06/07/2020
Кто может получить налоговый вычет с покупки квартиры? Как это сделать?
Кто может вернуть НДФЛ при покупке жилья?
Согласно действующему законодательству, возврат подоходного налога с покупки квартиры — законное право каждого официально трудоустроенного гражданина России. Напомним, что при официальном трудоустройстве работодатель ежемесячно перечисляет в налоговую службу 13% от заработной платы работника.
Кто не может вернуть НДФЛ при покупке жилья?
К сожалению, возврат НДФЛ возможен не во всех случаях, перечисленных выше. Существуют следующие исключения, при которых вернуть уплаченный государству НДФЛ не удастся:
*Жилье было приобретено до 01.01.2014 года, и право на налоговый вычет уже использовано.
*Жилье было приобретено после 01.01.2014 и лимит по получению налогового вычета уже исчерпан.
*Жилье приобретено у близкого родственника — сестра или брат, дочь или сын, мать или отец.
*Частичную или полную оплату жилья произвел работодатель.
*Жилье куплено в рамках одной из государственных программ.
Сколько раз можно вернуть налог?
Существует два варианта возврата налога при покупке жилья в зависимости от того, когда была совершена покупка:
1. Если жилая недвижимость была куплена до 01.01.2014, то налоговый вычет может быть использован только один раз. При этом сумма сделки никакого значения не имеет. Вы можете вернуть НДФЛ лишь единожды в размере 13% от стоимости покупки. Например, если вы купили квартиру за 1 000 000 рублей, вы сможете единожды вернуть 130 000 рублей уплаченного вами ранее налога.
2. Если жилье было куплено после 01.01.2014, то возвращать налог можно неоднократно. При этом общая сумма возвращенного налога не должна превышать 260 000 рублей. Иными словами, максимальный лимит возврата налога с покупки жилья — 13% от 2 000 000 рублей. Каждый год гражданин имеет право возвращать НДФЛ, уплаченный за него работодателем, пока не получит 260 000 рублей.
Документы для возврата налога при покупке квартиры.
Для получения налогового вычета необходимо предоставить в ИФНС по месту регистрации следующие документы:
- заявление на возврат НДФЛ;
- ксерокопия паспорта гражданина РФ;
- копия ИНН;
- договор купли-продажи жилья;
- копия свидетельства о регистрации права собственности или акт о передачи квартиры в собственность;
- копии документов, подтверждающих факт оплаты купленного жилья;
- справка о доходах с места работы 2-НДФЛ;
- налоговая декларация о годовом доходе 3-НДФЛ.
Когда можно подать документы на возврат НДФЛ?
Подать перечисленный выше пакет документов в ИФНС можно в любой момент после полной оплаты недвижимости и получения документов, подтверждающих право собственности.
Обычно документы подают в начале года в целях вернуть весь НДФЛ, уплаченный в прошлом году.
Порядок возврата налога при покупке квартиры
Все, что требуется сделать — это собрать приведенный выше пакет документов, заполнив необходимые отчеты и справки и предоставить их в соответствующее окно в ИФНС. Заявление на возврат налога можно подать одновременно с декларацией 3-НДФЛ или после подачи декларации.
Если документы оформлены правильно, вскоре налоговая перечислит средства на ваш банковский счет. Это произойдет в срок от одного до четырех месяцев. Такой срок связан с тем, что налоговая проверяет декларацию 3-НДФЛ в течение трех месяцев, еще один месяц необходим налоговикам для проверки заявления на возврат налога. Поэтому если вы подадите заявление уже после завершения проверки 3-НДФЛ, деньги на ваш счет поступят в течение месяца. Если вы подадите заявление одновременно с 3-НДФЛ, деньги поступят в течение месяца после завершения проверки 3-НДФЛ.
