Оценщики Кубани, Улица Кияшко, 4, Krasnodar (2026)

12/06/2016

🎉

20/05/2016

Потерпевшим в ДТП могут дать право привлекать независимых оценщиков ущерба.

Потерпевшим в дорожно-транспортных происшествиях хотят дать право на привлечение независимых от страховых компаний оценщиков для определения ущерба и размера компенсации. Как сообщает «Русская планета», соответствующее обращение на имя главы Центрального банка Эльвиры Набиуллиной подготовлено членом комитета Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления Маргаритой Свергуновой.

По мнению Свергуновой, в настоящее время оценщики страховых компаний далеко не всегда реалистично оценивают ущерб с целью сохранения собственных средств.

«Сейчас в сфере обязательного автострахования есть несколько очень важных пробелов, которые играют на пользу страховщикам, но против самих автовладельцев. Во-первых, это невозможность выбора автовладельцем, у которого наступил страховой случай, независимой оценочной компании. В итоге компания страховщика занижает сумму ущерба, и люди вынуждены заваливать суды исками, которых могло бы и не быть. Во-вторых, необходимо срочно внести в закон об ОСАГО изменения, касающиеся выплат в связи с износом авто, ведь в случае наступления страхового случая детали покупаются не на разборках, а, как правило, новые», - пояснила Свергунова.

По словам координатора движения «Синие ведерки» Петра Шкуматова, сейчас автовладельцы могут привлекать независимых оценщиков, однако это будет стоить ему денег и времени.

«Тут просто нужно смотреть, стоит ли овчинка выделки, то есть действительно ли велика сумма ущерба. Также стоит отметить, что предложение депутата имеет актуальность лишь до того момента, когда заработает система натурального возмещения, то есть ремонта на станциях техобслуживания, которые есть у компаний-страховщиков. Они анонсировали скорый ввод в эксплуатацию данной схемы, и тогда у автолюбителя появится выбор, в ходе которого очевидно преимущество непосредственно ремонта перед денежной компенсацией. Но пока данная система еще не заработала», - добавил Шкуматов.

19/05/2016

Число заявлений об оспаривании кадастровой оценки в России выросло в 1,5 раза

Количество заявлений в Росреестр об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в первом квартале 2016 года выросло в 1,5 раза по сравнению с числом за аналогичный период 2015 года.

В результате оспаривания владельцам недвижимости удалось снизить суммарную величину кадастровой стоимости объектов на 72 млрд рублей (на 26,4%), сообщает пресс-служба Росреестра.

«Значительный рост поступивших заявлений свидетельствует о несовершенстве действующей системы кадастровой оценки и о ее возрастающем социальном значении», - отмечается в сообщении.

Решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной принято в отношении 58,5% от общего числа заявлений.

Всего в комиссии при Росреестре в первом квартале 2016 года поступило более 4,7 тысячи заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11,4 тысячи объектов недвижимости. Более 63% заявлений касались земельных участков.

Как отмечается в пресс-релизе, физические лица стали оспаривать кадастровую стоимость в 1,8 раза чаще по сравнению с данными за первый квартал 2015 года. Заметно активизировались и органы государственной власти: за аналогичный период от них поступило 280 заявлений (в первом квартале прошлого года — только 13).

«Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. В случае несогласия с оценкой оспорить эти результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца», — поясняется в материалах.

16/05/2016

Кадастровую оценку можно будет оспорить без суда

В России появится институт государственных кадастровых оценщиков. Кадастровую стоимость будут определять исключительно государственные бюджетные учреждения, причем по единой методике.

Такие изменения предусмотрены подготовленным Минэкономразвития законопроектом, по распоряжению председателя правительства Дмитрия Медведева он внесен в Госдуму.

В пояснительной записке отмечается, что действующая система проведения кадастровой оценки провоцирует "размывание" ответственности между региональными и муниципальными властями, которые выступают заказчиками работ, юрлицом, выигравшим конкурс, оценщиком и саморегулируемой организацией оценщиков.

Кроме того, частные оценщики не имеют доступа ко всем необходимым данным и материалам для качественного расчета кадастровой стоимости, а их ответственность ограничена гарантийными обязательствами.

Законопроект предполагает, что государственные учреждения по кадастровой оценке будут обязаны детально обосновывать установленную кадастровую стоимость и в упрощенном порядке рассматривать обращения собственников об исправлении ошибок. Сейчас оценку можно оспорить только в суде, но это долгий и сложный путь.

Оспорить кадастровую оценку можно будет в специальной региональной комиссии с участием представителя от бизнес-омбудсмена данного субъекта РФ. Решение по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости комиссия должна будет принять не позднее, чем через 30 дней.

По расчетам Минэкономразвития, расходы на содержание нового института государственных кадастровых оценщиков составят в целом для всех регионов 1,1 миллиарда рублей в год.

09/05/2016

С днем победы!🎉🎉🎉

06/05/2016

Медведев распорядился внести законопроект о создании института государственных кадастровых оценщиков.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев распорядился внести на обсуждение в Госдуму проект федерального закона "О государственной кадастровой оценке". Об этом сообщается на сайте правительства.

Как следует из пояснительной записки, законопроект направлен на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости и предполагает ряд принципиальных изменений. В частности, предлагается ввести институт государственных кадастровых оценщиков и передать полномочия по определению кадастровой стоимости исключительно государственным бюджетным учреждениям.
Такой подход, по мнению правительства, позволит обеспечить прозрачность проведения процедур определения кадастровой стоимости и будет способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, что является условием развития рынка недвижимости.

Секретарь Генсовета "ЕР": это должно решить проблему необоснованной оценки

Внесенный сегодня в Госдуму законопроект правительства об изменении кадастровой оценки должен решить проблему необоснованной оценки недвижимости. Такое мнение высказал в среду журналистам заместитель председателя нижней палаты парламента, секретарь Генсовета "Единой России" Сергей Неверов, передает ТАСС.

Вице-спикер напомнил, что проблема адекватной и понятной кадастровой оценки поднималась, в частности, на его встрече с президентом Владимиром Путиным в апреле прошлого года. "В 28 регионах России с 2016 года производится налогообложение исходя из кадастровой стоимости недвижимости, система оценки которой требует серьезных доработок, - отметил Неверов. - Отсутствие единой методологии оценки этой стоимости, отсутствие серьезных требований к оценщикам - все это требовало пересмотра".

Неверов также напомнил, что Путин поручил рассмотреть возможность увеличения необлагаемой стоимости жилья для граждан: комнаты - с 10 до 15 кв. метров, квартиры - с 20 до 50 кв. метров и загородные дома - с 50 до 100 кв. метров.

http://www.ocenchik.ru/img/medv.jpg

26/04/2016

Кадастровая реформа коснется каждого владельца недвижимости!

В условиях экономического кризиса государство ищет новые пути для пополнения государственной казны. Недвижимость является одним из самых доходных источников. Министерство экономического развития РФ подготовило законопроект, по которому в стране появится еще один полностью монополизированный сектор экономики.

Вся работа по сбору и обработке информации будет вестись либо в уже существующих бюджетных учреждениях, либо для этого будут созданы новые бюджетные организации в регионах. Сейчас оценкой недвижимости занимаются, в основном, рыночные оценщики.

В области каждый второй участок не поставлен на кадастровый учет

Выступая 13 апреля на VI Форуме участников кадастровой деятельности, министр имущественных отношений Московской области Андрей АВЕРКИЕВ, привел такие данные. Подмосковные власти за последнее время получили свыше 85 тысяч обращений от граждан в связи с неверной, по их мнению, оценкой своего имущества.

Анализ этих жалоб показывает, что в 90% случаях кадастровый учет действительно произведен недостоверно. Одной из ошибок являются недостоверно указанные объекты недвижимости. На участке в 6 соток может находится щитовой домик, а по описаниям кадастрового учета выглядеть как многоэтажное строение. В Московской области 46% земельных участков не имеют границ, есть много объектов, которые вообще выпали из кадастрового, а значит и налогового, учета. А от 30 до 40% земельных участков вообще не имеют географических координат.

Участки, расположенные в садовых и дачных товариществах, в деревнях часто не стоят на кадастровом учете, и их владельцы не спешат это делать. Их владельцам необходимо срочно определять точное местонахождение своих участков. С 1 января 2017 года вступает в силу единый закон о государственной регистрации недвижимости, который не просто объединяет в себе закон о кадастре недвижимости и закон о регистрации прав на недвижимое имущество, а с 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ. По оценке экспертов, в ближайшие три-четыре года в земельные споры может быть вовлечено 2—3 млн собственников, что грозит коллапсом судебно-арбитражной системы.

Государственная структура будет оценивать недвижимость

Делая такие прогнозы государство решило взять на себя функции оценщика и создать целое ведомство государственных учреждений. Для простых обывателей это решение может привести к очередному переоформлению документов на земельные участки и имущество. Государство нашло еще один путь заработать на своих гражданах. Если человек с кадастровой оценкой стоимости своего жилья или участка не согласен, он вправе обжаловать ее в суде. Практика показывает, что почти в 70% случаев российские суды в такой ситуации становятся на сторону собственника, и налог на недвижимость удается снизить в два, а то и в три раза. Сейчас эксперты опасаются, что суды рассматривая оценку недвижимости, доверяют приставке «гос» и собственникам будет практически невозможно что-то будет доказать.

Местные бюджеты пополнятся за счет налогов

Местные бюджеты построены, в основном, на земельном и имущественном налогах. Во многих поселениях слышны планы на увеличение бюджета. К концу года собственникам квартир тоже предстоит узнать шокирующие новости о стоимости их жилья. Кадастровая стоимость квартир меняется через каждые пять лет. Последний раз стоимость рассчитывалась в 2012 году. Узнать стоимость своей квартиры собственник может тремя способами — через официальный сайт Росреестра, кадастрового паспорта недвижимости и через Федеральную службу кадастра. http://ocenka-kuban.ru/

25/04/2016

Госдума уточнила в I чтении законодательство в части оценки имущества

В закон "Об оценочной деятельности" вводится новое понятие "ликвидационная стоимость", подразумевающее цену, по которой объект оценки может быть отчужден с учетом меньшего, нежели при рыночных условиях, срока экспозиции.
Госдума приняла в среду в первом чтении законопроект, внесенный группой депутатов во главе с председателем комитета по вопросам собственности Сергеем Гавриловым и уточняющий положения законодательства в части оценки имущества.

Закон "Об оценочной деятельности" дополняется понятием "ликвидационная стоимость" — это цена, по которой объект оценки может быть отчужден с учетом меньшего, нежели при рыночных условиях, срока экспозиции, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Одновременно вводится понятие "инвестиционная стоимость" — стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных инвестиционных целях использования такого объекта.

Комитет ГД по вопросам собственности считает, что данные новации позволят "расширить функции и инструментарий оценщиков, поскольку согласно действующей редакции закона об оценке единственное, что вправе устанавливать оценщик — это рыночную стоимость объекта оценки".

Вместе с тем при подготовке законопроекта ко второму чтению комитет предлагает уточнить определение ликвидационной стоимости в целях ее согласования с международными стандартами оценки. В частности, при определении ликвидационной стоимости комитет предлагает учитывать все расходы, связанные с ликвидацией предприятия, такие как комиссионные, административные издержки по поддержанию работы предприятия до его ликвидации, расходы на юридические и банковские услуги.

23/04/2016

Россиян заставят продавать жилье, полученное в наследство

В парламенте предложили перенять международный опыт и обязать граждан продавать наследуемое недвижимое имущество. Авторы инициативы таким способам хотят сократить число «семейных войн» вокруг наследства.

Сейчас готовится ряд поправок в Гражданский кодекс, согласно которым наследуемую квартиру следует продать в случае, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким родным или если - при отсутствии завещания - квартира досталась в наследство долями равноправным родственникам, например братьям. В этом случае наследникам будет дано шесть месяцев, чтобы определить единоличного владельца. Иначе же недвижимость должна быть в обязательном порядка продана, а вся сумма от реализации – поделена между наследникам в соответствии с их долями.

Член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов напоминает, что сейчас для продажи квартиры необходимо согласие всех наследников. В этом случае некоторые сограждане начинают продавать свои доли и совладельцами становятся уже третьи лица. Кто-то и вовсе прописывает в квартире малознакомых людей.

Часты случаи, когда банды «черных риелторов», выкупая долю у одного из родственников, вынуждают других наследников поскорее отказаться от своих долей. Также граждане прибегают к махинациям, чтобы все доли отошли определенному человеку или же чинят препятствия другим наследникам квартиры в получении их доли.

Нововведение поможет в будущем избежать подобных конфликтов. Свинцов сообщил, что на продажу наследникам будет отводиться три месяца. Если все собственники согласны, этот срок можно продлить до шести месяцев. Если и за это время покупатель не найдется, нужно продавать недвижимость на аукционе.

22/04/2016

Противоречие, связанное с пересмотром кадастровой стоимости земли, может быть устранено

Предложено устранить противоречие, которое возникло при внесении изменений в законодательство, связанное с пересмотром кадастровой стоимости земли. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение нижней палаты парламента по инициативе депутата Анатолия Аксакова.

Напомним, установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда такие сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в кадастр стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации). Однако п. 8 ст. 3 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее – закон № 225-ФЗ), который вступил в силу 22 июля 2014 года, сделаны такие уточнения. Указанное правило применяется к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу указанного закона (то есть после 22 июля 2014 года), а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных комиссией или судом, арбитражным судом на день его вступления в силу (то есть на 22 июля 2014 года).

В связи с этим возникло противоречие, которое по мнению авторов законопроекта, не соответствует общим принципам законодательства о налогах и сборах. Так налогоплательщики были разделены на две категории. Те, кто подали заявления о пересмотре кадастровой стоимости после 22 июля 2014 года, имели права воспользоваться новой кадастровой стоимостью с 1 января 2014 года. Те же, кто сделал это до указанной даты, вынуждены применять кадастровую стоимость при расчете земельного налога, установленную на 1 января 2013 года, то есть до пересмотра ее в установленном законом порядке. На это обращали внимание и специалисты главного финансового ведомства (письмо Минфина России от 19 октября 2015 г. № 03-05-04-02/59713).

В связи с этим законопроектом предполагается изменить положения п. 8 ст. 3 закона № 225-ФЗ и уточнить, что порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением комиссии или суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных с 1 января 2014 года.

21/04/2016

Глава комиссии Мосгордумы С.Орлов предлагает проводить кадастровую оценку недвижимости ежегодно.

Председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов предложил проводить оценку кадастровой стоимости один раз в год. Об этом он сообщил в ходе дебатов участников праймериз «Единой России».

«Проблема остается - по нашему законодательству кадастровая оценка проводится раз в несколько лет. Конечно, особенно в такие периоды как сейчас, когда меняются курсы валют, когда экономика экономика находится в зоне турбулентности, такую оценку нужно проводить в более короткие сроки, может быть, раз в год. Потому что сейчас многие москвичи столкнутся с проблемой, что цена, которая была два года назад на их квартиру, рыночная цена, кадастровая цена, она резко отличается от цены нынешней, после всех кризисных событий в экономике», - отметил С.Орлов.

Он подчеркнул, что поддерживает принцип расчета налогов исходя из кадастровой стоимости недвижимости. «В целом я приветствую данную реформу, она справедлива, она поможет и экономике города в том числе», - уточнил С.Орлов.

20/04/2016

Можно ли оценить землю, сидя в кабинете?

Члены Общественного совета при департаменте АПК Тюменской области намерены обратиться в региональный парламент с предложением внести изменения в закон об обязательном страховании транспортных средств, числящихся за сельхозпредприятиями. А также в порядок кадастровой оценки земли.

Этот вопрос был поднят на очередном заседании в связи с многочисленными обращениями со стороны руководителей сельхозпредприятий, фермеров и индивидуальных предпринимателей, которые считают необоснованным требование закона о минимальном сроке страхования сельскохозяйственных машин специального назначения. Как правило, такая спецтехника используется не более двух-трех месяцев в году, а страховать, согласно действующему закону, необходимо как минимум на полгода.

— Мы считаем необходимым внести изменения в статью закона, которая регулирует обязательное страхование при ограниченном использовании транспортных средств, и установить минимальный срок страхования такой техники в три месяца, — сообщил член Общественного совета, генеральный директор ОАО «Тюменская агропромышленная лизинговая компания» Владимир Сорогин.

— У меня в хозяйстве 170 единиц техники. Комбайны, например, работают только полтора-два месяца в году, а машины-водовозки, которые мы используем на химической прополке, вообще используем только две-три недели, — заметил в свою очередь генеральный директор ОАО «Агротехнический центр» Сергей Мыскин. — Мы ежегодно платим за страховку по 780 тысяч рублей, а на селе лишних денег не бывает.

Еще одно предложение внес член Общественного совета, президент ассоциации производственно-торговых предприятий Тюменской области «Оцелот» Руслан Цицкиев. По его мнению, необходимо вообще снять минимальные временные ограничения на страхование специальной сельскохозяйственной техники. Работает она три дня в году, значит, и страховку ее владелец может оформлять только на этот период.

Члены Общественного совета также обсудили еще один не менее актуальный вопрос, касающийся кадастровой оценки земли.

По словам многих предпринимателей, кое-где она подскочила в тысячи раз! Как рассказал доцент кафедры земельного кадастра Аграрного университета Северного Зауралья Михаил Коноплин, с момента перехода от государственной собственности на землю на платное землепользование прошло три этапа государственной кадастровой оценки. Причем если первые этапы были проведены по одной методике, с учетом бонитета земли, то последний — по совершенно иной. Действующая методика нацелена на массовую оценку без уточнения особенностей почвы. В итоге получается, что землю оценивают в кабинетах, а сельхозпроизводители платят огромные налоги.

— Вопрос крайне важный, — подчеркнул заместитель губернатора, директор регионального департамента агропромышленного комплекса Владимир Чейметов. — С учетом того, что каждые пять лет оценка будет корректироваться, Общественному совету нужно уже сейчас активно включиться в эту работу.

— Систему кадастровой оценки земли, безусловно, надо менять, — заметила в свою очередь член Общественного совета, председатель кредитного потребительского кооператива «Тюмень» Галина Макарова. Но на это уйдет время, а большие налоги наши сельхозпроизводители платят уже сейчас. Мы должны подумать, как можно облегчить налоговое бремя. Например, за счет снижения налоговой ставки на землю.

Необходимо вообще снять минимальные временные ограничения на страхование специальной сельскохозяйственной техники.

Оценщики Кубани

12/06/2016

20/05/2016

19/05/2016

16/05/2016

09/05/2016

06/05/2016

26/04/2016

25/04/2016

23/04/2016

22/04/2016

21/04/2016

20/04/2016

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share