Nedvigkakrd_pozitiv

14/10/2020

27/05/2020

Отличный #застройщик!
#Цены адекватные!
#Район шикарный!
Хорошая #предчистоваяотделка отделка и #ремонтвподарок @ Фруктовый квартал "Абрикосово"

22/05/2020

🔷️Застройщики жк Московский ответственно подошли к делу. Помимо домов, здесь есть новые детские сады. В 2018 году сдалась школа на 1550 мест, еще 2 учебных заведения на 1550 и 550 мест будут сданы в 2021 году.
🔷️Существует также проект крупной поликлиники, но будет ли он реализован, неизвестно. Пока же филиалы взрослой и детской поликлиник находятся в арендуемых помещениях прямо в жилых домах.
🔷️В филиалах взрослой и детской поликлиник можно сдать основные анализы и посетить врачей широкого профиля - педиатров для детей и терапевтов. Для консультаций узких специалистов придется ехать в основные отделения поликлиник.
#Поликлиники для взрослых:
Филиал 16 поликлиники по ул. Артюшкова, 5, тел: 992-49-64.
Поликлиника №16 по ул. Московская, 66, тел: 252-10-00. Район ЗИП.
#Поликлиники для детей:
Филиал детской поликлиники №5 по ул. Артюшкова, 5, тел: 992-47-96.
Детская городская поликлиника №5 по ул. Коммунаров, 241, тел: 224-35-16, микрорайон Центральный.
🔷️ #Детскиесады все новые, их довольно много. Но, тем не менее, садиков не хватает на всех желающих. Некоторым родителям приходится водить детей в дошкольные учреждения других микрорайонов. Особенно сложно попасть в садики детям до 3-х лет.

20/05/2020

18/05/2020

♦️КРИК ДУШИ)))
♦️15 мая мне позвонили клиенты по рекомендации с просьбой подобрать им двухкомнатную квартиру в новостройке.
Проблема заключалась в том, что у них был ограничен бюджет и они хотели пройти по новой ипотечной программе ( ипотека под 6,5%), денег на первоначальный взнос у них не было ( а по этой программе необходимое условие не менее 20% должен быть первоначальный взнос).
♦️Итак промониторив всех имеющихся застройщиков я нашёл им отличную квартиру со сдачей на конец 2020 года площадью 50 кв.м. в отличном ЖК у Надёжного застройщика, без первоначального взноса ( т.е. деньги на первоначальный взнос одалживает застройщик под небольшой процент).
♦️Посмотрели квартиру , забронировали её устно с возможностью подумать и окончательно определиться с решением, разъехались договорившись созвониться через день. Добавлю, что квартира им очень понравилась, понравилось качество отделки и планировка.
Но через день началась котовасия...
Добрые друзья посоветовали моим клиентам брать другую квартиру в другом ЖК. На минуточку, в п. Российском у частного застройщика. На мои доводы о том, что нужно почитать отзывы незаинтересованных покупателей на разных сайтах и самим сравнить очень ищательно все плюсы и минусы данных ЖК опять таки были ссылки на друзей.
❗❗❗Итак:
Зачем вы обращаетесь к риэлтору?
Чтоб потратив своё время и время специалиста послушать рекомендации " друзей"? А когда " встанет стройка", то вы будете " кусать локти"?
А " друзья" вам максимум это посочувствуют, но не компенсируют затраты и даже не пустят к себе жить.
Так что определяйтесь сразу нужен Вам специалист или достаточно мнения друзей!
🔷️ #недвижкакраснодар #дом #квартира #новостройкикраснодара #земля #покупкасумом #дольщики

17/05/2020

😂Воскресный анекдот:
Маклер по продаже недвижимости разъясняет:
— Я хочу быть с вами честным до конца. Этот дом имеет свои недостатки.
На севере от него находится огромная мусоросвалка, на востоке —
отстойник, на юге — свиноферма, а на западе — рыбная фабрика.
— Что вы говорите?! А какие же у этого дома преимущества?
Маклер очень убежденно отвечает:
— Вы всегда точно знаете, откуда дует ветер!
♦️ #анекдоты #веселосмешно #весело

16/05/2020

♦️Как-то так...известно же, что одна из самых дорогих недвижимостей мира находится в Токио.
♦️Здесь, действительно, сложно купить что-то приличное. Но продуманные японцы нашли решение. В стране не существует законного акта, который запрещает постройку жилого помещения на площади, отведенной для реализации парковки. Фуюхито Мория купил место на парковке в 30 квадратных метров и построил небольшой домик. За эту идею японец заплатил 500 000 долларов. Учитывая ценник на жилую площадь в Токио, это относительно дешево.
♦️ #юмор #юморнедвижки #смехигрех #аэтовыход

15/05/2020

👆Налог на имущество и кадастррвая стоимость.
♦️Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины. Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости на 1 января того года, за который платится налог.
✅В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число
✅Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.
✅Размер налога определяют местные власти. Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта.
♦️Такой вот своеобразный «налог на роскошь». Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз.
♦️Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС в специальном калькуляторе.

14/05/2020

♦️Нотариальные расходы на сделки с квартирой.
♦️За любые операции с недвижимостью, которые требуют участия нотариуса, нужно заплатить нотариальные пошлины.
♦️И они, как правило, тоже подсчитываются, исходя из кадастровой стоимости квартиры.

13/05/2020

❗Что такое кадастровая стоимость квартиры
♦️Ставим ❤❤❤, если интересно....
♦️Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т. д. Особенности квартиры, например хороший ремонт, перепланировку, вид из окна, кадастровая стоимость не учитывает. Это цена, максимально близкая к рыночной, насколько это возможно без индивидуальной оценки каждой квартиры.
♦️До 2015 года для расчётов, связанных с квартирами, использовались, как правило, рыночная стоимость и инвентаризационная стоимость недвижимости, которая определялась государством с учётом износа квартиры. Инвентаризационная стоимость была небольшой и ещё постоянно уменьшалась из-за «износа», поэтому сильно отличалась от рыночной цены. Налог на имущество считался на основе именно этой суммы.
В 2015 году в Налоговый кодекс внесли изменения, и налоги должны были начать считать от кадастровой стоимости недвижимости, а на переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость давалось 5 лет — до 2020 года.
♦️Сейчас на дворе 2020год и сами понимаете, что закон вступил в полное действие!!!
Данные обо всех жилых и нежилых помещениях — их адреса, площадь, дата постройки здания, кадастровая стоимость и другая информация — хранятся в Едином Государственном Рее тре недвижимости. Он появился в результате объединения двух реестров: государственного кадастра недвижимости с техническими характеристиками и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором была вся информация о правах на недвижимость.
Информацию о кадастровой стоимости недвижимости любой может узнать бесплатно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта в многофункциональном центре. Легко посмотреть её и онлайн: на сайте Росреестра или на публичной кадастровой карте.