https://www.facebook.com/109375760737500/

myroom_kazan, Kazan (2026)

04/12/2023

Понравилась квартира, а она в обременении?

️В первую очередь закажите выписку из ЕГРН. Там отражается обременение, кто и когда его наложил.

Чаще всего встречаются 3 вида обременения:
⠀
- ипотечное
- залог имущества
- запрет от судебных приставов

Если это запрет на продажу от приставов, то собственнику квартиры необходимо погасить коммунальные долги или заплатить штрафы. После этого нужно повторно заказать выписку и убедиться, что запрет снят.
⠀
В связи с обстановкой в РФ гораздо чаще стали встречаться продажи квартир под залогом. Люди берут кредит под залог имущества, но не могут его выплатить.
⠀
И бывают ситуации, когда человек взял ипотеку на квартиру, но по каким-то причинам решил её продать. Чтобы купить такую квартиру, необходимо погасить ипотеку. Это можно сделать либо вашим первоначальным взносом наличными, либо если не хватает наличных, взять ипотеку в том же банке, и уже в процессе сделки сам банк погасит ипотечный долг собственника.
⠀
Процесс купли-продажи квартиры с обременением очень индивидуален.
Многое зависит от банка, от наличия собственных средств у покупателя, и, самое главное, от риэлтора, который будет вести такую сделку.

#ипотекаинедвижимость

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

13/06/2023

Что выбрать - вторичку или новостройку?
⠀
Обжитые квартиры, особенно если они располагаются в престижных районах или на территориях с отличной транспортной доступностью, пользуются устойчивым спросом.
Многих покупателей привлекает сформированная инфраструктура, а также возможность оформить право собственности и переехать сразу после завершения сделки, не думая о ремонте и не ожидая завершения строительства.
⠀
Сделав выбор в пользу покупки жилья на вторичном рынке, стоит помнить, что это всегда квартира с историей, в которой предстоит разобраться подробно. Но зато большим плюсом является то, что квартиру, в отличие от строящейся, можно увидеть в живую, а не на проектной картинке.
⠀
Основной недостаток вторички☝️
⠀
К недостаткам вторичного жилья можно отнести риски, связанные с историей смены владельцев. В момент каждой передачи прав собственности могут быть нарушены права третьих лиц (дети, несовершеннолетние, недееспособные). Кстати сам собственник, который продает квартиру, может оказаться “недееспособным”. Всё это может привести к тому, что у покупателя отберут квартиру в судебном порядке, а с возвратом уплаченных денег могут быть серьезные проблемы🙄
⠀
Все в одном флаконе: «вторичка» в новостройке😉
⠀
Весьма привлекательным такой вариант недвижимости, как квартира в новом доме, которая совсем недавно оказалась на вторичном рынке.
⠀
Ее история очень короткая, да и случаев мошенничества с таким жильем наблюдается намного меньше. Однако в любом случае документы необходимо проверить, обязательно убедившись в том, что планировка соответствовала проекту или была узаконена, а жилье является юридически чистым.
⠀
Покупка жилья в доме, сданном в эксплуатацию пять-десять лет назад также имеет немалые преимущества:
⠀
• большинство соседей уже давным-давно завершили ремонтные работы, а значит, не придется постоянно вдыхать строительную пыль и просыпаться под звуки перфоратора;
• районная инфраструктура налажена если не полностью, то в достаточной степени;
• как правило, налаженное транспортное сообщение;
• отсутствие рисков, связанных с несвоевременной сдачей в эксплуатацию и ветхостью коммуникаций.
⠀
Выбирайте квартиру себе по душе.

#ипотекаинедвижимость

06/06/2023

Казанцу на покупку «однушки» в новостройке придется выложить 134 зарплаты

Аналитики портала «Авито Недвижимость» провели исследование, посвященное доступности жилья на рынках крупных российских городов. По этому показателю Казань оказалась на 29-м месте в стране.

В исследовании рассматривалось соотношение средних зарплат к средней стоимости однокомнатной квартиры на первичном и вторичном рынках.

В Казани при средней оплате труда в 52274 рубля и цене «однушки» на первичном рынке в 7 миллионов рублей на покупку жилья потребуется 134 зарплаты.

На вторичном рынке потребуется 94 зарплаты. Средняя стоимость лота там составила 4,9 миллиона рублей.

Наиболее доступным жилье оказалось в Тюмени - 46 зарплат. Дольше всех копить на жилье придется жителям Сочи, чтобы купить квартиру им потребуется выложить 196 зарплат.

Ранее аналитики портала недвижимости «Циан» провели исследование, посвященное динамике на рынках новостроек крупнейших городов России, а также Московской и Ленинградской областей. В образовавшемся рейтинге цен Казань оказалась на третьем месте, уступив Москве и Санкт-Петербургу. Согласно полученным данным, в столице Татарстана за месяц средняя цена квадратного метра первичного жилья снизилась на 0,4% - с 178,1 тысяч рублей до 177,4 тысяч. Вместе с тем за год цены увеличились на 4,5%.

#ипотекаинедвижимость

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

01/06/2023

Эксперты назвали рынок жилья в России «субсидийным наркоманом»

Государственная поддержка рынка через субсидирование ипотеки «надувает ценовой пузырь», делая жилье все более недоступным для покупателей, и от этой практики следует отказываться, считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN).

Специалисты назвали главной проблемой рынка «достигшие астрономических высот» цены, а не недостаток спроса. «Рынок новостроек фактически превратился в наркомана, требующего постоянного увеличения «дозы» субсидий, потому что прежней уже недостаточно для поддержания постоянного роста цен».

Субсидирование, заявленной целью которого является повышение доступности, приводит к обратному эффекту — росту цен и, как следствие, снижению доступности, утверждают эксперты. В качестве примера они приводят запуск программы льготной ипотеки в 2020 году со ставкой 6,5%, выгода от которой для покупателей была за несколько месяцев «съедена» ростом цен на новостройки. Аналитики указывают, что субсидирование было необходимо весной 2022 года, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 20% и банки практически перестали выдавать ипотеку, но сейчас ситуация стабилизировалась.

По мнению аналитиков, рынок нуждается в отмене дополнительных стимулов спроса для сглаживания перекосов, которые накопились во время субсидирования. При таком сценарии произойдет снижение спроса и, как следствие, цен, но это будет выгодно бюджету, который сэкономит огромные средства, и покупателям, для которых низкие цены предпочтительнее низких ставок, считают авторы материала.

В то же время отказ от субсидирования рынка не приведет к серьезным последствиям для застройщиков, а коррекция цен на 10–30% является нормальной, и компании к этому должны быть готовы.

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

31/05/2023

ЦБ: охлаждение спроса стабилизирует рынок ипотеки

ЦБ: охлаждение спроса после ужесточения регулирования ипотеки стабилизирует рынок

Возможное охлаждение спроса в сфере недвижимости после введения изменений в регулирование ипотеки поспособствует более устойчивому развитию, а также балансу в соотношении спроса и предложения, заявил заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в ходе общественных консультаций по обзору денежно-кредитной политики банка.

С 1 июня вступают в силу изменения в регулирование ипотеки, которые направлены на дестимулирование рискованного сегмента: они касаются только ужесточения требований к банкам по льготным ипотекам с низким первым взносом. Так ЦБ намерен с 1 июня повысить первый взнос по ипотеке до 20%, а с 1 января 2024 года - не меньше 30%. Если же взнос будет ниже установленного порога, то кредит будет попадать под более жесткое регулирование, отмечала глава департамента финансовой стабильности Елизавета Данилова.

"В апреле и в мае в масштабах страны и в южных регионах значимого замедления объема выдачи ипотеки не происходит. Спрос на жилье в последние годы был очень высоким, поэтому некоторое его охлаждение - об этом можно думать, как об определенном возвращении к более устойчивому балансу спроса и предложения. Еще раз подчеркну, что меры Банка России направлены на ограничение выдачи именно рискованных отечественных кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой или таких кредитов, по которым заемщикам по сути предлагается предоплатить будущие проценты по кредиту. Такие кредиты опасны для банка и для заемщиков", - заявил Заботкин.

Он также добавил, что ипотечное кредитование по стране будет расти на 13-17%.

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

30/05/2023

В Казани покупатели предпочитают «вторичку» новостройкам

В мае стоимость вторичного жилья в Казани выросла на 0,6% до 146 тысяч рублей за квадратный метр, что выше, чем в апреле, говорится в исследовании «Циан.Аналитики». Однако цены на рынке остаются ниже, чем годом ранее.

Местные риэлторы прогнозируют увеличение числа сделок, но не ожидают большого роста цен. Они отмечают, что большая часть покупателей перенесла фокус интереса с первичного рынка на вторичный, где цены выше на 19% - более 174 тысяч рублей за «квадрат».

В Набережных Челнах цены на «вторичку» также выросли на 0,5%, составив 81,2 тысяч рублей за квадратный метр.

Казань является одним из городов-лидеров по цене вторичного жилья в России, ее опережают только Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Владивосток, Московская область и Севастополь. Набережные Челны заняли 34-е место в этом рейтинге. Тем не менее, стоимость квартир в этом городе выше, чем в Ижевске, Ульяновске и Тольятти.

В целом по всем исследуемым локациям цены на вторичном рынке выросли на 0,4%, достигнув средней отметки в 113,6 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в Москве и Санкт-Петербурге цены практически не изменились за месяц.

Ранее аналитики портала недвижимости «Циан» провели исследование, посвященное динамике цен на рынках долгосрочной аренды жилья крупнейших городов России, а также Московской и Ленинградской областей. В образовавшемся рейтинге цен Казань оказалась на седьмом месте.

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

09/03/2023

Наследство по закону.
⠀
Наследство по закону - это когда умерший при жизни не оставил завещания. Тогда определяется круг наследников. Обычно это ближайшие родственники: дети, родители, переживший супруг, так называемые наследники первой очереди.
⠀
Всего существует 7 очередей наследников.
⠀
🗝Если из наследников первой очереди есть хотя бы кто то один: допустим супруг умершего, то все достанется только ему. Если же из наследников первой очереди никого нет, вступает вторая очередь: сестры, братья, бабушки, дедушки.
⠀
🗝 Заявление на открытие наследственного дела надо обязательно подать нотариусу до истечения шести месяцев со дня смерти.
⠀
🗝Для этого не нужно сразу приносить весь комплект документов, достаточно паспорта, свидетельства о смерти и документ, подтверждающий родство ( например ваше свидетельство о рождении).
⠀
🗝Остальные документы можно предоставить и позже, главное заявить о себе как о наследнике.
⠀
🗝Наследство по закону делится между всеми наследниками в равных долях.
⠀
🗝 Кто то из наследников может отказаться от наследства. Отказаться можно как просто так, и тогда его доля распределиться поровну между остальными, а можно отказаться в пользу кого то одного ( ст.1157 ГК РФ) и это решение тоже нужно принять до истечения 6 месяцев со дня смерти.
⠀
Теперь рассмотрим ситуацию когда у наследодателя остались долги. Тут важно понимать следующее: если вы принимаете наследство, то обязаны принять и долги.
⠀
🗝 Если отказываетесь от принятия наследства, то и от долгов. Но! Вы не можете отвечать по долгам наследодателя сверх суммы наследственного имущества. Допустим остался долг в миллион рублей и земельный участок стоимостью 500 тыс. В этом случае вы не обязаны выплачивать долг умершего больше чем на 500 тыс рублей.
⠀
🗝Супружеская доля. Допустим квартира была куплена в браке на имя мужа. Муж умер, наследники жена и дети. В этом случае выделяется супружеская доля жене, это 1/2, а на остальную долю жена вступает в наследство в равных долях с детьми.
⠀
🗝Ещё наследникам нужно знать, что согласно ст.1174 ГК РФ они могут получить до 100 000 рублей со счета умершего на организацию его достойных похорон ещё до истечения 6 месяцев со дня смерти.

19/01/2023

Занижение цены в договоре купли-продажи. Какие последствия для покупателя?

Стандартная ситуация - люди выбрали квартиру, которая им очень понравилась, хотят внести за неё задаток, а их либо ставят перед фактом, что в договоре купле - продажи будет занижение стоимости квартиры, либо начинают давить на жалость, что придётся заплатить большую сумму налогов при продаже и просят пойти на занижение.

Покупатели соглашаются на эти условия и подписывают договор, в котором написана заниженная стоимость квартиры. Вместо 4 млн. рублей, которые они заплатили, в нём указан 1 млн.руб. Проходит время, люди радуются жизни в новой квартире — и вдруг начинается... К примеру, появляется человек, который представляется юристом и сообщает, что продавец квартиры объявлен банкротом и теперь угрожает расторжением сделки.

А вы знали, что по закону, если человека признают банкротом, все сделки, которые он заключал за последние три года, действительно аннулируются. В этом случае, если покупатели добьются возврата денег,то им вернут только ту сумму, которая написана в договоре, — 1 млн. рублей. «Чтобы этого избежать, нужно заплатить», — предлагает незнакомец и начинает вымогать у людей любую сумму на своё усмотрение.

Как себя обезопасить?

- Не соглашайтесь на занижение стоимости квартиры в договоре. Для вас как для покупателей никакой выгоды в этом нет, и вы смело можете требовать указать в договоре полную сумму. Если продавец не соглашается на эти условия рекомендуем поискать другую подходящую квартиру.

- Проверьте продавца на риск банкротства. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

- Какой бы договор вы ни подписывали всегда внимательно читайте его от начала и до конца.

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

15/01/2023

Квартира в Центре!
Продается 1-комнатная квартира по улице Назарбаева д.66 корпус 2. Квартира расположена на 3 этаже 5 этажного дома. Квартира полностью готова для проживания (остается мебель ) , заезжай и живи. Квартира теплая , светлая. Тихие соседи. Дом расположен во дворе , а это значит что не слышен шум с дороги. Расположение очень удобное в 5 минутах прекрасная набережная у озера "Кабан" , В пешей доступности Казанский "Зоопарк". 10 минутах ходьбы станция метро "Суконная слобода". А так же парки , скверы и Торговый центр "Kazan Moll" . Хочется отметить так же что возле дома расположены : все необходимые магазины , аптеки , остановки общественного транспорта. Один взрослый собственник , все документы готовы к сделке.

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

Цена 4 900 000 р
📱 +79274394719 Павел

13/01/2023

Ошибки при перепланировке квартиры‼️

Перепланировка квартиры является одним из популярнейших способов улучшения жилищных условий. Однако следует помнить, что она влияет на безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструкцию здания может повлечь за собой финансовые и юридические последствия для собственника жилья.

Если перепланировка квартиры проведена без согласования, но в разумных пределах, эти изменения можно узаконить. Для этого следует обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.

☝️Основные ошибки, которых следует избегать при перепланировке:

➡️Перенос «мокрых» зон в «сухие».

Самой распространенной ошибкой появляется перенос кухни, ванной и туалета в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

➡️Разрушение несущих конструкций.

Российским законодательством запрещена перепланировка жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов.

➡️Объединение комнаты/кухни с балконом или лоджией.

Такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования со службой муниципального жилищного контроля, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания. Более того, незаконный перенос кухни на балкон может быть расценен не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта, требующая обязательного согласования с органами жилищного надзора.

➡️Присоединение к квартире технических помещений (чердаков, кладовок, подсобных помещений), которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома.

Присоединить такие помещения к квартире можно только по согласованию с Жилищной инспекцией и с согласия всех собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания.

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

10/01/2023

В Татарстане увеличили минимальный взнос на капремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Кабмин Татарстана установил с 1 января 2023 года новый минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Он вырос на 57 копеек.

Согласно постановлению, с 1 января 2023 года минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирных домах Татарстана составит 6,95 рубля. С 1 июля 2021 года он был установлен в размере 6,38 рубля.

Напомним, в этом году в Татарстане запланирован капитальный ремонт 716 многоквартирных домов. Он затронет 159 110 жителей в 42 муниципальных образованиях республики.

Объем финансирования на капитальный ремонт домов в 2023 году составит 6 млрд рублей. Работы затронут площадь в 4,3 млн кв. м.

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

09/01/2023

Аренда «однушек» в Казани подорожала на 11,1% за год

Аналитики портала недвижимости «Мир квартир» провели исследование, посвященное динамике цен на долгосрочную аренду жилья в крупных городах России. В образовавшемся рейтинге цен Казань оказалась на двенадцатом месте.

Согласно полученным данным, в столице Татарстана аренда однокомнатных квартир прибавила в цене 3,6% за IV квартал и 11,1% за год. В среднем арендаторам необходимо платить за них 21996 рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры на казанском рынке подорожали не столь значительно - на 1,6% за квартал и на 11,2% за год. Средняя стоимость аренды составила 29326 рублей в месяц.

Еще меньший рост продемонстрировали трехкомнатные квартиры Казани - 0,1% за квартал и на 7,5% за год. Средняя цена за «трешку» в Казани составила 36797 рублей в месяц.

В среднем по стране за квартал аренда однокомнатных квартир подорожала на 0,5% - до 17945 рублей в месяц. «Двушки» подешевели на 0,7% - до 22900 рублей в месяц.

Наибольший квартальный рост отмечается в Томске (7,3%), Кургане (8,6%), Волжском (4,1%), Владикавказе (3,9%) и Иваново (10,6%), Самое заметное снижение цен зафиксировано в Севастополе (10,2%), Калининграде (8%), Калуге (3,9%), Краснодаре (4,5%) и Белгороде (2,1%).

Ранее аналитики портала недвижимости «Мир квартир» провели исследование, посвященное динамике цен на рынке новостроек в крупных городах России. В образовавшемся рейтинге цен Казань оказалась на четвертом месте, уступив Сочи, Москве и Санкт-Петербургу.

#центрнедвижимости #альтера
#мегалит #синергия #новостройки #дом #квартира #недвижимостьизакон #ключ #эксперт #центргрупп #Казань #флэт #недвижимость

myroom_kazan

04/12/2023

13/06/2023

06/06/2023

01/06/2023

31/05/2023

30/05/2023

09/03/2023

19/01/2023

15/01/2023

13/01/2023

10/01/2023

09/01/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category