27/11/2020
Что лучше: арендовать бизнес-недвижимость или приобрести её в собственность? Давайте разберём по пунктам.
📌 Риски
Повреждения от пожаров, наводнений и прочих сюрпризов природы владелец недвижимости оплачивает из своего кармана. Есть, конечно, страхование, но оно не всегда покрывает нужную сумму. Если же недвижимость вами арендована, то всё вышеперечисленное — не ваша головная боль, вы можете просто собраться и переехать в другое место. Расходы на переезд для арендатора по сравнению с убытками владельца просто ничтожны.
Аренда 1 : 0 Покупка
📌 Свобода хозяйствования
Владелец недвижимости обладает гораздо большей свободой в плане внутреннего и внешнего оформления, реконструкции, перепланировки и т.д. В случае же аренды вам придётся согласовывать всё это с владельцем, который не всегда идёт навстречу.
Аренда 1 : 1 Покупка
📌 Ответственность
Если недвижимость ваша, вам приходится заботиться о её амортизации, обслуживании, оплачивать услуги ЧОП, вывоз мусора и прочее. Если же вы арендатор, то ничто из этого вас вообще не волнует. Вы просто платите раз в оговоренный период оговоренную сумму и на этом сфера вашей ответственности заканчивается.
Аренда 2 : 1 Покупка
📌 Выгода
Владелец помещения, сдаваемого в аренду, берёт плату не в убыток себе, а получает прибыль. Поэтому совершенно очевидно, что в долгосрочной перспективе, когда счёт идёт на годы, владеть используемой недвижимостью самому гораздо дешевле, чем арендовать её. В краткосрочной же перспективе эта выгода не столь очевидна.
Аренда 2 : 2 Покупка
📌 Капиталовложение
Деньги работают лишь тогда, когда движутся, то бишь вложены в активный бизнес. Владение же недвижимостью — это самый пассивный из существующих видов бизнеса. При прочих равных, имея на руках сумму, достаточную для покупки бизнес-недвижимости, каждый дальновидный бизнесмен предпочтёт вложить малые средства в аренду, а остальные пустить в оборот.
Аренда 3 : 2 Покупка
📌 Мобильность
Если того потребует ваша ситуация, аренду легко завершить просто по окончании срока договора, и если помещение перестало вас устраивать, вы можете найти новое и переехать. В случае же с владением у вас такой возможности нет, а при необходимости продать недвижимость поиск покупателя может занять годы.
Аренда 4 : 2 Покупка
❗️ Итоговый счёт 4:2 в пользу аренды. Конечно, это лишь поверхностный взгляд. Есть масса других факторов, но эти моменты более-менее общие для всех, на их основе вы можете сделать свои выводы. И если вы в итоге выберете аренду, Ока Парк всегда готов предоставить вам десятки различных вариантов недвижимости нужного вам типа, будь то торговые помещения, складские площади или же офисные пространства. Звоните +7 (906) 509-49-54
Успехов вам и вашему бизнесу!
