16/03/2020
Сразу после того, как президент сказал о введении маткапитала на первого ребенка и повышении размера выплат при рождении второго-третьего, многие заговорили о буме на рынке недвижимости и ипотеки. Нашлись даже люди, которые расценивали данную меру как поддержку строительного комплекса.
Приведут ли эти льготы к существенным изменениям на рынке новостроек? Уверен, что нет. Выделяемая сумма облегчит семье приобретение новостройки или бремя ипотечного кредита, но вряд ли существенно расширит круг покупателей квартир.
Поддержка семьи, а не застройщика
Покупка квартиры — это лишь один из вариантов использования маткапитала. Государство выделяет деньги для семьи, и направить их можно на совершенно разные цели. Например, — на образование ребенка, сформировать или увеличить накопительную части трудовой пенсии матери второго и последующих детей, приобрести товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида, использовать в качестве ежемесячной выплаты. То есть, помимо покупки квартиры, есть еще достаточно много возможностей. Да и приобретение жилья совсем не обязательно означает «новостройку». Это может быть квартира на вторичном рынке или вовсе строительство собственного дома.
Считать всех получивших маткапитал потенциальными покупателями новостроек, мягко говоря, не корректно.
Маткапитал — не квартира
Строго говоря, в крупных городах решить жилищный вопрос только за счет маткапитала невозможно. Сумма, которую выделят семье при рождении первенца, составит 466 617 рублей.
Имея собственные накопления в пределах миллиона рублей (что для молодой семьи большая сумма), можно приобрести разве что самую маленькую студию на начальном этапе строительства. Если у семьи нет значительных сбережений, то эти деньги помогут приобрести жилье в ипотеку.
Маткапитал вряд ли значительно расширит круг покупателей, за счет тех семей, которым срочно нужно решить квартирный вопрос.
Решение жилищного вопроса — не спорт
Неверно считать, что люди будут улучшать свои жилищные условия до бесконечности. Конечно, после свадьбы молодые люди стремятся отделиться от родителей. А при рождении ребенка возникает потребность, как минимум, в двухкомнатной квартире. Однако если ква
