https://www.facebook.com/100569724671963/

regionkopeisk, Kopeysk (2026)

24/01/2022

История из жизни…

✔️В начале декабря 2021 года, ко мне обратились клиенты с продажей и покупкой, с использованием ипотечных средств, квартиры в другом городе.

✔️Для начала мы одобрили ипотеку.

Одновременно выставили квартиру на продажу и начали осуществлять подбор встречного варианта.

Покупатель на наш объект нашёлся быстро. Ипотека ВТБ, по сниженной ставке, надо купить быстро.💫

Также быстро мы нашли себе встречный вариант, который был с опекой. Внесли аванс, время есть, ждём.👌🏼

Сделка назначена на 25 декабря.
И перед самой сделкой нам отказывают в продаже нашего встречного варианта! 🤨

Т.к наш объект был в собственности менее 5-ти лет, по Налоговому кодексу РФ, мои клиенты должны заплатить не маленький такой налог!

И чтобы его избежать, нам надо купить встречный вариант до конца декабря 2021 г.!😳

Сроки конечно....🤦‍♀️

Мы с моими клиентами всё обсудив, без паники, оперативно подбираем другой вариант, и 27 декабря, по ипотеке Сбербанка, в ускоренном темпе, выходим на покупку.
30 декабря у нас проходит регистрация!

Мы продали, купили, налога нет!
☄️

Мы работаем даже со сложными и запутанными ситуациями!

Для связи можно написать в Директ 📲

20/01/2022

Вторичка против новостройки или преимущества вторичного жилья.

Буквально в прошлом посте я писал о плюсах покупки вторичного жилья, но мне не хочется, чтобы вы думали, что я, целиком и полностью, только за покупку новостроя.

Вовсе нет, я всегда предлагаю рассмотреть разные варианты и найти свой. Так что сейчас будем разбираться в ➕ вторичного жилья.

✔Новостройка - это дом, который есть в перспективе, а вторичное жильё - дом, который существует здесь и сейчас.

Риск остаться без квартиры, при грамотной проверке документов - минимален.

Новостройка же влечет риск так и остаться на этапе котлована.

✔Если дом уже эксплуатировался, то возможные технический проблемы уже могли быть выявлены и устранены.

✔Все дома со временем дают усадку и у вторичных домов с вероятностью в 99% этоуже произошло, а значит не возникнет проблем после ремонта квартиры.

✔В районах со вторичными домами, как правило, уже развита необходимая инфраструктура, а в новых районах развитие происходит постепенно, и первое время может вызвать неудобства.

А какую квартиру выбрали бы вы?

19/01/2022

✔️Ответственность:

перед собой, перед клиентами, другими риэлторами и помощниками.

Риэлторский бизнес строится не только на умении здесь и сейчас выгодно реализовать какой-то объект, но и на вашей способности выстраивать взаимодействие с окружающими людьми.
И если вы ответственно относитесь к сделкам и обязательствам, то клиенты, коллеги и партнеры скорее всего захотят снова работать с вами.

Согласны?

17/01/2022

Как думаете, что могло бы быть если бы мы не узнали все тонкости?😱

Взяли квартиру на продажу.
Цена, ну очень привлекательная!

🔥Горячее предложение!

✔️Сразу нашёлся покупатель, ипотека банка + материнский капитал.
✔️Отправили документы в банк, всё рассмотрено, получили одобрение, готовимся на сделку.

❓И тут у нашего специалиста возник вопрос: Почему собственник оформил договор дарения на свою сестру, а потом принял в дар обратно квартиру.

🔺Причём в собственности квартиры была с недееспособной дочерью собственника, которая умерла к тому времени, а опекуном этой дочери была сестра собственника, а не она сама!
✔️Наш специалист запросила справку от собственника из ПНД, и выяснилось, что собственник стоит на учёте с заболеванием ШИЗОФРЕНИЯ!!!

❌Сделка не состоялась, т.к. риск потери собственности был большой.

💯Иногда объекты недвижимости требуют дополнительную проверку, не только от банка.
Есть еще и человеческий фактор, непосредственно при общении с клиентом.

❓Были ли у вас подобные случаи?
Ждём ответы в комментарии!

12/01/2022

Что делает Риэлтор?

-Поиск клиентов и недвижимости, анализ вариантов
-Ведение переговоров
-Осмотр и оценка жилья;
-Сбор и подготовка необходимых документов для заключения
контракта
-Обеспечение безопасности клиентов от рисков (мошенничества, сокрытия недостатков и т.д.)
-Консультация клиента и доведение сделки до подписания договора

✔️Агенство #регион работает под ключ!
Сопровождение сделки до конечного положительного результата!

✔️Как с нами связаться?
📲Напиши нам в Директ и получи бесплатную пробную консультацию по твоему вопросу.

26/12/2021

ТОП-3 района Челябинска для проживания🔥

1️⃣- Курчатовский

Здесь располагается минимум промышленных предприятий и обеспечен высокий уровень озеленения, поэтому Курчатовский район считается лучшим в плане экологической обстановки!

Более 80% жилого фонда в Курчатовском районе – это новостройки.
При этом есть выбор: современный жилой комплекс или коттеджный поселок.

2️⃣- Центральный

Лучшие возможности для обучения.
В Центральном районе располагается крупнейший вуз области – Южно-Уральский государственный университет, на базе которого работает международный инженерный центр и технопарк.

Много культурных и спортивных объектов
Здесь находится огромное количество учреждений спорта и культуры: научная библиотека, театр оперы и балета, дворцы культуры и государственная филармония.

3️⃣- Калининский

Калининский район расположен недалеко от центра, здесь регулярно ходит общественный транспорт, открыто много магазинов и торгово-развлекательных центров.

Он хорошо подходит для семей с детьми, поскольку здесь работает много школ, детских садов и учреждений дополнительного образования.
Это самый крупный район по численности населения.
Сейчас здесь продолжается массовая застройка, при этом строят как жилые, так и нежилые здания.

В Калининском районе находится огромное количество предприятий, поэтому экологическая обстановка не самая лучшая. Из минусов также стоит выделить плохое состояние дорог и тротуаров, недостаток парковочных мест, грязные улицы.

🤲🏽А какой бы вы выбрали район для проживания и почему?

#челябинск #недвижимостьчелябинск #риэлторчелябинск #копейск #топрайонычелябинск

23/12/2021

Бесплатно не бывает!

Мы живём в прогрессивное время и должны помнить, что на рынке услуг бесплатных "подарков судьбы" не бывает.

Нередко клиенты встречают риелторов, которые обещают бесплатно подобрать квартиру, оформить документы и т.п.

☝️Факт — риелторы работают на застройщика или с заключением договора с парнером, за вознаграждение.

🤷‍♀ Казалось бы, прекрасно! Выгодно!
Но не все так просто.

🙅‍♀Часто специалист который не берёт с Вас оплату, приведет вас к тому объекту, где заработает больше и Вы серьезно рискуете даже не узнать об идеальных для вас вариантах!

Клиент должен понимать — если ему нужна услуга, то ему придется за нее заплатить ради своего же комфорта!

Когда специалист Агентства Регион берет оплату за оказание услуг, он всегда:
- обозначит для Вас реально ликвидные и подходящие под Ваши пожелания объекты
- не "давим" на выбор клиента;
- проверим все риски покупки;
- уточним наличие нежелательных факторов объекта;
- проводём честный, независимый показ и предупреждаем о "подводных камнях", если они есть.

💫Поэтому для Вам профессиональный совет — не экономьте на своем доме. Это всегда может "выйти боком" для Вас и вашего кошелька.

В агентстве недвижимости Регион вы всегда получите бесплатную консультацию и профессиональную поддержку надёжных специалистов и качественное оказание не бесплатных услуг!

23/12/2021

Мы живём в прогрессивное время и должны помнить, что на рынке услуг бесплатных "подарков судьбы" не бывает.

Нередко клиенты встречают риелторов, которые обещают бесплатно подобрать квартиру, ЖК, оформить документы и т.п.

☝️Факт — эти риелторы работают на застройщика и получают от него вознаграждение за проданные объекты.

🤷‍♀ Казалось бы, прекрасно! Выгодно!
Но не все так просто, дорогие мои.

🙅‍♀Такой специалист приведет вас к тому застройщику, который платит больше и вы серьезно рискуете даже не узнать об идеальных для вас вариантах!

😰Хотите дом у пруда? Вам дадут дом в лесу, а до пруда сами дойдете, всего-то 4 км пешком (хотя в соседнем ЖК есть и пруд, и площадочка детская, и вся инфраструктура, но риелтор там берет предоплату и услуги оказывает платно).

Клиент должен понимать — если ему нужна услуга, то ему придется за нее заплатить ради своего же комфорта!

Когда специалист Агенства Регион берет предоплату за оказание услуг, он всегда:
- изучает локацию;
- анализирует инфраструктуру;
- изучает текущие предложения;
- может уточнить наличие нежелательных соседей;
- проводит честный, независимый показ и предупреждает о "подводных камнях", если они есть.

💫Поэтому дам вам профессиональный совет — не экономьте на своем доме. Это всегда может "выйти боком" для вас и вашего кошелька.

В агентстве недвижимости Регион вы всегда получите бесплатную консультацию и профессиональную поддержку надёжных специалистов!

20/12/2021

Мы агенство недвижимости регион!

▫️Активно развиваемся и охватываем весь рынок недвижимости
▫️Держим руку на пульсе и мониторим новые объекты
▫️Работаем с любым бюджетом
▫️Понимаем потребности клиента и основываемся только на них
▫️Проверяем документацию тщательно и делаем все необходимые запросы в нужные структуры, что бы обезопасить вас

✔️Связаться можно через Директ в нашем Инстаграм

17/12/2021

ТАК МОЖЕТ ТОЛЬКО РИЭТОР!

Продать квартиру, которая в ипотеке Убрир, покупателям в ипотеку ВТБ, и далее после продажи купить, новую квартиру от застройщика в ипотеку ВТБ.

Продать квартиру с несовершеннолетним собственником, по ипотеке без первоначального взноса и купить новую квартиру на ребенка, когда его родители живут в другом городе!

Собрать 3 объекта в одну цепочку, квартира в ипотеке Сбера продажа в ипотеку Сбера, покупка после продажи в ипотеку Сбера, покупка жилого дома за наличные!

Продажа с недееспособным собственником, через органы опеки, действует за продавца опекун, в ипотеку Абсолют банка!

Продавец продает квартиру, после вступления в наследство и попадает под налог, а у покупателей нет первоначального взноса, правильно составленный ДКП решит проблемы сторон!

Собственник в Германии дейсвует по доверенности его отец, который в ЕКБ продажа по ипотеке Сбера, дистанционно Челябинск- Екатеринбург.

Продать квартиру, которая была в ипотеке, но ипотеку погасили мат. капом, т.е. наделяем детей долями через органы опеки, сдаём пакет документов в опеку на приобретаемый объект, продаем через нотариуса, покупаем без нотариуса 8 участников сделки!

Можно привести еще много примеров интересных историй, а на практике это так увлекательно, что иногда дух захватывает, потому что, каждый раз почти одинаковые ситуации со своей изюменкой!

Любой квартирный вопрос можно решить! Я очень люблю свою работу, и с радостью Вам помогу купить или продать квартиру в самой необычной ситуации!

regionkopeisk

24/01/2022

20/01/2022

19/01/2022

17/01/2022

12/01/2022

26/12/2021

23/12/2021

23/12/2021

20/12/2021

17/12/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request