06/05/2021
Писать подробно про популярный развод на «Авито» или «Юле» смысла нет, про него знают практически все. Здесь все очень просто: покупатель интересуется недвижимостью, продавец рассказывает про нее и говорит, что скоро ее должны купить, но он может придержать ее, если ему перечислят задаток. Доверчивый человек переводит деньги, даже не посмотрев недвижимость. Как правило, сумму требуют небольшую – в пределах 1 000-2 000 руб., — поэтому в правоохранительные органы мало кто обращается. Разумеется, недвижимость не принадлежит «продавцу»: скорее
всего, в объявлении он использует чужие фото.
Есть и другие, куда более изощренные способы развода, когда люди лишаются не нескольких тысяч, а миллионов рублей. Рассмотрим самые популярные махинации с недвижимостью, которые распознать не так-то просто.
1 Передача задатка
Задаток передается в ходе большинства «чистых» сделок. Оставшуюся часть стоимости недвижимости продавец
получает после регистрации перехода права собственности. Но этим могут воспользоваться мошенники с
недвижимостью, схема очень проста: Продавец выставляет объявление с недвижимостью по привлекательной
стоимости. Жилье осматривает покупатель, собственник может снизить цену еще. Он представляет полный пакет
документов, подтверждающих, что недвижимость принадлежит именно ему. Покупатель соглашается на сделку,
оформляется договор купли-продажи с задатком, согласно которому при отмене сделки по вине покупателя вся сумма
остается у продавца. Всплывают неприятные обстоятельства с недвижимостью, при которых покупатель отказался бы
от сделки: например, обременение, арест, долги, неузаконенная перепланировка. Покупатель отказывается от покупки.
Задаток остается у продавца.
2 Появление наследников
Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Не все наследники успевают подать документы нотариусу. Если их несколько, один из них может оказаться недобросовестным и, зная, что на имущество могут претендовать другие правопреемники, после получения свидетельства он попытается ее быстрее продать.
Как выглядит такой развод при покупке недвижимости: Человек получает недвижимость в наследство. Другой наследник не знает о смерти наследодателя, и документы нотариусу не подает. Собственник-наследник выставляет унаследованную недвижимость на продажу по низкой цене, аргументируя это тем, что ему срочно нужны деньги.
Находится покупатель, с ним заключается договор. Сделка регистрируется в Росреестре. Через некоторое время
обнаруживается другой наследник. Он подает заявление о восстановлении сроков принятия наследства, оспаривает
сделку через суд. Покупатель пытается доказать, что он – добросовестный приобретатель, не знал и не мог знать о
другом наследнике. Тот же доказывает, что не знал об открытии наследственного дела. Срок принятия наследства восстанавливается, сделка купли-продажи наследственной недвижимости оспаривается. Продавца обязывают компенсировать долю объявившемуся наследнику. Возможен и второй вариант – выделение доли в праве
собственности, и в итоге покупатель лишается единоличной собственности. Все зависит от конкретной ситуации, но в любом случае покупателю появление скрытого наследника не грозит ничем хорошим.
