bogko74

23/11/2024

Всем привет! 👋

Снова замечательный день, выходной, конкурс в ДК ЖД! "Хрустальное сердце мира". 🏆

Девочки оттачивают своё мастерство. Уже получают удовольствие от танца, от аплодисментов и от всеобщего внимания!

Это так важно и замечательно! ❗

Я сама уже не могу жить без этого мира выступлений, танца и сцены!

Это увлекательно, интересно, волнительно!

Подготовка к выступлению в гримерной объединяет родителей, детей, педагога в один организм!

🙏 Благодарность руководителю нашего коллектив Гавриловой Анжеле Игоревна за в труд, терпение и любовь к нашим детям!

❤Благодарю мамочек, папочек вместе с которыми замерев смотрим выступления, хлопаем со слезами на глазах!

💃Чудесный день, чего и всем желаю!

26/08/2024

Всем привет!

Много чего произошло и происходит в нашем жизни.

И мне кажется всë к лучшему!

Заметила, что люди, наша семья, больше стали путешествовать по интересным местам в России, в Краснодарском крае.

Притягивает внимание история нашей страны.

Что-то в этом есть... Душа что-ли просит, может это зов предков?

Краснодар привлекает своими историческими местами.

А так же и современными достопримечательностями.

Чего только стоит самый лучший в России, самый большой, самый дорогой в обслуживании, но бесплатный для посетителей, парк Галицкого!!!

Через Краснодарский вокзал все поезда едут на Черноморское побережье, а Крым.

Кому-то надо делать пересадку с одного поезда на другой.

Задержитесь в нашем красивом городе на 2-3 дня, а лучше на неделю, и окунитесь в исторические факты и новые достопримечательности!

Будете вспоминать это и рассказывать друзьям и знакомым!

А остановиться можно в комфортной квартире рядом с вокзалом.

Это очень удобно, пешком доберётесь за 10-15 минут на такси за 5-7 минут.

Вас я встречу, поселю и провожу!

Рада буду встрече!

8 918 490 36 18 - звонить

8 961 50 39 129 - вацап

С любовью, Божко Вера.

14/04/2023

Добрый день.
Возможность купить квартиру без ПВ (первоначальный взнос) возможно скоро уйдёт в историю.
Поэтому, если у Вас есть Н
Такие планы, желание и возможности, СРОЧНО пишите мне и я найду для Вас именно то, что Вам надо!
‼️Кстати есть горячее предложение 2х ком от застройщика в районе Красной площади! ‼️
Сдача дома уже в этом году, ремонт в подарок! 💥
При покупке по субсидированной ипотеке с господдержкой без ПВ, платёж будет 36 000 ₽/месяц.
89184903618☎
89615039129 вацап
Ваш эксперт в недвижимости
Божко Вера. 🎯

10/03/2023

❓КОМУ ДАЮТ ИПОТЕКУ ПОД 6%?

Оформить ипотечный кредит по "Семейной" ипотеке по ставке 6 % могут

🔹семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый и последующие дети

🔹семьи, в которых воспитываются двое и более несовершеннолетних детей

🔹семьи, в которых воспитывается дети с инвалидностью

🔹родители, которые усыновили/удочерили ребнка

🔹5 % для Дальневосточного Федерального округа при рождении ребёнка с 1 января 2019 года.

Ипотечный кредит нужно оформить до 1 июля 2024 года

Первоначальный взнос должен быть не менее 15 %

Помогу разобраться со всеми условиями Семейной ипотеки и другими льготными программами кредитования.

Пишите в директ

в вацап по активной ссылке в шапке профиля

звоните 8 918 490 36 18

Ваш эксперт по недвижимости

Божко Вера

02/03/2023

27/10/2022

‼️5 СПОСОБОВ КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ДЕНЕГ‼️

1⃣Покупка квартиры без ПВ.

2⃣Покупка квартиры без ПВ по субсидированной ипотечной программе.

3⃣Покупка квартиры от застройщика без ПВ и включить ремонт в ипотеку.

4⃣Покупкп квартиры на вторичном рынке и показать ПВ в виде расписки.

5⃣Покупкп квартиры без ПВ по субсидированной програме и не оплачивать страховку.

Я знаю все акции, скидки по всем 120 застройщикам Краснодара.

Помогу выбрать самый выгодный именно для Вас вариант.

Без переплат и комиссий!

Вопросы в директ. Отвечу всем.

Ваш эксперт в недвижимости

Божко Вера.
❤ за пользу
Подписывпйся
и получай свежие новости о рынке недвижимости Краснодара!

19/01/2022

📂МОГУТ ЛИ САМОЗАНЯТЫЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ?

Да, конечно!

Банки конечно настороженно относятся к таким заёмщикам, поэтому могут увеличить первоначальный взнос или процентную ставку, как вариант, сократить срок кредитования.

Но все же самозанятые, как и индивидуальные предприниматели, могут купить жильё в ипотеку.

Для этого необходимы следующие документы:

✔️паспорт
✔️СНИЛС/военный билет/водительские права или любой другой дополнительный документ для удостоверения личности
✔️заполненная анкета банка
✔️справка о доходах, сформированная с помощью сервиса для самозанятых «Мой налог»

Банк может запросить дополнительные документы: свидетельства о браке или рождении детей, выписки с банковских счетов.

🔺Как увеличить шанс на одобрение ипотеки?

▫️Подать заявку с одним или несколькими созаемщиками, у которых есть стабильный доход и трудовой стаж

▫️Открыть депозит в том же банке, где оформляется ипотечный кредит

▫️Увеличить первоначальный взнос

▫️Оформить заявку на получение ипотеки в банке, на карту которого поступают доходы

▫️Приложить к пакету документов справки, подтверждающие наличие источника дополнительного и пассивного дохода

▫️Стоит подавать заявку на получение ипотеки не раньше, чем через 6 месяцев после регистрации в качестве плательщика налога на профессиональный доход.

📝Если у вас возникли трудности с оформлением ипотеки, как самозанятому, напишите мне в Директ.
Определим истинную причину отказа и одобрим кредит с наилучшей процентной ставкой!

#краснодар
#ипотекавкраснодаре
#квартиравкраснодаре
#переездвкраснодар
#куплюквартирувкраснодаре
#помощьриэлторакраснодар

15/01/2022

🗃НАЛОГОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2022 году

🖇Продавцов недорогой недвижимости освободят от налога.

Если доход от проданной недвижимости, находившейся в собственности менее 3 или 5 лет, не превышает 1 млн.рублей и для иного имущества ( гаражи, автомобили и др.) - 250 тыс.руб., то декларация не подаётся.

🖇Получить налоговый вычет станет проще.

С 2022 года не придётся сдавать декларацию 3- НДФЛ. Заявить право на вычет можно через личный кабинет ФНС.

🖇Семьи с 2-мы и более детьми освобождаются от налога при продаже жилья, независимо от того, сколько она находилась в собственности.

Нужно только выполнить следующие условия получения льготы:

📌Налогоплательщик должен быть родителем двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет, если ребёнок учится очно. Усыновлённые дети тоже считаются.

📌Семья купила новую недвижимость, в том календарном году или не позднее 30 апреля следующего года.

Если речь идёт о договоре долевого участия, то по нему должна пройти полная оплата.

📌Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного.

📌 Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн.рублей.

📌На момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

🖇Кадастровая стоимость вырастет. В ряде субъектов проведена очередная государственная оценка объектов недвижимости. Кадастровая стоимость - это база по имущественному налогу.

🖇Повышенный налог для нарушителей. По закону земля должна использоваться в соответствии со своим назначением.

Если собственник не соблюдает это условие, то он должен платить земельный налог по повышенной ставке - 1,5%.

📝Чтобы получить бесплатную консультацию, оставляйте заявку в шапке профиля.

#краснодар
#новостинедвижимости
#краснодарскийкрай
#куплюквартирувкраснодаре
#переездвкраснодар
#помощьриэлтора
#консультацияриэлтора
#экспертпонедвижимости
#онлайнконсультация

12/01/2022

📄КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЕ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕКИ

😌То прекрасное чувство, когда вносишь последний платёж по ипотеке и остаётся только снять обременение на квартиру.

Она теперь ваша и вы в полной мере можете распоряжаться ею так, как посчитаете нужным.

Собираем документы:

✔️Справка о выплате ипотечного кредита. Вы пишите заявление после полного расчета с банком, он, в свою очередь, выдаёт вам справку о закрытии кредита.

✔️Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

1️⃣ МФЦ. Вам необходимо предоставить паспорт собственника, полученный от банка, погашённую закладную и заполненное заявление.

На рассмотрение заявки уходит от 5 до 10 рабочих дней.

2️⃣ Сайт Росреестра. Вы также подаёте заявку, на сайте организации, в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалификационную электронную подпись.

Чтобы удостовериться, что обременения больше нет, проверьте все через выписку ЕГРН. Это также можно сделать на портале Росреестра или в МФЦ.

Снятие обременения - очень важная процедура.

✔️Сохраняйте информацию и пользуйтесь.

#краснодар
#квартиравкраснодаре
#снятиеобременения
#ипотекавкраснодаре
#консультацияриэлтора
#онлайнконсультация
#экспертпонедвижимостикраснодар
#сделкаснедвижимостьюкраснодар
#сопровождениесделки
#домвкраснодаре
#ипотекакраснодар
#жильевкраснодаре
#переездвкраснодар
#переездвкраснодарскийкрай
#переезднакубань

06/01/2022

⏳СЕЙЧАС - САМОЕ ВРЕМЯ!

Сейчас самое время задуматься о покупке недвижимости.

Если вы ещё не поставили задачи на наступивший год, то пора наверстывать упущенное. Пора наметить ориентиры.

У большинства моих подписчиков, схожие цели - решение жилищного вопроса, покупка квартиры или дома.

🔽Проведите выходные с пользой. Определите бюджет покупки, выберите район, как раз есть время погулять в наиболее интересных из них.

🔽Подумайте, что обязательно должно находится рядом с домом, продумайте нюансы, представьте детали.

🔽Не пренебрегайте помощью специалиста по недвижимости, он поможет вам быстро и выгодно провести сделку.

Если у вас есть желание поработать со мной или задать вопросы, касающиеся недвижимости, пишите в Директ.

Желаю, чтобы каждый из вас в этом году обрёл свой дом!

💰Ну что, друзья, кто планирует в этом году серьезную покупку?

#краснодар
#недвижимостькраснодар
#квартиравкраснодаре
#домвкраснодаре
#риэлторкраснодар
#куплюквартирувкраснодаре
#жкчкаловский
#услугириэлтора
#помощьвпокупкенедвижимости

04/01/2022

☝🏻НА ЧТО ВАЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПРОСМОТРЕ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОКУПКИ

Друзья, представляю вам небольшой чек-лист👇🏻, который пригодится вам при покупке вторичного жилья:

💡Вода и отопление :

- нет ли ржавых потеков рядом с радиаторами и техническими соединениями ( стиральная машина, туалет, ванна, раковина и тд)
- не деформированы ли сварочные швы и система креплений
- хороший ли напор воды в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме
- какой цвет и запах имеет вода
- как смывается вода в унитазе
- температура батарей зимой и есть ли на них запирающий вентиль

💡Электричество

- все ли розетки и выключатели рабочие
- нет ли признаков нагара
- не выбивает ли автоматы ( необходимо запустить несколько бытовых приборов и включить свет во всей квартире)

💡Газ

- установлен ли рабочий счётчик
- как давно проводилась проверка газовой службы
- газовая труба не должна быть перенесена или перекрыта

💡Пол

- ровный ли пол
- не скрипит и не проседает ли он при ходьбе
- как давно менялось напольное покрытие, что под ним

💡Стены

- есть ли неровности и трещины, участки со вздутыми обоями
- визуально оцениваем отклонение стен от вертикали

💡 Потолок

- обращаем внимание на трещины, пятна, разводы ( спросить у хозяина случались ли случаи подтапливания)

💡Оконные рамы и балкон

- смотрим есть ли по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень, подтеки
- легко ли открываются окна

Возможно, с какими то из вышеперечисленных проблем вы готовы смириться и самостоятельно из устранить, главное знать об их существовании.

📝Если информация была полезна для вас ставьте лайк и сохраняет себе, чтобы не потерять.

#краснодар
#риэлторкраснодар
#консультацияриэлтора
#купитьквартирувкраснодаре
#выгоднаяпокупкакраснодар
#недвижимостьвкраснодаре
#помогукупитьдомвкраснодаре
#продамквартирукраснодар
#сделкиснедвижимостьюкраснодар