Агентство Недвижимости «АйДом»

  • Home
  • Russia
  • Kazan
  • Агентство Недвижимости «АйДом»

Агентство Недвижимости «АйДом» Все операции с недвижимостью

16/10/2025

🔥🔥🔥

СРОЧНЫЕ НОВОСТИ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ
С начала ноября банки ставят семейную ипотеку на паузу ❌

В начале ноября банки временно заморозят рассмотрение заявок по семейной ипотеке! И это не просто пауза - условия могут реально измениться не в лучшую сторону.

Почему так?
С 1 ноября 2025 года вступают в силу новые правила господдержки, и банки будут пересчитывать все программы с учётом обновлённых компенсаций от государства.

‼️А теперь - внимание
��Господдержка для банков снизится примерно на 0,5%
��Ставки для семей с одним ребёнком могут подрасти с
10% до 12%
��Некоторые банки введут лимиты на количество сделок
��А «легендарная» ставка 6% может просто исчезнуть из-за новой комиссии
Проще говоря - после ноября условия могут стать ощутимо жёстче.

ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ ВАС:
Если вы подадите заявку до конца октября, её рассмотрят по старым, действующим условиям.
А это значит - шанс зафиксировать максимально выгодную ставку и не потерять деньги.
🎯 #семейнаяипотека #казань #новостройкиказани #риэлторказань #страхованиежизни #страхованиеимущества #покупкаквартиры #жизнь #ипотека

03/10/2025

Все подробные условия , ответы на вопросы по сельской ипотеке в моем ТГ https://t.me/elena_ay_kazan #казань #семейнаяипотека #сельскаяипотека #страхованиежизни #страхованиеимущества #покупкаквартиры #риэлторказань

У меня много загородных домов в продаже , в пригороде Казани 🔥🔥🔥Продаю дом мечты — где начинается твоя новая жизнь 🌿Пре...
19/08/2025

У меня много загородных домов в продаже ,
в пригороде Казани 🔥🔥🔥

Продаю дом мечты — где начинается твоя новая жизнь 🌿

Представь: утро, тёплый кофейный аромат, ты выходишь на просторную террасу, перед глазами — хвойный лес, тишина, свежий воздух. А за спиной — твой новый, тёплый, готовый к жизни дом. Без хлопот, без ремонтов. Просто заехал — и живёшь.

Это не мечта. Это реальность, которая уже ждёт тебя.

🏡 120 м² уюта и комфорта в одном этаже. Кирпичный дом — надёжный, тёплый, с качественным ремонтом от проверенных строителей. Никаких доделать после покупки— всё уже сделано с душой.

✨ Что внутри:
- Просторная кухня-гостиная— идеальное место для семейных ужинов и вечеров с друзьями.
- 3 уютные спальни— каждый найдёт своё пространство.
- Отдельная котельная — газовое отопление, экономия зимой.
- Выход из гостиной прямо на террасу— летние завтраки под шелест листьев? Легко.

📍 Всего 8 км от Казани— близко к городу, но будто в другом мире.
🌳 Рядом — хвойный лес и озёра. Прогулки, пикники, детские крики на свежем воздухе — всё это будет твоим.

🔒 Посёлок закрытого типа, с шлагбаумом— безопасность семьи и покой гарантированы.
🛒 При въезде —магазины: «Верный», Ozon, Wildberries, и другие. Всё под рукой — не нужно ехать в город за хлебом.

✅ Участок — 6 соток огорожен надёжным забором из профнастила.
🔌 Газ, интернет — всё подключено. Остаётся только расставить мебель.

💳 Возможна покупка по семейной и АйТи-ипотеке

И да — если этот дом не совсем твой формат, у меня есть и другие варианты.
- Дома без отделки— для тех, кто хочет создать своё идеальное пространство.
- Объекты в разных районах— под любой бюджет и образ жизни.
Все дома — юридически чистые, проверенные, без подводных камней.

📩 Напиши мне прямо сейчас — и я покажу дом, который станет твоим.
Не откладывай мечту на потом.
Твой дом — уже здесь.
Ждём тебя в новой жизни.

P.S. Первым трём звонкам — помощь в оформлении ипотеки в подарок.

Вот и пришло время получать налоговый вычет с покупки квартиры, дома.. 🔴Чтобы получить вычет, Вы должны быть;✔️резиденто...
24/04/2025

Вот и пришло время получать налоговый вычет с покупки квартиры, дома..

🔴Чтобы получить вычет, Вы должны быть;
✔️резидентом РФ
✔️иметь ОФИЦИАЛЬНЫЙ доход
✔️уплачивать НДФЛ в том году, за который хотите получить вычет.
❌ НЕ положен налоговый вычет при приобретении жилья:
✔️Тем, у кого нет официального дохода
✔️пенсионерам, если они не имеют заработной платы или другого дохода, с которого взимается налог
✔️ИП, если они ведут трудовую деятельность на упрощенке.
🔴Право на налоговый вычет возникает:
✔️в год подписания акта приема-передачи, если у Вас был заключен ДДУ в строительстве, договор уступки прав требования к договору долевого участия в строительстве, договр ЖСК.
✔️в год, когда Вы стали собственником купленной недвижимости. Эта дата указывается в Свидетельстве о праве собственности, в выписке из ЕГРН
🔴Не важно отработали Вы ВЕСЬ ГОД или несколько месяцев. Важно сколько было уплачено НДФЛ.
🔴На вычет через налоговую можно подать лишь на СЛЕДУЮЩИЙ год после понесённых расходов. И неважно, когда были эти расходы - в январе или в декабре.
🔴Сейчас можно подать декларации за 3 последних года - 2022,2023,2024
🔴Декларация подаётся ЛИЧНО по месту прописки. А можно отправить декларацию почтой или он-лайн через личный кабинет налогоплательщика
🔴Предоставлялся ли Вам вычет на детей можно узнать из справки о доходах 2-НДФЛ в пункте 4, коды со 126 по 133.
🔴Вы приобрели квартиру (дом), и теперь у Вас есть право на вычет. Даже если продали эту квартиру, то вычет Вам положен в ПОЛНОМ объёме, исходя из стоимости этого имущества.
🔴 Налоговый вычет можно получить и с ипотечной квартиры и с % по ипотеке.
🔴Если ДАТА РЕГИСТРАЦИИ квартиры ДО 01.01.2014 года, имущественный вычет можно получить раз в жизни с одного объекта недвижимости.
А если регистрация ПОСЛЕ этой даты, то пока не выберете вычет в 2 млн.рублей (на руки вернут 260 000 рублей), разрешается с нескольких объектов недвижимости.
🔴Налоговая возвращает деньги на Ваш расчетный счёт через 3-4 МЕСЯЦА.
Если пост был полезен- ставьте ❤️
У Вас есть вопросы? Пишите в комментариях или в личку.

14/04/2025

Ты прямо сейчас отдаешь банку лишние деньги (и даже не знаешь об этом)!

Каждый месяц ты исправно платишь ипотеку. Но знаешь ли ты, что банку ты отдаешь больше, чем должен?

📌 Ты оформляешь страховку в банке – удобно, но переплата 30-50%.
📌 Думаешь, что так надо – но можно сэкономить десятки тысяч рублей.

💡 Пример:
💰 Страховка в банке – 13 500 ₽
💰 Страховка через меня – 3 590 ₽
💰 Разница – 9 910 ₽ за год, 198 200 ₽ за 20 лет!

И это приблизительный расчет за срок 20 лет, не учла что тарифы в страховых каждый год растут 👆

📢 Ты ведь не хочешь дарить банку свои деньги, правда?
Но и без страховки нельзя, все распишу- объясню в следующем посте .

✉ Напиши "расчет", скажу, сколько ты можешь сэкономить.

30 дней - 30 разоблачений Пост 7 - про застройщиков Хотите купить новостройку? Тогда забудьте про отдел продаж застройщи...
25/03/2025

30 дней - 30 разоблачений
Пост 7 - про застройщиков

Хотите купить новостройку? Тогда забудьте про отдел продаж застройщика.

Почему – рассказываю.
Реальный случай из практики , моя одногруппница так обложалась ..

Марина мечтала о просторной квартире с видом на парк. Нашла вариант, где менеджер застройщика обещал: «Лучший ЖК, скидки, видовые квартиры!» Всё красиво, документы в порядке, купила. А через год — сюрприз: прямо перед её окнами вырос торговый центр. Менеджер об этом знал, но, конечно, промолчал.
Почему так вышло? Потому что отдел продаж застройщика – это не консультанты, а продавцы. Их цель – продать вам конкретный ЖК, а не лучший вариант для вас.

В чём разница: застройщик vs. риэлтор?
✔ Застройщик продаёт только своё
Выбор ограничен одним ЖК. Вам не скажут, что через дорогу строится комплекс лучше и дешевле.
✔ Риэлтор работает через маркетплейсы
Они сотрудничают сразу со всеми застройщиками. Вам не нужно бегать по офисам – все ЖК в одной базе.
✔ Застройщик первым продаёт неликвид
Лучшие планировки и виды часто оставляют для «своих» или продают через риэлторов. В отделе продаж вам предложат то, что «зависло».
✔ Маркетплейсы получают скидки и бонусы
Застройщики дают им специальные условия, которых нет в офисе продаж. Это может быть скидка, паркинг в подарок или бесплатная отделка.
✔ Риэлтор не даст вам купить на эмоциях
В офисе застройщика вам расскажут, как это «уникальная акция», «последняя квартира», «всё раскупают». А риэлтор проверит, сравнит условия и не даст вам купить, пока всё не будет чётко.

А что насчёт денег?
Самый частый вопрос: «Сколько стоят услуги риэлтора?»
❗ Для вас – 0 рублей. Оплачивает риэлтора застройщик. Точно так же, как он платит зарплату своим менеджерам. Для вас это абсолютно бесплатно.

Если нужна помощь – всегда на связи, присоединяйтесь в ТГ https://t.me/elena_ay_kazan

30 дней-30 разоблачений 🔥🔥Банк одобрил сделку. А я её запретила. Вот что было дальше…— Я покупаю квартиру в ипотеку. Бан...
22/03/2025

30 дней-30 разоблачений 🔥🔥

Банк одобрил сделку. А я её запретила. Вот что было дальше…

— Я покупаю квартиру в ипотеку. Банк одобрил сделку, всё проверил, но… у меня неспокойно на душе.
Так начался наш разговор с Ильназом.

Мужчина обратился ко мне по рекомендации, и что-то внутри подсказывало ему, что сделка не такая уж безопасная.
— Банк ведь проверил всё? — спросила я
— Конечно! — ответил он уверенно.
Но если у клиента хоть тень сомнения — я всегда перепроверяю.
Я запросила документы. И тут началась настоящая драма.
📌 Продавец — молодая женщина, получила квартиру в дар от сестры полгода назад.
📌 Сестра получила её по завещанию от тёти.
📌 А у тёти остались муж и дети.
На первый взгляд — ничего необычного.
Но есть одна проблема: тётя оставила квартиру не своим детям и мужу, а племяннице.
📌 По закону (ст. 1149 ГК РФ) супруги и дети относятся к наследникам первой очереди и имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание составлено в пользу другого лица.
📌 Они могут обратиться в суд, признать завещание недействительным (ст. 1131 ГК РФ), а дальше… цепочка рушится.
👉 Если завещание признают недействительным → квартира возвращается в наследственную массу → дарение сестре аннулируется → а сделка Ильназа тоже летит в тартарары.

А теперь представьте: банк уже выдал кредит, деньги перечислены, а квартиру забирают наследники.

❌ Ильназ остаётся без квартиры. Без денег. Но с ипотекой!
Я объяснила ему все риски. Он побледнел.
— Как банк этого не увидел?!
— Хороший вопрос.
Но самое интересное началось потом.
📞 Звонит риэлтор продавца. Опытная, известная в городе, с серьёзной репутацией.
— Девушка, давайте не будем портить людям жизнь. Всё нормально с квартирой!
— Нет, не нормально.
— Давайте договоримся? Я вам 50 тысяч переведу, просто замолчите.
— Нет.
— Ладно, 100 тысяч.
100 тысяч за молчание.

А сколько бы дали, если бы клиент уже купил квартиру?

Конечно, мы отказались от сделки. В итоге я нашла Ильназу другую квартиру — в лучшем районе, без рисков.
— Помнишь, ты говорил, что тебе неспокойно? Теперь понимаешь, почему?
Вы покупаете квартиру? Давайте проверим документы, пока не поздно. Напишите мне в личные сообщения!

🔥🔥Покупка квартиры — лотерея с риском потери всего?Ты отдаёшь миллионы за жильё, думаешь, что теперь оно твоё, но внезап...
07/03/2025

🔥🔥Покупка квартиры — лотерея с риском потери всего?

Ты отдаёшь миллионы за жильё, думаешь, что теперь оно твоё, но внезапно появляется «бывший» собственник и заявляет: «Сделка недействительна!»
А дальше – суд, нервы, долги... и ты остаёшься без денег и без квартиры.

❗Что происходит на самом деле?
Некоторые продавцы знают, как провернуть схему:
- Продают жильё с скрытыми юридическими проблемами.
- Заключают сделку, получают деньги.
- Потом подают иск, оспаривают продажу и... оставляют себе и квартиру, и твои деньги!

Суды часто встают на их сторону, а вернуть деньги обратно практически нереально.

Что изменится?
Госдума рассматривает закон, который обяжет продавца, оспаривающего сделку, вносить деньги на депозит суда. Это может стать спасением для покупателей. Но пока он не принят – ты сам отвечаешь за свою безопасность!

Как защитить себя?
✔ Глубокая проверка квартиры и всех собственников до сделки.
✔ Выявление скрытых рисков– долгов, обременений, судебных споров.
✔ Юридический аудит перед покупкой.

Не дай себя обмануть! Напиши мне, если хочешь купить недвижимость без страха её потерять.

Address

Kazan

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Агентство Недвижимости «АйДом» posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category