14/09/2022
"ЗА ВАШ СЧЁТ ВСЁ ЧТО ХОТИТЕ", заявила сегодня контрагент (риэлтор со стороны Продавца), когда мы вносили аванс за квартиру.
Мы разошлись с ней во мнениях по юридической необходимости предоставлять согласие супруги на продажу. Читайте внимательнее договор мены, парировала она мне.
И мы были согласны оплатить затраты на это нотариальное согласие за свой счёт, но...
Я начала капать историю квартиры глубже, так сказать искать корни. И вот в чем суть:
🤷Квартира была выдана продавцу городом по договору мены взамен квартиры в снесённой пятиэтажке. И контрагент с чего то взяла, что ту квартиру взамен которой дана новая, продавец получил по наследству. А наследство это безвозмездная сделка и согласие супруги не требуется- это доводы контрагента, в связи с этим согласие по закону для регистрации не требуется и если мы хотим это согласие, тогда сами и оплачиваем.
Действительно, это общепринятая практика, что любой документ запрошенный дополнительно, помимо необходимых для регистрации, сторона инициатор оплачивает сама.
📜Но в данном случае, внимательное изучение документов и общение с продавцом дали возможность моим клиентам сэкономить эти пару тысяч (конечно это пустяк, но приятно же) так как оказалось, что там было не наследство, а договор купли - продажи в нотариальной форме, а в этом случае однозначно требуется согласие супруги. Да и вообще юридически договор мены, на основании которого сейчас принадлежит Продавцу квартира, приравнивается к договору купли-продажи, то есть возмездная сделка, хоть и безденежная, а квартира в виде активов выступает.
Но юридическая грамотность и опыт у всех риэлторов весьма разные. Поэтому и цены на услуги разнятся сильно. Как известно нельзя экономить на хорошем риэлторе, также как и на хорошем враче. Чревато неожиданными плачевными последствиями.
💰А вот способ сэкономить всё равно Вам подскажу. Можно самому найти квартиру и привлечь хорошего риэлтора на сопровождение. Это уменьшает затраты на услуги на 50-100т.р. минимум. А это уже не пустяк, верно?
❓ Подробнее что же такое сопровождение можете увидеть в разделе услуги в активных сторис.
#агентствонедвижимостиХимки #УютныйДомХимки
