Наталья Баган - твой переезд к Балтийскому морю

  • Home
  • Russia
  • Kaliningrad
  • Наталья Баган - твой переезд к Балтийскому морю

Наталья Баган - твой переезд к Балтийскому морю На нашей планете 2 невосполнимых ресурса-земля и время. Как юрист и риэлтор я знаю, что можно делать с 1-ым и как разумно использовать 2-ой

12/08/2026

🏡 Президент Беларуси Александр Лукашенко заявил, что россияне скупают в республике пустующие дома в сельской местности, и призвал сограждан делать то же самое.

«Смотрите, белорусы, придет время, будете руками разводить, но будет поздно», – предупредил Лукашенко.

В Беларуси продолжается реализация госпрограммы по вовлечению в хозяйственный оборот заброшенной сельской недвижимости, рассказали в Госкомитете по имуществу. Пустующий дом в белорусской глубинке по символической стоимости могут купить как граждане страны, так и иностранцы.

За первые 6 месяцев 2026 года в республике продано 494 таких дома по цене 1 базовой величины, что составляет 45 белорусских рублей (около 15 долларов США или 1257 российских рублей). Общая база пустующих домов в стране насчитывает около 50 тыс. объектов.

Современный дом с большим участком в поселке Переславское Зеленоградского района11 950 000 рубле1📮АДРЕС:• Калининградска...
07/08/2026

Современный дом с большим участком в поселке Переславское Зеленоградского района

11 950 000 рубле1
📮АДРЕС:
• Калининградская область
• Зеленоградский район
•поселок Переславский
• улица Дорожная, 12А
❗️ОСОБЕННОСТИ😊
• два заезда, первая линия дороги, большой прекрасный участок с современным домом. Дом строится не на продажу - для себя, продажа в связи с переездом в другой регион по работе
• равноудаленность как от Калининграда, так и приморских городов
• великолепная природа - водохранилище, леса вокруг

🚌 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
• остановка "Переславское -Новое", 300 м, №№ 118, 118а, 119, 125
• Электричка "Березовая (20 км), на Калининград, Пионерский, Светлогорск, каждый час
• возможно использовать два заезда на участок
На автомобиле:
• 🚗 Калининград — 20–25 минут.
• 🌊 Светлогорск — 15–20 минут.
• 🌊 Пионерский — 15–20 минут.
• 🌊 Зеленоградск — около 20 минут

🌳УЧАСТОК:
• S: 1500 м2 (15 соток)
• кадастровый номер: 39:05:060210:127
• разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства
• участок высокий, сухой
• эл-во: подключено, в доме, 15 кВт, 3 фазы
• газ: поселок в программе газификации с 2027 года
• вода: скважина
• канализация:ЛОС, 2 колодца
• на участке деревянный гостевой жилой домик

ГПЗУ заказан

🏘️ДОМ:
• S: 99.3 м2
• статус: индивидуальный жилой дом
• 1 этаж, высокое подкрышное простанство, залито основание для террасы и входной группы
• 3 спальни, огромная кухня-гостиная, на входе бойлерная и совмещенный санузел
• ремонт: частичный, современный, в процессе проведения
• отопление: теплые электрические полы по всему дому
• вода скважина, бойлер на 100 л

ИНФРАСТРУКТУРА:
• школа, садик, сетевой магазин, кафе, пункты выдачи
• 👉Наша область одна из самых комфортных мест для проживания в Российской Федерации. Мягкий морской климат, красивые и ухоженные города и поселки, один из самых низких уровней преступности в России, прекрасные условия для развития и воспитания детей, акцент на здоровом образе жизни. В Калининграде есть все для комфортной и здоровой жизни!

• ☝️Профессиональная продажа Вашей недвижимости!
Полный комплекс ипотечных услуг, в том числе и ипотечное страхование
Сопровождение сделки под ключ
Выездная регистрация сделки (срок регистрации перехода права – 1-2 рабочих дня)

• Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр дома и участка!
Юрист и риэлтор, Наталья Баган!

https://rutube.ru/video/3e22631a6135d85f243c8c70929677a4/

30/07/2026

ЖК Времена года

🌎АДРЕС:• Калининградская область• город Калининград• ул. Артиллерийская• ЖК Времена года• дом 58а  этаж 9/9• МЕСТОПОЛОЖЕ...
30/07/2026

🌎АДРЕС:
• Калининградская область
• город Калининград
• ул. Артиллерийская
• ЖК Времена года
• дом 58а этаж 9/9

• МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Жить в центре большого района — и не слышать соседей.
Верхний этаж, сверху технический, угловая, соседи только со стороны одной комнаты, перед окнами — простор и панорама города.
Тёплый кирпичный дом, автономное отопление.
Пять направлений выезда вместо одной вечной пробки.

🚌ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
остановки:
«Аэропортная» в 30 м: автобусы: №№ 15, 19, 26
«Липовая аллея» в 40 м: автобусы: №№ 26, 32, 44
«Орудийная» в 400 м: автобусы: №№ 11, 19, 24, 103, 145, 146, маршрутки: №№ 146к, 149, 150, 159

⛺️ДОМ:
• 2011 года постройки
• этажность: 10 (десять), жилых 9
• подьезды: 5 (пять)
• отопление: индивидуальное, двухконтурный газовый котел
• материал стен: монолит, кирпич
• перекрытия: железобетонные
• придомовая территория: есть, благоустроена, замощена, детская, спортивные площадки
• парковка: парковочные места на территории, за территорией вокруг дома свободная
• УК «ВСК»

🛋️КВАРТИРА:
• Площадь: общая 59.9 м2,
• этаж: 9 (девятый) полноразмерный, над нами технический этаж
H потолков: 2.7 м
• холл: 7 м2
• комната: жилые 2 (две), 20 м2 с выходом на остекленный небольшой балкон во двор(учтено в площади 0.5%), 15 м2
• кухня: 12 м2, окна во двор,
• санузел: совмещенный 4.5 м2
• квартира-распашонка: кухня и спальня с балконом выходят в закрытый двор с детской площадкой — ребёнок всегда на виду; вторая спальня смотрит в сторону SPAR и на панораму города.
• утреннее солнце — в спальне со стороны улицы, дневное и вечернее — во дворовых окнах.
• окна: стеклопакеты
• отопление: двухконтурный котел
• состояние: евро-ремонт
❗️мебель и техника - по договоренности

• ИНФРАСТРУКТУРА:

- школа: № 58 (280 м), № 2 (1.26 км), № 33 (1.36 км)
- детский сад: № 11 (280 м), № 125 (680 м), № 123 (880 м)
- магазины: SPAR (30 м), огромное разнообразие торговых точек
- вся социальная, образовательная и развлекательная инфраструктура

🌎АДРЕС:• Калининградская область• город Калининград• ул. Дзержинского• дом 46а  этаж 4/5• МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Парк - рядом. ...
30/07/2026

🌎АДРЕС:
• Калининградская область
• город Калининград
• ул. Дзержинского
• дом 46а этаж 4/5

• МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Парк - рядом. Центр - рядом. Пространство - ваше!

🚌ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
остановки:
«Аллея Смелых» в 350 м: автобусы: №№ 1, 3, 9, 25, 30, 34, 39, 44, 109, 111, 113,
«Фридландские ворота» в 800 м: автобусы: №№ 1, 3, 9, 25, 30, 34, 39, 44, 121, 133, 137, 148, 191
маршрутки: №№ 64, 72, 92, 94, 136, 155

⛺️ДОМ:
• 1991 года постройки
• этажность: 5 (пять)
• подьезды: 5 (пять)
• отоплениецентральное
• материал стен: кирпич
• перекрытия: железобетонные
• придомовая территория: есть, благоустроена, замощена, детская, спортивные площадки
• парковка: вокруг дома свободная
• УК «25 Остров»

🛋️КВАРТИРА:
• Площадь: общая 61.9 м2,
• этаж: 4 (четвертый)
H потолков: 2.7 м
• холл: 8.7 м2
• комната: жилые 3 (три), 16.4 м2 ,11.8 м2, 8.9 м2
• кухня: 7.3 м2
• лоджия: 3.3 м2, два выхода из кухни и комнаты
• санузел: раздельный, ванная соединена с кладовкой 4.3 м2, туалет 1.2 м2
• утреннее солнце — в спальне со стороны улицы, дневное и вечернее — во дворовых окнах.
• окна: стеклопакеты, кроме большой комнаты
• отопление: центральное, счетчик
• состояние: частичный ремонт
мебель и техника - нет

• ИНФРАСТРУКТУРА:

- школа: № 5 (750 м), № 12 (1.15 км), гимназия № 22 (1.5 км), № 15 (1.5 км)
- детский сад: № 6 (560 м), № 64(670 м), № 86 (1.13 км)
- магазины: огромное разнообразие торговых точек
- вся социальная, образовательная и развлекательная инфраструктура

🌎АДРЕС:• Калининградская область• город Калининград• мкр-н Прибрежный• ул. Парковая• дом 6, доля в квартире • ПРЕИМУЩЕСТ...
30/07/2026

🌎АДРЕС:
• Калининградская область
• город Калининград
• мкр-н Прибрежный
• ул. Парковая
• дом 6, доля в квартире

• ПРЕИМУЩЕСТВА:
• ощущение собственного дома, а не обычной квартиры
• дом расположен внутри тихого квартала частных и малоэтажных домов
• большая придомовая территория, используемая под сад-огород и место отдыха: старая банька, курятник, много плодовых деревьев и кустарников, сарайчики

🚌ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
остановка «ЖБИ-1» в 350 м: автобусы: №№ 18, 19

⛺️ДОМ:
• 1945 года постройки
• этажность: 1 (один)
• квартиры: 4 (четыре), каждая с отдельным входом, все соседи других квартир за своими заборами
• отопление: автономное газовое, двухконтурный котел
• водоснабжение: скважина индивидуальная на квартиру, подведена вода в дом
• канализация: центральная
• материал стен: кирпич
• перекрытия: деревянные, кирпичные
• придомовая территория: есть, большая, 13.4 сотки под домом и 6.29 соток под обслуживание дома
• парковка: вокруг дома свободная

🛋️КВАРТИРА:
• Площадь: общая 55.1 м2
• высота потолков: 2.75 м
• доля:1/4, закреплена судебным решением за комнатой 12.9 м2
• комнат в квартире: 2 (две), 12.9 и 22.4 м2 (у соседей)
• места общего пользования: кухня 5.9 м2, коридор 9.8 м2, санузел совмещенный 1.6 м2
• состояние: комната без ремонта, состояние жилое, сама квартира чистая и ухоженная, полностью использовалась соседями (семейной парой)
мебель и техника - нет
❗️👉Нотариальные уведомления о продаже доли соседям отправлены

• ИНФРАСТРУКТУРА:
- магазины: огромное разнообразие торговых точек
- вся социальная, образовательная и развлекательная инфраструктура

📮АДРЕС:• Калининградская область• город Калининград Центральный район• СНТ УТРО• ул. Клубничная, 70❗️ОСОБЕННОСТИ😊• два з...
15/07/2026

📮АДРЕС:
• Калининградская область
• город Калининград
Центральный район
• СНТ УТРО
• ул. Клубничная, 70
❗️ОСОБЕННОСТИ😊
• два заезда, один с Северного обхода Калининграда, вторая линия
• остановка, магазин в 50 метрах

🌎 ОРИЕНТИРЫ:
- улицы 1-я Большая окружная, Болотова, Флоренского

🚌 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
• остановка "СНТ Дружба", 50 м, маршрутка 8, ул. Павла Флоренского,маршрутка 72
• дороги в СНТ - ПГС
• с улицы обустроен и отдельно огорожен вьезд для машины

🌳УЧАСТОК:
• S: 606 м2 (6 соток)
• кадастровый номер: 39:15: 120804:81
• разрешенное использование: для ведения садоводства
• участок высокий, сухой, правильной геометрии, обрабатывается, ухожен
• эл-во: подключено, в доме
• газ: улица газифицирована, газовая труба по участку
• вода: 2 колодца на участке, технический и питьевой, вода в домик не подведена
• с правом постройки жилого дома
• на участке несколько хоз. построек

ГПЗУ заказан

🏘️ДОМИК:
ПОД РЕМОНТ
• на фундаменте
• 2 этажа, терраса
• в процессе оформления

ИНФРАСТРУКТУРА:
• черта города Калининграда
• магазин на повороте в 50 метрах
• комплекс городских магазинов в 500 метрах с другого заезда к участку

• 👉Наша область одна из самых комфортных мест для проживания в Российской Федерации. Мягкий морской климат, красивые и ухоженные города и поселки, один из самых низких уровней преступности в России, прекрасные условия для развития и воспитания детей, акцент на здоровом образе жизни. В Калининграде есть все для комфортной и здоровой жизни!

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (upd 01.07.2026)Физическое лицо может оформить ипотеку на покупку коммерческой нед...
02/07/2026

📌 Коммерческая недвижимость и ипотека (upd 01.07.2026)

Физическое лицо может оформить ипотеку на покупку коммерческой недвижимости (офисов, складов, магазинов и других нежилых объектов) для предпринимательских целей. Однако условия такой ипотеки отличаются от стандартной жилой ипотеки: ставки обычно выше, требования к заёмщику строже, а первоначальный взнос больше.

Ставки в табличке для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Сравнивайте все, не только ставки.

➡️ Где можно попробовать рефинансировать кредиты, выданные на покупку коммерческой недвижимости - Татсоцбанк, БСПБ, МКБ, Металлинвестбанк, Совкомбанк, ТКБ, АТБ.

Важно: Банк обычно финансирует покупку только тех объектов недвижимости, которые, по его мнению, будут ликвидными. Чаще всего это помещения на первых этажах новых или строящихся жилых домов. Но уточняйте в банке, порой возможны варианты.

➡️ Отдельно стоящее здание можно попробовать прокредитовать тут: МКБ, СНГБ, Абсолют банк, Татсоцбанк.

https://t.me/ipotekahouse

📌 Машиноместо или кладовка и ипотека. Все меняется, сейчас так (upd 01.07.2026)        Ставки для ориентира и сравнения ...
02/07/2026

📌 Машиноместо или кладовка и ипотека. Все меняется, сейчас так (upd 01.07.2026)

Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Сравнивайте все.

Обычно кредиты даются на приобретение на первичном или вторичном рынке машино-мест, расположенных в многоквартирных домах, в отдельно стоящих гаражных комплексах или в многофункциональных комплексах (НЕ кооперативах).

➡️ На покупку отдельно стоящих гаражей с землей дают Сбербанк, Татсоцбанк, Центр-инвест и Примсоцбанк.

https://t.me/ipotekahouse

📌 Ипотека на ИЖС (upd 01.07.2026)Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:1️⃣ Подряд. Ст...
02/07/2026

📌 Ипотека на ИЖС (upd 01.07.2026)

Есть два варианта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в кредит:

1️⃣ Подряд. Строить с застройщиком, заключив договор подряда. Обычно строить можно на своей земле и на приобретаемой у застройщика земле. Выдача кредита может осуществляться траншами.
2️⃣ Хозспособ. Строить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит также может выдаваться траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущий. Не все банки работают с ИЖС хозспособом, можно сказать, почти никто не работает (можно спросить в Сбере). Зачастую банки в этом случае просят поручителей или доп залог на период стройки. В госипотеке строить хозспособом в любом случае нельзя.

❗️Не забывайте, что поручитель лишается собственного права на участие в ипотечных программах с госучастием, если после 23.12.23 стал поручителем по какой-то из программ https://t.me/ipotekahouse/17970 (даже если он являлся таковым только на время строительства).

У банков обычно есть требования к земле, на которой будет строиться дом, и к самому дому:

➡️Какая земля подходит для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) . https://t.me/ipotekahouse/27400

➡️Требования к строящемуся дому у банков разняться, кому-то нравятся только кирпичные (и т.п.) дома, находящиеся не далее, чем … от их офиса, у кого-то более лояльные требования к материалам и удаленности от офиса банка. Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).

👉Кто выдает кредиты на ИЖС и какие предлагает ставки для ориентира и сравнения указано во вложенной табличке. Это база для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. https://t.me/ipotekahouse/11202

Address

Проспект Мира 5
Kaliningrad
236028

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Наталья Баган - твой переезд к Балтийскому морю posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category