы в конечном счете решите поступить.

6. Профессиональные связи
Агенты по недвижимости в силу своей работы, постоянно взаимодействуют с другимим профессионалами, многие из которых предоставляют услуги, которые вам могут потребоваться. Они смогут посоветовать компании или специалистов, которые имеют хорошую репутацию, высокий уровень компетентности и конкурентные цены.

7. Переговорные навыки и конфиденциальность
Профессиональные агенты умеют хорошо вести переговоры, потому что, в отличие от большинства покупателей и продавцов, они могут удалиться от эмоциональных аспектов сделки и потому, что они знают как это делать. Это важная часть их работы. Хорошие агенты не являются почтальонами, которые доставляют предложение покупателя продавцу и наоборот. Это профессионалы, которые готовы представить ситуацию их клиента в лучшем свете, сохраняя конфиденциальность, и отслеживая его интересы.

8. Бумажная работа
Когда-то люди договаривались на словах и это было важнее любых документов. Сегодня любая покупка и продажа недвижимости – это всегда большое количество документов и многостраничных соглашений, существование которых продиктовано требованием законодательства и обычаями делового оборота. Одна маленькая ошибка или недосмотр в документах может привести к долгим разбирательствам в суде или стоить вам сотни тысяч и даже миллионы рублей. Стоит ли на этом экономить?
9. Помощь после закрытия сделки
Даже самая гладкая сделка, которая прошла без осложнений может в последствии дать о себе знать. Например, налоговые органы, которые присылают требование отчитаться по совершенной сделке, и тому подобное. В этом случае один звонок вашему агенту поможет разобраться в путанице. Многие вопросы могут всплыть, так как что-то было упущено с суматохе окончания сделки и переездов. Хорошие агенты всегда готовы помочь.

10. Долгосрочное сотрудничество
Основа успеха любого агента и залог продолжения его карьеры в недвижимости — рекомендации. Немногие агенты остались бы на рынке, если их жизнь зависела бы от последовательного поиска все новых и новых клиентов на рынке. Эта особенность бизнеса дает сильную мотивацию агенту по недвижимости, чтобы тот убедился, что его клиенты счастливы и довольны. Это также означает, что агент, который останется в этом бизнесе сможет в будущем помочь и вам. Многие агенты будут периодически отправлять вам новости рынка, чтобы держать вас в курсе и оставаться с вами на связи.

09/06/2014

Внимание! Новая цена на коттедж в д. Ст. Михайловское!!!

Продается 2-этажный коттедж 110 м² (пеноблоки) на участке 12 сот., 5 км до города. Стоимость 2 800 000 руб.
Коттедж расположен д.Ст. Михайловское КП "Семь Озер" ул. Удмуртская, 24. 12 км от центрального ГИБДД г. Ижевск. Участок 12 соток, ровный. Электричество, газ, централизованное водоснабжение. Дом без внутренней чистовой отделки. Стоимость указана с учетом земельного участка. РАССРОЧКА ДО ТРЕХ МЕСЯЦЕВ! ТОРГ! Тел. 89127497485

04/06/2014

В каждом человеке скрыта мудрая сила строителя, и нужно ей дать волю развиться и расцвести. (М. Горький)

04/06/2014

Как купить ипотечную квартиру у банка?

В последнее время достаточно много квартир продается с торгов из-за неоплаты их бывшими собственниками ипотеки. Обычно такие квартиры вызывают опасения, но купить-то их можно со скидкой.

Любой кредит требует возврата. Ипотечный не является исключением. Если же вы не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы, то самым радикальным способом решения этой проблемы является продажа квартиры, находящейся в залоге у банка. Обычно такие квартиры вызывают опасения у простых граждан, однако при грамотной юридической поддержке именно здесь можно заключить весьма выгодную сделку.

Заложенная в банке квартира является проблемной только в одном случае – когда она продается без согласия кредитной организации при наличии задолженности по ссуде. Такое явление было распространено в 90-е годы, когда ипотечное кредитование только становилось на ноги в нашей стране. «Мошенники получали ипотечные и потребительские кредиты, оформляли залог на недвижимость, а потом спокойно подделывали документы и продавали объект. Банки судились, направляли заявления о возбуждении уголовных дел в правоохранительные органы, подключали частных детективов. В некоторых случаях успех был на стороне банкиров: они добивались возврата залога и отправляли мошенников на скамью подсудимых. Однако гораздо чаще дела затягивались, и злоумышленники уходили от наказания, а новые собственники признавались добросовестными приобретателями.

Возможен ли обман в наши дни?
В наши дни такой обман очень редок, так как при оформлении залога на квартиру в Росреестре ставится «крыж», после чего продать такое помещение без согласия банка практически невозможно. Если такие аферы и совершаются, то исключительно по поддельным документам, а это уже статья № 159 Уголовного Кодекса РФ. Подделать могут и «согласие» банка на реализации, и вообще весь пакет необходимых документов. В первом случае мошенники подкупают нужного чиновника и доводят сделку до конца, а в результате обманутый человек вынужден будет бесперспективно судиться с банком. Во втором случае у доверчивого клиента забирают лишь предоплату, которая может доходить до половины всей стоимости покупки. После чего продавцы исчезают, а жертва разбирается с банком и Росреестром. Олег Сухов отмечает, что подобные случаи фиксируются по всей России ежегодно. «Лидерами» по таким махинациям являются Москва, Нижний Новгород, Самара, Красноярск, Новосибирск, Краснодар.
Стоит отметить, что часть вины за случившееся лежит и на самих покупателях. Для того, чтобы уберечь себя от подобного обмана, достаточно лично явиться в Росреестр и банк. Как говорится, «надо было просто вовремя со своими женщинами разбираться и пистолеты не разбрасывать, где попало».

Многие юристы и большинство граждан считают проблемным вообще всё залоговое жилье, которое реализуется банком или иным кредитором с целью погашения ссуды— На самом деле это неправильно. Да, такая квартира действительно будет проблемной, но только для банка, так как по кредитному договору имеется просрочка, и для продавца (как должника по кредиту). А вот для потенциального покупателя помещение является самой что ни на есть обычной квартирой, правовая чистота которой, ко всему прочему, была проверена не только банком, но и страховой компанией».

Способы реализации заложенного жилья

Существует два способа продажи подобных квартир.

Первый происходит под контролем банка. Обычно сотрудники отдела по взысканию долгов получают от должника доверенность на право продажи квартиры в досудебном порядке для погашения ссуды, после чего квартира продается. Информация о таких квартирах публикуется на сайте банка-кредитора и у риелторов, заключивших договор о сотрудничестве с кредитной организацией. После продажи часть денег направляется на погашение ссуды, а оставшаяся часть возвращается уже бывшему собственнику.

Второй путь реализации такого жилья – в ходе исполнительного производства. Схема продажи практически такая же, разница заключается в том, что ключевой фигурой здесь является судебный пристав-исполнитель, который и проводит всю необходимую работу с должником. Безусловно, сотрудники банка не остаются в стороне: они вместе с приставом посещают должника, размещают объявления о продаже, находят покупателя.

Особенности покупки

Не стоит бояться покупать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Однако надо быть бдительным и, в первую очередь, удостовериться, что кредитная организация (банк) в курсе сделки и действительно продает это жилье. Для этого Олег Сухов советует сходить в офис кредитора и пообщаться с людьми, ответственными за продажу. В ходе беседы следует узнать о порядке зачисления денег на счет, необходимых для полного погашения ссуды, а также уточнить стоимость объекта. Такая квартира может продаваться как ниже, так и выше рынка. Обычно выгодно покупать квартиры на досудебной стадии разбирательства, когда просрочка невелика, процентов набежало немало, и банк желает быстрее погасить ссуду. Конечно, продавец-должник может запросить и большую цену, но обычно кредитор умеет на него правильно надавить. Завышенная же цена, как разъясняет адвокат, возникает «на стадии исполнительного производства, когда в стоимость включаются все штрафы, проценты, расходы на обслуживание ссуды, а также сборы судебного исполнителя. Поэтому надо быть внимательным, дабы банк и судебный пристав не решали свои проблемы за ваш счет».

Итак, заложенные квартиры могут быть весьма выгодным приобретением, однако эти сделки требуют тщательной проверки, иногда для помощи следует обратиться к специалисту.

Вера Алексеева.

03/06/2014