https://www.facebook.com/100362165081561/

Недвижимость Краснодар, Восточно-Кругликовскай 28, Krasnodar (2026)

01/01/2021

🤩🤩🤩 #новогоднеенастроение #паркгалицкого

26/11/2020

Мечта - это здорово!💫
⠀
Наличие собственных квадратных метров — заветная мечта для любого человека. Кому-то повезло, и он уже стал обладателям своего жилья. А кто-то находится в поиске подходящей квартиры или финансов на ее приобретение.
⠀
Какая она, ваша квартира мечты?🤩
Поделитесь в комментариях 🤗

21/11/2020

Дачная амнистия 🏡

🔽Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет - до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее.

🔽В законе расширяется действие дачной амнистии — в новой редакции она распространяется на дома, построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства.
⠀
🔽Отдельные положения дачной амнистии закончат свое действие 1 марта 2021 года. Для регистрации недвижимости не нужно будет направлять уведомления о возведении жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). После этой даты граждане смогут оформить свои права только в судебном порядке, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.
⠀
🔽До 1 марта 2021 года граждане еще смогут получить разрешение на строительство в упрощенном порядке. Если они не успеют зарегистрировать свою недвижимость до этого срока, то могут оказаться в сложном положении.
⠀
🔽Оформление прав собственности будет вестись при наличии документов на земельный участок, технического плана и декларации владельца недвижимости. В новом законе предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом.
⠀
🔽Дачная амнистия должна была закончить свое действие 1 марта 2021 года. Она неоднократно продлялась и действует уже 14 лет (с 1 сентября 2006 года). Это позволило гражданам в упрощенном порядке оформить права почти на объектов недвижимости (дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.)

18/11/2020

🔻Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости.
⠀
Виды обременений⬇️
⠀
👉Ипотека. Формально собственником недвижимости является банк, то есть владелец не может продать квартиру без его разрешения.
⠀

👉Арест недвижимости. Причины: долг перед банком или частным кредитором, раздел имущества, задолженности по ЖКХ. Арест может быть наложен решением суда.
⠀

👉Рента - это передача прав собственности на недвижимость в обмен на регулярные платежи или другие услуги. Одинокие пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них.
⠀
👉Договор безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, находилось в государственной или муниципальной собственности. При продаже или передаче ее в частные руки можно было отказаться от приватизации в пользу другого человека, сохраняя за собой право бессрочного пользования. Такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания.

👉Скрытые обременения по квартире.
Это обременения, которые не указаны в выписке ЕГРН. Не снятые с прописки прошлые жильцы, применение маткапитала при покупке недвижимости продавцом или долг за коммунальные услуги.

Возврат средств покупателю по сделке со скрытым обременением возможен, но придется обращаться в суд, на возвращение этих денег могут уйти годы.
⠀
☝️Это были основные виды обременений. Чаще всего, конечно, встречается обременения в виде ипотеки и зарегистрированных детей, остальные встречаются гораздо реже.

15/11/2020

Любите ли вы путешествовать? 🤩

Интересуетесь ли в новых местах недвижимостью? 💬

Есть ли у вас недвижимость в других городах? 🌍

09/11/2020

Как обнаружить обременения❓
⠀
🔻При покупке жилья необходимо тщательно проверить все документы. Чтобы узнать, если на квартире обременения нужно заказать выписку из ЕГРН. Это делается просто и быстро на официальном сайте Кадастровой палаты.
⠀
В выписке указано: кто собственник, доля в праве собственности, есть ли обременение, площадь помещения и т.д.
Получив такую выписку, человек получит представление об объекте и узнает обременен ли он правами третьих лиц.
⠀
Квартиры с обременением встречаются в продаже достаточно часто, в большинстве случаев это ипотека🏦
⠀
Если обременение обнаружилось после покупки квартиры❓
⠀
🔻Новый собственник имеет право требовать от продавца расторжения договора. Согласно п. 1 ст.460 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
⠀
Чтобы расторгнуть сделку, необходимо направить требования о расторжении договора продавцу, а в случае отказа обратиться в суд.
⠀
👉Квартиры с обременением – это не всегда плохой вариант, некоторые виды могут быть легко сняты, после устранения причины обременения.
⠀
Главное, внимательно изучить документы.
⠀
У вас возникли вопросы по поводу продажи или покупки недвижимости?⬇️
⠀
Напишите мне в директ 📨 Отвечу вам на любые вопросы 💥

06/11/2020

На презентации у застройщика "Догма"👌

Планируете покупку недвижимости? Обращайтесь) Подбор квартир от лучших застройщиков Краснодара бесплатно.

05/11/2020

👉Задаток и аванс при покупке недвижимости: что это такое и как правильно передать⏬
⠀
🔻Аванс и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Таким образом покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.
⠀
Аванс и задаток отличаются разной степенью ответственности.
⠀
👉Оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства друг перед другом и гарантируют их исполнение.
⠀
👉Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Его важно отметить в договоре, если нет договора, то не было и аванса. При передаче аванса нужно заключить предварительный договор купли-продажи.
⠀
Предварительный договор заключается и тогда, когда оформляется задаток, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.
⠀
🔻Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, при условии, что в соглашении не прописаны штрафы. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или при отказе продавца от сделки.
⠀
📃В письменном соглашении стороны договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Там прописываются сроки, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру.
⠀
📅Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к сделке. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает - от 1 дня. А если покупает себе другую недвижимость, то 30-60 дней.
⠀
Как правильно передать аванс или задаток⬇️
⠀
После того как составлен предварительный договор купли-продажи и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.
⠀
🔻В расписке должно быть:
- название документа со ссылкой на предварительный договор купли-продажи;
- дата составления расписки;
- паспортные данные плательщика и получателя денег;
- характеристики квартиры;
- переданная сумма;
- подписи собственника и покупателя жилья.
⠀
✍️ Лучше составлять расписку от руки, так как почерк подделать сложно. Расписка пишется в двух экземплярах.

02/11/2020

Продаётся квартира свободной планировки в сданном доме 🏙

🔸️район Энка
🔸️Площадь 52 м2
🔸️3 окна, отличный вид из окон
🔸️Отличная планировка, можно сделать полноценную двухкомнатную квартиру 👍
🔸️У застройщика уже таких не осталось
🔸️Цена 3100 т.р.

✍Заинтересовало? Вопросы в Директ или на Ватсап.

29/10/2020

8 ошибок, которые люди совершают при покупке недвижимости⬇️
⠀
1. Недооценивают стоимость ремонта🔧
⠀
Квартиры без отделки в новостройке стоят на порядок дешевле, их часто выбирают, чтобы сэкономить💱
⠀
Перед покупкой посчитайте, в какую сумму вам обойдётся ремонт. Чаще всего оказывается выгоднее купить квартиру с отделкой.
⠀
2. Не обращают внимания на перепланировку📃
⠀
Если цена за такую квартиру ниже рынка, то, скорее всего, перепланировка не узаконена. В связи с этим в дальнейшем могу возникнуть проблемы и траты на узаконение или возвращения планировки к первозданному виду.
⠀
🔻Жилищная инспекция может обязать вас вернуть квартиру в исходное состояние.
⠀
3. Не просят у продавца справку из психоневрологического диспансера👩‍⚕️
⠀
Справка из ПНД не входит в пакет обязательных документов, но порой это бывает важно. Она подтверждает, что продавец дееспособен, если это не так, то его родственники смогут через суд оспорить сделку.
⠀
4. Не проверяют права других лиц, зарегистрированных в квартире👥
⠀
Если после покупки выясниться, что в квартире есть зарегистрированные или незаконно выписанные люди, то суд обяжет вас вернуть ему недвижимость или предоставить им право проживания.
⠀
5. Не проверяют соседей👵👨
⠀
Узнайте, кто будет жить рядом с вами. Если у продавца буйные соседи, то он всеми силами будет стараться скрыть это.
⠀
6. Не читают отзывы об управляющей компании📖
⠀
УК проводит ремонт и устанавливает тарифы за коммунальные услуги. Узнайте все о вашей УК и оцените, устраивает ли она вас.
⠀
7. Не проверяют наличие долгов за капремонт💲
⠀
Долг за капитальный ремонт переходит новому собственнику.
⠀
☝️Не совершайте эти ошибки. Если возникли трудности при продаже или покупке квартиры, обращайтесь в директ📨 или пишите на WhatsApp, с удовольствием помогу вам 🙌

Недвижимость Краснодар

01/01/2021

26/11/2020

21/11/2020

18/11/2020

15/11/2020

09/11/2020

06/11/2020

05/11/2020

02/11/2020

29/10/2020

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request