What are the opening hours?

Monday 10:00 - 19:00 Tuesday 10:00 - 19:00 Wednesday 10:00 - 19:00 Thursday 10:00 - 19:00 Friday 10:00 - 19:00 Saturday 11:00 - 17:00

АН ГБН, Улица Ленина, дом 2ж, офис 602, Korolev (2026)

27/02/2022

Что в 2022 году выгодней: аренда или ипотека?

Что выгоднее, арендовать квартиру или взять в банке ипотечный кредит для приобретения собственного жилья? У каждого свой ответ на этот вопрос.

Арендованное жилье в России — временный вариант. Стабильность проживания в нем сомнительна. Планы арендодателя и арендатора могут быть нарушены различными обстоятельствами. На это могут оказать влияние изменения как в личной жизни арендодателя, так и в экономической политике страны и сложившаяся ситуация на рынке недвижимости.

Выгода аренды в том, что она удобна в то время, когда нужно подстроиться под определенные обстоятельства. Аренда предполагает свободу передвижения – другой город, район или смена квартиры.

У арендованного жилья есть ряд недостатков:
арендная ставка нестабильна, возможно, ее повышение;
нельзя под себя сделать ремонт;
без согласия собственника поменять мебель;
нет гарантии, что продлят договор аренды.
Аренда – это постоянный отток денежных средств, и в конечном итоге придется освободить съемное жилье.

Чтобы определиться с выбором – аренда или квартира, необходимо сопоставить ставку аренды и стоимость ипотеки, учитывая первоначальный взнос, срок и ставку ипотеки. Чем больше сделать первоначальный взнос по ипотеке, тем меньше будет ежемесячный платеж.

С марта 2021 года ключевая ставка ЦБ РФ увеличилась с 4,25% до 9,5% в феврале 2022 года. По прогнозам экспертов и далее ключевая ставка будет расти в 2022 году. Это напрямую отразится на ипотечных ставках банков. Только высокая конкуренция между банками за ипотечных заемщиков способствует более медленному увеличению банковских ставок по ипотеке.

В 2021 году произошло резкое повышение цен на квартиры в новостройках. Увеличиваются ставки по ипотечным кредитам. Эти обстоятельства послужили причиной, что не все потенциальные покупатели могут приобрести собственное жилье, и предпочтут ипотеке аренду.

23/02/2022

Дорогие мужчины! Позвольте поздравить вас с 23 февраля, с этим замечательным днём, символом мужества и доблести! От всего сердца желаем вам богатырского здоровья, физических и моральных сил, уверенности в себе и завтрашнем дне, радости, добра! Будьте счастливы, настраивайтесь на лучшее и чаще улыбайтесь! Помните, что мы гордимся вами и любим вас! 🎉🎉🎉

23/02/2022

На какую сторону должны выходить окна в квартире

Выбирая квартиру, мы учитываем многие факторы:
• район и инфраструктура
• тип дома
• количество комнат
• этаж и наличие лифта
• состояние помещения.

Особое внимание надо уделить окнам в квартире. В помещении приятнее находиться, если в нем достаточно источников естественного света.

При выборе стороны, на которой будет расположена квартира, надо учитывать ряд особенностей.

Менее освещены квартиры, которые находятся на нижних этажах. Комнаты в виде пенала, считаются более затемненными по сравнению с квадратными комнатами. Количество окон в квартире повышает освещенность.

Вид из окон имеет значение для комфортного проживания. Крупные, высотные объекты могут заслонять окна. Расширенные оконные проемы, панорамное остекление балконов и лоджий добавят света в квартиру.

Если обобщить информацию по окнам, выходящим на разные стороны света, хорошо бы иметь в виду то, что если окна выходят:
• на север – в комнату не попадают прямые солнечные лучи, и световой день будет всегда короче;
• на юг – в помещении с раннего утра и в течение всего дня светло и солнечно;
• на запад – солнечные лучи после полудня приходят в комнату, а великолепными закатами можно любоваться в каждый ясный день;
• на восток – это наиболее привлекательная сторона для тех, кто любит вставать ранним утром, и заряжаться энергией первыми солнечными лучами.
• на северо-восток – в первой половине дня хватает солнечных лучей и в течение дня достаточно света
• на северо-запад – летом световой день чуть длиннее, но естественного освещения недостаточно
• на юго-восток – солнце в комнате будет с раннего утра и до конца дня.
• на юго-запад – по мнению экспертов и дизайнеров – это лучшие квартиры, в них большую часть дня светло.

Каждый человек, исходя из своих потребностей и возможностей, самостоятельно определится с выбором, на какую сторону для него предпочтительнее расположение окон.

18/02/2022

Военная ипотека

С помощью накопительной ипотечной системы военнослужащие России могут приобрести собственное жилье, не дожидаясь окончания военной службы. Участие в системе солдат и сержантов добровольное, а для некоторых военнослужащих обязательное.

В настоящее время участникам НИС доступны различные варианты рынка жилья. Это квартиры вторичного рынка, долевое участие в строительстве жилья, покупка жилого дома и земельного участка, где он расположен. Военнослужащий, независимо от места прохождения службы, вправе выбрать любой регион и населенный пункт, где будет приобретено жилье за счет средств военной ипотеки.

За счет ежегодных взносов из бюджета и дохода от их инвестирования на счете военнослужащего накапливаются средства, которые нельзя использовать в течение первых трех лет. Если военнослужащий примет решение об оформлении военной ипотеки, то накопления по истечении трех лет можно использовать как первоначальный взнос.

Военная ипотека – это целевой кредит на покупку жилья. Право воспользоваться военной ипотекой предоставляется при условии обязательства нести военную службу далее. За военнослужащего Росвоенипотека, находящаяся в ведении Минобороны, будет перечислять взносы банку, выдавшему ипотечный кредит.

Пока военнослужащий числится в рядах Вооруженных сил РФ, в случае банкротства военнослужащего, у банка не возникает претензий к должнику, ипотечная квартира остается за ним.

Если военнослужащий уволился по контракту, далее не сможет быть участником НИС по программе Росвоенипотеки. Он исключается из реестра участников НИС. За невыплаченную ипотеку военнослужащему придется возвращать все платежи, которые ранее были внесены по ипотеке, в НИС. Также военнослужащий может продать квартиру, вернуть долг Росвоенипотеке и погасить остаток задолженности перед банком. При желании оставить ипотеку, ему придется платить банку самостоятельно.

У многих банков, работающих по военной ипотеке, доступно рефинансирование для военнослужащих под более низкий процент.

15/02/2022

Как избежать риска попасть в проект-долгострой

В настоящее время покупателями наиболее востребованы квартиры в новостройках, которые находятся в стадии строительства. По ценам они более привлекательны, чем в домах, введенных в эксплуатацию.

Но как выбрать застройщика, чтобы не попасть в долгострой?
Покупатель, приобретая квартиру в доме, который находится в процессе строительства, не имеет никаких документов, подтверждающих успешное завершение строительства и получение реальной квартиры в собственность, кроме договора долевого участия,

Поэтому перед заключением ДДУ, надо собрать максимум информации о строящемся объекте.

Необходимо ознакомиться: - с учредительными документами застройщика; - свидетельством о государственной регистрации; - свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.

Надо запросить действующую документацию по дому: - разрешение на строительство; - свидетельство о праве собственности на землю или зарегистрированный договор земельного участка; - проектную документацию, с планом строительства; - документы на право подключения к инженерным сетям.

Изучить все объекты строительства застройщика. Узнать: - соблюдались ли сроки ввода этих объектов в эксплуатацию; - была ли смена генерального подрядчика; - застрахована ли гражданская ответственность застройщика; только аккредитованный Центробанком страховщик, имеет право работать на рынке недвижимости и страховать стройки.

Если новостройка аккредитована в банке – это значит, что она соответствует всем требованиям жилищного законодательств, а также критериям, которые банк предъявляет к деятельности застройщика.

Банк заинтересован, чтобы строительство жилья было завершено, так как на период строительства у него нет реального залога имущества, на которое был выдан покупателю ипотечный кредит.

После того, как застройщик получил аккредитацию, банк будет готов выдавать ипотечные кредиты клиентам на квартиры в строящемся доме.

Слишком низкая стоимость строящегося жилья может означать финансовые затруднения застройщика для продолжения стройки.

11/02/2022

Выгодна ли новостройка на стадии котлована

Всего несколько лет назад, покупателю было несложно определиться с вопросом, покупать ли квартиру в новостройке на стадии котлована, либо уже после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Финансовые преимущества были очевидны в приобретении квартир на стадии котлована. Стоимость квартир на этом этапе строительства была минимальная, и многие старались сэкономить на этом.

С 2019 года строительный бизнес перешел на проектное финансирование с использованием эскроу–счетов, в связи с чем, повысилась защищенность покупателей жилья. Счет эскроу предусматривает действие системы страхования вкладов. Риски, связанные с нарушением сроков строительства и недостроя теперь ложатся на профессиональных участников рынка – застройщиков и банки.

Если покупатель принял решение отказаться от приобретения оплаченной квартиры и вернуть деньги, то в установленном порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве и возвращается уплаченная сумма.

В настоящее время цены в проектах на стадии котлована настолько повысились, что в готовых домах стоимость квартир не намного выше. Такая ситуация возникла в связи с повышенным спросом на квартиры в новостройках, и введением эскроу-счетов.

По мере завершения строительных работ и ввода в эксплуатацию ЖК, цена на жилье существенно возрастает. По данным статистики стоимость 1 кв. метра, по многим причинам, за год увеличивается на 15% и более.

Но это не означает, что покупка квартир в новостройке после ввода дома в эксплуатацию, финансово непривлекательна для покупателя.

На этапе строительства многоквартирного дома трудно понять, каким он будет после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Намного безопаснее покупка квартиры в готовой новостройке. Застройщики под завершение строительства могут предлагать покупателям очень интересные варианты видовых квартир из своего резерва. На финишных распродажах на остатки квартир застройщик может предоставить хорошие скидки.

Преимуществом готового жилья является то, что не нужно платить ипотеку за квартиру в доме, который только строится.

Покупателям, снимающим жилье, невыгодно брать в ипотеку квартиру в доме на стадии котлована, так как помимо ежемесячных ипотечных взносов, им нужно платить за аренду жилья.

Чтобы принять правильное решение, покупателю нужно четко определиться со своими желаниями и, исходя из своих возможностей решить на каком этапе строительства купить квартиру в новостройке.

07/02/2022

Зачем при покупке квартиры нужен риэлтор

Многим покупателям вопрос о необходимости участия риэлтора при покупке квартиры у застройщика покажется неуместным. Зачем переплачивать посреднику за квартиру, которая приобретается в отделе продаж застройщика?

Менеджер по продажам приветливо встречает покупателя и предлагает квартиры, которые надо продать в первую очередь, в том числе неликвид. Часто, для покупателя это не совсем те варианты, которые ему нужны. Но это же рынок недвижимости! Где гарантия честных отношений между сторонами, у которых разные задачи. Застройщик продает квартиру, но не дает покупателю полной и достоверной информации по своему объекту. А рядом может находиться дом другого застройщика, который был бы предпочтительнее для покупателя.

Риэлтор – профессиональный участник рынка. Он обязан знать всю правду о застройщике и квартирах в новостройках. Риэлтор располагает более широким выбором интересных предложений, так как профессионалы рынка недвижимости сотрудничают, обычно, с несколькими застройщиками.

Риэлтор в вариантах, предлагаемых клиенту, будет ориентироваться, исключительно, на предпочтения покупателя и учтет все его пожелания. В базу данных к профессионалам по работе с недвижимостью периодически поступают квартиры в домах, которые в ближайшее время будут введены в эксплуатацию.

В том случае, когда имеет место продажа старой квартиры, а затем покупка в новостройке, услуги риэлтора необходимы. Без лишних нервов специалист поможет в короткие сроки решить и эту проблему.

В штате большинства компаний по недвижимости, есть ипотечный брокер. Он подберет для клиента программу, которая наиболее подходит для покупателя и учитывает его возможности. Ряд банков предоставляет некоторым крупным компаниям по недвижимости дополнительные скидки на ипотеку.

Более того, риэлторы могут подобрать квартиру под заказ. Такие квартиры на сайте застройщика не найти. Это квартиры, продаваемые компаниями, выполнявшими работы на объекте. В счет оплаты они получили квартиры, которые им надо продать. Такая квартира может быть дешевле, чем от застройщика.

Воспользоваться услугами риэлтора или нет, решит сам покупатель, но небольшая сумма оплаты услуг профессионала, несоизмерима с выгодой в приобретении квартиры в новостройке для клиента, .

02/02/2022

Достоинства жилья в новостройках

В настоящее время покупатели предпочитают приобретать жилье в новостройках. Многие объекты недвижимости возводятся по индивидуально разработанным проектам. Уровень и качество проживания в таких домах выше.

Для покупателей вложения в новые дома являются довольно выгодными инвестициями. Цены на квартиры в новых домах стремительно поднимаются уже перед введением домов в эксплуатацию. И дальше качественная новостройка будет стабильно прибавлять в цене. Застройщики в своих проектах учитывают важнейшие потребности покупателей.

Выгода покупателей заключается в том, что они приобретают квартиры с функциональными продуманными планировками. В современных домах утепленные фасады, просторные холлы с местами общего пользования, скоростные лифты. К качественным показателям относятся уютные озелененные дворы с современными детскими и спортивными площадками, они ценны для физического и психологического развития детей.

Параллельно с возведением ЖК решаются вопросы транспортной доступности, появляются новые дороги, строятся детские сады, школы, открываются больницы, разбиваются скверы и парки. Социальные и торговые объекты в жилом квартале поднимают стоимость жилья в районе.

Жилой фонд новостроек длительное время сохраняет эффект новизны и является наиболее дорогим жильем на вторичном рынке. Качественно новый уровень жизни уже сегодня предлагает инвестировать не только в квадратные метры жилья, но и сделать выгодные вложения в собственное здоровье и развитие своих детей.

29/01/2022

Ипотечные страхи не оправданы

С помощью ипотеки можно решить свой квартирный вопрос. Но несмотря на то, что право собственности оформляется сразу на заемщика, ипотечная квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Когда ипотечный кредит будет выплачен, обременение на квартиру банк снимет.

У многих желающих приобрести жилье за счет ипотечных средств, возникают различные опасения, которые не всегда оправданы.

Если станет нечем платить за кредит, то выселят из квартиры. Банк не будет сразу отбирать ипотечную квартиру, за несколько просрочек платежей по кредиту. Кредитору выгодно, чтобы к нему возвращались денежные средства с процентами, а не квартиры. Квартиру можно забрать только по решению суда, расторгнув ипотечный договор.

Что делать с ипотекой, если значительно снизятся доходы или последует увольнение? Здесь два варианта преодоления данной проблемы.
1. Запас средств на непредвиденные жизненные обстоятельства никому не мешал. Ими можно решить временные проблемы с источником дохода.
2. В критической ситуации, связанной с невозможностью дальнейшего обслуживания кредита не надо ждать, когда суд по иску банка реализует квартиру. Получив разрешение от кредитора, продавать самостоятельно ипотечную квартиру, особенно с достойным ремонтом, выгоднее, меньше потерь.

Как будут развиваться события с невыплаченной ипотекой, если заемщик безвременно уйдет из жизни? Наследникам, при вступлении в наследство, переходит вместе с правом на эту собственность и обязанность по возврату долга перед банком. Если нет средств на погашение долга, то выгоднее продавать ипотечное жилье и расплачиваться по кредиту.

В случае страхового случая, когда вместе с ипотечным договором, заемщиком был заключен договор страхования жизни и здоровья, долг погасит страховая компания.

Ипотека не погашена, а семейная пара разводится, что тогда? При разводе супругов, которые в ипотечном кредите являются созаемщиками, квартира и долги делятся пополам. Также один из супругов может выкупить долг другого и стать единственным собственником ипотечного жилья.

Сможет ли заемщик в течение долгих лет стабильно обслуживать кредит? Многие, взяв ипотечный кредит на 20-30 лет, выплачивают его в реальной жизни гораздо раньше обозначенного в договоре срока. Это выгодно, чтобы сэкономить на процентах. На протяжении всего срока погашения кредита, проценты будут начисляться только на остаток долга.

26/01/2022

Материнский капитал в 2022 году

С 2021 года сумма материнского капитала будет индексироваться ежегодно.
С 1 февраля 2022 года суммы маткапитала увеличатся в соответствии с реальной инфляцией страны. По итогам 2021 года она составила 8,4%.
В 2022 году сумма материнского капитала составит:
на первого ребенка 524,5 тыс. руб.
на второго ребенка 693,1 тыс. руб.
Сертификат на материнский капитал будет оформлен автоматически.

Использовать материнский капитал можно только в соответствии с законодательством, на следующие цели:
первоначальный взнос по ипотеке;
досрочное погашение ипотеки;
покупка жилья;
строительство или реконструкция дома;
образование детей;
накопительная пенсия мамы;
ежемесячная выплата (в определенных случаях);
товары и услуги для детей инвалидов.

Использование средств материнского капитала возможно по нескольким направлениям, установленным законодательством.

Самое востребованное направление использования материнского капитала – это улучшение жилищных условий.

Заявление о распоряжении материнским капиталом может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения или усыновления ребенка, после появления которого, возникло право на получение капитала.
В некоторых случаях распорядиться средствами, можно ранее трех лет.

В случае необходимости использования средств или их части на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение или строительство жилого помещения.

Если средства материнского капитала будут направлены на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома, гражданам достаточно предоставить в ПФР выписку из Росреестра о том, что земельный участок и дом, построенный на нем, находятся в их собственности.

Нельзя использовать материнский капитал в следующих случаях6
на ремонт квартиры;
на погашение кредита за приобретенные жилые помещения, признанные аварийными, подлежащим сносу или реконструкции, которые признаны непригодными для проживания.

21/01/2022

Как правильно улучшить кредитную историю

Многие граждане для улучшения своих жилищных условий используют заемные средства.
Чтобы взять кредит в банке на выгодных условиях, клиенту необходимо иметь высокий персональный кредитный рейтинг, который служит основанием для принятия решения банком о выдаче кредита.

Рейтинг формируется на основе кредитной истории заемщика. На него влияют многие факторы:
количество открытых и закрытых кредитов и кредитных карт
общая сумма долгов перед кредитными организациями
какие суммы и на какие сроки брались
наличие просрочек по платежам.

Рассматривая кредитную историю с низким рейтингом банки могут и отказать, но не всегда. Могут предложить взять кредит на других условиях. Запрашиваемую сумму могут понизить, а процентную ставку увеличить.

Отчет о своей кредитной истории дважды в год россиянам можно получить бесплатно.

В испорченной кредитной истории будут отражены:
просрочка по имеющимся кредитам и кредитным картам
задолженность по уплате штрафов и налогов
наличие судебных разбирательств, связанных с кредитами
сведения о банкротстве
открытые исполнительные производства.

Чтобы улучшить кредитную историю, заемщики, по совету экспертов, берут в МФО займы для ее исправления. Обращение в МФО за займом, не улучшает кредитную историю, так как отношение к таким организациям негативно со стороны банков.

Не оправданы оформление потребительского кредита и кредитной карты, полученные заемщиками под огромные проценты. Это впустую потраченные деньги заемщиков.

В некоторых банках есть такие продукты, специально разработанные для улучшения кредитной истории.
Досрочное погашение кредитов не улучшает кредитную историю.
Если у гражданина несколько действующих кредитов, то можно обратиться в банк с целью рефинансирования их, то есть объединения в один, с уменьшением ставки и ежемесячного платежа.

Стаж работы в крупных и государственных структурах с высокой заработной платой, депозитами и заработная плата, перечисляемая на открытый счет в банке – все это реально увеличивает шансы получить в банке кредит на выгодных условиях.

17/01/2022

Признаки юридически чистой квартиры

После тщательного выбора квартиры, подходящей по всем характеристикам , для покупателя наступает самый ответственный момент: перед проведением сделки необходимо проверить все документы на квартиру.

Чтобы исключить риски мошенничества с недвижимостью, уже во время просмотра квартиры надо обратить внимание на определенные юридические моменты,.

Когда квартиру показывает и продает собственник, у него на руках все правоустанавливающие, подлинные документы на недвижимость. Он может предоставить достоверную информацию по возникновению права на владение квартирой, по управляющей компании, по тарифам за коммунальные услуги, по наличию или отсутствию капитального ремонта в доме, когда поверка счетчиков и какие соседи.

Для покупателя может оказаться рискованной сделка с недвижимостью, когда вместо собственника в ней будет участвовать доверенное лицо с использованием генеральной доверенности. Применение доверенностей в сделках с недвижимостью – законно, но для покупателя такая сделка будет в зоне риска.

Доверенность может оказаться поддельной. В момент осуществления сделки уже отозванной доверителем или просроченной. Доверитель может быть недееспособным или уже умершим. В таких случаях квартира выбывает из собственности владельца против его воли. Впоследствии сделку, с использованием недействительной доверенности, легко признать незаконной.

Хороший знак для покупателя, когда у продаваемой недвижимости несколько собственников, и в том числе дети. В этом случае сложнее подделать документы.

Если квартира продается не срочно – положительный момент, так как без спешки, более обстоятельно можно подготовиться к сделке.

Для покупателя выгодно, когда в Договоре купли-продажи цена указана реальная, без ее завышения и занижения.

Собственник заинтересован в предоставлении покупателю все запрашиваемых документов, связанных с продаваемой недвижимостью.

Но все же, самым безопасным, будет юридическое сопровождение сделки или участие в ней грамотного риэлтора.

АН ГБН

27/02/2022

23/02/2022

23/02/2022

18/02/2022

15/02/2022

11/02/2022

07/02/2022

02/02/2022

29/01/2022

26/01/2022

21/01/2022

17/01/2022

Address

Opening Hours

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Monday	10:00 - 19:00
Tuesday	10:00 - 19:00
Wednesday	10:00 - 19:00
Thursday	10:00 - 19:00
Friday	10:00 - 19:00
Saturday	11:00 - 17:00