03/05/2018
Что важно знать о балконах и лоджиях?
___
Многие покупатели квартир не знают об одном интересном моменте. Большинство застройщиков в рекламных буклетах пишут площади продаваемых квартир с учетом балконов и лоджий, которые считаются по коэффициенту 0,5
___
Поясним на примере. Допустим, в строящейся квартире площадь лоджии 7 метров. Нормальная хорошая лоджия. Застройщик пишет, что площадь продаваемой им квартиры составляет 40,5 кв.м. На самом деле, площадь квартиры после сдачи дома будет 37 кв.м. Именно эта цифра будет написана в свидетельстве о собственности, которое вы получите.
И про последующей продаже - вы будете продавать ее как квартиру площадью 37 кв.м.
Все квартиры на вторичном рынке продаются по цене за квадратный метр общей площади. К примеру, если у однокомнатной квартиры, которая продается на вторичном рынке, площадью 35 кв.м., лоджия составляет 10 метров, а застройщик вам предлагает купить у него квартиру площадью 37 кв.м., то знайте, что застройщик продает вам меньшую по площади квартиру, чем вариант на вторичном рынке, хотя впечатление создается обратное
___
Это как на рынке аренды. Некоторые собственники ставят цену аренды в формате "цена + оплата комм.услуг", не уточняя сумму этих комм.услуг. И у арендатора создается впечатление, что квартира, которая сдается за 16.000 с включенными в цену комм.услугами стоит дороже квартиры за 14.000 рублей с комм.услугами, которые нужно оплачивать дополнительно.
И как вы уже поняли, застройщик не стесняется брать с покупателей деньги за квадратные метры балконов и лоджий. Пусть и по коэффициенту 0,5
___
Так устроен рынок. Это не хорошо и не плохо. Это просто нужно знать. Причем, есть застройщики, которые деньги за балконы не берут. Но таких меньшинство. У них просто заявлена чуть большая цена за квадратный метр. Но они сразу берут деньги за реальное количество этих метров, не оставляя в головах людей непонимания. Хотя более соблазнительный путь - написать в рекламу меньшую цену за квадратный метр, но посчитать балкон.
